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Anexo 1.

CONTRATO DE EMISION DE CEDULA HIPOTECARIA ASEGURADA POR EL FHA

NUMERO LJ. CONTRATO DE EMISION DE CEDULA HIPOTECARIA ASEGURADA POR EL

INSTITUTO DE FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS (FHA). En la Ciudad de Guatemala, a los

_ dfas del mes de_ del ario dos mil_, ANTE Ml: , Notario, comparecen: a)

(DATOS DE LA PARTE DEUDORA) Por una parte,--------------------de arios de edad,

, con domicilio en el departamento de , quien

se identifica con el Documento Personal de ldentificaci6n con C6digo Unico de

ldentificaci6n

() extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala; a

quien en el transcurso del presente instrumento, tambien sera llamado como "LA PARTE DEUDORA" o

"PARTE EMISORA", y, b) (DATOS DEL REPRESENTANTE LEGAL DE LA ENTIDAD APROBADA) Por

la otra parte, comparece: ., de arios de edad, , , , con domicilio en el

departamento de , quien se identifica con el Documento Personal de ldentificaci6n con C6digo

Unico de ldentificaci6n LJ, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

Republica de Guatemala; quien actua en su calidad de de la entidad

,SOCIEDAD AN6NIMA, calidad que acredita con ;entidad que en

el transcurso del presente instrumento, tambien sera llamada como "LA ENTIDAD APROBADA". Al

Institute de Fomento de Hipotecas Aseguradas se le denominara en el presente instrumento como el

"FHA". HAGO CONSTAR: a) Que la representaci6n que se ejercita es suficiente conforme a la ley ya mi

juicio para la celebraci6n del presente contrato; b) Que tuve a la vista los documentos de identificaci6n

relacionados; c) De que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, y ser de los datos de identificaci6n consignados con anterioridad; y d) por el presente acto

otorgan CONTRATO DE EMISION DE CEDULA HIPOTECARIA ASEGURADA POR EL FHA, el

cual queda

contenido en las siguientes clausulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta el senor _

Que es legitimo propietario de los siguientes inmueble(s) inscrito(s) en el Registro General de la Propiedad
Facllltamos tu vlvlenda

coma: a) FINCA (_), FOLIO (_), DEL LIBRO (_), DE ,deben indicar

la ubicaci6n de la vivienda consistente [DESCRIPCl6N DE LAS AREAS Y AMBIENTES SEGUN EL

RESGUARDO DE ASEGURABILIDAD) con las medidas y colindancias que constan en su primera

inscripci6n registral, con area total de metros cuadrados (...). La vivienda consiste en:

[DESCRIPCl6N DE LA CONSTRUCCl6N SEGUN EL RESGUARDO DE ASEGURABILIDAD) con area

de

construcci6n de (...) metros cuadrados. (CONSIGNAR DATOS DEL SUMINISTRO DE AGUA). b) FINCA

LJ, FOLIO LJ, DEL LIBRO L JD E -- consistente en

(DESCRIPCl6N DE LAS AREAS Y AMBIENTES SEGUN EL RESGUARDO DE ASEGURABILIDAD, (EN

ESTE APARTADO INCLUIR AREAS DE COPROPIEDAD, PARQUEO, ENTRE OTRAS) con las medidas

colindancias que constan en su primera inscripci6n registral con area total de metros cuadrados

(...) consiste en: [SI APLICA: DESCRIPCl6N DE LA CONSTRUCC16N SEGUN EL RESGUARDO DE

ASEGURABILIDAD] todas las fincas pertenecientes a ( ), ubicadas en la

zona del municipio de , departamento de . P or advertencia del

Infrascrito Notario, manifiesta --- que tanto el inmueble como los derechos de copropiedad

(si los hubiere) anteriormente descritos, como su edificacion se encuentran libres de todo gravamen,

limitacion y/o anotacion que pudieran perjudicar los derechos de la entidad aprobada, con excepcion

de aquellas referentes a (SERVIDUMBRES, REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, COPROPIEDAD,

OTRO REGIMEN), contenido en las escrituras publicas ( sl ais hubiere), y que de no

ser cierto lo indicado, se somete al saneamiento de ley. SEGUNDA: MONTO. "LA ENTIDAD

APROBADA" Descontara una Cedula Hipotecaria Garantizada con el Seguro de Hipoteca ante el FHA

por la cantidad de

QUETZALES (Q. _,, emitida en el tiempo y forma especificados en las clausulas

siguientes de esta escritura. TERCERA: HIPOTECA CEDULARIA. La " PARTE EMISORA" hace constar

que para garantizar el pago de la emisi6n cedularia sus intereses, comisiones y gastos, constituye

PRIMERA HIPOTECA, mediante la emisi6n de Cedula Hipotecaria sobre los siguientes inmuebles:

a) finca (...), folio (...) del Libro (...) del departamento de (...) y b) finca (...), folio (...) del Libro (...)

del
 Facllltamos tu vlvlenda

departamento de (...) [EN CASO SE VENDAN DERECHOS DE COPROPIEDAD, AREA DE PARQUEO

Y OTRA FINCA DEBERA INDICARSE QUE LA HIPOTECA TAMBIEN SE CONSTITUYE SOBRE

ESOS

DERECHOS], descritos en la clausula PRIMERA de esta escritura publica. La hipoteca incluye las

construcciones, instalaciones y todo cuanto de hecho y por derecho corresponda al (a los) inmueble (s),

incluyendo el agua que goza. El destino del credito sera para la compra de inmuebles. La parte Emisora

hace constar que por medio de la ENTIDAD APROBADA ha tramitado la asegurabilidad de la emisi6n

cedularia destinado a cubrir su importe de acuerdo con el sistema del FHA por lo que se ha emitido el

resguardo de asegurabilidad numero L ) .CUARTA: CARACTERiSTICAS DE LA EMISION

CEDULARIA. La " PARTE EMISORA" manifiesta que la Cedula Hipotecaria se emitira conforme a

las siguientes condiciones: a) El valor de la Cedula Hipotecaria es de (Q. , suma

por la que se reconoce deudor a favor del tenedor de la misma, por su capital e intereses; b) La

Cedula Hipotecaria sera emitida AL PORTADOR, por el valor de (Q. ); c) El plazo de La

Cedula Hipotecaria sera de( ...) ANOS INICIANDO EL DE (...) DEL ANO(...) (REFERENCIA: EL

PR/MERO DEL MES SIGU/ENTE A LA FECHA DE ESCRITURACION) Y VENCERA EL DIA ULTIMO

DEL MES DE (...) DEL ANO (...) (REFERENCIA: LOS PLAZOS SIEMPRE VENCEN EN LA ViSPERA)

; se amortizara mensual y consecutivamente de acuerdo con los pagos a capital e intereses que mas

adelante se indican; d) La tasa de interes inicial que devengara se fija en el (...) POR CIENTO ANUAL

VARIABLE (DESCRIPCION AJUSTABLE DE CONFORMIDAD A LA ENTIDAD APROBADA), sobre

saldos deudores, plazo que iniciara desde el primer dia del mes siguiente a la fecha de la presente

escritura, reditos que seran pagaderos el dia ultimo de cada mes; e) La tasa de interes inicial

mencionada sera variable, y conforme la "ENTIDAD APROBADA" vaya fijando nuevas tasas de interes

en el futuro, la tasa de interes inicial aqui pactada ira variando aumentandose o disminuyendose, y

ajustandose automaticamente a la tasa maxima que fije la "ENTIDAD APROBADA" en sus creditos

hipotecarios a partir de la fecha que estipula la resoluci6n de la "ENTIDAD APROBADA"; f) La emisi6n

cedularia constara de una UNICA CEDULA con numero (...); g) Actuara como Entidad Aprobada del

"FHA" el (...), SOCIEDAD ANONIMA; h) Dicha cedula hipotecaria expresara el lugar y fecha de la
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emisi6n; sera firmada y sellada por la "ENTIDAD APROBADA", suscribiendola en su caracter de

apoderado especial de la "PARTE EMISORA", quien por este acto otorga a la "ENTIDAD APROBADA",

mandate irrevocable para ese solo efecto, asi como para entregar la cedula hipotecaria a la ENTIDAD

APROBADA de la misma de conformidad con la clausula TERCERA de esta escritura, todo de

conformidad con las leyes y reglamentos que rigen el "FHA" i) El valor total del inmueble se estableci6 de

conformidad al avalu6 realizado por el Institute de Fomento de Hipotecas Aseguradas, monto consignado

en

el Resguardo de Asegurabilidad numero. QUINTA: ENTIDAD APROBADA. Las partes convienen que

la "ENTIDAD APROBADA" funja como administradora de la hipoteca, de acuerdo con la legislaci6n del

"FHA" y que la emisi6n del Resguardo de Asegurabilidad referido en la clausula TERCERA, garantiza

que el monto de la emisi6n cedularia guarda un margen razonable de seguridad con el valor del

inmueble hipotecado, para lo cual el "FHA" comprob6 su valor, de conformidad con el avaluo practicado.

Bajo esas condiciones, la "ENTIDAD APROBADA", tendra las siguientes atribuciones y facultades: a)

Verificar la correcta titulaci6n e inscripci6n en el Registro General de la Propiedad, de las operaciones

que se originen de este negocio; b) Emitir y suscribir la Cedula Hipotecaria y entregarla a la ENTIDAD

APROBADA de la misma; c) Comprobar que la "PARTE EMISORA" cumpla con las obligaciones que le

impone este instrumento y las leyes; d) Vigilar la conservaci6n y mantenimiento del bien hipotecado yen

su ejecuci6n la "PARTE EMISORA" autoriza a la "ENTIDAD APROBADA" a realizar visitas peri6dicas al

inmueble; e) Pagar al tenedor de la cedula las amortizaciones a capital e intereses a que se ha obligado

la "PARTE EMISORA", por concepto de amortizaci6n siempre que previamente esta haya efectuado a la

"ENTIDAD APROBADA" los pages correspondientes; f) Solicitar la emisi6n del Seguro de Hipoteca y el

Seguro de Desgravamen ambos al FHA, mediante el pago de la prima de Seguro de Hipoteca del uno

por ciento (1.00%) y el pago de la prima de Seguro de Desgravamen del cero punto cuarenta y tres por

ciento (0.43%), ambos a cargo del deudor hipotecario; g) Debera ejecutar las demas funciones

inherentes al cargo de la "ENTIDAD APROBADA" de conformidad con las disposiciones del "FHA".

SEXTA: FACULTAD DE LA ENTIDAD APROBADA. La "ENTIDAD APROBADA" podra adquirir esta

Facllltamos tu vivlenda

cedula hipotecaria, en cuyo caso actuara con todos los derechos que le corresponden al tenedor de la

misma. SEPTIMA: CASOS EN QUE SE PUEDE DAR POR VENCIDO EL PLAZO DE LA CEDULA. Se

podra dar por vencido el plazo de la obligaci6n hipotecaria y se podra cobrar ejecutivamente el saldo en

cualquiera de los siguientes casos: a) Si la "PARTE EMISORA" dejare de pagar en su oportunidad, una

sofa de las amortizaciones a que se refiere esta escritura, o si por incumplimiento de la "PARTE

EMISORA", la "ENTIDAD APROBADA", no estuviere en capacidad de amortizar en su oportunidad la

cedula hipotecaria y pagar los intereses; b) Si la "PARTE EMISORA", sin autorizaci6n del "FHA" y de la

"ENTIDAD APROBADA" enajenare total o parcialmente el inmueble, lo hipotecare nuevamente o diere al

mismo un destino que no sea vivienda familiar; c) Si el inmueble hipotecado fuere objeto de embargo,

anotaci6n o demanda; d) Si la "PARTE EMISORA" arrendare el bien hipotecado por un plazo mayor de

un ario sin consentimiento de la "ENTIDAD APROBADA" o cobrase anticipadamente las rentas de mas

de un mes; e) Si la "PARTE EMISORA" sin autorizaci6n de la "ENTIDAD APROBADA" efectuare en el

mismo, mejoras o trabajos que afectaren la seguridad, arquitectura o distribuci6n def inmueble que

garantiza la emisi6n cedularia; f) Si la "PARTE EMISORA" incumpliere cualquiera de las obligaciones

que contrae en este instrumento o en los casos que de conformidad con la fey fuere factible dar por

vencido anticipadamente el plazo sin que lo hayan pactado las partes. En estos casos, para determinar

el saldo deudor bastara con certificaci6n contable extendida por la "ENTIDAD APROBADA". OCTAVA:

NIVELACION DE LAS AMORTIZACIONES. Con el objeto de que la "ENTIDAD APROBADA" pueda

atender el pago de las obligaciones a cargo de la "PARTE EMISORA", esta se obliga a pagar en

quetzales, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno en las oficinas de la "ENTIDAD APROBADA",

ubicadas en la (...) de esta Ciudad, por mensualidades vencidas el dia ultimo de cada mes, principiando

el dia (...) DEL MES DE (...) DEL ANO (...) [ESTA FECHA SE REFIERE A LA FECHA EN QUE SE

DEBE EFECTUAR EL PAGO DE LAS CUOTAS] y durante el plazo de( ...) ANOS, el cual se computara

segun lo establecido en la clausula CUARTA de este instrumento, (...) CUOTAS iguales y sucesivas

de (...), salvo lo indicado en la clausula DECIMA PRIMERA de esta escritura quedando entendido que la

cuota indicada podra variar de conformidad con las variaciones que se mencionan en el presente
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nda

instrumento, debiendo pagar una cuota cada fin de mes que comprende: la amortizaci6n del capital, los

intereses al( ...) POR CIENTO ANUAL VARIABLE, la prima para el seguro de hipoteca concertado con

el "FHA" a base del UNO POR CIENTO (1.00%) ANUAL sobre el saldo pendiente de la obligaci6n, la

prima para el Seguro de Desgravamen concertado con el "FHA" a base del CERO PUNTO CUARENTA

Y TRES POR CIENTO (0.43%) ANUAL sobre el saldo pendiente de la obligaci6n y los gastos de

administraci6n y servicio de la deuda cuya base inicial sera del CERO POR CIENTO (0%) anual sobre el

saldo pendiente, pudiendo variar y llegar a un maximo del UNO POR CIENTO (1%) anual sobre el saldo

pendiente [ESTA REDACCl6N PODRA VARIAR PARA ADECUARLA A LO ESTABLECIDO EN EL

RESGUARDO DE ASEGURABILIDAD]. El pago mensual se ha calculado de manera que aplicando

mensualmente el valor de la cuota a reducir el capital adeudado, previa deducci6n de la prima del

Seguro de Hipoteca y Seguro de Desgravamen, ambos "FHA", si se hubiere emitido este, de los

intereses y de la comisi6n de servicio de administraci6n, calculados sobre saldos de capital mensuales,

la obligaci6n hipotecaria quedara totalmente amortizada al vencimiento del plazo fijado, todo de

conformidad con la tabla de amortizaci6n correspondiente. Si la "PARTE EMISORA" no hiciere dentro de

los quince (15) dias siguientes a la fecha convenida la provision de fondos que cada mes deba entregar

a la "ENTIDAD APROBADA", pagara a esta un recargo para cubrir los gastos de cobranzas, cuyo monto

no excedera del dos por ciento (2%) por cada mes o fracci6n de mes en mora, por concepto de capital e

intereses. De cada amortizaci6n que haga la "PARTE EMISORA", la "ENTIDAD APROBADA", pagara al

tenedor de la cedula hipotecaria la parte proporcional al capital e intereses. NOVENA: SEGURO

CONTRA RIESGOS. La "PARTE DEUDORA" se obliga a contratar y a mantener en vigencia durante

todo el plazo de la obligaci6n un seguro sobre el inmueble que da en garantia y autoriza a la "ENTIDAD

APROBADA" para que contrate el seguro por cuenta de la "PARTE DEUDORA". El seguro cubrira los

riesgos que considere necesarios la "ENTIDAD APROBADA". En la p6Iiza se excluira expresamente la

clausula del coaseguro y se especificara que el unico beneficiario sera la "ENTIDAD APROBADA". En

caso de siniestro, la indemnizaci6n que pague la Entidad Aseguradora podra la "ENTIDAD APROBADA"
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a
aplicarla asi: a) Para reparar o reconstruir la vivienda; o, b) A solventar total o parcialmente las

obligaciones de la "PARTE DEUDORA", en cuyo caso cualquier excedente se entregara a la "PARTE

DEUDORA". DECIMA: PAGO DE IMPUESTOS, ARBITRIOS Y PRIMAS DE SEGURO. La "PARTE

EMISORA" se obliga a entregar a la "ENTIDAD APROBADA", junto con la cuota mensual nivelada, para

su oportuna y debida aplicaci6n, una dozava parte del pago anual que corresponde por lmpuesto Unico

sobre Bienes lnmuebles, y una dozava parte de las primas de Seguro a que se refieren en este contrato.

DECIMA PRIMERA: ALTERABILIDAD DE LAS CUOTAS. Las cuotas que se convienen pagar para

cubrir las obligaciones son alterables, si se aumentaran o disminuyeran las tasas de interes, los

impuestos y los arbitrios, el Seguro de Hipoteca y el Seguro de Desgravamen ambos "FHA" o el valor de

la prima de seguro contra terremoto e incendio, sobre el bien hipotecado, en cuyo caso, la "PARTE

DEUDORA" se obliga a pagar la respectiva variaci6n. DECIMA SEGUNDA: PAGO ANTICIPADO POR

AMORTIZACIONES EXTRAORDINARIAS. La "PARTE EMISORA" podra pagar SU obligaci6n antes

del vencimiento del plazo, entregando en la "ENTIDAD APROBADA", el valor pendiente de la cedula

hipotecaria, mas los intereses correspondientes hasta el siguiente vencimiento mensual; y

adicionalmente: a) Para el "FHA", el uno por ciento (1%) del principal original del prestamo, sin que en

ningun caso dicha cantidad exceda de la que hubiere tenido que pagar por primas de seguro de

hipoteca hasta la fecha de vencimiento de la obligaci6n; b) Para la "ENTIDAD APROBADA", el uno por

ciento (1%) sobre el valor pendiente de amortizaci6n de la cedula hipotecaria como comisi6n si fuere el

caso. El pago efectuado por la "PARTE EMISORA" debera comunicarse por la "ENTIDAD APROBADA"

al tenedor de la cedula hipotecaria, por correo, a la direcci6n de su residencia, o si la "ENTIDAD

APROBADA" prefiere mediante tres avisos publicados en el Diario Oficial, durante el plazo de un mes y

dara aviso inmediatamente al "FHA". En ambos casos la cedula hipotecaria cesara de devengar

intereses a partir del vencimiento mensual siguiente al pago. No obstante la alterabilidad de las cuotas

indicadas en la clausula anterior, la "PARTE EMISORA" podra hacer amortizaciones extraordinarias a

capital, con el prop6sito de acortar el plazo o de reducir la cuota mensual nivelada, segun sea su

conveniencia. El pago extraordinario se aplicara a reducir el capital adeudado, una vez deducida la
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prima ajustada "FHA"; en este caso, la "ENTIDAD APROBADA" lo comunicara al tenedor en la forma

antes indicada y le hara la liquidaci6n def capital amortizado anticipadamente, cesando la obligaci6n de

pagar intereses por la suma de capital que se amortiza y por el tiempo que corresponda y dara aviso

inmediatamente al "FHA". DECIMA TERCERA: DESTINO DEL INMUEBLE. Si cualquiera de las

declaraciones que haya hecho la "PARTE DEUDORA" en los formularios def "FHA", principalmente en lo

que respecta a la ocupaci6n del inmueble por ella misma y su familia, se demuestra que es falsa o que

no la cumple, se podra dar anticipadamente por vencido el plazo y cobrar ejecutivamente el saldo.

lgualmente la "PARTE DEUDORA" se compromete a destinar la casa exclusivamente a vivienda

familiar, siendole prohibido establecer cualquier tipo de negocio que cambie el caracter residencial del

inmueble. DECIMA CUARTA: EXCLUSION DE RESPONSABILIDAD. La "ENTIDAD APROBADA" no

asume obligaci6n alguna por cuenta de la "PARTE EMISORA", por concepto de la amortizaci6n de la

cedula hipotecaria o del pago de intereses ni demas cargos a que se refiere esta escritura, sin que

previamente la "PARTE EMISORA" haya efectuado los pages correspondientes. DECIMA QUINTA:

OBLIGACION ADICIONAL. Las partes contratantes se obligan a otorgar las escrituras aclaratorias o de

modificaci6n de la presente que fueren necesarias, a fin de que la hipoteca cedularia se inscriba en el

Registro General de la Propiedad y sea asegurada en el "FHA". DECIMA SEXTA: DOMICILIO Y

NOTIFICACIONES. La "PARTE EMISORA" renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los

Tribunales def Departamento de Guatemala, serialando como lugar para recibir notificaciones el mismo

inmueble hipotecado y exonera a la "ENTIDAD APROBADA", al tenedor de la cedula hipotecaria o a

cualquier depositario o interventor que se nombre, de la obligaci6n de prestar fianzas o garantias.

DECIMA SEPTIMA: PETICIONES AL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD. Las partes solicitan

al Registrador General de la Propiedad que, ademas de operar el contrato aquf contenido, HAGA

CONSTAR QUE LA HIPOTECA CEDULARIA OCUPA EL PRIMER LUGAR y que de conformidad con el

articulo veintinueve del Decreto mil cuatrocientos cuarenta y ocho (1,448) del Congreso de la Republica,

como limitaci6n a dicha propiedad, que no puede venderse ni gravarse sin el consentimiento expreso del

tenedor de la cedula hipotecaria. DECIMA OCTAVA: ACEPTACIONES. Declaran los otorgantes, en las
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calidades con que actuan, su plena conformidad con el presente contrato y estipulaciones contenidas en

el presente instrumento publico. Yo, el Notario, HAGO CONSTAR: a) El documento con que se acredito la

propiedad consistente (...); b) El Resguardo de Asegurabilidad expedido por el "FHA"; c) El certificado de

Garantia emitido por (... ); d) El lnforme de lnspecci6n Final emitido por la Subgerencia de Proyectos y

Vivienda del "FHA"; e) Resoluci6n de la entidad Aprobada (si aplica); f) (INDICAR CUALQUIER OTRO

DOCUMENTO QUE EL NOTARIO TUVO A LA VISTA PARA AUTORIZAR LA ESCRITURA) y, g) Que lei

integramente lo escrito a los comparecientes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez,

efectos legales y obligaci6n de registro; lo ratifican, aceptan y firman, juntamente con el Notario

autorizante DOY FE.