REP.

Nº /2024

COMPRAVENTA, SERVIDUMBRE DE TRÁNSITO,

Y PROHIBICIÓN

GAJARDO VASQUEZ JULIA DE LAS MERCEDES

AGUILAR GAJARDO MAGDALENA DE LAS MERCEDES

comparecen: por una parte como vendedora doña JULIA DE LAS

MERCEDES GAJARDO VASQUEZ, chilena, dueña de casa, divorciada,
cédula de identidad número ocho millones doscientos sesenta y tres mil
setecientos sesenta guion cinco (8.263.760-5), domiciliada en Población
Los Pajaritos, sin número, sector Abranquil, comuna de Yerbas Buenas,
Provincia de Linares, Región del Maule; y por la otra como compradora
doña MAGDALENA DE LAS MERCEDES AGUILAR GAJARDO, chilena,
dueña de casa, divorciada, cédula nacional de identidad número catorce
millones veintiún mil seiscientos cincuenta y ocho guion cinco
(14.021.658-5), domiciliada en Los Pajaritos, sin número, sector
Abranquil, comuna de Yerbas Buenas, Provincia de Linares, Región del
Maule; los comparecientes todos mayores de edad, quienes acreditan su
identidad con las cédulas referidas, convienen en el siguiente Contrato
de compraventa:

PRIMERO: Doña JULIA DE LAS MERCEDES GAJARDO VASQUEZ, es

dueña en parte del LOTE 2-A, de los en que se subdividió el lote Dos de
la parcela 52, del Proyecto de Parcelación Yerbas Buenas, ubicado en la
comuna de Yerbas Buenas, provincia de Linares; tiene una superficie de
cero coma cinco hectáreas, y los siguientes deslindes especiales:
NORTE, en cien metros con parcela N°47, del Proyecto de Parcelación
Yerbas Buenas; SUR, en cien metros con resto de predio; ORIENTE, en
cincuenta metros con camino vecinal; y PONIENTE, en cincuenta
metros con resto de predio.- Adquirió por adjudicación al liquidarse la
sociedad conyugal que existió entre la adjudicataria y don ANIBAL
ANTONIO GONZALEZ LOPEZ, chileno, trabajador agrícola, divorciado,
cédula nacional de identidad N°6.473.057-6, domiciliado en sector La
Faja de Abranquil, comuna de Yerbas Buenas; según consta de la
escritura pública de fecha 28 de Febrero de 2020, otorgada ante don
Luis Guillermo Álvarez Donoso, notario público titular de la tercera
notaría de la ciudad de Linares.- El inmueble es parte de lo inscrito a
fojas mil quinientos trece vuelta (1513 vuelta), número dos mil
cuatrocientos dos (2402), correspondiente al Registro de
Propiedad del año dos mil veinte (2020), del Conservador de
Bienes Raíces de Linares. Para efectos del impuesto territorial el
inmueble tiene el Rol de avalúo número 173-184 de la comuna de
Yerbas Buenas.-

SEGUNDO: Por el presente instrumento, de conformidad a lo dispuesto

letra j), del artículo primero, del Decreto Ley tres mil quinientos
dieciséis, de mil novecientos ochenta; y, sus modificaciones introducidas
por la Ley diecinueve mil ochocientos siete, de fecha veintidós de mayo
del año dos mil dos, doña JULIA DE LAS MERCEDES GAJARDO
VASQUEZ, viene a vender, ceder y transferir, a su hija doña
MAGDALENA DE LAS MERCEDES AGUILAR GAJARDO, quien
compra, acepta; y, adquiere para sí, una parte o lote individual de la
propiedad descrita y singularizada en la cláusula Primera de este
instrumento, con el propósito de construir una vivienda para si misma,
financiada con Subsidio Habitacional otorgado por el Estado.- La parte
que se transfiere en este acto corresponde al Lote B, conforme al plano
de subdivisión registrado bajo el N°2320, agregado al final del
Registro de Propiedad del año 2021 del Conservador de Bienes
Raíces de Linares.- El Lote B que se transfiere, tiene una superficie
de 1000 metros cuadrados y los siguientes deslindes: NORTE: en
38,06 metros con Lote C del plano de Subdivisión Predial, separado por
cerco; SUR: en 38,00 metros con Resto Predio, separado por cerco;
ESTE: en 26,09 metros con Camino de Servidumbre, separado por
cerco; y OESTE: en 26,50 metros con Resto Predio, separado por
cerco.- Para efectos de impuesto territorial, el terreno tiene asignado el
Rol de Avalúo número 173-442, proveniente del Rol Matriz número
173-184 de la comuna de Yerbas Buenas. El Rol asignado fue otorgado
por el Servicio de Impuestos Internos, según certificado N°863681 de
fecha diecinueve de junio de dos mil veintiuno.-

TERCERO: Asimismo los comparecientes convienen, en incluir en el

presente contrato de compraventa la constitución de una
Servidumbre de tránsito perpetua, destinada a permitir el acceso al
Lote B, desde el Camino Vecinal. La referida servidumbre de tránsito
tiene el trazado y las características que se indican en plano de
subdivisión registrado bajo el N°2320, agregado al final del
Registro de Propiedad del año 2021 del Conservador de Bienes
Raíces de Linares, en el cual se individualiza como “Camino de
Servidumbre”. Por consiguiente, el denominado Camino de
Servidumbre, tiene su origen en el Camino Vecinal, y se extiende
en dos partes de Este a Oeste y de Norte a Sur, con una
Superficie total 336,5107 metros cuadrados, y un ancho de 4,00
metros, teniendo los siguientes deslindes especiales: NORTE: en dos
partes, la primera de 4,00 metros con Lote C, y la segunda en 58,43
metros con Lote A, ambas separadas por cerco; SUR: en 62,00 metros
con Resto de Predio, separada por cerco; ESTE: en tres partes, la
primera en 4,00 con Lote 2-A (Resto de Predio), la segunda en 18,05
metros con Lote A, y la tercera parte en 4,00 metros con Camino
Vecinal, todas separadas por cerco; y OESTE: en 26,09 metros con Lote
B del plano de subdivisión predial, separado por cerco.- En
consecuencia, el inmueble denominado LOTE 2-A, de los en que se
subdividió el lote DOS de la parcela 52, del proyecto de parcelación
Yerbas Buenas, ubicado en la comuna de Yerbas Buenas, provincia de
Linares; de una superficie, sin deducir lo transferido, de cero coma cinco
hectáreas, y cuyo título de dominio que se encuentra inscrito a nombre
de doña JULIA DE LAS MERCEDES GAJARDO VASQUEZ, a fojas mil
quinientos trece vuelta (1513 vuelta), número dos mil
cuatrocientos dos (2402), correspondiente al Registro de
Propiedad del año dos mil veinte (2020), del Conservador de
Bienes Raíces de Linares, pasa a ser el predio sirviente, y el Lote B,
resultante de la subdivisión y objeto de este contrato, el predio
dominante.- La citada Servidumbre de tránsito perpetua es
GRATUITA en atención a lo dispuesto en el artículo ochocientos
cincuenta del Código Civil.- La parte compradora del Lote B, deberá
participar en los gastos de mantención y de reparación de dicha
Servidumbre de paso a prorrata de su derecho sobre la misma.-

CUARTO: Los comparecientes declaran bajo fe de juramento, y de

conformidad a lo dispuesto letra j), del artículo primero, del Decreto Ley
tres mil quinientos dieciséis, de mil novecientos ochenta; que la
compradora doña MAGDALENA DE LAS MERCEDES AGUILAR
GAJARDO, tiene la calidad de hija de la vendedora doña JULIA DE LAS
MERCEDES GAJARDO VASQUEZ.- El parentesco de la compradora
respecto del vendedor consta en el certificado de nacimiento emitido con
fecha 05 de julio de 2024, por el Servicio de Registro Civil e
Identificación de Chile vía internet.- Documentos que no se insertan y
que el Notario que autoriza ha tenido a la vista.-

QUINTO: El lote que forman parte del inmueble materia del presente
instrumento, se vende ad-corpus, es decir como especie o cuerpo cierto
en el estado en que actualmente se encuentre la propiedad, el que es
conocido por las partes, con todo lo plantado y edificado en él, con todos
sus usos, derechos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas,
estando libre de toda prohibición, hipoteca, embargo y litigio
pendientes, deuda a favor del Fisco de Chile o derechos en favor de
terceros o de cualesquiera otra limitación o embarazo que entrabe o
perturbe de cualquier forma su dominio, posesión, uso o goce,
respondiendo el vendedor del saneamiento y evicción, en conformidad a
la Ley.-

SEXTO: El precio total de la compraventa por el Lote singularizado en la

cláusula segunda de este contrato, tiene un valor de QUINIENTOS MIL
PESOS ($500.000.-), que fue pagado con anterioridad a este acto al
contado y en dinero en efectivo, declarando la vendedora haber recibido
dicho valor de manos de la compradora, a su entera satisfacci ón y
conformidad. De esta forma, la parte vendedora, da por íntegramente
pagado el precio de la compraventa, para todos los efectos legales,
renunciando las partes, a toda acción resolutoria o rescisoria, que les
pudiera corresponder, con motivo de la celebración del presente
contrato.-

SÉPTIMO: En la forma relacionada la parte vendedora, cede y

transfiere a la compradora, el dominio y la posesión, que ha tenido
sobre el retazo que por este acto enajena.- La entrega material de la
propiedad se hace en este acto, declarando la compradora, que conoce
el estado en que actualmente se encuentra, y que la recibe a su entera
satisfacción y conformidad, sin tener reclamo alguno que efectuar al
efecto.-

OCTAVO: Los gastos de otorgamiento de la presente escritura y demás

relativos a los actos conservatorios será de cargo de la compradora.-

NOVENO: Conforme lo dispuesto en el inciso segundo, letra j), del

artículo primero, del Decreto Ley tres mil quinientos dieciséis, de mil
novecientos ochenta; y, sus modificaciones introducidas por la Ley
diecinueve mil ochocientos siete, de fecha veintidós de mayo del año
dos mil dos, la adquirente, se sujeta a la prohibición legal de
enajenar, por el plazo de cinco años, el retazo o Lote adquirido
mediante la presente escritura.- Asimismo, se deja constancia que el
retazo de terreno vendido, quedan sujetos a la prohibición de cambio
del destino del suelo de conformidad a lo dispuesto en el artículo 55 y
56 de la Ley General de Urbanismo y Construcción.-

DÉCIMO: Para todos los efectos legales que puedan derivarse del
presente contrato las partes fijan su domicilio en la comuna de Linares y
se someten a la competencia de sus Tribunales de Justicia.-

DÉCIMO PRIMERO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta

escritura, para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y sub-
inscripciones que procedan, en los registros correspondientes del
Conservador de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de esta
facultad es, desde luego, irrevocable y persistirá aunque sobrevenga la
muerte o incapacidad de cualesquiera de los contratantes o de todos
ellos.-

DÉCIMO SEGUNDO: Por este mismo instrumento, los comparecientes

confieren Poder Especial Amplio, suficiente en derecho, a don ALEXIS
MATÍAS LÓPEZ TRONCOSO, Abogado, domiciliado para estos efectos
en Avenida Centenario número ciento uno, comuna de Yerbas Buenas,
Región del Maule, para que actuando en sus nombres y representación,
proceda a suscribir y firmar, si fuere menester, la o las escrituras
públicas, de rectificación, ratificación, modificación, aclaración,
cancelación y cualquiera otra, tendiente a perfeccionar la presente
escritura; y, así lograr las inscripciones Conservatorias, que sean
procedentes, pero sin que se altere por ello, en modo alguno, las
cláusulas esenciales del mismo, mandato que se prorrogará, aún
después de fallecida alguna de las partes o que éstas queden
incapacitadas; quedando relevado, el mandatario, de la obligación de
rendir cuenta.-

DÉCIMO TERCERO: La parte vendedora deja expresa constancia que el

contrato de compraventa materia de este instrumento, no se encuentra
afecto al pago del Impuesto al Valor Agregado sobre las Ventas y
Servicios establecido en el Decreto Ley número 825 de 1974, ya que la
presente operación de venta de inmueble es NO HABITUAL, y que
presento y entrego al Notario la “Declaración Jurada Art. 75 del Código
Tributario” que se agrega bajo el número de repertorio de la presente
escritura, en cumplimiento de lo dispuesto en la Resolución Exenta
número 16 de fecha 31 de enero de 2017, publicada en extracto en el
Diario Oficial de 04 de febrero de 2017. Asimismo, declara que de verse
afecta la presente compraventa al pago del referido impuesto o de
cualquier otra obligación tributaria, asume la responsabilidad de su pago
y de su entero en arcas fiscales, lo que ha sido considerado por el
Notario para efectos de autorizar la presente escritura.-

DÉCIMO CUARTO: La vendedora, declara bajo juramento que No

tributa bajo ningún régimen de contabilidad, y no es contribuyente
del impuesto en primera categoría.-
DÉCIMO QUINTO: Se deja constancia que el ROL MATRIZ DE
AVALÚO NÚMERO N° 173-184 de la comuna de Yerbas Buenas,
NO REGISTRA DEUDA de Contribuciones de Bienes Raíces, en
conformidad al Certificado de Deuda, otorgado por Tesorería
General de la República, con fecha 05 de julio de 2024.- Se deja
constancia, que el Lote B, que se venden por este acto, se le asignó el
Rol de Avalúo Nº173-442 , de la comuna de Yerbas Buenas;
según Certificado N°863681, expedido por el del Servicio de
Impuestos Internos, con fecha diecinueve de junio de dos mil
veintiuno.- Documentos que no se insertan, que el Notario que
autoriza ha tenido a la vista.-

DÉCIMO SEXTO: Los comparecientes declaran no haber bloqueado su

cédula de identidad conforme a la ley 19.948.-

DÉCIMO SÉPTIMO: DECLARACIÓN DE VINCULO PEP. Los

otorgantes, para efectos de la ley 19.913 y Circulares 42, 48 y 49 de la
Unidad de Análisis Financiero declaran no tener vínculos de parentescos
por consanguinidad hasta el segundo grado (abuelos, padre, madre,
hijo, hermano, nieto) ni haber celebrado pacto de actuación conjunta
con Personas Expuestas Políticamente.-

La presente escritura ha sido otorgada en mérito a la minuta redactada

por el abogado Alexis Matías López Troncoso, por instrucción de los
comparecientes, y enviada a esta Notaría vía correo electrónico.- El
presente instrumento ha sido leído por los comparecientes, de conformidad
al artículo cuatrocientos siete del Código Orgánico de Tribunales, declarando
que aceptan expresamente el tenor del presente, por lo que firman en señal
de conformidad estampando su impresión dígito pulgar derecho junto a la
respectiva firma, conforme al artículo cuatrocientos nueve del Código
Orgánico de Tribunales.- Anotado en el Repertorio con el número ya
indicado- DOY FE.

______________________________

JULIA DE LAS MERCEDES GAJARDO VASQUEZ

C.N.I N°8.263.760-5

______________________________

MAGDALENA DE LAS MERCEDES AGUILAR GAJARDO

C.N.I N°14.021.658-5