CORRETAJE
Actividad evaluable 2
Consigna: proceda a responder las siguientes preguntas:
1) ¿Qué gestión debe realizar el corredor cuando hay un comprador que quiere
formular una “oferta de compra”?
2) ¿Cuáles son los elementos de la compraventa? Explique sintéticamente.
3) ¿Qué implica la cesión de boleto de compraventa? ¿Cómo debe formalizarse?
4) ¿Cómo se considera al boleto de compraventa dentro del Derecho inmobiliario?
5) ¿Qué es el “pacto comisorio” y qué requisito se tiene que dar para su correcta
aplicación?
6) Antes de efectuar el boleto de compraventa, ¿qué tipo de informes debo pedir con
relación a la persona que es titular de dominio? , ¿y con relación a la cosa que se está
vendiendo? ¿Por qué?
7) Tipos de mercado: a) clases; defina ¿Qué es una estructura de mercado?
Carrera: Tecn. Universitario en Martillero Público y Corredor
Alumno: MARCELA BASSO
Legajo: 234100
Desarrollo:
1¿Qué gestión debe realizar el corredor cuando hay un comprador que quiere
formular una “oferta de compra”?
El corredor ante el ofrecimiento de una oferta debe confeccionar la “reserva ad-
referendum" de compra que suscribirán el oferente y corredor y recibirá la seña
correspondiente.
El corredor deberá presentar esta oferta al titular de dominio.
En el caso que el titular de dominio acepta la oferta, debe notificar al “comitente—
oferente” dicha aceptación por escrito y firmada,
Si el titular de dominio no acepta la oferta, el corredor debe informar al oferente y
tratará de que mejore la oferta. Si la mejora deberá efectuar una nueva oferta al titular
del bien
En el caso que el vendedor acepte la oferta, el corredor debe citar a las partes para
firmar el boleto de compraventa.
2¿Cuáles son los elementos de la compraventa? Explique sintéticamente.
El contrato de compraventa como todo contrato debe cumplimentar con los elementos
esenciales de los contratos como ser:
Capacidad: todas las personas humanas pueden ejercer sus derechos salvo las
limitaciones establecidas explícitamente en el código art (22 CCyCN).
Consentimiento de personas (art 971 a 983 CCyCN): ambas partes, el comprador y
el vendedor, deben manifestar su consentimiento libre y voluntario para celebrar el
contrato de compraventa.
Causa (art 1012 a 1014 CCyCN): es la razón que motivó una contratación. Ejemplo
necesidad de adquirir un inmueble para vivir es la causa de la compra de una
propiedad
Objeto (art 1003 a 1011 CCyCN): el objeto del contrato de compraventa es el bien o
servicio que están dentro del comercio. Ejemplo un inmueble.
Adicionalmente en el contrato de compraventa es requisito esencial: estipular:
Precio (art 1125 y 1126 CCyCN): el contrato de compraventa debe incluir el precio
acordado por las partes.
Personas o partes y sus obligaciones (art 1123, 1137 a 1142 CCyCN): las partes
son el vendedor, que es la persona física o jurídica que transfiere la propiedad, y el
comprador, que es quien la adquiere. Ambas partes deben cumplimentar con las
obligaciones que se estipulen bajo los lineamientos del CCyCN,
Cosa vendida (art 1129 a 1132 CCyCN): puede venderse las cosas que pueden ser
objeto de los contratos y deben cumplir con los requisitos estipulados en el CCyCN.
3.¿Qué implica la cesión de boleto de compraventa? ¿Cómo debe formalizarse?
La cesión del boleto de compraventa implica que el contratante cedente transmite a un
tercero su situación jurídica. En tal sentido transmite al tercero el conjunto de derechos
y obligaciones que surgen del boleto de compraventa .
La cesión del boleto de compraventa debe ser formal, por escrito conforme las
previsiones establecidas en el artículo 1618 del CCyCN.
4.Cómo se considera al boleto de compraventa dentro del Derecho inmobiliario
Es considerado un contrato, y el documento idóneo para respaldar las operaciones de
compraventa de inmuebles. En tal sentido, Alejandro Borda en el informe “El Boleto de
compraventa inmobiliaria” sostuvo que “por todo lo expuesto, entiendo que tanto desde
lo argumental como de lo eminentemente práctico, el boleto de compraventa
inmobiliaria es un contrato de compraventa definitivo y perfecto”
5. ¿Qué es el “pacto comisorio” y qué requisito se tiene que dar para su correcta
aplicación?
Es una cláusula que se incorpora en los contratos de locación y compraventa sobre las
consecuencias del incumplimiento de lo acordado por una de las partes.
“El pacto comisorio es un término jurídico que se refiere a la cláusula contractual que
permite a una de las partes rescindir el contrato en caso de incumplimiento por parte
de la otra parte. Esta cláusula otorga a la parte afectada el derecho de resolver el
contrato sin necesidad de recurrir a un proceso judicial.” Extraído de la web
[Link]
Para su correcta aplicación es deseable dejarla claramente asentada en una cláusula
del contrato de cesión o compraventa
[Link] de efectuar el boleto de compraventa, ¿qué tipo de informes debo
pedir con relación a la persona que es titular de dominio? , ¿y con relación a la
cosa que se está vendiendo? ¿Por qué?
En relación a la persona que es titular del dominio el corredor debe solicitar el
informe de inhibición porque se debe corroborar la situación del vendedor al momento
de la venta, si está inhibido o no para vender.
En relación a la cosa que se está vendiendo el corredor debe solicitar el informe de
dominio porque debe evidenciar la realidad registral, es decir la situación relativa a los
derechos inscriptos en el Registro de la Propiedad como ser verificar que el inmueble
no posea hipotecas, que no esté afectado a bien de familia, embargos, gravámenes,
etc. Adicionalmente, solicitará los estados de libre deuda de expensas, impuesto
inmobiliario y/o tasas municipales, servicios.
7,Tipos de mercado: a) clases; defina ¿Qué es una estructura de mercado?
Tipos de mercado se refiere a las distintas formas en que se organizan los lugares
donde interactúan compradores y vendedores.
La clasificación de los mercados dependerá de la variable que utilicemos para su
clasificación. Se puede tomar como variable para efectuar la clasificación el producto,
la competencia, el lugar geográfico, el destino, tipo de comprador, etc.
Un ejemplo para el mercado inmobiliario seria clasificarlos según el destino del
inmueble. En tal sentido se clasificarían en mercado residencial, mercado industrial,
mercado comercial.
En relación a la estructura del mercado, “la estructura del mercado agrupa las
características de los compradores y vendedores de un producto, servicio o industria.
Así, se considera principalmente el número de oferentes y demandantes, así como su
poder de negociación”. Extraído de la web:
[Link]
Referencias:
Módulo 2 “Contratos” – Universidad Kennedy, abril 2024.
El informe “El Boleto de compraventa inmobiliaria, Alejandro Borda
https:/[Link]/que-es-la-cesión-de-boleto/
[Link]
[Link]/noticias/mercado-inmobiliario/que-son-los-informes-de-
dominio-e-inhibicion/
[Link]
