LA BRECHA

JULIO 2022 1

EXPLOTACIÓN
Y RENTISMO
A TRAVÉS DEL ALQUILER
LUCHA DE CLASES EN TORNO A LA VIVIENDA

L
a cuestión de la vivienda se ha convertido en uno de los
JAVIER GIL
Investigador del Institute for fenómenos sociales y políticos más relevantes de nuestra
Housing and Urban Research
(Uppsala University) era. Burbujas inmobiliarias, endeudamiento de los hoga-
y activista por el derecho a la
vivienda. res, desahucios, subidas de los alquileres, sociedad de propietarios,
fondos buitre o crisis bancarias, forman parte de un mismo fenó-
meno: la fnanciarización de la vivienda. De hecho, la vivienda se ha
convertido en el eje principal para el funcionamiento y reproducción
del capitalismo en su ase neoliberal y fnanciarizada. Esto se debe
a que la unción económica de la vivienda como activo fnanciero
avanza en detrimento de su unción social como hogar. El resultado
es que la vivienda cada vez se utiliza más para acumular capital, a
costa de la clase trabajadora que utiliza las viviendas para vivir. De
esta manera, la vivienda se ha convertido en un medio fundamental
de explotación de la clase trabajadora por el capital. A continuación
analizo este proceso y planteo la necesidad de que esta situación
adquiera la forma de lucha de clases y se incorpore en la agenda
política de los sindicatos laborales.
La fnanciarización de la vivienda desde la década de 1980, se
caracteriza por cómo la unción económica de la vivienda como
activo fnanciero ha ganado uerza sobre su unción social como
hogar, lo que hace que la vivienda cada vez sea más un medio des-
de el que obtener rentas (muy vinculado a los mercados de capital)
y menos un sitio en el que vivir. Ambas funciones son antagónicas.
Fomentar la vivienda como activo fnanciero siempre será en detri-
mento de su función como hogar, y viceversa. Si la función econó-
mica no ha hecho más que crecer desde la década de 1980, esto
ha sido en contra de su unción como hogar. Entre 1980 y 2008, el
antagonismo entre ambas funciones fue apaciguado por medio de
la constitución de la sociedad de propietarios. La transformación
« LA VIVIENDA SE HA CONVERTIDO EN EL EJE
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JULIO 2022 2

»
PRINCIPAL PARA EL FUNCIONAMIENTO Y
REPRODUCCIÓN DEL CAPITALISMO
EN SU FASE NEOLIBERAL Y FINANCIARIZADA

de la clase trabajadora en propietaria, por un lado, permitió a esta

clase aprovechar el valor de uso de la vivienda como hogar, al tiempo
que se benefciaron de la transormación de sus viviendas en activos
fnancieros. Fue un proceso proundamente ideológico, que desprole-
tarizó a la población y legitimó los ataques a los sindicatos y al Estado
de Bienestar. Este enómeno pretendió que la población propietaria no
necesitara sindicatos que lucharan por sus condiciones laborales, ni
estados que interviniesen para garantizar su bienestar. Solo necesita-
ban hacerse propietarios y que el precio de la vivienda no hiciera más
que aumentar. Así creció su patrimonio al margen de su trabajo, y su
consumo y bienestar se subordinó a la continua revalorización de la
vivienda. Las estructuras de aprovisionamiento colectivo fueron des-

«
manteladas y el futuro de las familias se supeditó a las burbujas de
FUE UN PROCESO precios1. Pero los precios de la vivienda dejaron de subir y este modelo
PROFUNDAMENTE
IDEOLÓGICO, estalló con la crisis del 2008.
QUE DESPROLETARIZÓ
A LA POBLACIÓN La crisis del 2008 estuvo marcada por los desahucios, los resca-
Y LEGITIMÓ LOS ATAQUES
tes bancarios y la devaluación y bajada de los precios de la vivienda.

»
A LOS SINDICATOS
Y AL ESTADO Parecía que la especulación con la vivienda había llegado a su fn. Pero
DE BIENESTAR
sucedió todo lo contrario. La crisis de 2008 creó las condiciones para
un nuevo ciclo de acumulación fnanciero-inmobiliaria a nivel interna-
cional. Este se ha caracterizado por cuatro elementos clave: 1) La crisis

1 Sobre cómo se desarrolló este proceso en su versión española ver: Isidro López y Emmanuel Rodrí-
guez, Fin de ciclo: fnanciarización, territorio y sociedad de propietarios en la onda larga del capitalismo
hispano (1959-2010), Trafcantes de sueños, Madrid, 2010.
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inició un contexto marcado por una situación internacional de sobrea-

cumulación de capital, exceso de liquidez y pérdida de rentabilidad de
determinados mercados fnancieros, por lo que la vivienda se convirtió
en un reugio del capital especulativo que busca nuevos mercados; 2)
el capital se desplaza cada vez más hacia la vivienda de alquiler (y no
solo hacia las hipotecas); 3) los denominados ondos buitre se conf-
guran como caseros corporativos globales2. Aprovechan los contextos
de crisis para acaparar vivienda y ponen en práctica formas agresivas
de gestión de sus carteras de vivienda en alquiler con el único objetivo
de maximizar sus benefcios; y 4) la vivienda en alquiler crece como
orma de explotación de la población, convirtiéndose en una de las

« LA CRISIS DE
2008 CREÓ LAS
CONDICIONES PARA
principales causas de empobrecimiento. Pero se trata de una forma
de explotación invisibilizada: la gente no lo percibe como tal. La po-
blación tiene problemas de vivienda. Les cuesta acceder a una vivien-
UN NUEVO CICLO da, encontrarla, pagarla, y tener seguridad en la misma. Pero por lo
DE ACUMULACIÓN
FINANCIERO- general, no se percibe como un medio de explotación. Se trata de un
INMOBILIARIA

»
problema que hay que resolver de la mejor forma posible y reducir los
A NIVEL
INTERNACIONAL inconvenientes que tenga sobre sus vidas. Pero siempre se soluciona
de manera individual. En el mejor de los casos, con ayuda amiliar.
Desde 2013, los alquileres han subido más de un 50% en España,
siendo esta cira aún superior en comunidades como Madrid, Cata-
lunya o Valencia (57%, 60% y 68% respectivamente)3. Si se observa
en perspectiva, un alquiler que en 1997 representaba el 28% del sa-
lario promedio, en 2020 representa el 67%. De hecho, para que nadie
dedique más del 35% de sus ingresos al pago del alquiler, los salarios
tendrían que subir de media unos 570 euros al mes.

2 Joe Beswick et al., "Speculating on London’s housing uture: The rise o global corporate landlords in
‘post-crisis’ urban landscapes", City 20, nº 2, 2016, 321-341.
3 Datos de Fotocasa de junio del 2020, que recogen las subidas para el periodo 2015-2020.
« 4
LA BRECHA
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DESDE 2013, LOS

ALQUILERES HAN
SUBIDO MÁS DE UN
50% EN ESPAÑA,
SIENDO ESTA CIFRA
AÚN SUPERIOR EN
COMUNIDADES COMO
MADRID, CATALUNYA

»
O VALENCIA
(57%, 60% Y 68%
RESPECTIVAMENTE)

El alquiler se ha convertido en una uente secundaria de explo-

tación primordial. La población no hace más que perder capacidad
adquisitiva, y lo que ganan en el trabajo, se lo quitan en el alquiler.
¿De qué sirven las mejoras salariales o los aumentos del SMI, si los
incrementos salariales rápidamente son expropiados por medio del
alquiler? Los desorbitados precios de los alquileres son una forma
indirecta de disminuir el salario real del inquilinato. Por lo tanto, la
vivienda en alquiler, de orma indirecta, está devaluando la uerza de
trabajo del inquilinato y aumentando su nivel de explotación. Veamos
cómo se confgura este sistema de explotación.
En España más de 7 millones de personas viven de alquiler a precio
de mercado4. De estos, el 41% (3 millones de personas) destina más
del 30% de sus ingresos a pagar el alquiler y un 19% (1,4 millones de
personas) más del 50%. Además, por lo general, las personas que viven
de alquiler son las que menos renta tienen. Hay casi 2 millones de per-
sonas que viven de alquiler, cuyos hogares no ingresan más de 14.000
euros al año. De estos, el 61% dedica más del 50% de sus ingresos al
pago del alquiler. El resultado es que ahora mismo el 43% del inquilinato
(3,2 millones de personas) pertenecen a hogares en riesgo de pobre-
za o exclusión social. Además, un 22% del inquilinato (casi un millón
de personas) que no está en riesgo de pobreza o exclusión, destina un
porcentaje excesivo de sus ingresos al pago del alquiler (más del 30%).
Como se observa, el mercado de alquiler no solo unciona como
un medio para transerir riqueza de las capas más bajas a las más
altas. El alquiler se ha convertido en una de las principales causas

4 Datos de la Encuesta de Condiciones de Vida, ver: "La vivienda de alquiler en España: por el derecho
a una vivienda adecuada, digna y asequible para la mayoría", Gabinete Económico de CCOO, 2021.
« EL MERCADO DE ALQUILER
NO SOLO FUNCIONA COMO UN MEDIO PARA
TRANSFERIR RIQUEZA
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DE LAS CAPAS MÁS BAJAS A LAS MÁS ALTAS.

EL ALQUILER SE HA CONVERTIDO EN
UNA DE LAS PRINCIPALES CAUSAS DE
EMPOBRECIMIENTO Y DE DESIGUALDAD
»
de empobrecimiento y de desigualdad. ¿Por qué se permite esta si-
tuación? ¿Por qué se permite que se explote de esta manera a la
población? Existen toda una serie de mecanismos que operan para
que esta situación no movilice a la clase trabajadora. Entre estos,
cabe señalar los discursos sociales que producen una cultura deter-
minada en torno a la función de la vivienda en nuestras sociedades,
la estructura de la propiedad, la posibilidad de regular el mercado de
uno u otro modo o las formas habitacionales consideradas como
dignas o indignas. Un ejemplo claro es cómo en España, para im-
pulsar la sociedad de propietarios, se ha producido una cultura que
sitúa el vivir de alquiler como algo socialmente inaceptable y símbolo
de fracaso social (excepto para la gente joven, como parte de una
etapa transitoria). Estos discursos se reormulan y readaptan en los
distintos contextos, pero en general tienen un único objetivo: alinear
los intereses de la clase trabajadora con los de las élites y el capital.
Muy ilustrativo al respecto es la célebre declaración del Ministro de
Vivienda ranquista José Luis Arrese quien afrmó que no querían un
país de proletarios, sino un país de propietarios. Había que producir
políticamente esa cultura del propietariado. Una cultura que sigue
operando a día de hoy, para que la clase trabajadora siga soñando
con la vivienda en propiedad, en vez de apostar -y luchar- por par-
ques de vivienda pública con preciosos asequibles, ¡o incluso gra-
tuitas! Como la educación y la sanidad. Donde la vivienda pública no
sea solo para las familias con menos renta, sino para el conjunto de
la población. Una población que, al margen de su renta, sienta orgu-
llo de habitar una vivienda de titularidad pública. Hoy, la cultura de la
vivienda en propiedad nos anestesia contra otras formas de pensar y
luchar por cómo habitar las ciudades.
En la situación actual, también se producen toda una serie de dis-
cursos cuyo fn es inmunizar a la población para que acepte las nue-
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vas ormas de explotación. Es decir, para que ante las subidas abusi-
vas de los alquileres, los abusos inmobiliarios, los fondos buitre, o que
cada vez tengamos más difcultad para pagar el alquiler, no hagamos
nada. Para que naturalicemos y aceptemos la explotación. El objetivo
principal es que no se perciba esta situación como una relación de
explotación que pueda activar procesos de lucha. El objetivo es todo
lo contrario, que en vez de activar procesos de lucha de clases, se ac-
tiven procesos de luchas entre la propia clase trabajadora. Un ejemplo
muy claro al respecto tiene que ver con la representación social de los
mecanismos actuales de extracción de renta. En general, la explota-
ción inmobiliaria se suele justifcar en torno a una distorsión sobre el
propio proceso de extracción de rentas: «El mercado está en manos
de particulares», repiten hasta la saciedad, haciendo referencia cons-
tante a todo el esuerzo que hicieron estos particulares para tener una
vivienda que ahora puedan alquilar. En España, más del 75% de la po-
blación es propietaria de una vivienda. Pero eso no signifca que ellos
sean los grandes benefciarios del sistema especulativo. Ni pueden
alquilarlas, ni pueden venderlas. Las necesitan para vivir. Quienes ob-
tienen rendimiento de este negocio son quienes utilizan la vivienda
como inversión. Quienes se dedican a la compraventa especulativa o
quienes tienen viviendas en alquiler. Los bancos, los fondos de inver-
sión, las grandes inmobiliarias, las familias de multipropietarios due-
ñas de decenas de casas que forman parte de patrimonios históricos
o los nuevos ricos, que utilizan las viviendas como medio para ha-
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cerse aún más ricos. Ellos son quienes mercadean con las viviendas.
Ellos son quienes utilizan la vivienda como inversión y no como hogar.
Pero se utiliza el mito de los particulares para que el Estado no inter-
venga ni regule la explotación de la población por medio del alquiler.
También hay «particulares» que tienen viviendas en las que no
viven y que alquilan. En España solo el 4,2% de la población son case-
ros5. Estos caseros no son una población cualquiera. Aunque muchos
medios los presenten como si fueran tus iguales, se trata de la pobla-
ción con más renta del país. El 75% de estos caseros ingresa más de
26.000 euros al año, y el 51%, más de 40.000 euros6. Por lo general,
los ingresos de los arrendadores son muy superiores a los del resto
de la población. Aunque los medios de comunicación agiten constan-
temente el mito del casero vulnerable, este no existe, y solo un 7% de
los caseros tienen rentas que no superan los 14.000 euros. ¿Se puede
exigir a los caseros que son particulares que ganen un poco menos
para que las personas que alquilamos vivamos un poco mejor? Sí.
Pero claro, las rentas de los particulares son intocables. «Se esorza-
ron mucho y trabajaron muy duro para comprarse esa vivienda». En
todos los hogares hay historias de sacrifcio. También en los hogares
que viven de alquiler, que, generalmente, son los más vulnerables y los
que tienen menos ingresos y peores condiciones laborales. No existe
relación entre el esuerzo de una persona y la vivienda en propiedad.

5 José Manuel Torrado, Ricardo Duque-Calvache e Isabel Palomares-Linares. 2020. "The demand-side
determinants o multiple property ownership in Spain", International Journal o Housing Policy, 20 (1),
2020, 120-143.
6 Datos de la Encuesta de Condiciones de Vida, ver: "La vivienda de alquiler en España: por el derecho a
una vivienda adecuada, digna y asequible para la mayoría", Gabinete Económico de CCOO, 2021.
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«ES PRIMORDIAL QUE LA

CLASE TRABAJADORA
ORGANIZADA
Y LOS SINDICATOS LABORALES
PRIORICEN LA
LUCHA POR LA VIVIENDA » Foto: Sindicato de Inquilinas e Inquilinos de Madrid

Lo que sí que existe es relación entre la pro- está más avanzado que en otros países, por
piedad inmobiliaria y la posición de clase. las particularidades sociohistóricas del mode-
En España la vivienda representa el 50% del lo (magnitud de la crisis del 2008, ruptura de la
patrimonio de la población y el 95% del patri- sociedad de propietarios, entrada masiva de
monio de las clases medias es heredado7. No los fondos buitre, ausencia de políticas garan-
hay nada más falso que los discursos meri- tistas en materia de vivienda en alquiler, etc.).
tocráticos en torno a la vivienda. En defnitiva, Pero esta situación también ha hecho que las
se utiliza a los «particulares» para proteger protestas en torno a la vivienda y los alquile-
los benefcios de los ondos buitre, los ban- res abusivos dominen los conflictos urbanos
cos y los grandes patrimonios inmobiliarios. contemporáneos y las campañas electorales
Como señalaba al principio del artículo, a nivel internacional. Las políticas para regular
la explotación por medio de la vivienda en al- el precio de los alquileres han adquirido nuevo
quiler no es algo coyuntural. Desde 2008, la protagonismo en los últimos años, y muchos
vivienda en alquiler cobra una nueva función países, ciudades y regiones han aprobado o
como medio para la reproducción del capita- mejorado sus normativas (Alemania, Francia,
lismo global, lo que produce nuevas relaciones Nueva York o Catalunya, entre otros). Se trata
de explotación de la población a través de la de bajar el precio de los alquileres por ley, para
vivienda en alquiler. En España, este proceso incidir en la relación de explotación.

7 G. Lemos, "Más del 95% del patrimonio de las clases medias proviene de herencias", La Voz de Galicia, sec. Economía,12 de mayo de 2021.
« DESDE 2008, LA
VIVIENDA EN ALQUILER
COBRA UNA NUEVA
LA BRECHA
JULIO 2022 9

FUNCIÓN COMO
MEDIO PARA LA En este contexto crece el debate sobre las políticas contra la es-
REPRODUCCIÓN DEL peculación, y los fondos buitre se convierten en el símbolo de este
CAPITALISMO GLOBAL,
LO QUE PRODUCE sistema de explotación. Nacen sindicatos de inquilinos y organiza-
NUEVAS RELACIONES ciones de vivienda en muchos países, con el objetivo de organizar al
DE EXPLOTACIÓN DE LA
inquilinato y plantar cara a las relaciones de explotación. En algunas
POBLACIÓN A TRAVÉS
DE LA VIVIENDA
EN ALQUILER
» ciudades como Madrid y Barcelona nacen los Sindicatos de Inquili-
nas e Inquilinos, adaptando la estrategia sindical a la lucha en torno
al alquiler. También crecen las protestas contra los ondos buitre. Se
lanzan campañas como Madrid vs Blackstone o Guerra a Cerberus
contra los principales ondos que operan en el país. En septiembre
de 2021 todas las organizaciones miran a Berlín, que celebra un ree-
réndum para expropiar las viviendas de los grandes especuladores y
de los ondos. La opción del sí arrasa con 17 puntos de dierencia. No
es solo una victoria contra la especulación, es una victoria contra el
capital. Los antagonismos y la lucha de clases en torno a la vivienda
cada vez tienen más orma.
En defnitiva, desde 2008 asistimos a un proceso de reestructura-
ción económica y política que ha impulsado dos procesos centrales.
Por un lado, la revalorización de la vivienda en alquiler, que al cumplir
funciones de activo refugio para el capital, aumenta el valor de cambio
de las viviendas y reconfgura los sistemas fnancieros para posicionar
a la vivienda en alquiler como elemento central para la reproducción
del capitalismo contemporáneo. Por otro, la devaluación de la uerza
de trabajo por medio del alquiler, lo que aumenta el nivel de explota-
ción de la población a través de una orma indirecta de disminuir el
 LA BRECHA
JULIO 2022 10

salario real, en un contexto en que la vivienda en alquiler se constituye

como la forma dominante de las futuras generaciones para acceder
a una vivienda.
En este contexto, la clase trabajadora organizada no puede ignorar
ni excluir la lucha por la vivienda como parte de su lucha. Histórica-
mente, las luchas por la vivienda han sido centrales para la clase tra-
bajadora, como se observó en las grandes movilizaciones del siglo XX.
La histórica huelga de alquileres de Glasgow de 1915 estuvo organiza-
da por el proletariado industrial y sus instituciones de clase, como los
sindicatos. Una huelga que no solo consiguió avances en el ámbito de
los alquileres, sino que también ortaleció la unidad del proletariado y
debilitó a la clase capitalista de la época. Años más tarde, en la década
de 1930, más de 100.000 personas participaron en las huelgas de al-
quileres masivas de Barcelona. Estas solo ueron posible por su vínculo
con el movimiento anarco-sindicalista de la época, en un contexto de
máxima organización del proletariado. Décadas más tarde, la sociedad
de propietarios ragmentó la unión entre ambas luchas. Esto se debió

«
precisamente a que la sociedad de propietarios no fue más que un sín-
toma del triunfo histórico del neoliberalismo sobre el proletariado, en
LAS LUCHAS POR LA
VIVIENDA HAN SIDO esa contrarrevolución conservadora que Margaret Thatcher y Ronald
CENTRALES PARA LA Reagan lideraron a nivel mundial. Convertir a la clase trabajadora en
CLASE TRABAJADORA,
COMO SE OBSERVÓ propietaria no fue más que otro síntoma de su derrota de clase.
EN LAS GRANDES Ahora, en un contexto en que la sociedad de propietarios se des-

»
MOVILIZACIONES
DEL SIGLO XX
vanece y las respuestas político-fnancieras a todas las crisis no hacen
más que desplazar el capital hacia las viviendas y reorzar su valor de
cambio -la crisis del 2008, la crisis de la pandemia y ahora la crisis de
la inflación-, es el momento de volver a integrar ambas luchas como
 LA BRECHA
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parte de un todo. Aunque haya personas que no sufren de forma direc-

ta esta explotación -ya sea porque tienen casa en propiedad o incluso
alguna vivienda en alquiler (sí, clase trabajadora que recibe rentas)-, sí
la sufren como clase. Por eso, es primordial que la clase trabajadora
organizada y los sindicatos laborales prioricen la lucha por la vivienda.
Este es probablemente uno de los retos más importantes a los que
se enfrentan y el resultado futuro de las luchas por la vivienda pasa
también porque los sindicatos laborales la prioricen. Porque cada vez
más el futuro de la clase trabajadora dependerá de su capacidad para
articular procesos de lucha de clases en torno a la vivienda.