URBANISMO II
I NTEGRANTES:
GONZALES MENESES, MARIA ROMINA
PALOMINO POMA, EDWARD ARMANDO
LAOS REYES, RODRIGO JEANPIERRE
MEDINA CORREA, MARIA FERNANDA
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ANALISIS DEL PLAN DE IDENTIFICACION DE LOS
DESAROLLO URBANO PARAMETROS URBANOS
CONTENIDO
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IDENTIFICACION DE LOS
IDENTIFICACION DE TIPO Y
COMPONENTES Y CRITERIOS
ESTRATEGIAS DE INTERVENCION
DE DISEÑO URBANO
URBANO
1
ANALISIS DEL PLAN DE
DESAROLLO URBANO
A ANALISIS DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
PDU - BALNEARIOS DEL SUR
Las características sobre la clasificación del suelo:
Suelo urbano: Se deben concentrar las acciones
para potenciar, dinamizar y diversificar usos y
actividades.
Suelo urbanizable: Establecer las pautas para
un crecimiento ordenado.
Suelo de protección: Las acciones de
recuperación y puestas en valor considerando
las pautas para evitar la ocupación.
URBANISMO II
A ÁMBITO Y CLASIFICACIÓN DE SUELOS
PROPUESTA DE PROYECTO DE USOS DE SUELOS
USO ACTUAL DE SUELOS
ÁMBITO DE INTERVENCIÓN
SITIO ARQUEOLOGICO COMERCIO ZONAL
OTROS TIPOS DE SUELOS INDUSTRIA LIVIANA 9.8% 3.8%
INDUSTRIA
15%
15% COMERCIO ZONAL
RDB
RN
ÁMBITO DE INTERVENCIÓN RDB 9.8%
11.4%
COMERCIO
INDUSTRIA 5% RDM
RDM
COMERCIO RDA 2.3%
OTROS USOS
15% RECREACIÓN PUBLICA
VIVIENDA
RECREACION PUBLICA VIVIENDA EDUCACION RDA
15% 11.4%
OTROS USOS SALUD
PTP
OTROS TIPOS DE SUELOS A. AGRÍCOLA 25.8%
PTP: PROTECCION Y TRATAM. PAISAJISTA
RN: RESERVA NATURAL RECREACION PUBLICA
9.8%
RECREACION PUBLICA A. AGRICOLA
35% SITIO ARQUEOLOGICO 9.8%
URBANISMO II
B ZONIFICACION Y COMPATIBILIDADES
La zonificación y compatibilidad de uso del distrito de Punta Hermosa, Lima Metropolitana,
están reguladas por la Ordenanza N°2147-MML. Este plano de zonificación designa áreas
para uso residencial, comercial, de equipamiento y zonas de tratamiento normativo.
URBANISMO II
C ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL
ZONA DE REGLAMENTO ESPECIAL
OCUPACIONES DE SUELOS
El lineamiento estratégico L 1.1, "Promover reglamentación especial para el uso de suelo en zonas de litoral, en
áreas urbanas de alto riesgo, y áreas de regeneración urbana", debe cumplir con los siguientes lineamientos:
Definir con precisión sus límites y zonificación
Crear una zona de amortiguamiento para su protección
Protegerla de cualquier intervención manteniendo su integridad total
Promover su carácter turístico de manera controlada sin afectar su integridad
La Ley de Desarrollo Urbano Sostenible, N° 31313, establece los principios, lineamientos, instrumentos y normas que
regulan el acondicionamiento territorial, la planificación urbana, el uso y la gestión del suelo urbano.
URBANISMO II
D EXPANSIÓN URBANA
ORTOGONAL
CUADRICULA
IRREGULAR
1947 - 1953
1954 - 1959
1966 - 1969
1970 - 2000
ACTUALIDAD
IRREGULAR
DEFORMADA
URBANISMO II
E SISTEMA VIAL Y TRANSPORTES
VIA PRINCIPAL(PANAMERICANA)
VIA SECUNDARIA(AV.PAMPAPACTA)
VIAS TERCIARIAS
URBANISMO II
F OFERTA - DEMANDA- DEFICIT
AMBIENTES
El distrito ha logrado un adecuado nivel de control de
su calidad ambiental, lograndoimplememtar nuevos
parques areas verdes y zonas de esparcimiento; los
cuales junto a los ya existentes tienen un adeacuado
5
mantenimientoy cuidado
ECONOMIA
Se ha logrado incrementar su productividad
empresarial y emprendedora, lo que ha permitido
formalizar la actividad comercial del distrito y ha
4 potenciado sus circuitos turisticos con estandares de
calidad
DESARROLLO URBANO
Como resultado de un proceso de ordenamiento
territorial basado en la formulacion de su plan de
desarrollo urbano local, al 2030 Punta Hermosa ha
3 logrado implementar el 40% de su PDU.
RIESGOS DE DESASTRES
Punta hermosa ha dado pasos importantes en la
reduccion de la vulneralidaad de la poblacion frente a
desastres, logrando implementar un sistema de
gestion de riesgos a nivel del distrito con
2 participacion de la municipalidad, empresas y
ciudadania.
SOCIALES
Al 2030 el 65% de su poblacion se encuentra
satisfecho en la transferencia en el uso de resursos
1 publicos y el 70% de la poblacion aprueba de calidad
de los servicios publicos, estas acciones han permitido
que la poblacion tenga una atencion oportuna.
URBANISMO II
F OFERTA - DEMANDA- DEFICIT
TIPOS DE VIVIENDAS DEMANDA
En enero de 2024, Punta Hermosa lideraba la
VIVIENDA UNIFAMILIAR demanda de venta y alquiler de casas de playa
77.8 % con el 50 % alquiler de viviendas. Según
Properati, el precio promedio por metro
VIVIENDA MULTIFAMILIAR cuadrado en Punta Hermosa en 2021 era de
$1654.
7.4 %
OFERTA
VIVIENDA COMERCIO Actualmente hay 238 propiedades en venta, el
cual 38 son casas de playa
0.9 %
DEFICIT
TERRENOS U OTROS
Punta Hermosa cuenta con el 0,1 % de déficit
13.9 % habitacional indicado por Fondo Mi Vivienda
CONCLUSION
PREDOMINAN MAS LAS RESIDENCIALES DE DENSIDAD MEDIA, SIENDO LAS MAS
OFERTADAS EN LAS PAGINAS INMOBILIARIAS, PUNTA HERMOSA ES EL DISTRITO
CON MAYOR DEMANDA DE VIVIENDAS EN COMPRA Y ALQUILER DONDE
PREDOMINA LOS MESES DE VERANO, HASTA VERANO DE 2024 LLEGO A OBTENER
EL 50 % DE SUS PROPIEDADES EN BUSQUEDA DE COMPRA.
URBANISMO II
F OFERTA - DEMANDA- DEFICIT
SOCIAL
DEMANDA AUMENTO UN 10,8 % CON RESPECTO AL ULTIMO CENSO DADO EN EL AÑO 2017
26,509 11,449 15,0.6
Habitantes Habitantes Habitantes
OFERTA
PUNTA HERMOSA CUENTA CON CENTROS DE ESPARCIMIENTOS, CENTROS RECREATIVOS, PLAYAS, CLUB,
PARQUES, ETC..
DEFICIT
EN CUANTO A INFRAESTRUCTURA URBANA, EL DISTRITO CARECE DE PISTAS, VEREDAS Y
RAMPAS PARA DISCAPACITADOS.
EN CUANTO A SEGURIDAD, EL DISTRITO TIENE PROBLEMAS CON LA DIRECCIÓN DE
LLAMADAS DE EMERGENCIA
LA CLASE SOCIAL QUE MÁS PREDOMINA EN EL DISTRITO ESTÁ DIVIDIDA EN UN 40%
ALTA, 35% MEDIA Y 25% BAJA.
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URBANISMO II
F OFERTA - DEMANDA- DEFICIT
(00-19) AÑOS
INFANTES
54%
HOMBRES (20-50) AÑOS
ADULTO
46%
MUJERES (51- MAS) AÑOS
ADULTO MAYOR
SANTA DRUZ - MIRAMAR - BALNEARIO - NORTE - SUR
ZONAS CON MAYOR CANTIDAS DE HABITANTES
AMAZONICOS 3.1%
AFRODECENDIENTES 10.4%
AIMARAS 10.4%
BLANCOS 18.8%
QUECHUAS 15.6% ENFERMEDADES COMUNES
MESTIZOS 41.7
TASA DE NATALIDAD
URBANISMO II
F OFERTA - DEMANDA- DEFICIT
NIVEL EDUCATIVO SEGUN POBLACION
EDUCACION INICIAL
5.3%
ALFABETIZACION
EDUCACION PRIMARIA
21.3%
14.5 %
EDUCACION SECUNDARIA
42.8%
EDUCACION TECNICA
12.2%
CENTROS
DEFICIENCIAS EN CENTROS EDUCATIVOS CULTURALES
12.5 %
EDUCACION
ESPECIAL
7.5 %
ALUMNOS PUBLICA PRIVADA
Inicial 70% 30%
Primaria 63% 37%
Secundaria 68% 32%
URBANISMO II
F OFERTA - DEMANDA- DEFICIT
73.3 %
COMERCIO INFORMAL
El 73.3% de la poblacion
censada esta apta para trabajar
37 % 58 % 5%
SERVICIO COMERCIO INDUSTRIA RESTAURANTES
100
80
60
40
20
0
BODEGAS RESTAURANTE SOUVENIR PESCA HOTEL TURISMO
URBANISMO II
2
PARAMETROS URBANOS
A PARAMETROS URBANOS
ZONIFICACION PUNTA HERMOSA
RNE
NORMA GH.020
REGLAMENTO DEL SISTEMA VIAL
METROPOLITANO
URBANISMO II
A PARAMETROS URBANOS
NORMA GH 0.20
COMPONENTES DE DISEÑO URBANO
Articulo 1: Articulo 2:
Los espacios públicos deben ser conformados Las habilitaciones urbanas deben
por vías de circulación vehicular y peatonal, intercomunicarse con el núcleo urbano del que
áreas dedicadas a parques y plazas de uso forman parte, a través de una via publica
publico. formalmente recepcionada o de hecho.
SIN ESPACIOS PUBLICOS SIN VEREDAS, ASFALTO Y CALZADAS
Articulo 34:
Las areas de recreacion publicas seran
construidas y aportadas para uso publico y no
podran ser transferidas a terceros
NO CUENTAN CON AREAS VERDES
Articulo 8: Articulo 32:
Las secciones de las vías principales y Cuando las separadoras centrales de vías
secundarias se diseñaran de acuerdo al tipo de principales tienen un ancho mayor a 25 mtrs,
habilitación urbana en base a modelos de podan ser computados como áreas de
veredas de 0,60 mtrs, estacionamientos 2,40 recreación publicas.
mtrs, calzadas 3,00 mtrs.
SIN VEREDAS, ASFALTO Y CALZADAS
SIN ACCESOS A LAS AVENIDAS
URBANISMO II
A PARAMETROS URBANOS
PARAMETROS URBANISTICOS - REQUERIMIENTOS TECNICOS DE DISEÑO:
Los parámetros urbanísticos del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) son disposiciones técnicas y legales que
regulan el diseño y las condiciones técnicas de los proyectos de habilitaciones urbanas y/o las edificaciones. Estos
parámetros establecen los requisitos técnicos que deben cumplirse, como las alturas máximas permitidas, los
porcentajes de áreas libres, los retiros obligatorios y la cantidad de estacionamientos necesarios.
URBANISMO II
3 COMPONENTES Y CRITERIOS
DE DESARROLLO URBANO
A DISEÑO DE VIAS
NORMA GH.020
PROPUESTA REFORMULADA
Puede no contener bermas en este tipo de clasificación de vias.
El ancho de las aceras efectivas no incluye el área destinada para mobiliario
urbano
URBANISMO II
A DISEÑO DE VIAS
PANAMERICANA SUR - ANTIGUA
PANAMERICANA SUR - NUEVA
NORMATIVA
URBANISMO II
A APORTES DE HABILITACIÓN
NORMA TH.010
Art 9 Art 10
En las habilitaciones para uso Habilitaciones urbanas Tipo 5, se
de vivienda con venta declara como Urbanizaciones con
garantizada, la venta de lotes construcción simultanea
se realiza de manera simultanea
a la ejecución de obras
URBANISMO II
A MOBILIARIO URBANO
BANCAS MODERNAS
POSTES DE ILUMINACION POSTES DE ILUMINACION
BANCAS MODERNAS
BOLARDOS BICICLETARIO
BOLARDOS
PARADERO DE BUZ
TACHOS DE BASURA
URBANISMO II
4 TIPOS Y ESTRATEGIAS DE
INTERVENCION URBANA
A ESTRATEGIAS Y TIPOS DE INTERVENCION URBANA
URBANISMO II
A ESTRATEGIAS Y TIPOS DE INTERVENCION URBANA
URBANISMO II
