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Demanda 3ML Constructora 2
Derecho (Universidad del Valle de México)
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Descargado por Jorge Armando Noguez Guillén (armando84noguez@[Link])
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3ML CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA
S.A. DE C.V.
VS
CARLOS YUNES MADRID Y NORMA
GABRIELA AMALIA APAC KUSHER
CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO
ESCRITO INICIAL
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE
LA CIUDAD DE MÉXICO.
MARGARITA LUELMO LIVAS, en mi carácter de representante legal de
3ML CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A. DE C.V. personalidad que acredito
en términos del instrumento notarial número 89,850 de fecha seis de junio de dos
mil doce, pasada ante la fe del Licenciado JOSÉ IGNACIO SENTÍES LABORDE,
Titular de la Notaría Pública Número 104 de LA CIUDAD DE MÉXICO (ANEXO 1),
y señalando como domicilio para oír, recibir todo tipo de notificaciones,
documentos y valores, el ubicado en THIERS 88, COLONIA ANZURES,
ALCALDÍA MIGUEL HIDALGO, CIUDAD DE MÉXICO y autorizando en términos
del cuarto párrafo del artículo 112 del Código de Procedimientos Civiles, a los
Licenciados en Derecho MAURO ALEJANDRO VARA GARCÍA, con Cédula
Profesional número 1138854, NANCY IVETT CENTENO ALVAREZ, con cédula
profesional número 5544639, ULISES MEJÍA REYES, con cédula profesional
número 7000510, DANTE TOLEDO JUÁREZ, con cédula profesional número
7017316, PAMELA ITZEL ARELLANO ÁLVAREZ con cédula profesional número
10899298, DIANA JULIA ALEJANDRA TORRES SÁNCHEZ con cédula
profesional 9596883 y JULIO CÉSAR VÁZQUEZ RODRÍGUEZ con cédula
profesional número 09252860, indistintamente, y únicamente para oír y recibir
notificaciones e imponerse de los presentes autos y recibir documentos y valores a
los C. VALERY IVETT CENTENO ALVAREZ, ABRAHAM HUERTA GUERRERO
Y ARACELI BAUTISTA VILCHIS indistintamente, ante usted con el debido
respeto comparezco y expongo:
Que por medio del presente ocurso vengo a demandar en la vía de
CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO de CARLOS YUNES
MADRID en su carácter de ARRENDATARIO quien pueden ser emplazada en el
domicilio objeto del contrato que es el inmueble ubicado CALLE 12 NÚMERO 36
CASA 6, COLONIA SAN PEDRO DE LOS PINOS, ALCALDÍA BENITO JUÁREZ,
CIUDAD DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 03800 y de NORMA GABRIELA
AMALIA APAC KUSHER en su carácter de FIADOR, quien pueden ser
emplazada en el inmueble ubicado en CASA NÚMERO VEINTE DE LA CALLE
COPENHAGUE EN EL CONDOMINIO ‘’COPENHAGUE’’ DEL CONJUNTO
URBANO DENOMINADO ‘’LA CAMPIÑA’’ UBICADO EN LA CARRETERA
CHICONCUAC TETECALITA SIN NÚMERO DEL POBLADO DE TETECALITA, EN
EL MUNICIPIO DE EMILIANO ZAPATA MORELOS EN EL ESTADO DE
MORELOS; las siguientes.
PRESTACIONES
Descargado por Jorge Armando Noguez Guillén (armando84noguez@[Link])
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a) La declaración judicial de que ha quedado rescindido el
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de fecha 1° DE NOVIEMBRE DE 2021
celebrado por las partes respecto del inmueble ubicado CALLE 12
NÚMERO 36 CASA 6, COLONIA SAN PEDRO DE LOS PINOS, ALCALDÍA
BENITO JUÁREZ, CIUDAD DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 03800, por
causas imputables al arrendatario.
b) EL PAGO DE LAS RENTAS VENCIDAS correspondientes a
los meses de ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO Y AGOSTO DEL AÑO 2022
cada una por la cantidad de $21,700.00 (VEINTIUN MIL SETECIENTOS
PESOS 00/100 M.N.), cantidad que incluye la cuota de mantenimiento; más
todas las que se continúen venciendo hasta la total desocupación y entrega
del inmueble arrendado.
c) EL PAGO DE LAS PENALIZACIONES POR PAGOS
EXTEMPORÁNEOS a razón de 20% (VEINTE POR CIENTO)
correspondientes a los meses de ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO Y AGOSTO
DEL AÑO 2022; por concepto de penalizaciones, las cuales seguirán
generando mientras se mantenga en impago dicho mes conforme a la
CLÁUSULA QUINTA del contrato base de la acción, más las que se sigan
generando hasta la total desocupación y entrega del inmueble arrendado.
d) LA ENTREGA DE LOS RECIBOS PAGADOS de los servicios
de agua, energía eléctrica y gas, generados durante la vigencia del contrato
y hasta la entrega de la desocupación que se ordene, mismos que serán
liquidados en ejecución de sentencia.
e) EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS que se lleguen a
ocasionar al bien inmueble materia del presente contrato, mismo que se
detalla en el capítulo de hechos del presente escrito inicial.
f) La desocupación y entrega a la hoy actora o a quien sus
derechos representen del inmueble arrendado apercibiendo a los
arrendatarios hoy demandados que en caso de no hacerlo de forma
voluntaria se le lanzará a su costa y el precio de los artículos señalados
serán ejecutados también a su costa.
g) El pago de gastos y costas que por el presente juicio se
originen.
Me fundo para hacerlo en los siguientes hechos y preceptos de derecho:
HECHOS
1.- Con fecha 01 de julio de 2019, mi representada 3ML CONSTRUCTORA
E INMOBILIARIA S.A. DE C.V. en su calidad de Arrendador celebró con CARLOS
YUNES MADRID en su carácter de ARRENDATARIO y NORMA GABRIELA
AMALIA APAC KUSHER en su carácter de FIADOR con un Contrato de
Arrendamiento, respecto del inmueble ubicado en CALLE 12 NÚMERO 36 CASA
6, COLONIA SAN PEDRO DE LOS PINOS, ALCALDÍA BENITO JUÁREZ,
CIUDAD DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 03800 tal y como se acredita con el
citado contrato, mismo que se exhibe como ANEXO 2.
Descargado por Jorge Armando Noguez Guillén (armando84noguez@[Link])
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2.- De acuerdo al contrato en la CLÁUSULA TERCERA por acuerdo de las
partes que el término forzoso de UN AÑO de arrendamiento, el cual transcurriría
del 1° DE NOVIEMBRE DE 2021 AL 31 DE OCTUBRE DE 2022, y concluirá al
expirar el día prefijado sin necesidad de PROCEDIMIENTO JUDICIAL.
3.- Asimismo, en la CLÁUSULA CUARTA del contrato exhibido como base
de la acción, EL ARRENDATARIO hoy demandado acordó en pagar a mi
poderdante la cantidad mensual de $21,700.00 (VEINTIUN MIL SETECIENTOS
PESOS 00/100 M.N.) cantidad que incluye la cuota de mantenimiento, por
concepto de cuota rentística.
4.- En la ya citada CLÁUSULA CUARTA del contrato base de la acción se
acordó expresamente que el arrendatario se obligaba a cubrir el importe de la
renta el 01 de cada mes DE CADA MES y tal como se menciona en la
CLÁUSULA SEXTA, los pagos se realizarían en el domicilio de mi representada y
mediante depósito bancario a la cuenta Número 50016333480 del Banco
INBURSA a nombre de 3ML CONSTRUCTOR E INMOBILIARIA S.A DE C.V o
mediante transferencia electrónica a la cuenta CLABE 036180500163334803 del
mismo Banco.
5.- Así también en la CLÁUSULA QUINTA LA ARRENDATARIA se
comprometió a pagar el 20% (VEINTE POR CIENTO) del valor de la renta como
penalidad por pago impuntual de la siguiente manera:
El 5% del valor de la renta, si el pago se realiza los días 21 al 25
posteriores al fijado.
El 10% del valor de la renta, si el pago se realiza los días 26 al 30
posteriores al fijado.
El 15% del valor de la renta, si el pago se realiza después de los días 01 al
05 al fijado.
El 20% del valor de la renta, si el pago se realiza después de 06 días al
fijado.
6.- Es el caso que, a la fecha en que se promueve la presente demanda sin
causa alguna que la justifique han dejado de cubrir a la hoy parte actora el importe
de las rentas correspondientes a los meses ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO Y
AGOSTO DEL AÑO 2022cada uno por la cantidad de $21,700.00 (VEINTIUN MIL
SETECIENTOS PESOS 00/100 M.N.) cantidad que incluye la cuota de
mantenimiento; además de que dicho contrato base se encuentra contemplado en
las causales de rescisión estipuladas en el basal, por lo que resulta procedente la
desocupación y el pago de los intereses moratorios a que refiere el contrato
multirreferido.
7.- Toda vez que a la fecha han resultado inútiles las gestiones y
requerimientos extrajudiciales hechos por mi representada a la parte demandada
con la finalidad de lograr el cumplimiento de las prestaciones aquí reclamadas, me
veo en la necesidad de acudir a esta instancia a fin de que mediante declaración
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judicial se condene a la citada demandada al cumplimiento de todas y cada una de
las prestaciones que han quedado precisadas en el capítulo correspondiente.
8.- Se hace la observación a su Señoría que es competente para conocer
del presente juicio en virtud de que como es visible en la CLÁUSULA VIGÉSIMA
PRIMERA del multicitado contrato de arrendamiento, las partes acordaron en
establecer como jurisdicción los tribunales de la Ciudad de México, renunciando
de esta manera a cualquier otro fuero que pudiese corresponderles en razón de su
domicilio presente o futuro.
DERECHO
Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 1949, 2398, 2425 fracción I,
2487, 2489 fracción I y demás relativos y aplicables del Código Civil.
El procedimiento se rige por lo dispuesto en los artículos 957, 958, 959, 960
y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles.
P R U E B A S.
a) LA DOCUMENTAL PRIVADA. - Consistente en el CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO exhibido como documento base de la acción, de fecha
1° DE NOVIEMBRE DE 2021. Esta prueba se relaciona con los hechos
marcados con los números 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 contenidos en el ocurso
inicial de demanda.
Con ésta prueba se pretende acreditar la relación contractual de las partes,
los términos en que se firmó el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,
además de la aceptación de las condiciones contenidas en el mencionado
contrato, así como el incumplimiento de las obligaciones de pago
contraídas por los demandados en dicho documento base, por lo que
debido a su incumplimiento resulta procedente el reclamo de todas y cada
una de las prestaciones reclamadas por la suscrita, razón por la cual debe
declararse procedente la presente acción.
b) LA CONFESIONAL. A cargo de CARLOS YUNES MADRID solicitando se le
mande citar de manera personal y no por conducto de apoderado legal
comparezca el día y hora que señale su Señoría a fin de absolver
posiciones que al tenor del pliego correspondiente se le articularán, bajo el
apercibimiento que, de no comparecer sin causa justa a la primera citación,
será declarado confeso de todas aquellas que sean previamente calificadas
de legales. Esta prueba se relaciona con los hechos marcados con los
números 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 contenidos en el ocurso inicial de demanda.
Con esta prueba se acreditará el incumplimiento en el que incurrió la parte
demandada al no cubrir las cuotas rentísticas a que se obligaron en el
contrato de arrendamiento base de la presente acción, así como tampoco
las penalidades que se contienen en el documento base y que, a pesar de
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requerirles extrajudicialmente los pagos adeudados, se han negado a
cubrirlos.
c) LA CONFESIONAL. A cargo de NORMA GABRIELA AMALIA APAC
KUSHER solicitando se le mande citar de manera personal y no por
conducto de apoderado legal comparezca el día y hora que señale su
Señoría a fin de absolver posiciones que al tenor del pliego correspondiente
se le articularán, bajo el apercibimiento que, de no comparecer sin causa
justa a la primera citación, será declarado confeso de todas aquellas que
sean previamente calificadas de legales. Esta prueba se relaciona con los
hechos marcados con los números 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 contenidos en el
ocurso inicial de demanda.
Con esta prueba se acreditará el incumplimiento en el que incurrió la parte
demandada al no cubrir las cuotas rentísticas a que se obligaron en el
contrato de arrendamiento base de la presente acción, así como tampoco
las penalidades que se contienen en el documento base y que, a pesar de
requerirles extrajudicialmente los pagos adeudados, se han negado a
cubrirlos.
d) LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. - Consistente en todo lo actuado
en el presente juicio, y que favorezca o beneficie a los intereses de mi
representada. Esta prueba se relaciona con los hechos marcados con los
números 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 contenidos en el ocurso inicial de demanda
Con esta prueba se pretende acreditar el derecho que tiene mi poderdante,
para reclamar a través de la presente vía a CARLOS YUNES MADRID en
su carácter de ARRENDATARIO y NORMA GABRIELA AMALIA APAC
KUSHER en su carácter de FIADOR, el pago de cada una de las
cantidades que se les reclaman, así como sus accesorios legales, pues es
debido al incumplimiento en sus obligaciones de pago derivadas del
contrato basal, que otorga el derecho al suscrito de demandar en la vía y
forma en que se hace.
e) LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA. - Consistente en todo lo actuado
en el presente juicio, y que favorezca o beneficie a los intereses de mi
representada. Esta prueba se relaciona con los hechos marcados con los
números 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 contenidos en el ocurso inicial de demanda
Con esta prueba se pretende acreditar el derecho que tiene mi poderdante,
para reclamar a través de la presente vía a CARLOS YUNES MADRID en
su carácter de ARRENDATARIO y NORMA GABRIELA AMALIA APAC
KUSHER en su carácter de FIADOR, el pago de cada una de las
cantidades que se les reclaman, así como sus accesorios legales, pues es
debido al incumplimiento en sus obligaciones de pago derivadas del
contrato basal, que otorga el derecho al suscrito de demandar en la vía y
forma en que se hace.
SOLICITUD DE EMBARGO
En consecuencia y con fundamento en lo que establece el artículo 962 del
Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, solicito a su Señoría
ordene a los codemandados que acrediten con los recibos de renta
correspondientes, que se encuentran al corriente en el pago de las rentas
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pactadas, con el apercibimiento que, para el caso de no hacerlo, se le embarguen
bienes de su propiedad suficientes para cubrir las rentas adeudadas por la
cantidad de $108,500.00 (CIENTO OCHO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100
M.N.), cantidad que corresponde a las cuotas rentísticas de los meses de ABRIL,
MAYO, JUNIO, JULIO Y AGOSTO DEL AÑO 2022 cada uno por la cantidad de
$21,700.00 (VEINTIUN MIL SETECIENTOS PESOS 00/100 M.N.) cantidad que
incluye la cuota de mantenimiento.
POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO,
A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:
PRIMERO. Tenerme por presentada con esta demanda, reconociendo la
personalidad con la que me ostento, documentos y copias simples que acompaño,
demandado de las personas que indico las prestaciones que señalo en el proemio
del presente ocurso.
SEGUNDO. Solicito se sirva ordenar se les emplace a los demandados,
para que produzcan su contestación en los términos de ley y en virtud de que el
domicilio de la codemandada NORMA GABRIELA AMALIA APAC KUSHER se
encuentra fuera de esta jurisdicción, solicito se gire atento exhorto al C. Juez
Competente en el municipio de Emiliano Zapata, Estado de Morelos para que
en auxilio de sus labores se sirva a llevar a cabo el emplazamiento, facultándolo
con plenitud de jurisdicción para que acuerden todo tipo de promociones
tendientes a la diligenciación del exhorto solicitado..
.
TERCERO. Que ordene a los codemandados que acrediten con los
recibos de renta correspondientes, que se encuentran al corriente en el pago
de las rentas pactadas, con el apercibimiento que, para el caso de no
hacerlo, se le embarguen bienes de su propiedad suficientes para cubrir las
rentas adeudadas por la cantidad de $108,500.00 (CIENTO OCHO MIL
QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), cantidad que corresponde a las cuotas
rentísticas de los meses de ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO Y AGOSTO DEL
AÑO 2022 cada uno por la cantidad de $21,700.00 (VEINTIUN MIL
SETECIENTOS PESOS 00/100 M.N.) cantidad que incluye la cuota de
mantenimiento.
CUARTO. En su oportunidad, previos los trámites legales, dictar sentencia
condenatoria en los términos solicitados.
QUINTO. Se sirva tener por autorizados a los profesionistas que se
mencionan y para los fines que se indican.
PROTESTO LO NECESARIO
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MARGARITA LUELMO LIVAS, en mi carácter de representante legal de 3ML
CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A. DE C.V.
Ciudad de México a 06 de agosto de 2022.
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