INFORME TECNICO DE TASACION
VALUACIÓN COMERCIAL DE UN INMUEBLE
PROPIETARIOS : ORTIZ PONCE EDUARDO RAFAEL
CORAQUILLO RUIZ ELSA LUZ
SOLICITANTE : FOVIPOL
LOCALIZACIÓN : AVENIDA LOS DOMINICOS 161-165 UNIDAD
INMOBILARIA N° 4 URBANIZACCION VIPOL
. BOCANEGRA DISTRITO CALLAO PROVINCIA
CONST. DEL CALLAO DEP. DE LIMA
VALOR COMERCIAL : US $ 29,873.88
S/. 92,609.03
VALOR REALIZACION INMEDIATA : V.R.I.=V.C.* 0.75 : US $ 22,405.41
FECHA DE VALUACIÓN : 10 de Abril del 2015.
VALUACIÓN COMERCIAL DE UN INMUEBLE
I. MEMORIA DESCRIPTIVA:
1.01 PROPIETARIO
ORTIZ PONCE EDUARDO RAFAEL
CORAQUILLO RUIZ ELSA LUZ
1.02 SOLICITANTE
FOVIPOL
1.03 OBJETO DE LA VALUACIÓN
Determinar el valor comercial del inmueble.
1.04 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA VALUACIÓN
10 deAbril del 2015.
1.05 METODOLOGIA EMPLEADA
La valuación del predio se efectúa en concordancia con el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por RM Nº 126-2007-VIVIENDA
del 07/05/2007 y modificado por R.M. Nº 266-2012-VIVIENDA de fecha
05/12/2012, y aplicando el método de valuación directa, previa inspección
ocular exterior y toma de vistas fotográficas exteriores del inmueble.
1.06 LOCALIZACION
AVENIDA LOS DOMINICOS 161-165 UNIDAD INMOBILARIA N° 4
URBANIZACCION VIPOL BOCANEGRA DISTRITO CALLAO PROVINCIA
CONST. DEL CALLAO DEP. DE LIMA
ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO:
Zonificación: Residencial de Densidad Media (RDM)
Uso actual: futura Vivienda.
1.07 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
La zona donde se localiza el Inmueble cuenta con todos los servicios básicos
de habilitación urbana como son: redes de agua potable y alcantarillado con
sus respectivas conexiones domiciliarias, red de energía eléctrica pública y
privada. Así mismo, las pistas se encuentran asfaltadas y su vía de acceso
principal es mediante una venida principal.
1.08 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
De acuerdo a la Partida 70405888, emitida por la Zona registral N° lX. Sede
Callao, Oficina Registral del Callao, proporcionada por el solicitante; los
linderos y medidas perimétricas del Inmueble son los siguientes:
por el frente con una línea quebrada de tres tramos que de izquierda a
derecha el primero es de 7.00 ml, colindante con pozo de luz n° 7 el segundo
con 2.80 ml, y el tercero con 1.00 ml. Colindantes con el área común n° 4
Por la derecha con una línea recta de 10.10 Ml colindante los aires del lote nº
16 de la misma manzana
por la izquierda con una línea quebrada de cinco tramos que de adelante
hacia el primero es de 4.80 ml, colindante con los aires del lote 18 de la
misma manzana, el segundo de 2.30, el tercero de 1.50 ml, y el cuarto de 2.30
ml, colindantes con pozo de luz n° 8 y el quinto con 6.60 ml colindante con los
aires del lote 18 de la misma manzana
por el fondo con una línea recta de 8.00 ml colindante con pozo de luz n° 9
1.09 PORCENTAJE DE PARTICIPACION:
De acuerdo a la Partida su porcentaje de participación es de 20.85 %
AREA CONSTRUIDA
De acuerdo a la visita de campo e inspección ocular realizada en la zona de
estudio se estima:
ÁREA CONSTRUIDA
Cuarto piso : 00.00 m2
1.10 DESCRIPCIÓN
El mencionado inmueble presenta una topografía plana, con frente a la Avenida
Los Dominicos, con entorno de predios de similares características, tales como
viviendas con edificaciones de hasta 4 a mas pisos.
1.11 EDIFICACION
De acuerdo a lo apreciado en la inspección ocular exterior del inmueble, se
tiene las siguientes características de construcción:
Cuarto nivel:
Muros y Columnas: Muros bajos
Techos: sin techo
Pisos: falso piso
Puertas y Ventanas: sin puertas ni ventanas
Revestimientos: no hay
Baños: no hay
Inst. Sanitarias y elct.: no hay
1.12 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
El inmueble se ubica en una zona consolidada como uso Residencial de
densidad Media, El frente da a una vía asfaltada, dentro del entorno inmediato
al predio podemos identificar vías importantes que lo circundan, como son: la
Av. Morales Duarez
1.13 ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACION
De acuerdo con la Inspección ocular efectuada al predio se estima una
antigüedad de la edificación de 0 años, el estado de conservación se considera
Regular, y de acuerdo a la tabla N° 1, corresponde una depreciación de 0%.
1.14 TITULACIÓN E INSCRIPCIÓN
El predio materia de la presente valuación se encuentra inscrita en la Partida
N° 70405888, emitida por la Oficina Registral del Callao.
1.15 GRAVÁMENES
NO TIENE
1.16 OBSERVACIONES
De conformidad a lo solicitado en la presente valuación, la misma se refiere
exclusivamente al valor de edificaciones y del terreno.
Por encargo del solicitante, se realiza la Valuación Comercial del inmueble.
Se contó con copia de la siguiente documentación:
Partida N° 70405888, emitida por la Oficina Registral del Callao, Oficina
del Callao.
La presente Tasación tiene una vigencia de 90 días calendarios a partir de
la fecha.
II. VALORIZACIÓN:
2.1 VALOR DEL TERRENO: VT
De acuerdo al estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el
inmueble, su acceso a vías principales, zonificación e infraestructura; se
determina como valor comercial del terreno en: US $ 800.00 /m²
VALOR COMERCIAL DEL TERRENO.
VUT = US $ 800.00/m²
Área de terreno matriz: 179.10 m2.
VT=área de terreno matriz x porcentaje de participación x VUT
VT = 179.10 m² x 20.85 % x US $ 800.00
VT = US $ 29,873.88
VALOR DE LA EDIFICACION: VE
De acuerdo a las características de la edificación y los acabados consignados
de acuerdo a la inspección ocular efectuada al predio, se estima un valor
comercial unitario de edificación de acuerdo al Anexo ll y se tiene:
VE = US $ 0.00
2.2 VALOR TOTAL DEL PREDIO: VTP
El valor total del inmueble (VTP), será igual al valor del terreno (VT), más el
valor de la edificación (VE) y se tiene:
VTP = VT + VE
VTP = US $ 29,873.88+ US $ 0.00
VTP = US $ 29,873.88
SON : veinte nueve mil ochocientos setenta y tres con 88/100 Dólares
Americanos.
Tipo de Cambio US $ = S/. 3.10
VTP = S/. 92,609.03
Son noventa y dos mil seiscientos nueve con 03/100 Nuevos Soles.
2.3 VALOR DE REALIZACION DEL INMUEBLE EN EL MERCADO
DEDUCCIONES APLICABLES
Gastos de mantenimiento, pérdida, deterioros, gastos de publicidad, se estima un
10% para realizar el inmueble en un plazo de 150 días y estableciendo que la oferta
es mayor que la demanda para este tipo de inmuebles se considera un ajuste
adicional de 15%
Tenemos un total de deducciones del 25 % del valor comercial del Inmueble.
VR = 0.75 X VC
VR = 0.75 X US US $ 29,873.88
VR = US $ 22,405.41
SON: VEINTI DOS MIL CUATROCIENTOS CINCO CON 41/100 DOLARES
AMERICANOS
ANALISIS DE CONSISTENCIA
La secuencia seguida en la determinación del valor, así como los sustentos aplicados,
nos muestra una clara consistencia para la obtención del valor Comercial Actualizado.
11deAbril del 2015
FOTOGRAFIAS
