ENTREGABLE 1 CONTRATOS CIVILES
Contratos traslativos de dominio
Los contratos son pilares fundamentales del derecho civil en México, esto debido a que desde tiempos remotos y hasta la
actualidad los contratos han sido de suma importancia para sentar las bases de la convivencia social y económica. Uno
de los objetivos primordiales de los contratos civiles es otorgar seguridad jurídica a las partes involucradas, esto al
establecer claramente y de manera textual, los derechos y obligaciones de cada parte. Esta certeza jurídica es crucial
para generar confianza en las relaciones comerciales y personales al reducir la incertibumbre y minimizar los conflictos
potenciales.
En esta ocasión analizaremos a profundidad los contratos de tipo traslativo de dominio, los cuales son aquellos que
transfieren de manera total la propiedad de un bien y de igual manera transfieren los derechos y obligaciones de
propiedad que se tienen sobre dicho bien ya sea mueble o inmueble. Este tipo de contratos se fundamentan en el
principio de que la propiedad de un bien puede ser transferida a otra persona siempre que exista el consentimiento de
ambas partes. En nuestro país los contratos están regulados por el Codigo Civil Federal y los Codigos Civiles Estatales,
siendo estos los que establecen las condiciones y requisitos para la validez de estos contratos.
La transferencia de dominio implica el cambio efectivo de titularidad sobre un bien, otorgando al adquiriente todos los
derechos y obligaciones connaturales a la propiedad del mismo.
A continuación analizaremos a detalle los diferentes contratos traslativos de dominio los cuales son el contrato de
compraventa, el contrato de permuta, el contrato de donación y el contrato de mutuo.
Contratos Contrato de Contrato de Permuta Contrato de Donación Contrato de Mutuo
traslativos de Compraventa
dominio
Concepto Es un documento Este contrato se Es el Contrato por el El contrato de mutuo, en
legal en el que se encuentra definido en cual una persona términos generales, es un
manifiesta la el articulo 2327 del trasfiere a otra, acuerdo mediante el cual una
voluntad de dos CCF el cual de gratuitamente, una persona (llamada mutuante o
partes para transmitir manera textual nos parte o la totalidad de prestamista) entrega a otra
la propiedad del bien indica que “La sus bienes presentes persona (llamada mutuario o
objeto del contrato a permuta es un prestatario) cierta cantidad de
cambio de un pago contrato por el cual dinero u otros bienes
en dinero, este cada uno de los fungibles. A cambio, el
contrato crea contratantes se mutuario se compromete a
obligaciones para las obliga a dar una cosa devolver al mutuante una
partes siendo las por otra. cantidad equivalente de la
principales la entrega misma especie y calidad en el
de la cosa por parte futuro, junto con el pago de
del vendedor y el intereses si así se establece.
pago del precio
pactado por parte del
comprador.
Este contrato se
encuentra regulado
por el Titulo
Segundo, Capitulo I
al Capitulo IX,
artículos 2248 al
2322 del Codigo Civil
Federal.
Clases El contrato de 1.- Bilateral: debido a 1.- Unilateral: La :
compraventa se que produce donación es un
clasifica como un obligaciones contrato unilateral 1. Consensual: El
contrato: reciprocas para porque solo el donante contrato de mutuo se
1.- Principal: ya que ambas partes. asume obligaciones (la perfecciona por el
no requiere de la 2.- Oneroso: toda vez entrega gratuita de simple
celebración de que se estipulan bienes o derechos), consentimiento de
ningún otro contrato provechos y mientras que el las partes, es decir,
previo para existir. gravámenes donatario solo por el acuerdo de
2.- Nominado: ya que reciprocos. adquiere derechos
se encuentra 3.- Consensual: (recibir la donación). prestar y recibir. No
regulado Cuando el objeto sea requiere de
3.- Instantaneo: Toda un bien mueble, ya 2.- Gratuito: Es un formalidades
vez que las que no requiere una contrato gratuito especiales, aunque
prestaciones se forma especifica ni porque la donación se puede formalizarse
cumplen en un solo formalidad alguna realiza sin recibir por escrito para dejar
acto puesto que para su contraprestación constancia de los
4.- De tracto perfeccionamiento económica a cambio. términos acordados.
sucesivo: Cuando las únicamente requiere No se exige el pago de 2. Bilateral: Es un
obligaciones se el consentimiento un precio por parte del contrato bilateral
cumplan a lo largo de explicito de las partes donatario para recibir porque genera
cierto tiempo, es contractantes. la donación. obligaciones tanto
decir que se difieran. 4.- Formal: Al para el mutuante
5.- Consensual: tratarse de un bien 3.- Acto de Liberalidad: (entregar el
Cuando el objeto sea inmueble, el contrato Es un acto de préstamo) como para
un bien mueble, ya debe ser siempre por liberalidad porque el el mutuario
que no requiere una escrito y donante realiza la (devolver el
forma especifica ni dependiendo del donación por voluntad préstamo más
formalidad alguna valor será privado o propia y sin estar intereses, si
puesto que para su publico. obligado legalmente a corresponde).
perfeccionamiento 5.- Conmutativo: ya hacerlo. El donante 3. Oneroso:
únicamente requiere que las partes actúa movido por un Normalmente, el
el consentimiento conocen las espíritu de mutuo es un contrato
explicito de las partes prestaciones a las generosidad y sin oneroso, ya que
contractantes. cuales están esperar recibir algo a implica para el
6.- Formal: Al obligados y pueden cambio. mutuario la
tratarse de un bien apreciar el beneficio obligación de
inmueble, el contrato o la perdida que les 4.- Irrevocable y devolver la misma
debe ser siempre por genere el contrato. Perfecta: En principio, cantidad de dinero o
escrito y la donación es bienes fungibles en
dependiendo del el futuro, más los
valor será privado o irrevocable y perfecta intereses acordados.
publico. desde que se 4. Conmutativo: Es
7.- Civil: Siempre que perfecciona el conmutativo porque
el bien sea inmueble consentimiento entre el las prestaciones que
deberá atenerse a la donante y el donatario. se comprometen las
forma establecida por Una vez que se partes (la entrega y
la legislación civil del cumplen los requisitos devolución de bienes
lugar donde se legales para su validez o dinero) son ciertas
encuentre el (aceptación por parte y determinadas
inmueble. del donatario y desde el momento de
8.- Bilateral: debido a formalidades legales si la celebración del
que produce las hubiere), la contrato.
obligaciones donación no puede ser 5. Fungible: El objeto
reciprocas para revocada del mutuo debe ser
ambas partes. unilateralmente por el fungible, es decir,
9.- Oneroso: toda vez donante, salvo por debe ser una cosa
que se estipulan causas específicas que por su naturaleza
provechos y establecidas por la ley. se consume o se
gravámenes gasta con el uso
reciprocos. 5.- entre vivos: Es (dinero, granos,
10.- Conmutativo: ya aquella donación que líquidos, etc.), o que
que las partes se realiza de manera puede ser
conocen las directa y efectiva reemplazada por otra
prestaciones a las durante la vida del de la misma especie
cuales están donante y del y calidad.
obligados y pueden donatario. Puede
apreciar el beneficio realizarse mediante
o la perdida que les documento público o
genere el contrato. privado, dependiendo
11.-Aleatorio: Solo en del valor de los bienes
el caso de que una
de las partes no donados y de las
tenga certeza de disposiciones legales
recibir el provecho locales.
esperado, esto
debido a que la 6.- Instantaneo
prestación debida
depende de un 7.- Formal
acontecimiento
incierto. 8.- Solemne
Sujetos Los sujetos en el En el contrato de Donante: Es la Mutuante (prestamista) y
contrato de permuta las partes persona que realiza la Mutuario (prestatario).
compraventa son: son permutantes, donación. El donante
1.- El vendedor: ambas son al mismo transfiere
quien se obliga a tiempo permutante y gratuitamente parte de
entregar el objeto y permutado, en donde sus bienes o derechos
transmitir la ambos se transmiten a otra persona
propiedad de este. al mismo tiempo la (donatario). El donante
2.- El comprador: propiedad de un bien es quien decide de
quien se obliga a el manera voluntaria
precio por dicho realizar la donación,
objeto. actúa por libre
disposición de sus
bienes y sin presión
externa.
Donatario: Es la
persona que recibe la
donación. El donatario
es el beneficiario de
los bienes o derechos
que el donante
transfiere
gratuitamente. Puede
ser una persona física
o jurídica y debe
aceptar expresamente
la donación para que
esta sea válida.
Objeto El objeto de este El objeto de este El objeto de la Dinero u otros bienes
contrato es tal como contrato es tal como donación se refiere a fungibles
lo indica el articulo lo indica el articulo los bienes o derechos
1824 fracción I del 1824 fracción I del que son transferidos
Codigo Civil Federal Codigo Civil Federal gratuitamente por el
“la cosa que el “la cosa que el donante al donatario.
obligado debe dar”1, obligado debe dar”1, En términos generales,
y esta de y esta de el objeto de la
conformidad con el conformidad con el donación puede ser
articulo 1825 del articulo 1825 del muy variado,
antes mencionado antes mencionado incluyendo bienes
código debe: código debe: muebles, inmuebles,
1.- Existir en la 1.- Existir en la derechos, y hasta
naturaleza. naturaleza. ciertos servicios en
2.- Ser determinada 2.- Ser determinada algunos casos. Es
o determinable en o determinable en importante que el
cuanto a su especie. cuanto a su especie. objeto de la donación
3.- Estar en el 3.- Estar en el sea válido y esté
comercio comercio permitido por la ley
El objeto del contrato El objeto del contrato para que la donación
de compraventa de permuta puede sea efectiva y legal
puede ser un bien ser un bien mueble o
mueble o inmueble, inmueble asi como
un derecho real o de un derecho
crédito o una cosa
futura.
“De cualquier modo
al hablar de objeto se
hace referencia al
derecho de
propiedad sobre la
cosa o a otro
derecho, no a la
transferencia del
mismo”2.
Perfeccionamiento El contrato de El contrato de De conformidad con el Este contrato se
compraventa se permuta se articulo 2340 del CCF perfecciona cuando se
perfecciona por el perfecciona con el “La donación es entrega el bien objeto del
mero consentimiento consentimiento de perfecta desde que el contrato
toda vez que ha sido ambas partes donatario la acepta y
especificada la cosa hace saber la
vendida y su precio, aceptación al
esto de conformidad donador”1.
con el articulo 2249
del Codigo Civil
Federal.
Efectos en los Este contrato Transmitir la Artículo 2343.- La
sujetos produce el efecto de propiedad de la cosa donación verbal sólo
transmitir la que se entrega a producirá efectos
propiedad del bien cambio de la que se legales cuando el valor
objeto del contrato le ofrece de los muebles no
pase de doscientos
pesos. Artículo 2344.-
Si el valor de los
muebles excede de
doscientos pesos, pero
no de cinco mil, la
donación debe hacerse
por escrito
Obligaciones El contrato de 1.- Transferir la Obligaciones del
compraventa genera propiedad del bien Donante:
obligaciones para permutado.
ambas partes. 1. Manifestar
Obligaciones del 2.- Entregar el bien, libremente su
vendedor: si esto es necesario voluntad: El
1.- Entregar al para ejecutar el donante debe
comprador la cosa contrato. realizar la
vendida. donación de
2.- Entregar los 3.- Hacerse cargo de manera
documentos legales los vicios ocultos que voluntaria y sin
que acrediten la surjan en el futuro. estar bajo
adquisición del bien coacción o
objeto del contrato. influencia
3.- Entregar la cosa indebida. La
en el lugar y a la voluntad de
persona designada donar debe ser
4.- Garantizar la clara y
calidad de la cosa consciente.
vendida. 2. Entregar el bien
Obligaciones del donado: El
Comprador: donante tiene la
1.- Pagar el precio obligación de
acordado en el entregar el bien
contrato en el lugar o derecho
convenido y en el objeto de la
tiempo pactado. donación al
donatario. Esta
entrega puede
ser material
(cuando se trata
de bienes
muebles) o
formal (como la
inscripción en
registros
públicos en caso
de bienes
inmuebles).
3. Cumplir con las
formalidades
legales:
Dependiendo
del tipo de bien
o derecho
donado, el
donante debe
cumplir con las
formalidades
legales
establecidas por
la ley para que
la donación sea
válida. Por
ejemplo, las
donaciones de
bienes
inmuebles
generalmente
requieren
escritura pública
y registro en el
registro de la
propiedad
correspondiente
.
4. Garantizar la
legitimidad del
objeto donado:
El donante debe
garantizar que
tiene la
capacidad legal
para disponer
del bien o
derecho que
está donando.
Debe
asegurarse de
que el objeto de
la donación esté
libre de cargas,
gravámenes o
limitaciones que
puedan afectar
su transferencia
al donatario.
Obligaciones del
Donatario:
1. Aceptar la
donación: El
donatario tiene
la obligación de
aceptar
expresamente la
donación. La
aceptación
puede ser
expresa
(mediante
declaración
escrita o verbal)
o tácita (cuando
las
circunstancias
demuestran
claramente que
el donatario
acepta la
donación).
2. Cumplir con las
condiciones
establecidas: Si
la donación está
sujeta a ciertas
condiciones, el
donatario debe
cumplirlas para
que la donación
sea válida.
Estas
condiciones
pueden ser
específicas y
deben ser
aceptadas por el
donatario al
momento de la
aceptación de la
donación.
3. Registrar la
donación (en
algunos casos):
Si la donación
implica bienes
inmuebles u
otros bienes que
requieran
registro público,
el donatario
puede tener la
obligación de
realizar la
inscripción de la
donación en el
registro
correspondiente
. Esto asegura
la oponibilidad
de la donación
frente a
terceros.
4. Respetar la
voluntad del
donante: El
donatario debe
respetar la
voluntad del
donante
expresada en
los términos y
condiciones de
la donación.
Debe utilizar el
bien o derecho
donado de
acuerdo con los
fines previstos
por el donante,
si así se
establece.
Facultades 1.- Recibir el bien Predominio del valor Las donaciones sólo
2.- Retención del del objeto pueden tener lugar
precio entre vivos y no
pueden revocarse sino
en los casos
declarados en la ley
Responsabilidad 1.- Pagar al vendedor Transferir la Cumplir con la
el precio de la cosa propiedad del bien obligación por parte del
en los términos y permutado donatario
plazos establecidos
2.- pagar intereses si
asi se hubiera
convenido.
3.- Pagar gastos de
escritura y registro
Fuentes de consulta
1.- Camara de Diputados del H congreso de la unión. (26 de mayo de 1928). Codigo Civil Federal. Recuperado el 17 de
Junio del 2024 de [Link]
2.- UNAM. (Sin fecha). Compraventa. Recuperado el 17 de junio de 2024 de
[Link]
