INMUEBLES HABITACIONALES
ESTIMADO CONTRIBUYENTE:
La base del Impuesto Predial es el valor catastral del inmueble, el cual puede Usted
determinar mediante la aplicación de valores unitarios del suelo y construcciones, sobre la
superficie de su inmueble.
Para facilitar el pago del Impuesto Predial, la Tesorería de la Ciudad de México podrá
enviarle una Propuesta de Declaración de Valor Catastral y Pago del Impuesto Predial. Si la
propuesta que recibió por correo no está vencida y los datos coinciden con los de su
inmueble, pague el impuesto a su cargo en cualquiera de las sucursales de los Bancos o
Tiendas de Autoservicio, Conveniencia o Departamentales autorizadas o Kioscos o si
prefiere efectuarlo vía Internet, consulte el portal de su banco.
Si la información contenida en la propuesta no corresponde con la de su inmueble, usted
podrá presentar su declaración con los datos correctos en cualquier Administración
Tributaria o Administración Auxiliar de conformidad con los artículos 126 y 127 del
Código Fiscal de la Ciudad de México.
Si Usted realiza el pago anual de su impuesto predial 2018, tiene derecho a una reducción
sobre el monto total del:
8% si paga del 1° de enero al 31 de enero
5% si paga del 1° al 28 febrero
VALOR DEL SUELO:
1.- Según la ubicación de los inmuebles, existen tres tipos de colonia catastral:
• Colonia catastral tipo área de valor, grupo de manzanas con características similares en
infraestructura, equipamiento urbano, tipo de inmuebles y dinámica inmobiliaria.
• Colonia catastral tipo enclave de valor, porción de manzanas o conjunto de lotes de
edificaciones de uso habitacional, que cualitativamente se diferencian plenamente del resto
de los lotes o manzanas del área en que se ubica.
• Colonia catastral tipo corredor de valor, son los colindantes con una vialidad pública
que por su mayor actividad económica repercute en un mayor valor comercial del suelo,
independientemente de su acceso o entrada principal.
2.- De acuerdo a la Delegación, determine si el inmueble se encuentra en algún área de
valor o enclave de valor o corredor de valor, y ubique el valor unitario del suelo que le
corresponde.
VALORES DE SUELO PARA LAS COLONIAS CATASTRALES EN LA CIUDAD DE MÉXICO.
TIPO CORREDOR, DELEGACIÓN 4 COYOACÁN
Clave de Corredor Nombre de la vía y tramo que comprende Valor Unitario $/M2
C-04-A Eje 1 Ote. Calz. Canal de Miramontes 5,294.47
De: Pirámide de la Luna A: Calzada del Hueso
3.- Si no se encuentra en un enclave o corredor, puede localizar el valor del suelo con la
región y manzana del inmueble con el número de su cuenta predial, conforme a las tablas
que correspondan a la Delegación en que se encuentre ubicado su inmueble.
Suponiendo que corresponde a un inmueble con las siguientes características:
Tipo: Habitacional
Pisos: 2 niveles
Clase: 4
Superficie del terreno: 500 m2
Superficie de construcción: 400 m2
Antigüedad: 10 años
Proceda a localizar el valor del suelo por M2 de su inmueble, de la siguiente manera:
a) En el renglón donde se encuentra la región y manzana de su inmueble, podrá usted
localizar en la cuarta columna, el valor unitario por metro cuadrado que le corresponde.
VALORES UNITARIOS DE SUELO PARA LAS COLONIAS CATASTRALES EN LA
CIUDAD DE MÉXICO. TIPO ÁREA DELEGACIÓN COYOACÁN
Región Manzana Colonia Valor Región Manzana Colonia Valor
Catastral $/m² Catastral $/m²
159 539 a 540 A040422 1,364.39 159 542 a 544 A040422 1,364.39
159 545 a 546 A040023 1,312.53 159 550 a 559 A040194 1,364.39
159 560 a 560 A040393 4,752.96 159 577 a 577 A040283 5,231.16
b) Multiplique el número de metros cuadrados del terreno del inmueble por el valor unitario
que le corresponde, obtendrá así el valor del suelo.
Ejemplo:
Valor Unitario por m2 del suelo
Ejemplo:
Superficie de terreno por m2
Valor del Suelo
VALOR DE LA CONSTRUCCION:
Tipo: Corresponde al uso del inmueble y al número de niveles o pisos que tenga la casa o
el edificio donde se encuentre el departamento.
Clase: Son las características propias de sus espacios, servicios, estructuras y acabados.
Se clasifican en:
HABITACIONAL
En el caso de que el uso genérico del inmueble sea habitacional, se identifican las
características de la construcción en la “Matriz de Características” para determinar clases
de construcción de Uso: Habitacional y se utilizan los puntos aplicables en la “Matriz de
Puntos” para determinar clases de construcción de Uso: Habitacional, conforme al
procedimiento señalado en el Artículo Vigésimo Primero Transitorio del Código Fiscal de
la Ciudad de México.
Para la vivienda multifamiliar, la superficie de construcción que se debe considerar como
referencia para determinar la clase, es la que resulte de dividir la superficie total,
incluyendo las áreas de uso común, entre el número de unidades familiares. No se
consideran en este caso los inmuebles sujetos a régimen condominal.
VALORES UNITARIOS DE LAS CONSTRUCCIONES $/M2
(HABITACIONAL)
H HABITACIONAL 02 1 A 2 1 1,440.78
VALORES UNITARIOS DE LAS CONSTRUCCIONES $/M2
2 2,195.55
3 3,555.50
4 4,789.96
5 7,929.40
6 11,258.41
7 12,904.19
05 3 A 5 1 NA
2 2,338.23
3 3,937.19
4 5,885.15
5 7,951.75
6 12,933.50
7 15,023.03
05 3 A 5 1 NA
2 2,630.51
3 3,937.19
4 7,191.82
5 8,792.49
6 13,700.85
7 15,794.35
10 6 A 10 1 NA
2 2,630.51
3 3,928.60
4 7,191.82
5 8,792.49
6 13,700.85
7 15,794.35
15 11 A 15 1 NA
2 NA
3 4,177.90
4 7,625.08
5 10,307.20
6 15,468.04
7 17,335.64
VALORES UNITARIOS DE LAS CONSTRUCCIONES $/M2
20 16 A 20 1 NA
2 NA
3 4,736.66
4 8,649.79
5 11,686.08
6 17,753.35
7 20,468.82
99 21 o MÁS 1 NA
2 NA
3 4,817.48
4 8,794.22
5 11,882.06
6 20,929.43
7 23,707.10
NA: NO APLICA Nota: Usted puede consultar las tablas de valores unitarios de
construcción en el Código Fiscal de la Ciudad de México.
d) Una vez identificado el valor unitario que le corresponde, multiplíquelo por el número
de metros cuadrados de construcción y obtenga así el valor de la construcción.
Valor Unitario por m2 del construcción
Número de m2 construidos del inmueble
Valor la Construcción
e) Usted puede restar al valor catastral de la construcción un 0.8% por cada año
transcurrido, desde que se terminó la construcción o desde la última remodelación que
hubiere afectado a por lo menos un 30% de la superficie construida considerando todas las
plantas del inmueble para conservarlo en buen estado. Esta reducción no podrá ser mayor a
un 40%.
Valor Unitario por m2 del construcción
Última remodelación o antigüedad, 10 años. Descuento (8%)
Valor la Construcción
f) Ahora sume los valores obtenidos:
Valor del Suelo
Valor de la Construcción
Valor Catastral del Inmueble
g) Para calcular el impuesto bimestral, ubique su inmueble de acuerdo al valor catastral
contenido en la tarifa (columnas 2 y 3). Al ejemplo le corresponde el Rango “N”.
TARIFA DEL IMPUESTO PREDIAL
(1) (2) (3) (4) (5)
Rang Límite Inferiorde Límite Superior Cuota Porcentaje para Aplicarse sobre
o Valor de Valor Fija el Excedente del Límite
Catastral de un Catastral de un Inferior
Inmueble Inmueble
A $0.11 $171,659.02 $178.92 0.01693
B 171,659.03 343,317.53 207.98 0.03228
C 343,317.54 686.636.36 263.39 0.10089
TARIFA DEL IMPUESTO PREDIAL
D 686,636.37 1,029,953.87 609.76 0.12380
E 1,029,953.88 1,373,272.71 1,034.79 0.12697
F 1,373,272.72 1,716,590.23 1,470.70 0.14757
G 1,716,590.24 2,059,907.73 1,977.34 0.15251
H 2,059,907.74 2,403,226.59 2,500.93 0.16663
I 2,403,226.60 2,746,544.10 3,073.00 0.17427
J 2,746,544.11 3,089,862.96 3,671.30 0.17934
K 3,089,862.97 3,433,180.45 4,287.01 0.18486
L 3,433,180.46 3,776,497.98 4,921.67 0.18988
M 3,776,497.99 4,120,143.77 5,573.56 0.20059
N 3,776,497.99 4,120,143.77 5,573.56 0.20059
O 12,360,429.99 26,015,421.90 24,111.34 0.21671
P 26,015,421.91 En adelante 53,703.07 0.22529
Los contribuyentes con inmuebles cuyo valor catastral se ubique en los rangos A, B, C y D,
pagarán la cuota fija de:
Rango Couta
A $46.00
B $54.00
C $ 65.00
D $ 78.00
h) Valor Catastral del Inmueble
menos “Límite Inferior del Valor Catastral del Inmueble”,
del rango que le corresponda.
i) El resultado se multiplica por el “Porcentaje para
Aplicarse sobre el Excedente del Límite Inferior”, señalado
en el mismo renglón, en la columna 5.
j) ) Al resultado se suma la “Cuota Fija” señalada en el mismo
renglón en la columna 4 y obtendrá el impuesto bimestral.
Impuesto a pagar por un Bimestre
Impuesto a pagar por un Bimestre redondeado
k) Si usted desea hacer su pago anual, multiplique su
impuesto bimestral por 6
Impuesto anual
Si usted paga del 1° al 31 de enero el descuento será del 8%
sobre el resultado anterior.
Total a pagar
Total a pagar redondeado
Si usted paga del 1° de febrero al 28 de febrero de 2018,
el descuento será del 5%.
sobre el resultado anterior
Total a pagar
Total a pagar redondeado
