Grupo 1

Registro
de la
Propiedad
 De acuerdo al profesor
n i c i ó n
i
Def inal Serrano Alonso el Registro
Do c t r
de la Propiedad, no es otra
cosa que el instrumento
jurídico creado para lograr
la efectividad y seguridad
jurídica del tráfico jurídico
de dichos bienes
Registro de
Propiedad.
El Registro de la Propiedad como
institución jurídica, es el
instrumento del que se sirve el
ordenamiento jurídico para dar
seguridad jurídica a la propiedad
inmueble y favorecer su trafico
mediante la publicidad de su
contenido.
El Registro de la propiedad da a conocer los
interesados las titularidades jurídicas
existentes sobre los bienes inmuebles
previamente inscritos en el Registro para
que con la simple consulta de los libros del
Registro, el adquirente de un bien inmueble
puedeoconocer quien es el titular de este y
las diversas situaciones en las que el bien.
DEFINICIÓN LEGAL Y FUNCIONAMIENTO
EN NUESTRO PAIS

Artículo 2 de la Artículo 1124

C.P.R.G. de nuestro
Código Civil.
 El Registro Actualmente, existen en
General de la nuestro país dos Registro,
Propiedad es uno en la ciudad capital, y
reconocido por otro con sede en la ciudad
Fundamentacion el Artículo 230
de la C.P.R.G
de Quetzaltenango.

Constitucional
Artículo 1225 Artículo 1225,
Código Civil. Código Civil.

Registradores
de la
PROPIEDAD
Artículo 1233 En los Registros de la
Código Civil. propiedad encontraremos:

Registrador Propietario o titular,

un Registrador Sustituto; y uno o
varios Registradores Auxiliares.
 REQUISITOS PARA SER
NOMBRADO REGISTRADOR
Ser Notario y
Abogado,
Ser colegiado
Guatemalteco activo
de origen

Artículo 1226
Código Civil.
NOMBRAMIENTO DE REGISTRADORES

•Registrador propietario -Nombrados por el

Presidente de la República, mediante acuerdo
gubernativo a través del Ministerio de Gobernación
•Registrador Sustituto -Nombrado por el Presidente
de la República, mediante acuerdo gubernativo a
través del Ministerio de Gobernación, a propuesta y
bajo responsabilidad del Registrador Propietario.
•Registradores Auxiliares -Nombrados por el
Registrador Propietario, bajo su responsabilidad.
•PERMUTA, TRASLADO O CESACIÓN
•
•Artículo 1225 Código Civil
 A TIBILIDAD
INCO M P
DEL CA RG O
•Abogado y Notario
•Empleo o Cargo Público
•Artículo 1227 Código Civil
 AD E S O
S A BIL ID
RE SP O N LO S REGISTRADORES
N E S D E REGISTRADOR
IB U CIO SUSTITUTO AUXILIARES
ATR RE S
S TR A D O Sustituirá al Registrador Propietario en Firmarán las razones, documentos,

RE G I los casos de ausencia, enfermedad o

incompatibilidad en el desempeño de
asientos, inscripciones, anotaciones y
cancelaciones que determine el
sus funciones. Tendrá las mismas Registrador Propietario. Tendrá las
calidades que el Propietario. Lo mismas calidades del Registrador
sustituirá accidentalmente. Artículo Propietario. Artículo 1225 Código Civil
1233 y 1234 Código Civil.
 FORMA DE ACREDITAR
LEGALMENTE SU
1 De conformidad con lo NOMBRAMIENTO
establecido con los
artículos 1228 y 1229
del código civil.
 INSCRIPCIONES QUE
REALIZA:
De conformidad con el artículo 1125 del código
civil aplicable a los dos registros de la propiedad en
nuestro país, los registradores inscribirán
 Del texto de dicho artículo, se deduce que en principio, son
inscribibles
1 en el registro general de la propiedad, los siguientes

D o c u m e n t o s y tí documentos.

tu l o s •Los documentos públicos autorizados por notario contentivos

a d m is i b les p ar a
de contratos relativos al dominio y demás derechos reales
sobre bienes inmuebles y muebles plenamente identificados.

s u t it u lo
•Las certificaciones de las resoluciones judiciales autos
aprobatorios de títulos supletorios que acrediten la posesión
legal sobre bienes inmuebles.
•Los instrumentos públicos autorizados por notario, relativos a
la constitución, modificación y extinción de fideicomisos en los
que el patrimonio afectado consista en bienes inmuebles,
derechos reales
•Los instrumentos públicos en que conste el sometimiento de bienes inmuebles del régimen de
propiedad horizontal.
•Los instrumentos púbicos autorizados por notario, contentivos de contrato de arrendamiento
de bienes inmuebles o de bienes muebles plenamente identificable o en los casos específicos.
•Las resoluciones administrativas emitidas por los órganos competentes de la administración
en que se hagan concesiones para la explotación de minas e hidrocarburos y su trasmisión y
gravámenes.
•Las resoluciones administrativas emitidas por los órganos competentes de la administración
en que se otorguen concesiones para el aprovechamiento de las aguas.
 •Las certificaciones de las resoluciones judiciales o notariales relativas a la posesión
provisional o definitiva o los bienes del ausente, que afecten bienes inmuebles, derechos reales
y bienes muebles plenamente identificables.
•Las certificaciones judiciales de las sentencias firmes en que se declare la interdicción de las
personas propietarias de bienes inmuebles, o inmuebles plenamente identificables o titulares
de derechos reales sobre los mismos.
•Las certificaciones judiciales de las sentencias firmes en que se declare la modificación de la
capacidad civil de las personas que sean propietarias de derechos sujetos a inscripción.
Las certificaciones judiciales de las sentencias firmes que limiten la libre disposición de los
bienes inscribibles en el registro.
 •Los instrumentos públicos autorizados por notario en que conste el dominio sobre los
edificios construidos en predio ajeno con el consentimiento, del propietario, sobre los
ingenios, sobre grandes beneficios, sobre desmontadoras, y sobre maquinaria agrícola,
industrial, que constituyan unidad económica independiente, del fundo en que estén
instaladas.

•Los instrumentos públicos autorizados por notario y las facturas originales, en que conste el
dominio sobre los vehículos automotores y demás muebles fácilmente identificables por los
números y modelos de fabricación.
•Por su parte el artículo 1126 del código civil establece: que se inscribirán a sí mismo en el
registro los instrumentos o títulos expresados en el artículo anterior (1125) otorgados o
expedidos en país extranjero, que reúnan los requisitos necesarios para hacer fe en juicio, y
las providencias o sentencias firme, pronunciadas en el extranjero, cuando se hayan mandado
complementar por los tribunales de la república, y afecten derechos reales.
 NORMATIV A G E N E R A L

✨La organización, el funcionamiento

y los efectos de las inscripciones del
✨ El código civil, dentro de su
estructura normativa dedica un libro
registro general de la propiedad, están completo a esta institución jurídica
regulados por normas jurídicas
constitucionales, ordinarias y (libro 5); y el mismo se desarrolla en 127
reglamentarias. artículos comprendidos del 1124 al 1250,
lo relativo a las inscripciones en general,
 En el proceso de calificación e inscripción, practicado por los registros de propiedad,
cobran importancia un numero amplio de leyes, toda vez que la verificación de los
requisitos de forma y de fondo de cada uno de los títulos inscribibles que se presentan
para obtener su registro, conlleva la verificación del cumplimiento de los requisitos de
forma y de fondo regulados en las leyes generales y especiales
 Certificaciones:
El código civil establece en los artículos 1179 y 1180, la que la liberación o gravamen de los
bienes o derechos reales sobre los mismos, solo podrá acreditarse la certificación del registro en
el que se haga constar el estado de dichos bienes; y que los registradores expedirán las
certificaciones, relativas a los bienes inscritos en el registro su citación alguna. La solicitud se
hará por escrito y a costa del solicitante.
El Registro de la Propiedad también extiende a los interesados copias electrónicas y copias a
distancia pero dichos documentos no surgen los mismos efectos, derivados de la publicidad y de
pública registral tratados como principios registrales
 Inscripciones Especiales y
Otros Registros Especiales.

El Código Civil regula también inscripciones y registros

especiales atribuidas del Registro de la Propiedad
como: Los Testamentos y Donaciones por Causa de
Muerte, La Propiedad Horizontal, las distintas Clases
de Prenda los bosques y naves aéreas el Dominio del
estado sobre Hidrocarburos, carbones minerales y
minas que por si especialidad e importancia y por los
alcances
 Para facilitar a los interesados el ingreso
Oficinas y retiro de sus documentos inscribibles en
Regionales el interior de la República el Registro
General de la Propiedad de la zona
Central han establecido oficinas en
ciertos lugares: Coban Alta Verapaz,
Peten, Quetzaltenango, Teculutan
Zacapa, Coatepeque, Mazatenango,
Escuintla están pficinas son las que
envían los títulos inscribibles que reciben
a la sede central del Registro donde se
practican las inscripciones electrónicas y
de una vez razonados los documentos se
regresan a la oficina regional para la
entrega a los interesados.
 Empleo de Tecnología
El Registro de la Propiedad cuenta con la página Web:
WWW.rgp.org.gt por medio de la cual se puede monitorear un
documento ingresado y establecer su estatus en determinado
momento y si ya está listo para devolver, por medio de esta
página también podrán los interesados,cuando hayan retirado
un documento registrado y razonado por el registro, validar la
razón por medio de un código verificador que aparece en la
razón extendida por el registro.
El público y operadores pueden utilizar la biblioteca virtual y
verificar por este medio la situación jurídica de una finca.
 Impugnación contra Denegatoria y
Practica de Asientos Registrales.
De conformidad con el artículo 1164 del código civil procede la
interposición del ocurso contra el Registrador de la Propiedad
cuando dicho funcionario deniegue, suspenda, cancele, o realice una
inscripción y con ello el interesado no estuviera conforme también
establece expresamente que el interesado podrá o cursar en la vía
ncidental al registrador ante el juez de Primera Instancia del Ramo
Civil de la circunscripción departamental donde tenga su sede el
registro.
GRACIAS!