Casos:
Cesión de acciones y derechos hereditarios sin identificación
de inmuebles: pedir informe de inhibiciones y cesiones.
Cesión de acciones y derechos hereditarios sobre inmueble
determinado: pedir informes de dominio e inhibición
Constitución de sociedades comerciales y civiles, todo tipo
de poderes o su revocación, autorizaciones de viaje,
permisos de conducir: no se exige ni corresponde ninguno
de los dos certificados.
o Certificados Administrativos: Son obligatorios para los escribanos en los
casos de escrituras de transmisión, constitución, modificación y cesión de
derechos reales sobre inmuebles, estén situados en cualquier lugar del
país.- Deben agregarse y liberarse en su caso.-
En bs as se debe solicitar:
Certificados municipales
Obras sanitarias de la Nación
Aguas Argentinas
AySA
catastro
o Otros Certificados: si el bien es de provincia de buenos aires también se
debe agregar certificado municipal
o Otras atestaciones notariales:
LAS IMPOSITIVAS:
Notas de retención o no del impuesto de sellos
Del impuesto a la transferencia de inmuebles
De Impuesto a las Ganancias
Exhibición del Certificado de Oferta de Transmisión de
Inmuebles (COTI)
Exhibición del Código de Oferta de Inmuebles del Vendedor.
TRASCRIPCIONES OBLIGATORIAS: Aseveración de la fiel
transcripción de las mismas.-
SEGURO CONTRA INSCENDIO
ASENTIMIENTO CONYUGAL
ACREDITACION DE IDENTIDAD: ART. 306:
Inciso a: Por exhibición que se haga al escribano de
documento idóneo el cual se individualiza y agrega al
protocolo en reproducción certificada de parte pertinente
Inciso b: Por afirmación del conocimiento por parte del
escribano
JUSTFICACON DE REPRESENTACIONES: tener a la vista la
documentación habilitante.-
- Salvados: Art. 305: dice que hay que leer y dejar constancia documental de la
lectura.- Antes de la firma deben ser realizadas de puño y letra del escribano
enmiendas, testados, borraduras, entrelíneas u otras modificaciones en partes
esenciales.-
- Lectura: Art. 305
- Otorgamiento: esta última fase comprende la asunción específica de paternidad,
por parte de los sujetos negociales, del acto jurídico instrumentado, a través de su
firma.- Con el otorgamiento, las partes dan conformidad al documento.- Art. 309:
“son nulas las escrituras que no tengan la designación del tiempo y lugar en que
sean hechas, el nombre de los otorgantes, la firma del escribano y de las partes, la
firma a ruego de ellas cuando no saben o no pueden escribir y la firma de los dos
testigos del acto cuando su presencia es requerida. La inobservancia de las otras
formalidades no anula las escrituras, pero los escribanos o funcionarios públicos
pueden ser sancionados.”
- Autorización: La última etapa la constituye la suscripción por parte del escribano.
Con la firma del escribano público, la escritura cobra su total y pleno valor, y se
cierra documentalmente la operación.-
Escribano público o notario autorizante.
Las teorías dominantes pueden ser agrupadas en 3:
- FUNCIONARIO PÚBLICO: Teoría Clásica o funcionarista. Basa su tesis en que el
notario es un funcionario público que ejercita su función de fedatario por
delegación del Estado.-
- PROFESION LIBERAL: El escribano ejercita una profesión liberal del derecho.
Definen sus postulados a través de a negación de la posición funcionarista.-
- PROFESIONAL DEL DERECHO A CARGO DE UNA FUNCION PUBLICA, QUE LE HA
SIDO DELEGADA POR EL ESTADO:
o El escribano es un profesional liberal, un profesional del derecho. Obra en
su propio nombre y bajo su responsabilidad
o Cumple una función púbica, cual es la de dar fe y autenticidad, misión que
le ha sido delegada por el poder gubernamental, lo sujeta a su control
disciplinario.
o La tarea pública que ejerce el notario, se corresponde con la seguridad que
el Estado pretende mantener en las relaciones jurídicas.
Según el comentario al art. 299 del nuevo código, se establece que a través del
mismo:
Notario se utiliza para los agentes que aun siendo escribanos, titularizan o ejercen
como adscriptos, suplentes o interinos de un Registro Notarial.
Escribano o funcionario autorizado se refiere a aquellos facultados para autorizar
escrituras, como capellanes, oficiales o médicos militares en materia de redacción
de testamentos, capitanes de buques, comandantes de aeronaves o cosmonautas
de acuerdo a las leyes y tratados positivos y vigentes que dan esas atribuciones.-
Sujetos de la escritura: partes, otorgantes.
Partes: Se abarca tanto la parte instrumental cuanto la negocial.
- Instrumental: es la persona que físicamente concurre al otorgamiento de la
escritura pública. Es también llamado otorgante o compareciente.-
- Negocial: es aquella parte a quien se adjudican los derechos y obligaciones
transmitidos por el negocio jurídico, que se documenta a través de la escritura.
Persona a quien el apoderado representa. A quien se imputan los deberes y
facultades que se transfieren.
Comparecientes: son los llamados otorgantes. Aquellos individuos que concurren a la
firma de la escritura, tanto si intervienen por sí mismos como si representan a otro
personas, físicas o jurídicas. Art. 305, lo que debe contener una escritura.-
Otros Intervinientes.- Capacidad. Justificación de la identidad de los comparecientes.
Testigos instrumentales.
En otros intervinientes se incluyen otras personas que pueden actuar en la escritura.
Ejemplo:
- testigo instrumental:
- Firmante a ruego
- 3 testigos del testamento por acto público
- Otros intervinientes que el escribano pueda requerir
