Reglamento de Construcción del Desarrollo

Ciudad Maderas León

Lagos de Moreno, Jalisco.

Reglamento Interno de Diseño y Construcción. El Condominio ha sido diseñado para lograr una
armonía de conjunto, calidad y comodidad para los habitantes del mismo.

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 REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DEL DESARROLLO
CIUDAD MADERAS LEON

LAGOS DE MORENO, JALISCO.

El Condominio ha sido diseñado para lograr una armonía de conjunto, calidad y comodidad para
los habitantes del mismo.

1. Objetivos
1.1 Proporcionar a los propietarios y arquitectos proyectistas la información necesaria y los lineamientos obligatorios
dentro de los cuales podrían desplegar su imaginación y deseos sobre el Desarrollo Ciudad Maderas León
estableciendo normas, políticas y procedimientos que regulen las construcciones del Condominio.

1.2 Mantener un aspecto armónico en el desarrollo es el objetivo principal, de acuerdo con lo planeado, y brindar
medidas de seguridad, comodidad y presencia tanto para sus residentes como para los visitantes. Por ello es de
suma importancia que el propietario se apegue a este reglamento de manera íntegra y responsable. Así, este
garantizará en todo momento la calidad del desarrollo en todas sus facetas, para así lograr el objetivo último de
brindar a cada uno de sus moradores la garantía de una inversión segura, con plusvalía en un desarrollo de
verdadera excelencia.

1.3 Comprometer al comprador, al igual que sus beneficiarios, mediante la firma del Contrato de Compraventa, a
respetar todas y cada una de las disposiciones del presente reglamento, así como lo establecido en el “Reglamento
de Construcción del Estado Jalisco”

2. Disposiciones Generales
2.1 Las disposiciones comprendidas en este reglamento son obligatorias para todos los propietarios, arrendatarios,
usufructuarios, comodatarios, o cualesquiera otras personas que ejerzan derechos de posesión o propiedad, los
adquirentes, cuando no sean poseedores, en caso de compra-venta con reserva de dominio, mientras ésta subsista,
así como los peritos profesionales y personal empleado en la realización del proyecto y de la construcción sobre el
lote.

2.2 Una vez terminada la urbanización del condominio, se podrán iniciar las obras de construcción con apego tanto a lo
dispuesto en el presente reglamento, como cumpliendo con lo estipulado por las dependencias oficiales de
desarrollo urbano. En caso de que dichas obras no se iniciaran en forma inmediata, el propietario está obligado a
mantener libre (s) su (s) lote (s) de maleza y escombros hasta en tanto no inicie las obras de construcción. Realizando
la poda y retiro de maleza 2 veces al año, en los meses que lo solicite la Administración.

2.3 El fraccionador del condominio marcara físicamente el lote (o lotes, en caso de que haya adquirido más de uno) al
propietario, indicándole los límites y la ubicación de todos los servicios que se dejan a pie de lote y número oficial
que le corresponde.

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3. Descripción de los Servicios
3.1 Una de las características distintivas del Desarrollo Ciudad Maderas Leon es su funcionalidad, debido a los servicios
con que cuenta, los cuales se suministran por medio de ductos subterráneos que llegan a pie de lote.

3.2 El equipamiento con el que cuenta el Condominio es:

✓ Área recreativa con área ajardinada, alberca, baños y vestidores, gimnasio, terraza con asador, oficina
administrativa y canchas.
✓ Arco de acceso.
✓ Barda de materiales pétreos.
✓ Área de contenedores de basura.

4. Zonificación y Uso de Suelo

4.1 Coeficiente de ocupación del suelo. (COS)

Este indicador determina la superficie máxima que puede ocupar la edificación o área de desplante a nivel de
terreno (banqueta) y se ha establecido con un valor de 0.70, en el cual equivale a un 70% de la superficie del
terreno.

Ejemplo:
COS máximo= 70%
Superficie del lote 6.00 m x 19.00 m =114.00 m2
114 m2 x 0.70= 79.80 m2
79.80 m2 como área máxima de desplante.

4.2 Coeficiente de utilización del suelo (CUS)

Con la aplicación de este indicador, se obtiene la superficie máxima que se puede construir en cada lote. Para
todos los lotes el coeficiente es de 2.10 es decir que la superficie máxima a construir en él, será lo que resulte de
multiplicar su superficie de terreno por 2.10.

Ejemplo:
CUS= 2.10
Superficie del lote= 114.00 m2
114.00 m2 x 2.10= 239.40 m2 como máximo de construcción.

4.3 Queda prohibido subdividir casas.

5. Servidumbres
5.1 Cada lote tiene una servidumbre frontal de 1.00 m., área totalmente libre de construcciones. Se encuentra señalada
en el plano individual de cada lote. Dicha servidumbre deberá estar completamente libre de bardas y /o cercas,
barandales y portones; permitiéndose únicamente pavimentos permeables en los ingresos peatonales y de
automóviles, en el resto solo habrá césped y elementos de jardinería. En esta franja no se permitirá volar áreas
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 habitables del 2do nivel ni aleros, ni colocar portones, puertas o rejas que alteren el concepto de condominio
abierto.

5.2 Cada lote tiene una servidumbre posterior de 1.50 m. la cual estará libre de construcción (se encuentran señaladas
en el plano individual de cada lote), de todo tipo de bardas, volados o todo elemento constructivo o equipo
doméstico. En esta franja no se permitirá volar áreas habitables del 2do. nivel, solo aleros de cubiertas inclinadas
siempre y cuando no excedan los 0.50 cms en planta. Se sugiere colocar césped y elementos de jardinería que
propicien la absorción de aguas pluviales a los mantos acuíferos.

Imagen ilustrativa 1

5.3 En cada uno de los lotes, los propietarios tendrán la obligación de sembrar en la servidumbre frontal de los mismos,
al menos un árbol y en la parte posterior de la servidumbre dos árboles a seleccionar de las especies propuestas
por el Comité Técnico, además de pasto tipo kikuyo, perenne, festuca alta, bermuda, con el fin de fomentar la
absorción del agua de lluvia a los mantos acuíferos.

Imagen ilustrativa 2

5.4 Las servidumbres se medirán desde y a partir de los puntos que delimitan el lote, de acuerdo a las medidas,
linderos y colindancias que se indican en el plano y la escritura pública de propiedad correspondiente, hasta el
paño exterior del muro del área construida.

5.5 En la servidumbre se podrá pavimentar (adopasto para autos) hasta un 50%. En este caso, deberá aprobarse el
proyecto por el Comité Técnico, dejando 50% de áreas verdes. Únicamente se permitirá huellas para el acceso de
vehículos y peatonales, queda prohibido colocar loseta vidriada.

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5.6 No se permitirá cerrar el área del frente del lote con rejas ni bardas de ningún tipo, solo podrán marcarse los límites
laterales con setos de 1.00 m. de altura dentro de la zona de restricción. Para la parte posterior y en los laterales
del fondo se deberá construir barda de bloques, piedra de hilada, tabique, tabicón o materiales pétreos o materiales
de la región a una altura no mayor de 2.50 m. Cualquier material que sea el elegido deberá tener el visto bueno del
Comité Técnico.

5.7 En caso de lote en esquina se tomará como frente de lote el lado corto, respetando la restricción de 1.00 m. al frente
del terreno y 1.50 m. en la parte posterior. Es obligatorio si se construye muro lateral que colinde con la vialidad se
repelle, aplane y pinte en su totalidad en color blanco mate, así como los muros laterales o posteriores de la
vivienda. Se permitirá la implementación de doble fachada únicamente si se respeta una restricción de 1.00 m. para
uso exclusivo de vegetación.

Imagen ilustrativa 3

Todas las construcciones deberán ser repelladas y pintadas en los muros colindantes, con la sola excepción de
aquellas que ya no puedan hacerlo porque en sus colindancias ya existiera construcción. En ningún caso podrá
hallarse en el condominio un muro o fracción de muro que no esté repellado y pintado.

5.8 Así mismo y por razones técnicas, el Condominio podrá utilizar dichas restricciones para alojar subterráneamente
las redes de servicio, tales como energía eléctrica, telefonía, agua potable, drenaje sanitario, drenaje pluvial, etc.,
por lo que al construir elementos tales como banquetas, andadores, terrazas o similares en las citadas franjas,
podrán éstas ser demolidas para realizar los trabajos anteriormente citados. Sin importar el status en que el lote se
encuentre.

6. Contexto Urbano

6.1 Las calles del condominio están construidas con adocreto y detalles en piedra, guarniciones de concreto y
banquetas de materiales pétreos.

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6.2 El Condominio cuenta con áreas ajardinadas dentro del área recreativa y en camellones, glorietas en vialidades.

6.3 Para conservar una imagen de armonía cada lote deberá mantenerse limpio; es deber del condómino o propietario
conservarlo en dicha condición, en tanto no se construya la respectiva vivienda (como se establece en el punto 2.2
de este Reglamento).

6.4 La colocación de letreros para venta de terrenos deberá cubrir las siguientes características:

Estar al corriente en los pagos del lote, agua, mantenimiento y predial. El letrero de venta deberá cumplir con las
siguientes especificaciones:

✓ Medidas de estructura de 0.60 x 0.90 m.

✓ 2 poste a los lados con altura de 1.50 m, color blanco.
✓ Impresión en lona con las siguientes especificaciones: o Letra: ARIAL BLACK o Color: Negro, blanco y azul
• Se indica un espacio para el logotipo de la inmobiliaria que lo promueve si fuera el caso o se deja en
blanco si es trato directo con el propietario.

✓ Deberá colocarse al centro del frente del terreno, dentro de la propiedad.

✓ No deben colocarse letreros sobre la banqueta.
✓ El frente del terreno debe estar despalmado para que el letrero tenga buena visibilidad.

EJEMPLO:

6.5 La colindancia de cada lote, ya sea lateral o trasera se debe trabajar como fachada, no se deben interrumpir los
acabados en estos muros, ya sea aplanados, pintura o acabados de cantera. Tampoco se deberán interrumpir las
molduras o elementos de remate si el proyecto las lleva. No se permitirán aleros de losas inclinadas rematadas en
colindancia.

6.6 No se permitirán en el diseño de las fachadas elementos arquitectónicos fuera de contexto y proporción, por lo que
se requiere entregar plano de acabados exteriores para la aprobación del proyecto. Si en fachadas se integra alguna
celosía, el diseño deberá ser aprobado por el Comité Técnico, solo se pueden figuras geométricas.

6.7 Los proyectos deberán contemplar estacionamiento cubierto cuando menos para un vehículo dentro de la
propiedad y fuera de las áreas de restricción, las medidas mínimas del cajón de estacionamiento deberán ser de
2.50 m. x 5.00 m. Los proyectos de dos niveles deberán contemplar como mínimo dos cajones vehiculares. Por
ningún motivo se podrán estacionar permanentemente automóviles en las restricciones y en las calles.

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 Imagen ilustrativa 4

6.8 El estacionamiento de vehículos no podrá hacerse en la vialidad, por lo tanto, deberán considerarse los cajones
suficientes de estacionamiento dentro del predio. De igual forma no podrán pernoctar en los cajones de
estacionamiento de visitas que están al interior del condominio.

6.9 Las áreas de lavado y tendido deberán ser construidas como parte integrante de la edificación en la parte trasera
del lote y en planta baja, evitando absolutamente estar expuestos a la vista de otras construcciones del condominio
y de peatones o transeúntes en calles y banqueta.

Imagen ilustrativa 5

7. Proyecto Arquitectónico

7.1 El estilo sugerido es Mexicano Contemporáneo. Se entiende por Mexicano Contemporáneo la utilización de pintura
color blanco mate, revestimientos naturales de cantera en tonos claros (no brillantes ni reflejante) en un máximo
de 50% del total de la fachada y un mínimo de 30% ya incluyendo molduras en ventanas y pretiles, y el uso de teja
de barro al menos en un techo inclinado hacia la calle cuyas dimensiones mínimas, en planta sean de 3.00 m. de
frente por 5.00 m. de fondo (ver punto 8.2, adelante).

7.2 El condómino deberá pedir al Comité Técnico:

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 ✓ Copia del Reglamento de Construcción del Condominio.
✓ Constancia de Marcación de Lote. En caso de no contar con esta, solicitar el deslinde del mismo, previo
pago correspondiente.
✓ Diseño del murete para alojar el medidor de CFE y el medidor de agua; en el cual deberán colocar su
número oficial.
✓ Requisitos de inicio de obra.
✓ Detalle de anclaje a la barda perimetral (en caso de aplicar)

7.3 Antes de solicitar su Licencia de Construcción ante las autoridades correspondientes, el proyecto deberá ser
aprobado por el Comité Técnico, el que se encargará de aprobar, sugerir o indicar modificaciones para que se
cumpla con lo especificado en el presente reglamento, y se preserve la armonía del conjunto. El Comité Técnico
tendrá facultades de vigilancia durante el proceso de construcción. Para iniciar con la construcción y la revisión es
indispensable estar al corriente en sus pagos del terreno, mantenimiento y haber contratado servicio de agua.

7.4 El proyecto deberá contener lo siguiente para su revisión:

✓ Plantas arquitectónicas a escala 1:100.

✓ Cortes arquitectónicos transversal y longitudinal a escala 1:100.
✓ Fachadas arquitectónicas a escala 1:100
✓ Plano de acabados exteriores.
✓ Proyecto de instalación hidráulica y sanitaria con isométrico (se debe indicar la Bajada de Agua Pluvial
dirigida a jardines no a la red).
✓ Fichas técnicas y detalles particulares del proyecto.
✓ Proyecto estructural a escala 1:100.
✓ Renders a color (imágenes ilustrativas de fachadas).
✓ Programa de Obra.

7.5 Permiso Inicio de Construcción. Es necesario para el inicio de la Obra que el Constructor entregue al Comité Técnico,
su Licencia de Construcción emitida por el Municipio correspondiente, con base en la autorización previa del Comité
Técnico, para la construcción de su vivienda y realizar el pago del depósito de garantía, así como cumplir todos y
cada uno de los requisitos de construcción del condominio. Así mismo, al término de la construcción, su aviso de
terminación de obra y, si no hay deterioros dentro del condominio, solicitar el reembolso de su depósito de garantía,
el cual será del 70% del monto pagado siempre y cuando no haya daños al interior del condominio, si hubiera, estos
se repararán con cargo a dicho depósito (ver punto 16, adelante) y el 30% quedará como fondo para reparaciones
futuras de las vialidades, por el desgaste que genera la circulación de vehículos pesados.

7.6 Toda obra deberá constar con caseta de servicio sanitario obligatorio al inicio y hasta el término de su construcción,
para uso de los trabajadores y visitantes de la obra.

7.7 Una vez aprobado el proyecto por el Comité Técnico y cumpliendo con los requisitos de construcción del
condominio, el condómino podrá continuar con sus trámites con las Autoridades Correspondientes. Todos los
proyectos y construcciones deberán cumplir fielmente con lo establecido en el “Reglamento de Construcción del
Estado de Querétaro” y el Reglamento interno del Condominio.

7.8 Toda modificación que se realice al proyecto original deberá ser revisada y aprobada por el Comité Técnico. Antes
de realizar cualquier modificación física en el proyecto. Cualquier modificación que no esté aprobada, el Comité
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 Técnico tiene la facultad de solicitar su modificación o su destrucción parcial o total, esto con el fin de no afectar la
armonía arquitectónica del condominio.

7.9 Los proyectos serán presentados al Comité Técnico del condominio por escrito, debiendo notificar el Comité Técnico
su resolución en un plazo no mayor al de 3 días hábiles, siguientes a la fecha de presentación del proyecto.

7.10 El Propietario debe adquirir el medidor de agua que le indique el Organismo Operador del condominio, al momento
de la contratación del servicio.

8. Alturas, Depósitos y Cubiertas

8.1 Construcción en 2 niveles como máximo más Roof Garden (opcional) o 3 niveles máximo sin Roof Garden, con una
altura de 8.5 m. para el punto más alto de las mismas, medidos con respecto al nivel de banqueta. (Los casos
especiales se revisarán por el Comité de Construcción). Altura de 9.5 m., como máximo, para elementos salientes
de uso especial medidos respecto al nivel medio de banqueta, los cuales siempre deberán contar con la
aprobacióndel Comité de Construcción.

8.2 Las techumbres de las construcciones deben estar resueltas predominantemente basándose en cubiertas inclinadas
de uno, dos o más aguas. En todos los casos las pendientes serán de 15° como mínimo y 30° como máximo. La
fachada principal debe cumplir con un mínimo del 40% de las cubiertas inclinadas del proyecto y la pendiente debe
estar dirigida hacia la fachada principal del lote. Las techumbres de las cocheras y marquesinas son adicionales a
este porcentaje.

8.3 Se permitirá el manejo de cubiertas planas, siempre y cuando éstas no excedan del 60% del total del área de azotea
y, en todos los casos deberán contar como acabado final, pintura en pretiles, impermeabilizante color blanco.

8.4 Se permitirá el manejo de cubiertas tales como cúpulas y bóvedas siempre y cuando éstas no excedan la altura
máxima permitida que es de 9.50 m., en todos los casos deberán contar, como acabado final, con pintura,
impermeabilizante color blanco o ladrillo de barro aparente.

8.5 La altura máxima de los pretiles en losas de azotea planas será de 1.10 m, a partir del lecho bajo de la losa horizontal
plana y no rebasando la altura máxima permitida. Nunca podrán destinarse las azoteas como almacén, depósitos,
tenderos, o bien darle un uso o acabado que afecte la estética general del condominio.

8.6 La techumbre destinada a estacionamiento estará separada por lo menos un metro libre del alineamiento frontal
del predio y en ningún caso los apoyos de columnas estarán dentro de la restricción de 1.00 mt. Esta techumbre
debe ser resuelta con losa inclinada o estructura de madera (o aparentando madera) recubierta con teja de barro
color rojo.

8.7 Se prohíbe el uso de antenas radiofónicas, telefónicas y parabólicas. Solo se permiten antenas para TV con platos
inferiores a 1 m de diámetro debiendo estar ocultas a la vista.

8.8 Queda estrictamente prohibido el uso de tinacos. Esto deberá estar resuelto por medio de cisterna con capacidad
de almacenamiento mínima de 10,000 mil litros y bomba hidroneumática, se deberá realizar un bypass para
promover el suministro por gravedad. La bomba será utilizada solo en casos en que el suministro general de agua
no tenga la presión suficiente para servir a toda la casa.

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9. Acabados

9.1 Todas las losas inclinadas deberán estar totalmente recubiertas de teja de barro recocido color rojo, está prohibido
recubrimientos de teja vidriada y/o de otro color.

9.2 En la fachada solo se permitirán recubrimientos naturales, piedras o canteras de tonos claros y celosías de barro, (se
deberá entrega muestra de celosía al comité técnico) otra propuesta de colores deberá ser sometida a revisión con
el Comité Técnico.

9.3 El estilo sugerido es “Mexicano Contemporáneo”, las fachadas tienen que ser en su totalidad blancas y solo se
permitirán los recubrimientos antes mencionados.

9.4 La colocación de protecciones en puertas y ventanas solo podrá ser de herrería color negro mate y el diseño deberá
ser aprobada por escrito por el comité técnico. Queda expresamente prohibido poner rollos de navajas, vidrios,
malla ciclónica y cualquier otro elemento que no esté autorizada por el Comité Técnico.

9.5 Se sugiere como medidas de autoprotección la colocación de sistemas de videovigilancia, alarmas, cerraduras de
seguridad en puertas y ventanas y protecciones en bardas perimetrales, (con previa autorización del comité técnico.

9.6 Se permite el uso de celosías de barro, únicamente con diseños geométricos los cuales estarían sujetos a aprobación
con Comité Técnico.

9.7 No se permitirá en muros de fachada la aplicación para acabados de materiales reflejantes, tales como, mármol en
fachadas, loseta vidriada, mosaico veneciano etc. Así como tampoco aluminio en color oro. Los canceles serán de
madera natural o aluminio natural o de PVC natural o de herrería de fierro estructural, en colores blanco o negro
mate.

9.8 Los acabados de los muros exteriores deberán ser aplanados, y pintados en color blanco mate y contar con un
máximo de 50% o mínimo del 30 % del total de la fachada de cantera o piedras naturales de la región en tonos
claros, maderas y celosías de barro; incluyendo pretiles y molduras.

Imagen ilustrativa 6

10
9.9 Toda edificación deberá separarse de sus linderos con los predios vecinos una distancia de 2.5 cm. para evitar daños
por el posible contacto entre dos construcciones por asentamiento de la casa, asimismo deberá acatar otras
previsiones que especifique el reglamento de construcción del Municipio que corresponda.

Imagen ilustrativa 7

9.10 En las fachadas deberá haber relación en la proporción como máximo 50:50 del macizo sobre el vano en los diseños
arquitectónicos.

10.Estilos Sugeridos

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11. Jardinería

11.1 Cada propietario tendrá la obligación de mantener en condiciones adecuadas los árboles, arbustos, plantas y el
pasto que se encuentra dentro de su predio, de manera que no afecte la buena presentación del desarrollo.
Igualmente cuidara los prados y árboles que se encuentran en las banquetas frente a su propiedad. En ninguna
circunstancia un propietario podrá derribar un solo árbol del condominio aun cuando este estuviera enfermo, sólo
el Comité Técnico puede autorizar la sustitución del árbol por otro en calles, banquetas y áreas verdes del
condominio. Si un propietario descuida flagrantemente el jardín frente a su casa, será objeto de una llamada de
atención por parte del Comité Técnico y una multa por parte de la administración del condominio. Si no repara el
descuido en un plazo máximo de 15 días, el Comité Técnico podrá hacer las reparaciones y cobrará los costos
correspondientes.

11.2 Buscando siempre un ambiente rico en árboles, flores y plantas en la restricción frontal, así como en el área
ajardinada que dé al frente del lote, solo estará permitido plantar árboles autorizadas por el Comité Técnico.

11.3 Se prohíbe estrictamente el derribo de árboles sembrados a pie de lote, por lo que el proyecto deberá ajustarse a
la siembra existente. Siempre se podrá someter a juicio del Comité Técnico la siembra de más árboles en las áreas
privativas del condominio, cuidando siempre de no dañar las instalaciones subterráneas en el presente y futuro,
cuando las raíces de los árboles crezcan.

12. Instalaciones

12.1 INSTALACIONES DE AGUA POTABLE. Cada predio deberá contar con una cisterna para recibir la toma de agua
potable, la cual deberá estar dentro de la propiedad, pero fuera de las áreas de restricción.

12.2 INSTALACIONES SANITARIAS. Únicamente descargaran a la línea de drenaje sanitario las aguas de baño, cocinas y
lavaderos; por ningún motivo se podrá descargar el agua pluvial al drenaje principal. Las caídas de techos deberán
ser libres por medio de gárgolas, o bajadas que descarguen el agua de lluvia directamente al terreno natural. Las
aguas negras de la residencia podrán ser tratadas en una planta propia de la residencia para su reúso en sus propias
áreas verdes y de limpieza de exteriores, o se verterán en la red de drenaje del condominio para su conducción a la
línea del Organismo Operador.

12.3 INSTALACIÓN ELÉCTRICA. Las instalaciones del servicio de energía eléctrica serán oculta, debiéndose mostrar su
localización y características en los planos respectivos.

12.4 INSTALACIÓN DE GAS. Las instalaciones de gas deberán tener el visto bueno de una unidad verificadora para
garantizar la seguridad al interior de la vivienda, además los depósitos de gas deberán ir ocultos a la vista de los
usuarios, en un espacio seguro y apto para almacenar productos inflamables, deberán contar con la instalación
pintada en color amarrillo como lo establece la norma.

12.5 Es obligatorio hacer contrato provisional de energía eléctrica para iniciar las obras de construcción, ya que por
ningún motivo podrán hacerse tomas de los transformadores o de las casas vecinas. La instalación del medidor de
luz se hará en un muro integrado a la casa lo más cerca del frente del lote en un lugar visible, siguiendo los
lineamientos de CFE y con el diseño proporcionado por el Comité Técnico.

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12.6 INSTALACIONES ESPECIALES. La instalación y disposición de equipos de aire acondicionado, así como los ductos, no
deberán estar expuestos a la vista de vecinos o visitantes.

12.7. En caso de que el hidroneumático – bomba no sea sumergible, deberá considerarse un nicho completamente
cerrado, aplanado y pintado para evitar que el equipo sea visible.

13. Consideraciones para la Construcción

13.1 El uso de cada uno de los lotes del condominio será estrictamente habitacional unifamiliar. Cualquier otro uso
queda prohibido.

13.2 En caso de estar en esquina, deberá haber jardín en los dos paramentos que ven a ambas calles.

13.3 En cada lote se permitirá la construcción de una sola vivienda unifamiliar quedando prohibida la subdivisión de los
lotes. Sin embargo, aquellos compradores que adquieran dos o más lotes podrán construir una sola residencia
unifamiliar si así lo desean, y solicitando previa autorización de las autoridades competentes, en cuyo caso las
restricciones de construcción, en lo que a límites de área construible se refiere, serán analizadas por el Comité
Técnico y el propietario en cada caso específico. Independientemente de la fusión de lotes la cuota de
mantenimiento se deberá cubrir por unidad privativa de acuerdo a la traza original del proyecto.

13.4 Se recomienda el uso de tecnologías eficientes que disminuyan el consumo de agua, energía eléctrica y gas, esto
contribuye al uso eficiente y racional de los recursos naturales y al cuidado del medio ambiente e incrementa el
valor patrimonial de la vivienda.

TIPO TECNOLOGÍA

Inodoro descarga de máximo 5lts

AGUA Regadera con grado ecológico

Llaves ahorradoras de cocina y baños

Lámparas ahorradoras

Aislamiento térmico en el techo

ENERGÍA
Aire acondicionado Inverter (solamente para climas cálidos)

Paneles solares
Calentador de gas de rápida recuperación
GAS
Calentador solar

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13.5 NO ESTA PERMITIDO:

13.5.1 Cristal reflejante tipo espejo, ni tintex.

13.5.2 Dejar inconclusas las edificaciones. El depósito de garantía tiene una vigencia de 12 meses a partir de la fecha
de pago, si la construcción no se concluye en este periodo el depósito se cancela y será necesario realizar el
pago del depósito de garantía nuevamente para reiniciar los trabajos de construcción.
13.5.3 Instalaciones provisionales y tuberías aparentes, excepto la correspondiente a la red de gas (la que deberá ser
pintada de color amarillo).
13.5.4 Cables visibles.
13.5.5 Casa tipo dúplex, ni departamentos o construcciones de carácter temporal de ningún tipo, excepto las de apoyo
a la construcción definitiva, tales como casetas de almacenamiento de materiales y oficina de campo, dichas
casetas deben estar completamente cerradas y construidas de tal manera que no se preste para ningún robo.
13.5.6 Que el número oficial de la vivienda sea pintado, este debe de ser de aluminio color negro mate, acero inoxidable
o fierro forjado pintado en color negro mate o cantera color suave y deberá ser adosado al murete de
instalaciones y servicios.
13.5.7 El almacenamiento de escombro o basura, por más de 48 horas. Asimismo, se exigirá para cada obra, la
habilitación de depósitos de tamaño suficiente para el manejo de desperdicios de obra con el objeto de evitar
la proliferación de plagas y malos olores.
13.5.8 Que ningún personal de la obra se quede instalado en el condominio; éste debe de tener un horario de salida
del condominio de lunes a viernes hasta las 6:00 p.m. y sábado hasta las 2:00 p.m. máximo, pudiendo en caso
contrario solicitar apoyo de las autoridades para apoyar al Comité Técnico en su desalojo del condominio.
13.5.9 Ingerir bebidas alcohólicas o cualquier otra sustancia prohibida dentro del condominio.
13.5.10 Se prohíbe manejar o almacenar materiales inflamables, explosivos.
13.5.11 Las protecciones en ventanas y puertas, a menos que su diseño sea expresamente aprobado por el Comité
Técnico por escrito en los planos respectivos.
13.5.12 No está permitido utilizar los lotes para almacenamiento de materiales, vehículos, equipos o maquinaria tal
como retroexcavadoras, volteos, rodillos, aplanadoras, etc., ni dentro del lote o dentro de los confines del
condominio; el uso de los lotes es estrictamente HABITACIONAL.
13.5.13 El ingreso de menores de edad al condominio para trabajar en construcción o dentro de las viviendas.

14. Bardas y Divisiones

14.1 Los lotes que colinden con la vialidad principal (vialidad de acceso) y con una calle privada del condominio no
deben tener doble fachada, estos deben de tener su fachada ubicada hacia la calle privada del condominio y en la
parte de la vialidad principal tendrán que construir su barda posterior respetando solo 1.40 de restricción ya que
dejaran 10 cm. para sembrar plantas del tipo trepadoras, el tipo de planta deberá ser aprobado por el Comité
Técnico de construcción (como ejemplo de plantas sugeridas: cissus, hiedras, buganvilias, etc.).

14.2 Las bardas posteriores deben tener una altura de 2.50 m. (ver punto 5.6) a partir del nivel de banqueta. Deberán ir
aplanadas por ambos lados con mortero cemento-arena, pintadas en color blanco mate y deberán llevar remate de
loseta de barro.

14.3 Las bardas divisorias frontales deberán tener una altura máxima de 1.10 m a partir del nivel de la banqueta.
Deberán ir aplanadas por ambos lados con mortero cemento-arena y pintadas en color blanco mate, por ningún
motivo estas bardas podrán invadir la restricción frontal.

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14.4 Las bardas perimetrales del condominio son desplantadas a partir del nivel del terreno, en ningún caso son bardas
estructurales preparadas para los proyectos a desarrollar en cada lote. Es responsabilidad del propietario ligarse al
muro perimetral del condominio con las bardas laterales de su unidad privativa para el reforzamiento de la misma,
cualquier reparación o gasto que se origine por el daño del muro perimetral será responsabilidad del propietario
subsanarlo de acuerdo a las especificaciones emitidas por el Comité Técnico. SE DEBE SOLICITAR AL COMITÉ
TÉCNICO EL DETALLE DE UNION CON LA BARDA PERIMETRAL.

14.5 Los lotes deberán contar con bardas colindantes, en todos sus lados, a excepción del lado frontal de fachada,
considerando los puntos 14.1, 14.2 y 14.3 Solo para las colindancias laterales que cuenten con pasillo a lo largo del
predio, en vez de construcción, podrán tener la altura de la barda de 2.50m.

15. Comité Técnico

15.1 Es obligación del Comité Técnico velar por mantener la armonía arquitectónica del conjunto y hacer valer lo
estipulado en este reglamento, emitiendo los dictámenes sobre los proyectos y propuestas de construcción que
sean presentados, de conformidad con los requisitos establecidos en el presente reglamento.

15.2 El Comité Técnico realizará con apego a los criterios técnicos aplicables la revisión de los proyectos arquitectónicos,
aplicando las normas establecidas en este reglamento las cuales son complementarias a las disposiciones en la
materia cuya competencia corresponden a las autoridades municipales. Se aprobarán o rechazarán los proyectos
que se presenten según cumplan o no con la normatividad aplicable, lo cual será del conocimiento del propietario
en un plazo no mayor días hábiles, posteriores a la entrega del proyecto.

15.3 En caso de que el Comité Técnico apruebe el proyecto presentado y la obra se efectuara fuera de lo aprobado,
independientemente de que el Comité Técnico pueda ordenar la suspensión temporal de los trabajos de
construcción, podrá solicitar a Desarrollo Urbano Municipal la clausura de la obra y la demolición de los elementos
que invadan las restricciones. Cualquier propietario de un lote tendrá derecho de dar aviso al Comité Técnico en
caso de que algún adquiriente efectúe construcciones violando las restricciones establecidas en este reglamento,
y el Comité Técnico invitara al infractor a subsanar las irregularidades. Sin embargo, en caso de persistir, el Comité
Técnico dará aviso a Desarrollo Urbano Municipal para proceder a la clausura de la obra y demolición de los
elementos que invadan las restricciones.

15.4 Para poder iniciar la construcción deberán solicitar por escrito la autorización respectiva del Comité Técnico y
presentarla en el acceso al condominio.

15.5 Deberá estar al corriente con sus pagos de mantenimiento agua, medidor y haber cubierto los pagos de depósito
en garantía (por cualquier daño dentro del condominio o por cualquier infracción a este reglamento), revisión y
autorización de proyecto y supervisión de obra.

15.6 Para poder habitar la vivienda es indispensable que el Comité Técnico emita la carta de habitabilidad, esto con la
intención de que las obras no queden inconclusas y generen una mala imagen del Condominio.

18
16. Proceso de la Obra
16.1 Queda estrictamente prohibido realizar mezclas o revoltura de cualquier tipo de material sobre banqueta,
guarniciones o arroyo de vialidad; se deberá evitar dejar costras de mezcla sobre el suelo, para lo que se recomienda
el uso de lonas, tarimas, etc. para hacer sobre estas las mezclas y deberán destinar una zona específica para dicho
trabajo al interior del predio, respetando la restricción indicada con anterioridad. En caso de utilizarse concreto
premezclado y vaciado con camión-bomba, el condómino o su constructor será responsable de tomar las
previsiones necesarias para evitar que los desperdicios del mismo dañen banquetas, guarniciones o arroyo de la
vialidad; la reparación de cualquier daño causado será cubierto por el condómino, y deberá ejecutar las
reparaciones conforme a las especificaciones que se le indique. Lo mismo aplica para el caso de las excavaciones,
cajeos, mejoramientos de suelo, retiros de escombros, descarga de materiales o cualquier otra acción que pudiera
implicar el depósito de residuos sobre arroyos vehiculares o banquetas del condominio, en donde adicionalmente
al cuidado que se deba de tener sobre los elementos de infraestructura y urbanización, el condómino quedará
obligado a realizar el barrido de los residuos de tal manera que las vialidades se conserven en todo momento
limpias y en excelente estado.

16.2 Durante la construcción, el propietario del lote en cuestión adquiere la obligación de mantener la vía pública
frente a su lote limpia de todo tipo de materiales, escombros, vehículos de carga, maquinaria o cualquier otro
vehículo que pudiera dañar o modificar total o parcialmente el estado original de calles, guarniciones y banquetas
ajardinadas.

16.3 Todas las obras deberán realizar una vez al mes la recolección de basura en el condominio. El Comité Técnico les
notificará el día.

16.4 En ningún caso deberán destruirse ni dañarse las calles, las guarniciones, las banquetas originales ni la jardinería
del Condominio, ni aún en los accesos a cocheras. En caso de que por alguna razón fuesen dañadas, deberán
reconstruirse y restablecerse, por cuenta del propietario del lote de acuerdo a las condiciones originales.

16.5 Las guarniciones que están dañadas por el sobrepeso de los vehículos tales como camiones de volteo, maquinaria
en general y/o por el proceso de construcción, serán repuestas éstas por el propietario del lote a su costo. El límite
máximo de peso de los camiones de materiales, pipas de agua, gas y demás suministros será de 10 toneladas. Se
negará el acceso a vehículos con un peso mayor al indicado. Se promoverá el uso de camiones de un peso de 3
toneladas para la buena conservación de las calles, banquetas, guarniciones, pozos de visita, brocales, etc.

16.6 El condómino se compromete a utilizar agua para construir suministrada por pipas, sin hacer uso del agua de la red
para esta función.

16.7 Igualmente, no pueden ingresar al condominio camiones de más de 7 m3. El peso máximo admisible de un camión
de materiales de construcción (cemento, concreto, acero, etc.) es de 10 toneladas, si excede ese peso se le negara
el acceso al condominio.

16.8 Con el objeto de causar el mínimo de molestias a los vecinos durante la construcción de las obras, el horario de
trabajo establecido será de lunes a viernes de 8:00 am a 6:00 pm y sábados de 8:00 a 2:00 pm, quedando prohibida
la entrada a todo personal y vehículo de carga relacionado con las obras los días domingos y festivos y los que defina
el Comité Técnico.

19
 16.9 Queda prohibido mover los postes de alumbrado público, registros de electrificación, telefonía y agua potable o
cualquier otro tipo de instalación del estado original en que se encuentren al momento de iniciar las obras de
construcción en lote respectivo.

16.10 Las gestiones para las conexiones particulares, así como el pago de las mismas, serán por cuenta del propietario
con las empresas suministradoras de esos servicios, partiendo de la red general establecida por el condominio.

16.11 El propietario presentará a la administración carta de autorización del Director Responsable de la Obra (D.R.O), con
su dirección y teléfono, obligándose éste, a presentar la relación del personal que laborará en la ejecución de la obra
o de cualquier trabajo dentro del predio, la cual llevará el nombre, fotografía, y registro del seguro social. La
Administración otorgará tarjetas de pase para cada persona, antes relacionada.

16.12 Los propietarios deberán de tomar las medidas pertinentes para la protección de las instalaciones subterráneas, en
el entendido que, de existir daños a estas, la administración solicitará la reparación de dichos daños al propietario o
en su caso realizará las reparaciones con cargo al propietario, o se hará uso del Depósito de Garantía.

16.13 Es responsabilidad y obligación del condómino el asegurarse que los trabajadores que laboren dentro de su predio,
esté o no en proceso de construcción, cuenten con la debida seguridad social, así como atender al mismo ante
cualquier tipo de accidente producido dentro del condominio, liberando de toda responsabilidad al desarrollador
y/o a la asociación de condóminos. Igualmente, es obligación del condómino, el registrar y/o dar de alta a sus
trabajadores de manera oportuna, en los sistemas de seguridad que sean establecidos a fin de que no les sea negado
el acceso al condominio si esto no se cumple.

16.14 Cualquier proyecto o condómino que no cumpla con lo establecido en este Reglamento de Administración y
Construcción, se hará acreedor a una sanción que determine el Comité Técnico o la autoridad competente. El
Comité Técnico tendrá la facultad de tomar las medidas pertinentes.

16.15 Los predios que colinden o tengan cierta proximidad con la cancha de tenis, deberán estar conscientes sobre el
riesgo de que su vivienda se vea afectada por el golpe de una pelota, se recomienda que el proyecto considere
desde su origen, una orientación tal que aminore dicho riesgo, deben de contar con elementos de construcción
(incluyendo vidrios) que puedan soportar sin problema dichos impactos, ya que la instalación de mallas, redes u
otros elementos de protección similares, se encuentran prohibidos. Así mismo sus bardas colindantes a la cancha
de tenis o casa club deben de tener un acabado repellado en color blanco mate.

16.16 Los trabajos de soldadura o corte pueden generar fuego, por lo que será obligatorio contar con un extintor durante
todo el proceso de los trabajos.

16.17 Aquellas construcciones que colinden con la casa club del condominio, deberán tomar las precauciones
pertinentes en común acuerdo con el Comité Técnico y la administración del condominio, para no dañar la
infraestructura de la misma y/o sus instalaciones. En caso de causar algún daño, este deberá ser reparado con la
supervisión del Comité Técnico, para su visto bueno y hacer el pago de la multa correspondiente. De ser
necesaria la intervención del equipo de mantenimiento para subsanar los daños, se cobrarán los costos de mano
de obra y material, adicional a la multa por daños; suspendiendo la obra, hasta que la multa y los gastos
reportados sean liquidados.

16.18 Escaleras o cuerpos de andamios deberán ser amarrados al final de la jornada; sobre fachada principal. Queda
estrictamente prohibido dejarlas sobre colindancias de barda perimetral.

20
16.19 Todos los propietarios deberán permitir el uso de su lote mientras no tenga construcción, para que las obras
colindantes puedan colocar materiales y bodega de construcción durante el proceso, lo anterior con el
compromiso por parte del usuario de dejar el lote limpio, libre de escombro o material y sin haber alterado las
condiciones originales del terreno.

17. Depósito de Garantía

17.1 El propietario expresamente acepta que antes de iniciar la construcción sobre el lote, deberá pagar el depósito
correspondiente, en el entendido de que el mismo será para el cumplimiento de las obligaciones que el presente
Reglamento establece y cubrir los requisitos que se establecen en los formatos para ingreso al condominio.

17.2 Al inicio de obra se realizará un levantamiento fotográfico en sitio, para garantizar que, banquetas, guarniciones,
vialidades, bardas, cercados, pavimentos, jardinería, lotes vecinos, se encuentren en su forma original al término
de cada obra.

17.3 Concluidos los trabajos de obra el propietario o constructor solicitaran al Comité Técnico la terminación de obra,
se efectuará nuevamente un reporte fotográfico que se cotejara con el reporte de inicio, si existiera algún daño o
modificación a banquetas, guarniciones, vialidades, bardas, cercados, pavimentos, jardinería, lotes vecinos y que
el proyecto autorizado cumpla conforme a lo aprobado por el Comité Técnico del condominio, se notificará al
propietario para realizar las reparaciones conforme a las especificaciones que indique el Comité Técnico, en un
periodo no mayor a 15 días hábiles.

17.4 En caso de que el propietario no realice las reparaciones conforme a lo indicado por el Comité Técnico, se hará
acreedor a una sanción y la reparación se llevara a cabo por medio del Depósito de Garantía. Si el Depósito de
Garantía no cubre los daños generados, el propietario deberá pagar la diferencia en un plazo no mayor a 10 días
hábiles.

17.5 Una vez que se tenga el visto bueno del Comité Técnico para el término de obra, el propietario deberá solicitar por
escrito la devolución de su depósito de garantía y la habitabilidad de la vivienda al Comité Técnico, presentando la
terminación de obra de Desarrollo Urbano Municipal. La devolución del depósito se realizará en 30 días hábiles a
partir de que se ingresen los documentos antes mencionados.

17.6 De dicho depósito se descuenta el 30% del total por concepto de recuperación, debido a que por el tránsito de
vehículos de carga el desgaste de las banquetas y vialidades es mayor. Así mismo la retención del depósito es total
si no se solicita en un plazo mayor a 30 días naturales, una vez emitida la terminación de obra por parte de
Desarrollo Urbano, de igual forma si concluido el plazo de la licencia de construcción no se ha terminado la obra se
deberá renovar el pago de garantía quedando invalido el primero.

21
17.- Sanciones

NO. ACCIÓN 1era 2da 3era OBSERVACIONES

Se suspende la construcción
Por robo de agua y luz para
1 $10,000.00 $10,000.00 $10,000.00 hasta no cubrirse el pago de la
el proceso de construcción
multa.

Se suspende la construcción
Por tener escombro o
hasta no cubrirse el pago de la
2 materiales en arroyo y $500.00 $1,000.00 $2,000.00
multa y retirar el escombro,
banqueta
basura y material indicado.

Se suspende la construcción
Por tener bodega fuera de
hasta no cubrirse el pago de la
3 la obra o fuera del lugar $500.00 $1,000.00 $2,000.00
multa y colocar la bodega en el
asignado
lugar indicado.

Por no contar con baño

4 portátil desde el inicio de No se permitirá el inicio de obra si no está instalado el baño portátil.
la construcción

Por hacer actividades que Suspensión al trabajador y se

estén fuera de este prohíbe el acceso hasta realizar
reglamento de el pago de la multa,
construcción o sean
5 $800.00 $1,600.00 $3,200.00 dependiendo de la gravedad de
omitidas, así como de las
la acción se podrá considerar la
buenas costumbres por
parte de los trabajadores y suspensión permanente del
propietarios operador en el Condominio.

Por ingresar al condominio

Más los daños que ocasione el vehículo a vialidades,
6 unidades mayores a los $3,000.00
guarniciones, banquetas y arco de acceso.
pesos especificados

Se suspende la construcción
Por no tener permiso de
7 $1,200.00 $2,400.00 $4,800.00 hasta no cubrirse el pago de la
uso del terreno vecino
multa y limpiar el lote utilizado.

Por tirar basura material o

Se suspende la construcción
escombro en otro lote, en
8 $1,200.00 $2,400.00 $4,800.00 hasta no cubrirse el pago de la
vialidades o áreas comunes
multa y limpiar el área afectada.
del condominio.

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 Se suspende la construcción
Por no tener limpia y
hasta no cubrirse el pago de la
9 ordenada el área de la $500.00 $1,400.00 $2,100.00
multa y retirar el escombro,
obra al interior y exterior.
basura y material indicado.

Se suspende la construcción
Daños a las áreas hasta no cubrirse el pago de la
10 $700.00 $1,400.00 $2,100.00
comunes. multa más el costo que genere la
reparación.

Por ingresar muebles o

habitantes a la casa sin
11 contar con la carta de Se cancela la devolución del depósito de garantía.
habitabilidad emitida por
el Comité Técnico.
Todas las obras deberán
realizar una vez al mes la Se suspende la construcción
14 recolección de basura en el $3,000.00 $3,000.00 $3,000.00 hasta no cubrirse el pago de la
condominio. El Comité multa.
Técnico les notificará el día.

Realizar modificaciones en
el exterior de la casa; en el
Multa se aplica cada mes, siendo
proceso de la obra o
esta acumulativa hasta atender
posterior a la emisión de la
observaciones marcadas por el
15 Carta de Habitabilidad, sin $3,000.00 $3,000.00 $3,000.00
Comité Técnico.
previo aviso y autorización
de Comité Técnico
Adicional a la multa, deberá
cubrir los gastos extraordinarios
En caso de suspender
de limpieza, para el retiro de
temporalmente la obra y
Depósito Depósito materiales. Antes de retomar los
dejar material en lotes Depósito de
16 de de trabajos de obra, deberá realizar
aledaños. Garantía
Garantía Garantía nuevamente el pago de depósito
de $10,000.00.

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