I. MEMORIA DESCRIPTIVA.

OBRA : VIVIENDA UNIFAMILIAR

UBICACION : Hab. URBANA SARITA, Calle LA MARINA, Mz. A, Lote 9.

UBICACIÓN DEPARTAMENTO PROVINCIA DISTRITO

CALLE LA MARINA MZ A LOTE 9 CAJAMARCA JAEN JAEN

a. GENERALIDADES.

TOMAS es propietario de un inmueble ubicado en la calle la marina -

DISTRITO JAEN –PROVINCIA JAEN – REGION CAJAMARCA, cuyos
linderos, medidas perimétricas están bien definidas y circuladas.

Este Proyecto tiene carácter de Servicio de Vivienda unifamiliar,

cumpliendo con los requisitos exigidos por el Reglamento Nacional de
Edificaciones para estos casos. La construcción se proyecta según el
siguiente detalle:

b. DATOS DEL TERRENO

Lote: El lote es de forma rectangular con un área de 160.0000 m2,

cuyos linderos son tal como siguen:

Por el Frente, limita con el lote 4 Mz F, en una línea recta de 6.50 ml.

Por la Derecha entrando, limita con lote 10, en una línea recta de 8.00
ml.

Por la Izquierda entrando, limita con Hermanos valcazar terrones, en una

línea recta de 8.00 ml.

Por el Fondo, limita con lote 2, en una línea recta de 8.00 ml.

c. NORMATIVIDAD.

i. E-030.- Norma Sismo resistente –RNE.

 ii. E-060.- Norma de Concreto Armado.

iii. E-070.- Norma de Albañilería.

iv. E-020.- Norma de Cargas.

v. E-050.- Norma Suelos y Cimentaciones.

d. SISTEMA CONSTRUCTIVO.

El sistema constructivo empleado será de Pórticos confinados con

albañilería, describiendo los siguientes elementos:

Elementos Verticales.- Son las columnas de concreto armado

con la cuantía necesaria, proyectado en 2 niveles.

Elementos Horizontales.- Como único elemento horizontal

tenemos la losa aligerada quien se comporta como diafragma
rígido unido mediante vigas (tirantes) pertenecientes a la
albañilería y vigas costura aminorando las luces.

e. DESCRIPCION DE LA VIVIENDA.

El mencionado Proyecto, ha sido concebido desde el punto de vista

arquitectónico racional – funcional, proporcionando a todos sus
ambientes iluminación y ventilación natural; respetando los parámetros
urbanos de la zona.

PRIMER NIVEL

Presenta un ingreso que nos conduce a los ambientes denominados

COMEDOR, SALA, COCINA, LAVANDERIA, BAÑO 01, BAÑO 2 y
ESCALERA. La ESCALERA que nos conduce al segundo piso.

SEGUNDO NIVEL
 Estando en el 2do Nivel, encontramos el HALL y la escalera que nos
conduce a Azotea, estando en hall encontramos el DORMITORIO 01
con BAÑO 02 y DORMITORIO 02 con BAÑO 03.

AZOTEA

Estando en AZOTEA, encontramos el ambiente TERRAZA,

LAVANDERIA TENDAL y BAÑO 04.

f. CUADRO RESUMEN DE AREAS.

El inmueble, se ubica sobre un terreno con área de Terreno de

160.0000 m2.

f.1. AREAS TECHADAS 1ER PISO:

AREA % AREA AREA
PISO O NIVEL
LIBRE LIBRE TECHADA
1ER PISO – PATIO FRONTAL 41.2000 m2 0.00 m2
1ER PISO– PATIO POSTERIOR 20.2075 m2 3.3925 m2
61.4075
TOTAL 3.3925 m2
m2

f.2. AREAS TECHADAS 2DO PISO:

AREA % AREA AREA
PISO O NIVEL
LIBRE LIBRE TECHADA
2DO PISO - SOBRE TERRENO 0.00 m2 0.00 m2
2DO PISO–VOLADIZO fuera terreno 0.00 m2
TOTAL 0.00 m2 0.0 m2

II. ESPECIFICACIONES TECNICAS

SISTEMA CONSTRUCTIVO A EMPLEAR.

En elementos estructurales verticales, se usará un sistema de albañilería

confinada por el eje “Y” y sistema dual en el eje “X”, habrá que participar unos
pórticos en el sentido más largo.

Los elementos estructurales horizontales serán losas aligeradas de 20cm de

espesor con vigas peraltadas conformando el diafragma rígido.

CIMENTACION:

Zapatas de concreto armado, resistencia de concreto fc’ = 210 kg/cm2 y acero

corrugado con fy=4,200 kg/cm2; Cimientos corridos, armados con el peralte
necesario, f’c = 100 kg/cm2. Se adicionará acero tal donde indique los planos.
Se contará con sobrecimientos armados, quienes contra restarán las
deformaciones debidas a los asentamientos diferenciales.

OBRAS DE CONCRETO ARMADO:

Columnas estructurales de concreto de resistencia a la compresión f' c = 210

kg/cm2 (Para el caso de aporticada) reforzados con acero corrugado con fy =
4,200 Kg/cm2.

ALBAÑILERIA CONFINADA:

serán muros con ladrillo industrial de 18 huecos, asentados con mortero de 1:4
C:A, estos muros serán confinados con columnas de concreto armado de
f’c=210 Kg/cm2, reforzados con acero corrugado con fy=4200Kg/cm2.

TECHOS:

Losa aligerada de concreto armado de resistencia a la compresión f`c = 210

Kg/cm2, reforzado con acero de fy = 4,200 Kg/cm 2. Este mismo elemento
funcionará como diafragma rígido con vigas sobre los muros de albañilería
confinada y vigas peraltadas.

INSTALACIONES SANITARIAS:
Red principal e interiores de agua fría con tubería PVC Clase 10, con diámetros
según diseño sanitario (indicado en los planos). Red de desagüe y ventilación
con tubería de PVC SAL con diámetro de 4" y 2", según planos.

INSTALACIONES ELECTRICAS:

Empotradas y llevarán tubería de PVC SEL con diámetros según planos y

cables con diámetro de 2.5 mm2, 4 mm 2 y 10 mm2. Las cajas serán de 4"
octagonales, y 1 ½ x 4" rectangulares de PVC semi-pesadas. Las placas
interruptores y tomacorrientes serán de bakelita o similar. El tablero
distribución, estará compuesto por llaves interruptores termo magnéticas de riel
con los circuitos según indique los planos. Se considera además la instalación
del pozo a tierra especificado en el plano de instalaciones eléctricas.

FALSO PISOS Y CONTRAPISOS:

Será un solo vaciado de concreto armado f’c=175Kg/cm2, finalizado el vaciado

se enchaparan en todos su área, a excepción de la vereda de acceso a
vivienda.

PISOS:

Todos los pisos serán de cerámica en calidad y color blanco.

MUROS:

Todos los muros serán acabado en tarrajeo y pintado en calidad latéx.

CIELO RASO:

Todos los techos serán tarrajeados y pintados en calidad látex.

COLUMNAS, SOBRECIMIENTOS Y DERRAMES:

Todas estas áreas serán tarrajeados.

REPOSTERIA:
Se construirán reposteros de concreto armado y acabados con cerámica, solo
donde se indique.

SISTEMA DRYWALL:

Sistema de construcción en seco, fijada a ambos lados de una estructura

metálica, perfiles metálicos galvanizadas recubiertos con paneles de
fibrocemento 6mm, con un espesor acabado de 10 cm, el sellado de las juntas
del panel de fibrocemento, se realizará con cinta tapajuntas y mestique
sheetrock de USG o GYPLAC.

CARPINTERIA METALICA:

Las puertas y ventanas principales y posteriores, serán con perfiles metálicos,

calado con la finalidad de dar seguridad a la vivienda. Estas estructuras serán
en tubos cuadrados, cubiertos con anticorrosivo y pintado con esmalte en color.

CERRAJERIA:

En la puerta principal tipo parche de tres golpes. En puertas interiores de perilla

o similar. Las bisagras serán de 3"x3" capuchinas.

VIDRIOS:

Todas las ventanas llevarán vidrio simple. Serán de 4 mm (llovizna para

puertas metálicas), 6.00 mm (sistema directo) y 8 mm (mampara) de espesor.

APARATOS SANITARIOS:

Inodoro tanque bajo en calidad TREBOL, con tubo de abasto flexible,

accesorios de PVC.

Lavatorio de loza en calidad económica, con uñas de sujeción, grifería,

desagüe y trampa de PVC, tubo de abasto flexible.

Mezcladora de ducha en calidad regular, brazo de ducha, desagüe de rejilla de

PVC flexible.
En la cocina: Lavadero de acero inoxidable simple de una posa, con
escurridero, desagüe 2", grifería de pared para agua. Desagüe y trampa de
PVC.

INSTALACIONES GENERALES:

Cada propietario dejará instalado el Medidor monofásico de la potencia que

indiquen ENSA de carga instalada por la vivienda.). El propietario dejará
Medidor independiente de agua para la vivienda según sea instalado por EPS
Marañón.

PRESUPUESTO DE OBRA EN BASE AL CUADRO DE VALORES UNITARIOS

OFICIALES DE EDIFICACION

De acuerdo al Cuadro de Valores Unitarios Oficinales de Edificaciones al 31

de octubre 2022, publicado en el diario El Peruano el 31 de octubre del
2022, con R.M Nº 241 -2021-VIVIENDA. Ejercicio fiscal 2023.

a) Precios Unitarios:
 Muros y columnas :Placas de Concreto de (e=10 a 15 cm).
Albañilería armada ladrillo o similar.
Con columnas y vigas de amarre. “C” 343.87
 Techos : Aligerados o losas de concreto armado
Horizontales. “C” 186.24
 Pisos :Loseta vinílica, cemento bruñado
Coloreado. Tapizón. . “D” 113.57
 Puertas y Ventanas :Ventanas de fierro, puertas de madera
Selecta (caoba o similar) vidrio simple
O transparente. “E” 76.03
 Revestimientos :Tarrajeo fortachado y/o yeso moldurado
Pintura lavable o barnizado sobre madera “F” 85.36
 Baños :Baños completo nacionales blanco
Con mayólica blanca “D” 42.52
 Instalaciones :Agua fría, corriente Monofásica, Teléfono “F” 38.34

TOTAL S/ 885.93
b) Área construida
1er piso - sobre terreno …………………. 160.000 m2
1er piso – voladizo fuera terreno………. 8.000 m2
2do piso - sobre terreno ………………… 160.000 m2
2do piso – voladizo fuera terreno………. 8.000 m2
TOTAL 336.000m2

c) VALOR DE LA OBRA: 336.000 m2 x S/. 885.93 = S/. 297,672.48

(son: Doscientos noventa y siete mil seiscientos setenta y dos con 48/100soles)

Jaén, julio 2023