SUB GERENCIA DE PLANEAMIENTO URBANO, RURAL Y CATASTRO
INFORME N°25–2024-MDCP-SGPURC/ECP
A : ING. DIEGO EDMUNDO CALIXTO BAZAN
Gerente de Infraestructura y Desarrollo Urbano
DE : ING. ERIKSON CHINCHANO POMA
Sub Gerente de Planeamiento Urbano, Rural y Catastro (e)
ASUNTO : OBSERVACIONES – PROYECTO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL SECTOR
ALTO MASHOCA.
FECHA : Codo del Pozuzo, martes, 02 de Abril de 2024
Es grato dirigirme a usted, para saludarlo cordialmente y comunicarle lo siguiente:
I. ANTECEDENTES:
Mediante Carta Nº004-2023-MGVS.A.C/MDCP con Registro Nº3711, presentación de
planeamiento integral.
Mediante INFORME N°191-2023-MDCP-SGPURC/JKWA, establece una serie de
observaciones.
Mediante CARTA N°056-2024-ECMR/MDCP, reg. N°0946 con fecha 25 de marzo del 2024
solicita levantamiento de observaciones.
II. BASE LEGAL
Ley 31313, ley de Desarrollo Urbano Sostenible.
Decreto Supremo N° 012-2022 - Vivienda.
Ley 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones.
Norma TH. 010 - RNE
III. ANALISIS
- El Planeamiento integral Instrumento Técnico Normativo que permite asignar Zonificación y
Vías, Integrar a la Trama, a sectores no comprendidos en los planes de Desarrollo Urbano.
- El PI se aplica a los predios rústicos no comprendidos en el ámbito de intervención de los
instrumentos de planificación Urbana (DECRETO SUPREMO N° 012-2022-VIVIENDA y
la LEY Nº29090).
Artículo 68, Contenido mínimo del Planeamiento Integral (PI):
a) La delimitación del ámbito de intervención.
b) Los objetivos, estrategias y necesidad del PI.
c) El análisis integral del impacto sobre el instrumento de planificación urbana
vigente.
d) El análisis de riesgo en materia de gestión de riesgo de desastres y adaptación al
cambio climático, la identificación de las zonas con condiciones de protección
ambiental y ecológica; incluyendo, además, las medidas de prevención y
reducción del riesgo, así como las acciones que mejoren la calidad ambiental, de
ser el caso.
e) La zonificación del ámbito de intervención.
f) La ubicación y características del equipamiento urbano y espacios públicos.
g) La propuesta de red de vías primarias y vías locales y su integración a la trama
urbana más cercana.
h) Los mecanismos de implementación, seguimiento y evaluación del PI.
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Artículo 93, Actividades del Método de Análisis de Riesgo en Materia de Gestión del
Riesgo de Desastres y Adaptación al Cambio Climático:
El método utilizado para el análisis de Riesgo en Materia de Gestión del riesgo comprende
las siguientes actividades.
1. Identificación y caracterización de los Riesgos.
2. Análisis de la Vulnerabilidad.
3. Calculo del Riesgo
4. Control y Manejo del Riesgo.
5. Comunicación del Riesgo.
Visto el documento CARTA N°056-2024-ECMR/MDCP, reg. N°0946 con fecha 25 de
marzo del 2024 solicita levantamiento de observaciones del PI Sector ALTO MOSHACO.
Revisado los documentos se observa lo siguiente:
- La línea de zonificación debe ser representada en el plano de zonificación,
adecuándose a los límites de los predios originales que componen a una
manzana. (DECRETO SUPREMO N° 012-2022-VIVIENDA – articulo 93).
- En el proyecto se observa una quebrada existente, por lo que se le solicita
cumplir con el requisito inciso (d) del DECRETO SUPREMO N° 012-2022-
VIVIENDA.
- En el proyecto de Planeamiento Integral, declarar en caso exista áreas como
zonas de riesgos no mitigable, dichas áreas deben ser identificadas.
- El proyecto de Planeamiento Integral debe de contener los siguientes planos:
Plano de Ubicación y Localización (mejorarlo – destinada para el
PI)
Plano Perimétrico (mejorar – cuadro técnico del predio matriz
materia del proyecto de PI, mencionar el N° de partida, leyenda, de
existir retiro, carretera existente, quebrada, etc).
Plano Perimétrico y Topográfico
Plano de Cortes Topográficos
Plano de Delimitación del Área de Influencia
Plano de Clasificación de Suelos
Plano de Propuesta de Zonificación (mejorar conforme al
DECRETO SUPREMO N° 012-2022-VIVIENDA – art. 116)
Plano de Uso de Suelo Adyacente
Plano comparativo de Uso de Suelo Actual y Propuesta
Plano de Propuesta de Uso de Suelo
Plano de integración de la Trama Urbana.
Plano comparativo de Integración a la Trama Urbana
Plano de Propuesta Vial (los lotes no deben ser representadas en el
plano – debe de contener el cuadro general de áreas: área bruta del
terreno, área útil de vivienda, área de vías, área de educación, área
de recreación publica, otros fines).
Plano de Accesibilidad al predio
Plano de Evaluación de Riesgos
- Adjuntar el título (ficha registral) del terreno materia del proyecto de
Planeamiento Integral).
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- Memoria descriptiva y planos, materia del proyecto PI deben de contener firmas
de los propietarios.
- En la memoria descriptiva detallar los mecanismos de implementación,
seguimiento y evaluación del PI, DECRETO SUPREMO N° 012-2022-
VIVIENDA – art. 73.1
- En CARTA N°056-2024-ECMR/MDCP, recomienda coordinar con los
propietarios la DONACION MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA, ANTES DE
LA APROVACION DE DICHOS DOCUMENTOS; cabe aclarar al
representante del proyecto que aquí no se halla ningún tipo de donación ya que
mediante la aprobación del proyecto de Planeamiento Integral el siguiente paso
es la Habilitación Urbana.
IV. CONCLUSIÓNES Y RECOMENDACIONES
En consideración a lo antes descritos y al amparo de las leyes y normas establecidas para la
aprobación del proyecto de Planeamiento Integral se recomienda derivar el presente informe
para el levantamiento de observaciones.
- FLORIDA BERASTEIN DANTE – DNI: 04312190
- ING. EDWAED C. MENDOZA RAMOS – TELEFONO: (062)637372
CORREO: chinchaysuyo2019@[Link]
Es todo cuanto informo a usted para su conocimiento y trámite correspondiente.
Atentamente,
