Juez de Municipio de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas.
Su Despacho.
Yo, RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO, titular de la Cédula de Identidad No. V- 6.809.740; de
profesión abogado e inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el No. 40.236,
procediendo en este acto en mi carácter de abogado apoderado del ciudadano: XXXXX, de
nacionalidad venezolana, mayor de edad, de estado civil casado, de profesión comerciante, de
este domicilio y titular de la Cédula de Identidad No. V- XXXX, de acuerdo al instrumento de
representación otorgado ante la Notaría Pública XXXX, Municipio XXXXX00 del Estado XXXXXX, en
fecha del día ___ del año dos mil quince (2015), instrumento poder que quedó registrado bajo el
No. XX, Tomo: XX, folios: del XX hasta el XX, del correspondiente Libro de Autenticaciones y que
distinguido con la letra “A” se acompaña en este escrito, y que en lo sucesivo se denominará en
este escrito “LA DEMANDANTE”, ocurro ante su competente autoridad para demandar como en
efecto formalmente hago al ciudadano: XXXXX quien es de nacionalidad venezolana; mayor de
edad; de este domicilio; de profesión comerciante; y titular de la Cédula de Identidad número: V-
XDXXXX, y quien en lo sucesivo se denominará “EL DEMANDADO”, por DESALOJO de un local
comercial identificado como: “ZC-001”, el cual se encuentra ubicado en las áreas comunes
asignadas en uso exclusivo al local comercial “L-498-1” donde funciona una feria comercial, este
último situado en la planta baja del edificio CENTRO EMPRESARIAL XXXX, inmueble ubicado en:
___, en los términos a que se contrae el presente libelo, y los cuales resumo de la forma siguiente:
I-DE LOS HECHOS
1) En fecha del XXX del mes de XXXX de 2014, mi representada, actuando siempre bajo el concepto
de la buena fe, le entregó al aquí DEMANDADO, la posesión del local comercial “ZC-001”, antes
identificado para que procediera a adecuarlo para el inicio de las operaciones comerciales de un
fondo de comercio correspondiente a una panadería y charcutería, la cual lleva por nombre
comercial: “PANES RIQUÍSIMOS”. Este local fue totalmente acomodado y finalmente comenzó sus
operaciones comerciales, durante los primeros días del mes de OCTUBRE de 2014
2) Durante el mes de septiembre de 2014 mi representada le entregó al DEMANDADO,
debidamente suscrito con la sola firma de su representante legal, señor XXXXXXXX, antes
identificado, el contrato de arrendamiento, tal y como lo establece el artículo 13 del Decreto con
rango y fuerza de LEY DE REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO
COMERCIAL, publicado en la Gaceta Oficial No. 40.418 del 23 de mayo de 2014, a los fines que EL
DEMANDADO, hiciera sus observaciones y suscribieran dicho contrato de forma auténtica
conforme a la Ley. Cabe destacar, que el ciudadano: XXXXXX, quien es titular de la Cédula de
Identidad No. V-XXXXXX fue quien le entregó en sus manos el contrato al DEMANDADO, quien lo
retiró de las oficinas de mi representada y no ha mostrado su interés en suscribirlo, como tampoco
de pagar ni los cánones de arrendamientos a los que se comprometió ni los gastos comunes
generados como parte del mantenimiento y administración de la comunidad de comerciantes que
funciona en el local “L-498-1”, antes identificado. Anexo marcada con la letra “B” la
correspondiente declaración testimonial hecha por la citada ciudadana, ante la Notaría Pública
competente, donde manifiesta haberle entregado dicho contrato en las manos del DEMANDADO.
3) El canon de arrendamiento del referido local comercial es de DIEZ MIL BOLÍVARES mensuales y
no han sido pagadas las correspondientes a los meses de: OCTUBRE, NOVIEMBRE y DICIEMBRE DE
2014; ni las de ENERO y FEBRERO de 2015. Anexo al presente libelo y distinguido con la letra “C”,
el modelo de contrato de arrendamiento al que EL DEMANDADO no ha hecho sus observaciones
para suscribirlo de acuerdo a los términos del Decreto Ley anteriormente citado.
4) Los gastos comunes que han sido generados por el local comercial “ZC-001” y que le
corresponde pagar al DEMANDADO como su operador comercial, ascienden a la suma de XXXX
BOLÍVARES (Bs. XXX,XX) correspondientes a los meses de: OCTUBRE, NOVIEMBRE y DICIEMBRE DE
2014; ni las de ENERO y FEBRERO de 2015. Anexo marcado con la serie de la letra “D”, la relación
de recibos que contienen los gastos comunes no pagados por EL DEMANDADO.
5) En fecha del diez (10) de marzo de 2015 el ciudadano Juez Un Décimo de Municipio de esta
misma Circunscripción Judicial, realizó una inspección judicial sobre el local “L-498-1” y sus áreas
comunes donde se encuentra el local “ZC-001”, ambos antes identificados. Adjunto marcada con
la letra “E” copia simple.
6) En síntesis de los hechos, EL DEMANDADO posee un local propiedad de una de las empresas
del señor XXXXXXX, antes identificado y que está siendo administrado por mi representada, antes
identificada, quien es la encargada de recaudar los alquileres y de realizar todos los pagos de
bienes y servicios que requiere, así como de su administración en general (adjunto marcado con la
letra “F” el documento de propiedad del local “L-498-1” ) donde opera comercialmente con fines
de lucro; sin pagar los cánones de arrendamientos estipulados en el contrato de arrendamiento
que se le entregó, ni tampoco aquellos gastos comunes de la comunidad de arrendatarios por
concepto de administración y de mantenimiento de los bienes y servicios que le son comunes a
todos ellos y necesarios para la realización de su actividad comercial.
CAPÍTULO II: DEL DERECHO:
SUSTENTACIÓN JURÍDICA DE LA PRESENTE DEMANDA:
En primer término, motivo mi solicitud con base al artículo 26 de la Constitución de la República
Bolivariana de Venezuela que dispone: “Toda persona tiene derecho de acceso a los órganos de
administración de justicia para hacer valer sus derechos e intereses, incluso los colectivos y
difusos; a la tutela efectiva de los mismos y a obtener con prontitud la decisión correspondiente.
El Estado garantizará una justicia gratuita, accesible, imparcial, idónea, transparente, autónoma,
independiente, responsable, equitativa y expedita, sin dilataciones indebidas, sin formalismos o
reposiciones inútiles”.
El artículo 51 constitucional que reza: “Toda persona tiene el derecho de representar o dirigir
peticiones ante cualquier autoridad, funcionario público o funcionaria pública sobre los asuntos
que sean de la competencia de éstos o éstas, y de obtener oportuna y adecuada respuesta.
Quienes violen este derecho serán sancionados o sancionadas conforme a la ley, pudiendo ser
destituidos o destituidas del cargo respectivo”.
Artículo 56
En este orden de ideas y siguiendo con la Carta Magna, esgrimo el artículo 257 constitucional que
dispone: “El proceso constituye un instrumento fundamental para la realización de la justicia. Las
leyes procesales establecerán la simplificación, uniformidad y eficacia de los trámites y adoptarán
un procedimiento breve, oral y público. No se sacrificará la justicia por la omisión de formalidades
no esenciales”, en concordancia con lo dispuesto en su artículo 253, que señala: “La potestad de
administrar justicia emana de los ciudadanos y ciudadanas y se imparte en nombre de la República
por autoridad de la ley.
Corresponde a los órganos del Poder Judicial conocer las causas y asuntos de su competencia
mediante los procedimientos que determinen las leyes, y ejecutar o hacer ejecutar sus sEl Decreto
con rango y fuerza de LEY DE REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO
COMERCIAL, publicado en la Gaceta Oficial No. 40.418 del 23 de mayo de 2014 es la ley especial
que rige esta materia de arrendamiento de locales de uso comercial. Su artículo 40 dispone que:
“Son causales de desalojo: a) Que el arrendatario haya dejado de pagar dos (02) cánones de
arrendamiento y/o dos cuotas de condominio o gastos comunes consecutivos…”; y su artículo 43
señala en su primer aparte que: “El conocimiento de los demás procedimientos jurisdiccionales en
materia de arrendamientos comerciales, de servicios y afines será competencia de la Jurisdicción
Civil ordinaria, por vía del procedimiento oral establecido en el Código de Procedimiento Civil
hasta su definitiva conclusión”.
El procedimiento oral está contemplado en el Título IX del Código de Procedimiento Civil vigente,
en sus artículos 859 al 880 al cual expresamente remite el Decreto Ley antes citado, como norma
especial en este tipo de casos.
PETINTUM DE LA ACCIÓN PROPUESTA:
Pido al Tribunal que:
PRIMERO: Declare CON LUGAR la presente acción de desalojo intentada contra EL
DEMANDADO; acuerde su desalojo del local comercial “ZC-001”, antes identificado, para que se lo
entregue a mi representada libre de bienes y personas, así como en perfecto estado de
mantenimiento y de conservación, tal como a él se le entregó.
SEGUNDO: Condene al DEMANDADO a pagarle a mi representada las sumas de: a) XXXX
BOLÍVARES (Bs. XXX,XX) por concepto de cánones de arrendamiento vencidos y por los que se
sigan venciendo hasta la conclusión definitiva de este procedimiento, según el monto mensual del
canon de arrendamiento arriba indicado en el Capítulo I, numeral “3” de este libelo; y b) XXXX
BOLÍVARES (Bs. XXX,XX) por concepto de los gastos comunes y por los que se sigan venciendo
hasta la conclusión definitiva de este procedimiento, señalados en el Capítulo I, numeral “4” de
este libelo.
TERCERO: Condene en costas a la parte DEMANDADA por haber obligado a mi representada a
litigar y a defender sus derechos, visto su total divorcio de la ley vigente. Pido al Tribunal que
calcule las costas de la presente acción, de conformidad con lo establecido en el artículo 286 del
Código ejusdem recién nombrado y señale su monto en el decreto de intimación de LA
DEMANDADA.
CUARTO: Admita la presente demanda y la tramite de conformidad con lo establecido en el
Decreto con rango y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial
De conformidad con lo establecido en los artículos 340 y 38 del Código ejusdem, estimo el valor o
cuantía de esta demanda en la cantidad de XXXX BOLÍVARES (Bs. XXX,XXX) pidiendo expresamente
que este valor sea indexado al momento de ejecutarse efectivamente la sentencia.
Pido que la citación del DEMANDADO, antes identificado, se haga en sus oficinas ubicadas en el
Torre 4-3, piso 11, local 0122, del edificio CENTRO EMPRESARIAL XXXXX, en la siguiente dirección:
XXXXX.
A los fines de dar cumplimiento al artículo 174 del Código de Procedimiento Civil vigente, señalo
que mi domicilio procesal es el siguiente: Edificio Monteclaro; piso PB-3, Oficina 302, ubicado en:
___.
Es justicia que solicito en la ciudad de Caracas, en la fecha correspondiente a la presentación de
este documento. Firmo conforme con el contenido del mismo; el representante judicial de la
parte actora,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236entencias…”
