CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE
Conste por el presente documento privado, el cual se firma por duplicado y con un mismo tenor, el CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, según las siguientes cláusulas:
COMPARECEN
EL ARRENDADOR: Doña NELLY CECILIA YENGLE LU, de nacionalidad peruana, identificado con Documento Nacional
de Identidad Número 25838967, de estado civil soltera, señalando domicilio para estos efectos en calle Mama Ocllo Nro
251 distrito de La Perla, provincia constitucional del Callao, departamento de Lima
EL ARRENDATARIO: Doña LUNA VIGO CARMEN ROSALIA, de nacionalidad peruana, identificado con Documento
Nacional de Identidad Número 46955812, de estado civil soltero, señalando domicilio para estos efectos en unidad
vecinal de mirones chalet 70LL , distrito de ………, provincia de Lima, departamento de Lima.
En los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES
EL ARRENDADOR es propietario de los bienes inmuebles cuya descripción es la siguiente:
● Habitación en el 3er piso de 9m2, está Ubicado en calle Mama Ocllo número 251, DISTRITO DE LA
PERLA, PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
en adelante denominados como EL INMUEBLE.
CLÁUSULAS
PRIMERO: Objeto del Contrato.-
1.1. Por el presente contrato y de acuerdo a todas sus estipulaciones, EL ARRENDATARIO toma en arrendamiento
EL INMUEBLE de EL ARRENDADOR descrito en la cláusula que antecede.
1.2. EL INMUEBLE materia de arrendamiento será entregado por EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO el 17
de Julio de 2024.
1.3. EL INMUEBLE que se arrienda será destinado exclusivamente a casa habitación (uso residencial). Si EL
ARRENDATARIO le diese otro uso, el presente contrato quedará automáticamente resuelto, pudiendo EL
ARRENDADOR exigir su inmediata desocupación y demandar el pago por cualquier daño material.
1.4. EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar EL INMUEBLE materia del presente arrendamiento.
SEGUNDO: Duración.-
2.1. La duración de este contrato es de 12 (doce) meses forzosos para ambas partes, plazo que comienza a regir a
partir del 17 de Julio de 2024 y vence el 16 de Julio de 2025.
2.2. El Arrendamiento podrá ser renovable si las partes contratantes lo acuerdan y ratifican así por escrito, con una
anticipación no menor a 30 (treinta) días calendarios, anteriores a la fecha de vencimiento del presente contrato. Es
condición para dicha renovación que EL ARRENDATARIO haya demostrado un adecuado cumplimiento de los acuerdos
contenidos en el presente documento, así como de mantener el uso pactado para EL INMUEBLE (casa habitación, uso
residencial).
2.3. Al vencimiento del plazo de arrendamiento, EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar EL INMUEBLE
arrendado sin necesidad de notificación o aviso previo. Si vencido el plazo señalado en la presente cláusula, EL
ARRENDATARIO continuara en posesión de EL INMUEBLE sin cumplir con devolverlo totalmente desocupado, quedará
obligado automáticamente y sin necesidad de requerimiento alguno, al pago de la suma de 20.00 Soles (VEINTE SOLES)
diarios, hasta la desocupación total de EL INMUEBLE. Esto no se entenderá como una prórroga de contrato ni impedirá
a EL ARRENDADOR iniciar las acciones legales correspondientes.
2.4. Si durante la vigencia del arrendamiento previsto en los acápites anteriores, EL ARRENDATARIO deseara
desocupar EL INMUEBLE, deberá comunicarlo con una anticipación no menor a 30 (treinta) días calendario, y abonar a
EL ARRENDADOR una indemnización por lucro cesante por un monto equivalente a 01 (un) mes de la merced conductiva.
La indemnización por lucro cesante procederá igualmente en cualquier otro caso de resolución del presente contrato,
siempre que sea atribuible a EL ARRENDATARIO.
TERCERO: Renta.-
La renta mensual pactada de común acuerdo que EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR será de S/. 350
(TRESCIENTOS CINCUENTA SOLES), siendo este pago en forma adelantada y especificada en esta cantidad a EL
ARRENDADOR. Dichos pagos deberá realizarse de manera de efectivo en metálico a EL ARRENDADOR NELLY
CECILIA YENGLE LU del día 17 de cada mes. Generando un recibo por cada pago mensual, Queda acordado que el
pago de la renta será por mensualidades adelantadas.
3.1. En concordancia con la Segunda Cláusula Adicional del presente Contrato de Arrendamiento, y con arreglo al
Artículo 1697º del Código Civil, en caso que EL ARRENDATARIO dejara de pagar dos meses y quince días, consecutivos
o alternados, se dará por terminado el plazo del presente contrato, facultando a EL ARRENDADOR a iniciar las acciones
legales de desalojo y cobro de merced conductiva impaga, obligándose a EL ARRENDATARIO a pagar todos los gastos
que demande la acción judicial correspondiente.
3.2. La renta mensual, INCLUYE el pago de los servicios públicos de energía eléctrica, agua, desagüe así como los
impuestos de arbitrios municipales, incluido el serenazgo y cualquier otro tributo creado o por crearse durante el curso del
contrato.
3.3. A la firma de este contrato EL ARRENDADOR recibe en EFECTIVO de EL ARRENDATARIO la suma de S/ 350
(TRESCIENTOS CINCUENTA SOLES) por concepto de mensualidad de alquiler adelantado.
CUARTO: De la Garantía.-
A la firma de este contrato EL ARRENDADOR recibe de EL ARRENDATARIO la suma de US/ 350 (TRESCIENTOS
CINCUENTA SOLES) por concepto de garantía efectiva.
El depósito de garantía efectiva no podrá ser aplicado bajo ninguna circunstancia al pago de alquiler no devengará
intereses y será devuelto por EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO al final de este contrato previa conformidad del
estado en que se devuelve EL INMUEBLE, una vez que EL ARRENDATARIO no mantenga responsabilidad pendiente
por haber infringido alguna de las estipulaciones de este contrato.
QUINTO: Compromiso.-
EL ARRENDATARIO se compromete a no introducir en EL INMUEBLE sustancias inflamables o explosivos o cualquier
otra situación que presente riesgo que atente contra la propiedad y tranquilidad del vecindario.
Queda establecido que cualquier daño o desperfecto que sufra EL INMUEBLE por negligencia imputable EL
ARRENDATARIO, será de exclusiva responsabilidad del mismo, estando obligado a resarcir a EL ARRENDADOR los
daños que por este concepto sufriera EL INMUEBLE.
SÉXTO: Del estado de conservación.-
EL ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble materia de este contrato en buen estado de conservación, con sus
instalaciones eléctricas, servicios higiénicos, vidrios, puertas, comprometiéndose a mantener un buen estado de aseo y
conservación y a devolver EL INMUEBLE al vencimiento del presente contrato, sin más desgaste que el producido por el
uso normal y sin necesidad de requerimiento o acción judicial alguna.
SÉTIMO: De las mejoras.-
EL ARRENDATARIO queda prohibido de realizar modificaciones internas o externas que afecten la configuración o la
estructura de EL INMUEBLE, sin contar con la previa autorización escrita de EL ARRENDADOR, conviniéndose en que
las mejoras que se introduzcan, quedarán en beneficio de éste, sin la obligación para EL ARRENDADOR de reconocer o
rembolsar su importe.
Asimismo, si tales modificaciones y/o mejoras fuesen removibles y su retiro no causasen ningún daño a EL INMUEBLE
podrán ser retiradas, debiendo restituirse a EL INMUEBLE su estado original a exclusivo costo de EL ARRENDATARIO.
OCTAVO: Cláusula Jurisdiccional.-
Las partes convienen en que este contrato se rige por las normas que regulan el Código Civil en lo que se refiere a
contratos de arrendamiento y renuncian al fuero de sus domicilios, sometiéndose a la Jurisdicción de los jueces del
departamento de Lima.
CLÁUSULA ADICIONAL: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO: Con arreglo al Artículo 594° del Código
Procesal Civil y la Ley 30201 – Ley que crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos, de fecha 28 de Mayo de 2014,
EL ARRENDATARIO se obliga a la restitución de EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR inmediatamente vencido el plazo
de vigencia del presente Contrato de Arrendamiento, o en caso éste quede resuelto por incumplimiento en el pago de la
renta por dos meses y quince días, dentro de los alcances del Artículo 1697 del Código Civil.
En caso EL ARRENDATARIO incumpla con la obligación de restitución inmediata de EL INMUEBLE a EL
ARRENDADOR, con arreglo a la presente cláusula, éste último podrá iniciar las acciones legales a fin que el Juez ordene
el lanzamiento en 15 (quince) días hábiles contados desde el vencimiento del plazo que tiene EL ARRENDATARIO para
contradecir la demanda, solo en el caso que pueda acreditar la vigencia del Contrato de Arrendamiento, o la cancelación
total de la renta adeudada
EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR suscriben el presente contrato en señal de aceptación y conformidad a todo
lo contenido en él, comprometiéndose a su fiel y estricto cumplimiento.
Lima, ........ de ………. de 2024.
