REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

Artículo 1.- Obligatoriedad y designación abreviada

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para
todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las secciones
inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria “VIVIENDA” descrita en
el Capítulo II de este Reglamento, a la que en adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas
personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.

CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA

Artículo 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA

Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

a) Ubicación:
- Departamento: Junín
- Provincia: Huancayo
- Distrito: El Tambo
- Dirección: Avenida Las Colinas N° 345 y N° 347.

b) Descripción y uso:

La UNIDAD INMOBILIARIA es de uso de vivienda y consta de:

SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

SECCION A-1 (COCHERA) – Se accede desde la Avenida las Colinas N° 347 (asignado por la
municipalidad distrital)
PRIMER PISO:
(COCHERA): Cochera.

SECCION A-2 (Vivienda 01) – Se accede desde la Avenida las Colinas N° 345 (asignado por la
municipalidad distrital)
PRIMER PISO:
(VIVIENDA 01): Escalera de acceso al segundo piso, deposito, taller y 3/4 baño
SEGUNDO PISO:
(VIVIENDA 01): Llega escalera y continua a la azotea, balcón, sala – comedor, cocina, pasadizo, sala de estudio,
patio de servicio, 3/4 baño, dormitorio 01+closet, dormitorio principal+closet+3/4 baño, pozo de iluminación 01
AZOTEA:
(VIVIENDA 01): Llega escalera, azotea, dormitorio 02+closet, pozo de iluminación 02, 3/4 baño, sala de juegos
y pozo de iluminación 02

La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada al uso residencial

Artículo 3.- Secciones de propiedad exclusiva

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:
 AREA
ARE
TECHADA
ACCESO AREA A
SECCIO DENOMINACI DENTRO
SITUACION (NUMERACIO PISO OCUPAD LIB USO CONDICION
N ON LIMITES DE
N) A (m2) RE
PROPIEDAD
(m2)
(m2)
347
(ASIGNADO
EDIFICACIO COCHER TRANSFERIB
A -1 COCHERA POR LA PRIMERO 32.96 0 32.96
N NUEVA A LE
MUNICIPALID
AD DISTRITAL)
345 PRIMERO 119.04 12.00 107.04
(ASIGNADO SEGUND
EDIFICACIO VIVIENDA 01 159.20 18.04 141.16 VIVIEND TRANSFERIB
A -2 POR LA O
N NUEVA A LE
MUNICIPALID
AD DISTRITAL) AZOTEA 159.20 88.62 70.58

Artículo 4.- Áreas y bienes de propiedad común

Los bienes comunes de la UNIDAD INMOBILIARIA son:
El terreno de 152.00 m2 en el que está construida la edificación, los cimientos, sobrecimientos, columnas,
vigas, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales, las obras decorativas exteriores a la
edificación o ubicadas en ambientes de propiedad común, los sistemas e instalaciones para agua,
desagüe, electricidad, los demás bienes destinados al uso común y disfrute de todos los propietarios,
entre los cuales se encuentran los extintores, botiquines, productos y utensilios utilizados en los procesos
de limpieza, desinfección y esterilización, y todos aquellos bienes destinados a la respuesta ante una
emergencia sanitaria o desastres.
Todos son de condición intransferible

Artículo 5.- Servicios comunes

Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:

a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones sanitarias y eléctricas

de uso común, y, en general, de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la
reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias.

Artículo 6.- Participación en las áreas y bienes comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto de las áreas y bienes comunes se atribuirá en función del área ocupada
por cada sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes
comunes, son los siguientes:

PORCENTAJE DE
AREA
SECCIO DENOMINACI AREA PARTICIPACION EN LA PORCENTAJE
TOTAL
N ON OCUPADA PROPIEDAD DE LOS TOTAL
OCUPADA
BIENES COMUNES
A-1 COCHERA 32.96 7.01
470.40 100
A-2 VIVIENDA 01 437.44 92.99

Artículo 7.- Participación en los gastos comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la
conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA, es determinado con base en el área ocupada y su respectivo porcentaje de participación.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en los gastos
comunes, son los siguientes:

SECCIO DENOMINACI AREA AREA PORCENTAJE DE PORCENTAJE

 PARTICIPACION EN LA
TOTAL
N ON OCUPADA PROPIEDAD DE LOS TOTAL
OCUPADA
BIENES COMUNES
A-1 COCHERA 32.96 7.01
470.40 100
A-2 VIVIENDA 01 437.44 92.99

Artículo 8.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los
Artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse, previo
acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de
acuerdo de la junta:
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por obras de
remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán recomponerse los
porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de
este reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la
Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación de este
reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los porcentajes de
participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades
originales, en la misma forma y proporción en que éstas fueron acumuladas, divididas o
independizadas. Los gastos de modificación de este reglamento corresponderán al propietario de la
sección afectada.

En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el
interesado o dispuesta por el presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Artículo 9.- Derechos de los propietarios

Son derechos de los propietarios, los siguientes:

a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.

b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o gravamen de su
sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento de la Junta de Propietarios
la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su
realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o
determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás
propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios que hayan sido
declarados inhábiles la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y
servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El ejercicio del
derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de otros propietarios
o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA
en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios
de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las normas
especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las
condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los demás
propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección
donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas
generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobación de la
Junta de Propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información y documentación necesaria para
tomar una decisión adecuada.

Artículo 10.- Obligaciones de los propietarios

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:

a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.

b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo indicado en el
Artículo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes,
la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común, y la administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá vigente aun cuando el propietario decida no
formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el inciso f)
del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobación previa de la Junta de Propietarios,
en los casos en que ella es necesaria según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la tranquilidad y
normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas
costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la responsabilidad
por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las áreas o los bienes de dominio común,
sea por acción, omisión o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión inmediata a
terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el
sometimiento expreso de éste a las normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta
obligación sólo generará responsabilidad para el propietario mas no afectará en lo absoluto a la
obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre o permanezca
desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.

Artículo 11.- Propietarios inhábiles

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en mora por tres
(3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de
la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el
impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene su
derecho de asistir a la Junta de propietarios, sólo con voz y sin voto.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS

Artículo 12.- Constitución de la junta.

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de presidente
de la Junta de Propietarios.

Artículo 13.- Atribuciones de la junta.

Corresponde a la Junta de Propietarios:

a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de los bienes de dominio común, los servicios de uso
común, y disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a éstos o
al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte, para dar cabal
cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad
Común, así como para la mejor conservación, mantenimiento y administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mutuo acuerdo de los propietarios; salvo los casos de
excepción previstos en el Artículo 8 de este Reglamento.
e) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro acto o contrato
que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes susceptibles de ser
transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando
menos, las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, con las
limitaciones establecidas por ley.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar el
informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así como la cuenta final del ejercicio.
g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los administradores si
fuera el caso, y/o de la Directiva.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para atender
la conservación, mantenimiento y administración de la unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas consecutivas; incluyendo
en el monto materia de la cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha de
vencimiento de la obligación y calculados con base en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional
(TAMN), vigente a la fecha de cobro.
j) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento probado de sus
obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas
por la Directiva.
k) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como aprobar la
inclusión de nuevos servicios.
l) Presentar su protocolo ante emergencias a las entidades competentes que así lo determinen.
m) Colaborar con las autoridades en el cumplimiento de las medidas adoptadas en el marco de la
emergencia.
n) Publicitar las normas de seguridad y recomendaciones oficiales de las entidades del Estado vinculadas
a la emergencia.
o) Permitir a las autoridades el uso de los bienes comunes dentro del régimen de propiedad exclusiva y
propiedad común ante la necesidad por la emergencia sanitaria o desastre.
p) Mantener un registro de la población vulnerable que habita en la unidad inmobiliaria. Los datos
personales se registran con el consentimiento previo de sus titulares, manteniendo la confidencialidad de
los mismos.
q) Organizar a los residentes de la unidad inmobiliaria para asumir las labores comunes en caso de que
la administración no pueda desarrollarla.
r) Tutelar la salud y bienestar de los residentes y personal de la administración que realiza sus funciones
en la unidad inmobiliaria.
s) Comunicar a las autoridades en caso de que la salud de algún residente se encuentre en riesgo o si se
presume que una persona ha perdido la vida dentro de la unidad inmobiliaria.
t) Facilitar el ingreso de las autoridades competentes a la unidad inmobiliaria para la ayuda que se
requiera ante la emergencia, previo consentimiento de las partes o de la mayoría de los residentes, solo
en emergencias declaradas por decreto supremo”.
u) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artículo 14.- Sesiones de la Junta

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del presidente o a
petición de un número de propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por ciento (25%) del
total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes.

En ambos casos, el presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido
por el Artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con
los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

Artículo 15.- Convocatoria y quórum

La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que contendrán,
obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así como los
asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de dicha citación;
sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la
administración en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación de los bienes comunes
que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 6 del presente Reglamento. Dichos porcentajes
servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de
Propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se establece
con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando menos el cincuenta por
ciento (50%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria
la sesión se instalará válidamente con los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es válido el porcentaje de
participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la sesión y se hace constar en
el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda convocatorias
deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser
para el mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso,
señalando fecha y hora de cada una.

Artículo 16.- Representación ante la Junta

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta de Propietarios.
La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo que se
trate de poder otorgado por escritura pública o a través del contrato de arrendamiento.

Artículo 17.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios hábiles que
representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios presentes, con las
excepciones señaladas en los incisos e), y f) del Artículo 13 de este Reglamento y en los demás casos
dispuestos por ley. La mayoría calificada está constituida por las dos terceras partes (2/3) de los
porcentajes de participación de los propietarios presentes.

Artículo 18.- Cumplimiento de los acuerdos

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de propietarios, hayan
o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les
corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.

Artículo 19.- Del presidente de la Junta.

El presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la integran y debe
ejercer el cargo por un período de dos años, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete:

a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso común, y ejercer
o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el
Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la conservación,
mantenimiento y administración de los bienes comunes, así como la supervisión o administración de los
servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad administrativa, política,
militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier naturaleza que
interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación, administración o
uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que importen disposición o
gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atenderlos servicios comunes de la edificación, y ejercer las
facultades de representación del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia
laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar
cualquier otra gestión administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos
comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este Reglamento o por acuerdo de
la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o de
depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que correspondan a la
Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de
los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la
expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por año.
Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar créditos, avances en cuenta
o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la orden, así como para firmar o autorizar
cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier operación que signifique
compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad judicial, tribunal
o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la Junta con las facultades
generales del mandato, previstas en el Artículo 74 del Código Procesal Civil; así como ejercer las
facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones,
apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o
denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario,
interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y
reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de autorización
expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o arbitraje,
cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la Junta de
Propietarios.

Articulo 20.- De la Directiva

Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:

a) Ejercer la administración de los bienes y los servicios comunes, velando por su correcto uso y disfrute
por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el mantenimiento,
conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la edificación, según
sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o acuerdos de la
Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año, o cuando ésta se
lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la Junta de
Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime conveniente, si no
las ejerciera directamente.

Estas funciones se comparten con el presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye una

Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el presidente de la Junta.

Artículo 21.- Obligaciones de la Junta de Propietarios, frente a emergencias sanitarias, desastres

naturales, relativo al riesgo de vida de las personas o la integridad de la unidad inmobiliaria.

a) Presentar su protocolo ante emergencias a las entidades competentes que así lo determinen.
b) Colaborar con las autoridades en el cumplimiento de las medidas adoptadas en el marco de la
emergencia.
c) Publicitar las normas de seguridad y recomendaciones oficiales de las entidades del Estado
vinculadas a la emergencia.
d) Permitir a las autoridades el uso de los bienes comunes dentro del régimen de propiedad exclusiva y
propiedad común ante la necesidad por la emergencia sanitaria o desastre.
e) Mantener un registro de la población vulnerable que habita en la unidad inmobiliaria. Los datos
personales se registran con el consentimiento previo de sus titulares, manteniendo la confidencialidad
de los mismos.
f) Organizar a los residentes de la unidad inmobiliaria para asumir las labores comunes en caso de que
la administración no pueda desarrollarla.
g) Tutelar la salud y bienestar de los residentes y personal de la administración que realiza sus funciones
en la unidad inmobiliaria.
h) Comunicar a las autoridades en caso de que la salud de algún residente se encuentre en riesgo o si
se presume que una persona ha perdido la vida dentro de la unidad inmobiliaria.
i) Facilitar el ingreso de las autoridades competentes a la unidad inmobiliaria para la ayuda que se
requiera ante la emergencia, previo consentimiento de las partes o de la mayoría de los residentes,
solo en emergencias declaradas por decreto supremo.

Artículo 22º.- Protocolo frente a emergencias sanitarias, desastres naturales, relativo al riesgo de
vida de las personas o la integridad de la unidad inmobiliaria.
La junta de propietarios implementará los protocolos necesarios en la Residencial, frente a emergencias
de tipo sanitarias, desastres naturales, y los que pudieran poner en riesgo la vida de las personas o la
integridad de la Residencial.

Organización del personal de emergencia:

Coordinador general, Será el presidente de la Junta de Propietarios de la Residencial, sus funciones
serán de dirigir las actividades de contingencia, solicitar el apoyo de instituciones especializadas en
emergencias orientados a su control.
Asistente de coordinación, Es la persona que designe la Junta de Propietarios para tal fin, que
remplazará al coordinador general en su ausencia y su función será de contingencia en las emergencias
sanitarias, cumpliendo los protocolos establecidos, mantener en operación los equipos básicos de lucha
contra incendios, proveer los requerimientos que se soliciten y asegurar la evacuación de personas
ajenas a la emergencia.
Brigada contra incendios, Son el personal de servicio y limpieza debidamente entrenados, y
capacitados, designados por la Junta de Propietarios, su función es de operar todos los equipos y
sistemas contra incendios de la residencial, de manera de asegurar su control y extinción.
Brigada de Seguridad / Personal de seguridad, Este personal se encargará de la seguridad interna y
externa de la edificación, designados por la Junta de Propietarios. Es necesario indicar que
adicionalmente se mantendrá en coordinaciones con la Policía y Serenazgo.

FRENTE A EMERGENCIAS DE TIPO SANITARIAS:

a) Actores: Para efectos del presente Protocolo, los actores que intervienen por en regla general son los
usuarios del edificio Residencial, siendo responsabilidad de la junta de propietarios, la implementación,
control y evaluación de riesgos concernientes a la edificación, requiere organizar a los residentes a través
de la Junta y el personal responsable de equipos designados y conformados para tal fin, facilitar a las
autoridades sanitarias en las acciones correspondientes.
b) Aislamiento COVID-19: Procedimiento por el cual una persona caso sospechoso, reactivo en la
prueba rápida o positivo en la prueba PCR para COVID-19, se le restringe el desplazamiento en su
vivienda o en hospitalización, por un periodo indefinido, hasta recibir el alta clínica, comunicando estos
hechos a través de la Junta a las autoridades sanitarias.
c) Distanciamiento social: Práctica de aumentar el espacio que separa a las personas y reducir la
frecuencia de contacto, con el fin de reducir la transmisión de una enfermedad.
d) Higiene Respiratoria: Práctica que consiste en taparse la boca o nariz con la mano al toser o
estornudar con ayuda de un tapa-boca y, de no ser posible, con la manga del antebrazo o la flexura
interna del codo. Los pañuelos deben arrojarse inmediatamente después de su uso, en el depósito/tacho
implementado para tal fin.
e) Higiene de Manos: Práctica que consiste en lavarse las manos a menudo con agua y jabón (o
solución recomendada) para evitar la transmisión o el contacto con los virus, sobre todo después de
toser, estornudar y sonarse.
f) Higiene Ambiental: Práctica que consiste en mantener la limpieza de los lugares y superficies de uso
público con soluciones o productos desinfectantes.
g) Sintomatología COVID-19: Signos y síntomas relacionados al diagnóstico de COVID-19, tales como:
sensación de alza térmica o fiebre, dolor de garganta, tos seca, congestión nasal o rinorrea (secreción
nasal), puede haber anosmia (pérdida del olfato), disgeusia (pérdida del gusto), dolor abdominal, náuseas
y diarrea; en los casos moderados a graves puede presentarse falta de aire o dificultad para respirar,
desorientación o confusión, dolor en el pecho, coloración azul en los labios (cianosis), entre otros.
Sintomatología que debe ser comunicada a la Junta de propietarios para adoptar medidas sanitarias en
coordinación con las autoridades sanitarias locales.
h) Habilitar en la recepción del Edifico Residencial un área para control de usuarios, con pediluvio, toma
de temperatura, desinfección y lavado de manos a fin de asegurar que el ingreso de usuarios, cumplan
con el protocolo sanitario.

FRENTE A DESASTRES NATURALES, SISMOS:

a) Acciones a tomar en caso de emergencias:
- Notificación general de la emergencia producida a las autoridades competentes, sanitarias, de
defensa civil y bomberos, según el directorio establecido en el plan.
- Inspección y evaluación del siniestro y de la capacidad de respuesta.
- Operaciones de respuesta ejecutadas por el personal con los recursos disponibles.
- Evaluación del plan aplicado y registro de los daños ocasionados.
- Listado de los recursos utilizados y los recursos destruidos.
- Resarcimiento de daños y perjuicios ocasionados a terceros.
b) Respuestas en caso de incendio:
Incendio:
- Cortar el fluido eléctrico.
- Comunicar y desalojar a los asistentes del local.
- Utilizar arena o extintores PQS –ABC dirigiendo el chorro a la base del fuego.
- No usar Agua.
- Solicitar el apoyo correspondiente.
Requerimiento de materiales en caso de incendio:
- Contar con extintores portátiles en las áreas vulnerables en el edificio, como mínimo y uno por
cada nivel.
- Contar con recipiente o cilindro de arena para sofocar los amagos de incendio que se ubicará en
un lugar adecuado de la Residencial.
- El botiquín de primeros auxilios debe contar con elementos adecuados y en cantidades
necesarias de acuerdo a lo que indica el instituto de salud ocupacional de ministerio de salud.
c) En caso de sismo e inundaciones:
En general se deberán seguir los lineamientos de defensa civil:
- Realizar simulacros de sismos e inundaciones.
- Verificar los puestos vulnerables o críticos del edificio
- Desconectar las líneas eléctricas.
 - Apoyar a defensa civil al enfrentamiento de estas emergencias.
d) En caso de accidentes:
En caso de accidente personal se deberán seguir los pasos siguientes:
- Se analizará el tipo o grado de gravedad y se le suministrará los primeros auxilios,
inmediatamente dar aviso a la emergencia médica más cercana.
- Trasladar a los afectados inmediatamente al centro de salud o postas médicas.
- Dar aviso a los familiares del accidentado.
- Se dispondrá los equipos necesarios para la aplicación de los primeros auxilios.
- Se deberán dar recomendaciones al personal que labora sobre el empleo de maquinarias
móviles, el levantamiento y traslado de peso, manipulación de materiales.
- Cualquier incidente debe reportarse, inmediatamente ya que esta información será usada para
mejorar la seguridad. Un reporte diario de incidentes es recomendable.
La responsabilidad una vez que entre en acción el plan de contingencia recaerá en la Junta de
Propietarios, quienes efectuarán simulacros y entrenamiento al personal para hacer frente a las
contingencias en casos de incendios, inundaciones o sismos y otros.
En todo lo no previsto, será de cumplimiento lo establecido por la Ley N° 31264 y su reglamentación.

CAPITULO V
RÉGIMEN DE SANCIONES

Artículo 23.- Principios rectores

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del
cumplimiento de las obligaciones.

Artículo 24.- Aprobación

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios por
mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios, y se asentarán en el libro de
actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES

Artículo 25.- Solución de controversias

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y eficacia del
presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes deberán agotar
la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por ésta vía, se acudirá a la
vía arbitral con excepción del cobro por mora de las cuotas, que se sujetará a lo dispuesto por el Art. 50
de la Ley Nº 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. Nº 035-2006-VIVIENDA.

Artículo 26.- Supletoriedad de las normas

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley Nº 27157
o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.

Artículo 27.- Conocimiento del presente Reglamento

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo
y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios
u otros poseedores de su sección, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable
solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.

Artículo 28.- Designación del presidente de la Junta de Propietarios.

La designación del presidente de la junta de propietarios se efectivizará cuando existan dos o más
propietarios distintos de las secciones independizadas.