- Intervención: Representación: el escribano debe acreditar el carácter en que
interviene los sujetos y dejar constancia documental del mismo. El escribano tiene
que tener a la vista en original la representación invocada y la agrega al protocolo.-
o Art. 307: Documentos Habilitantes. “si el otorgante de la escritura es un
representante, el escribano debe exigir la presentación del documento
original que lo acredite, el que ha de quedar agregado al protocolo, excepto
que se trate de poderes para más de un asunto o de otros documentos
habilitantes que hagan necesaria la devolución, supuesto en el cual se debe
agregar copia certificada por el escribano. En caso de que los documentos
habilitantes ya estén protocolizados en el registro de escribano
interviniente, basta con que se mencione esta circunstancia, indicando folio
y año.-“
o Los comparecientes puede obrar por si:
lo hacen en nombre o carácter propio
Intervención PARA OTROS: intervienen por si (gestor de negocios)
o Si actúan por otros lo hacen en representación de personas físicas o
jurídicas. MODELO: “Interviene en nombre y representación y en carácter
de apoderado de…”
- Exposición - Estipulación: Manifestaciones de las partes
o Acto Jurídico:
consiste en la expresión que las partes hacen en la escritura acerca
del negocio jurídico que están realizando.- En una VENTA: “A dice
que VENDE a B, quien manifiesta que adquiere…”, en otros caso:
Dice que DONA, CEDE, DA en PAGO, etc.
Se sugiere evitar las ambigüedades terminológicas, los términos
vacios y las formulas demasiado largas, vacuas o complicadas.-
Importancia en el cuidado del uso de los tiempos verbales,
debiendo evitarse intercambiarlos entre sí sin una razón
metodológica
Es la acción que se instrumenta
o Objeto:
Se señala la cosa y objeto del acto
El objeto debe ser descrito con la amplitud que exige la ley en cada
demarcación.
Objetivo: individualización del objeto del negocio jurídico
o Monto o Precio:
Es la contraprestación de la otra parte en merito a la transferencia
efectuada
Es un punto fundamental en una escritura con contenido
económico o de la que constituye un negocio jurídico a título
oneroso
No está en escrituras a título gratuito como la donación
o Declaraciones de las Partes:
Parte Vendedora:
Transmisión de los derechos de propiedad, posesión y
dominio
Entrega de la posesión
Obligación por evicción
Impuestos y gravámenes
Declaración jurada de la vigencia de las representaciones
invocadas.
Parte Compradora:
Aceptación de los derechos de dominio, propiedad y
posesión
Recepción de la posesión efectiva
Destino
Actuación en Gestión
Otras
Declaraciones conjuntas de ambas partes:
Constancias sobre el asesoramiento recibido y deberes y
derechos de las partes
Conocimiento sobe certificados impositivos y leyes de
bancarización
Asignación del valor dólar al efecto tributario y registral,
cotización vendedora del Banco de la Nación Argentina, día
hábil inmediato anterior a la escritura
Asunción de responsabilidad por deuda de impuestos y
servicios
Constancias sobre exenciones tributarias, o manifestaciones
por retenciones
Declaración de conocimiento sobre Reglamento de
Copropiedad y Administración
Vigencia del seguro de incendio
Existencia de boletos
otras
o Otras Estipulaciones: comprende las declaraciones de las partes o
estipulaciones que completan el negocio. Entre ellas: renuncia de acciones
reales, venta e línea telefónica instalada en el inmueble transmitido, etc.
- Constancias notariales: Estas constancias son las que expresa el escribano, como
tareas cumplidas por él, o bien efectuadas por las partes y relevadas por el
escribano. Las mismas son agregadas al protocolo por el notario, a través de su
inclusión en el texto escriturario, o de la documentación complementaria.
o Título Original e inscripción: el notario debe tener el título original a la vista
debidamente inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble respectivo a
la hora de autorizar la escritura. Es caso de corresponder ser la Segundo u
Ulterior Copia. Para el caso de cancelación de derechos reales la ley no
exige el titulo antecedente de transmisión a la vista pero si donde se creo el
derecho real. MODELO: hay que poner que le corresponde: cómo? Cuando?
Ante quien? Fecha y lugar de inscripción.-
o Certificaciones registrales: el escribano está obligado a dejar constancia
documental de haber solicitado y agregado los certificados de dominio e
inhibición en las escrituras de transmisión, constitución, modificación y
cesión de derechos reales sobre inmuebles. Se debe consignar número de
certificado, fecha y resultado. La omisión del pedido de certificados
registrales por parte del escribano, puede ocasionarle responsabilidad civil
o disciplinaria o ambas.-
El término "Experto" viene del latín "Experitus", y significa “perito, entendido, que tiene
experiencia”. Sus componentes léxicos son: “ex” =► hacia afuera – “per” =► intentar,
arriesgar – “to” =► que ha recibido la acción.
