VICTORIA MERAZ OSORIO
VS
MARIA GUADALUPE MENDOZA SANCHEZ
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
DEL ESTADO DE MEXICO
PRESENTE
C. VICTORIA MERAZ OSORIO, por mi propio derecho, señalando como
domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos el ubicado en
HIDALGO N.53 TEQUEXQUINAHUAC TEXCOCO ESTADO DE MÉXICO, Código
Postal 56246, autorizando para tales efectos al C. Lic. ROGELIO TRINIDAD
SALAS con Cedula Profesional 123456789, asimismo autorizo a los pasantes en
derecho ADRIÁN MARTÍNEZ CABRERA, CELESTE DENIS GONZÁLEZ BERNAL,
JACOB ADAIR ROSAS OLIVARES, YAIR BLANCAS MERAZ Y LUZ DANIA
GARCÍA CORREA; ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:
Que vengo a demandar la RECISIÓN DE CONTRATO celebrado con la C.
MARIA GUADALUPE MENDOZA SÁNCHEZ, señalando como domicilio para su
notificación el ubicado en Rio Tuxpan 1151 Real de Santa Clara II, LERMA DE
VILLADA ESTADO DE MÉXICO bajo las prestaciones siguientes:
PRESTACIONES:
1. La declaración judicial de la RECISIÓN DE CONTRATO de
arrendamiento celebrado en fecha DIECISÉIS DE MAYO DEL DOS MIL
VEINTITRÉS, respecto al bien inmueble ubicado en Rio Tuxpan 1151
Real de Santa Clara II, LERMA DE VILLADA, ESTADO DE MEXICO,
por falta oportuna de pago de rentas.
2. El pago de las rentas caídas y las que se sigan venciendo hasta la
desocupación y entrega del bien inmueble mencionado en el primer
HECHO.
3. El pago de los intereses pactado en el contrato, siendo este del 5%.
4. La desocupación y entrega del inmueble objeto del arrendamiento.
5. El pago de los gastos y costas del juicio.
HECHOS
I. En fecha QUINCE DE MAYO DEL DOS MIL VEINTITRÉS, en mi
calidad de arrendador, celebré con el demandado contrato de
arrendamiento respecto del bien inmueble objeto del contrato,
tratándose de una casa ubicada en Rio Tuxpan 1151 Real de Santa
Clara II, LERMA DE VILLADA, ESTADO DE MEXICO.
II. Pactamos como precio del arrendamiento la cantidad de $7,000.00
MXN. (SIETE MIL PESOS MEXICANOS), mensuales.
III. La forma de pago acordada fue mediante transferencia bancaria, por
medio del banco “BANORTE” y al número de cuenta 47294730564
3075.
IV. A partir de la renta del mes de Febrero del presente año, deje de
recibir el pago por transferencia por parte del demandado, rechazando
mensajes y llamadas de mi parte.
V. De acuerdo a la cláusula DECIMA del contrato celebrado con el
demandado, este estaba obligado a brindarme copias de los recibos
respecto de los servicios que contrataba y los servicios que incluye el
inmueble (luz y agua). A partir de la fecha en que deje de recibir los
pagos mensuales, también deje de recibir estos recibos con los que
cercioraba que el demandado cumplía con este apartado.
VI. Con fecha Diez de Marzo del Dos Mil Veinticuatro, se recurrió a una
visita al domicilio objeto del contrato, donde el demandado se negó a
abrirnos las puertas, y, a su vez, se encontró en mal estado la parte
posterior del inmueble, lo cual va en contra de la cláusula SÉPTIMA
del contrato mencionado, en su fracción V.
VII. Con fecha Dos de Abril del Dos Mil Veinticuatro, vecinos del
demandado confesaron que este comenzó a subarrendar el bien
inmueble objeto del contrato, acto que va en contra de la cláusula
SÉPTIMA fracción IV del mencionado contrato.
VIII. El demandado incumplió su obligación de pago respecto de los meses
de Febrero, Marzo, Abril y Mayo. Se ha intentado comunicarse con él
por todos los medios posibles, pero este nos niega cualquier tipo de
interacción.
DERECHO
Por cuanto al fondo son aplicables los artículos 7.670, 7.688, 7.689 y
demás relativos y aplicables del Código Civil para el estado de Mexico.
El procedimiento se rige por los artículos 5.40, 2.108 y demás
relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de
México.
Ofrezco de mi parte, las siguientes:
PRUEBAS
1) DOCUMENTAL PRIVADA: El contrato de arrendamiento celebrado entre
VICTORIA MERAZ OSORIO y MARIA GUADALUPE MENDOZA
SÁNCHEZ.
2) DOCUMENTAL PUBLICA: Las facturas de los pagos que se cumplieron en
tiempo y forma.
3) INSTRUMENTAL: Capturas de conversaciones por medio de la app de
“WHATSAPP”, donde el demandado evadió los mensajes donde se le
solicitaba el pago.
4) DOCUMENTAL PUBLICA: Copias de los recibos de los servicios que el
demandado contrató hasta el momento de dejar de entregarlos.
5) TESTIMONIAL: A cargo de la C. ANDREA GUADALUPE MERAZ LÓPEZ,
quien tiene una relación con la actora.
6) CONFESIONAL: Una serie de preguntas cerradas, para conocer si el
demandado realizó un subarrendamiento sin consentimiento alguno.
Por lo anteriormente expuesto y fundado a usted C. JUEZ, atentamente pido se
sirva:
A. La RECISIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
B. El desalojo del bien inmueble objeto del contrato.
C. El pago de las rentas caídas y las que sigan venciendo.
D. El pago de los intereses respecto a los meses donde no se concretó el pago.
E. La aceptación de las pruebas ofrecidas.
F. Una PRUEBA DE INSPECCIÓN JUDICIAL.
G. El pago de gastos y costas.
PROTESTO LO NECESARIO
TEXCOCO, ESTADO DE MÉXICO a TRECE DE JUNIO DEL DOS MIL
VEINTICUATRO.
VICTORIA MERAZ OSORIO ROGELIO TRINIDAD SALAS
