ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
CONSTRUCCIÓN : VIVIENDA UNIFAMILIAR.
UBICACIÓN : LOTEO LA COPA, OSORNO.
PROPIETARIO : HECTOR SALGADO RIVAS
ARQUITECTOS : CLAUDIA ROMERO FUENTELABA - HUGO YÁÑEZ PRIETO
FECHA : MAYO 2011
1.1. DISPOSICIONES GENERALES
1.2. CAMPO DE APLICACIÓN
1.1.1 Las presentes Especificaciones Técnicas, regirán para la obra ubicada en sector Loteo
Los Aromos de las Quemas, comuna de Osorno.
1.2 LIBRO DE OBRA
1.2.1 La constructora deberá mantener en la oficina de terreno un libro de obra, foliado y en
triplicado, que quedará bajo la custodia del Jefe de la Obra
1.2.2 Deberá también proveer de un archivador oficio angosto, para archivar certificados e
informes del Arquitecto, Ingeniero o cualquier otro Especialista de la Obra.
2. CONDICIONES PRELIMINARES
2.1 GENERALIDADES
Las presentes especificaciones técnicas tienen por finalidad señalar los materiales
específicos que contiene la vivienda. Sus condiciones de instalación, almacenaje,
manipulación, etc, son los señalados en las E.T.G. y por cada fabricante.
2.2 TRABAJOS PREVIOS.
2.2.1. Agua:
Empalme y red de distribución. Se utilizará un empalme provisorio para uso exclusivo de
la obra, mientras dure el proceso de construcción.
2.2.1 Electricidad:
Empalme, red de fuerza y alumbrado. Se hará independiente de cualquier obra
definitiva.
2.2.2 Evacuación de aguas servidas:
En la medida de lo posible la evacuación de las aguas servidas se hará por medio de un
sistema particular de Colector de aguas servidas.
2.2.3 La evacuación de aguas servidas se podrá hacer por un sistema de fosa y los sanitarios
deberán ser alimentados con agua potable. Será responsabilidad de la Constructora
evitar los malos olores y de eliminar todo rastro de la fosa una vez terminada la obra.
2.3 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES
2.3.1 Recintos Obreros:
Lo requerido para la construcción.
2.3.2 Bodegas:
Lo requerido para la construcción.
2.3.3 Cobertizos:
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Lo requerido para la construcción.
2.4 CIERROS
2.4.1 Cierro en malla raschel.
2.5 TRAZADO Y REPLANTEO
La vivienda se trazará de acuerdo a plano entregado en proyecto de arquitectura.
3. OBRA GRUESA
3.1 MOVIMIENTO DE TIERRA
3.1.1 Preparación del predio y escarpe
Previo al trazado se extraerá la capa vegetal en toda la superficie que ocupará la
vivienda.
3.1.2 Excavaciones
Se consultan las excavaciones suficientes para alojar las fundaciones ubicadas en los
planos de estructura y se constatara resistencia mecánica del terreno y se mejorara de
ser necesario para fundar.
3.1.3 Rellenos bajo pavimentos
Los rellenos de recintos interiores se harán con material desprovisto de residuos orgánicos
por capas sucesivas de 0,15m. Apisonado y regado hasta alcanzar el nivel requerido. Se
podrá usar material proveniente de las excavaciones.
3.1.4 Terraplenado
La altura final del patio se dará con material proveniente de las excavaciones.
3.2 FUNDACIONES
3.2.1 Concreto pobre.
El exceso de excavación para llegar a terreno firme, se rellenará con concreto pobre o
suelo cemento a razón de 85kg/cem/m3, de acuerdo a planos.
3.2.2 Concreto de cimientos
Las fundaciones serán corridas, con secciones y dosificaciones de acuerdo a planos.
3.2.3 Concreto de sobre cimientos.
Se consulta sobrecimiento corrido, con dimensiones y dosificaciones de acuerdo a
planos.
3.2.4 Moldajes.
En tableros prefabricados forrados con placa para dejar el hormigón a la vista.
3.2.5 Fierro
De acuerdo a planos se consultan en los lugares graficados y en la calidad indicada.
3.3 BASE DE PAVIMENTOS
3.3.1 Base de radier
Sobre el relleno bien compactado, se consulta una capa de ripio, de 15 cm. de espesor,
debidamente compacto.
3.3.2 Radier
Sobre el árido se colocará una lámina de polietileno de 0,15mm. de espesor como
barrera de vapor, los traslapos serán mínimo de 50 cm., sobre él irá una capa de
hormigón de 8 cm. de espesor, sobre el se instalara polietireno expandido de 50 mm, se
fijara malla acma entre este y la posterior capa de radier con espesor de 8 cm.el que se
terminará afinado en fresco para recibir pavimento. Hormigón grado H-10.
3.3.3 Sobreradier
El radier de hormigón se terminará afinado en fresco, dejando su superficie apta para
recibir pavimento. Las imperfecciones mayores se corregirán con mortero cemento
arena a razón 1:3.
3.3.4 Refuerzo de radier
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En zonas donde existan muros interiores se forzará el radier con sobre-espesor, de
acuerdo a lo señalado en planos.
3.4 ESTRUCTURA RESISTENTE VERTICAL
3.4.1 Estructura madera.
Pies derecho, soleras y cadenetas en pino seco de 2” x 4” en todos los muros
soportantes, todas las soleras serán en pino impregnado o pintadas con carbolineum. La
fijación a las soleras se hará con anclajes de fierro de 6mm. Empotrados en radier. Las
caras en contacto con hormigón se protegerán con carbonileum.
3.4.2 Muro de Albañilería.
Se contempla muro de albañilería en ladrillo Titán hecho a maquina, confinada por pilares y cadenas espec
3.5 ESTRUCTURA RESISTENTE HORIZONTAL.
3.1.1 Vigas metálicas.
Se contemplan vigas metálicas en ejes indicados en planos de estructuras, según
requerimiento de cálculo, se soldaran a pilares metálicos previamente fundados
según plano.
3.1.2 Entre piso flexible.
Compuesto por vigas maestra de madera de 2 x 8” o de 2 x 10” y vigas de piso de 2 x 6”
a 40 cm. distanciadas entre si. Sobre vigas se atornillara placa de terciado estructural de
18 mm. Como piso de terminación.
3.1.3 Losa liviana
Se contempla losa liviana de hormigón compuesta por malla acma y hormigón liviano
de espesor 5 cm.
3.5 TABIQUES
3.5.1 De madera
Los tabiques, serán de pino seco o impregnado de 2” x 4”. La fijación a las soleras se
hará con anclajes de fierro de 6mm. incerto en radier. Las caras en contacto con
hormigón se protegerán con carbonileum.
3.6 TECHUMBRE Y HOJALATERIA
3.6.1 Estructura de techumbre
Se consultan cerchas de pino seco o tijerales de diseño y escuadrías indicadas en los
planos.
3.6.2 Cubierta.
Se consulta tejuela asfáltica Owens Corning ó similar, instalado sobre papel hidrófugo
tipo Tyvek Home Wrap y encamisado de OSB de 11 mm. Color de la tejuela a definir.
3.6.3 Caballete
Serán de Teja Asfáltica instalada según fabricante e instalada de acuerdo a plano de
detalles.
3.6.4 Canales.
Serán de plancha de zinc-alum de 05,mm. de espesor y 33cm.de desarrollo, de acuerdo
a perfil señalado en plano de detalles. Sus uniones irán soldadas y remachadas.
3.6.5 Bajadas
Serán de plancha zinc-alum de 0,5 mm. de espesor y 33 cm. de desarrollo. Irán
dispuestas según indica el plano de arquitectura. Sus uniones irán soldadas y
remachadas.
3.6.6 Forros laterales
Serán de plancha de zinc-alum de 0,5mm. de espesor y 20cm. de desarrollo , de
acuerdo a perfil señalado en plano de detalles. Sus uniones irán soldadas y
remachadas.
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3.7 REVESTIMIENTOS EXTERIORES
3.7.1 Tapa canes
Se consultan en madera y revestidos en fibrocemento tipo Northway, e irán como
remate en aleros.
3.7.2 Revestimiento de aleros inclinados
Los aleros serán forrados con pino machihembrado de ½ “x 4.
3.7.3 Revestimiento de Fibrocemento Northway de 6 mm.
De acuerdo a planos, el revestimiento exterior de muros será con Fibrocemento
Northway de 6 mm. Sobre papel hidrófugo tipo Tyvek Home Wrap y encamisado de OSB
de 9 mm.
3.7.4 Revestimiento en piedra laja, reconstituida o similar, sobre muros de albañilería según lo
indicado en planos de arquitectura, pegada sobre mortero de cemento.
3.8 REVESTIMIENTOS INTERIORES DE MUROS.
3.8.1 Yeso cartón 15mm.
Los tabiques por el interior se revestirán con planchas de yeso cartón. Su instalación será
de acuerdo a instrucciones del fabricante. RH en zonas húmedas (cocina y baños) y
Standard en zonas secas. La instalación se hará con tornillos para yeso cartón.
3.8.2 Forro Madera.
En un muro de hall acceso y respaldo de suite se contempla forro de madera nativa a
definir, debidamente pulida y con puntas como fijación a estructura de madera de
terminación con barniz natural que resalte la veta.
3.8.3 Cerámica esmaltada.
En muros de baños y cocina, se usará cerámica esmaltada tipo Cordillera o similar, el
color y el diseño lo definirá el Arquitecto en conjunto con el mandante. Además se
contempla la instalación de listeles a 1,20 cm. de altura que marcara el zócalo de los
baños y cocina.
3.9 CIELOS
3.9.1 Yeso cartón de 10mm.
Todos los cielos serán revestidos con yeso cartón de 10 mm. de espesor canto rehundido
y esmaltado con juntura invisible. En zonas húmedas (cocina y baños) se contempla
yeso cartón RH de 15 mm. Se instalara con tornillos como fijación.
3.9.2 Forro madera
En aleros se revestirá con forro machihembrado de pino de ½ x 4”
3.9.3 Estructura de cielo
Encintado en pino seco de 2” x 2” a 40 cm. de distancia para soportar placa de yeso
cartón, esta se instalara con tornillo tipo trompeta.
3.9.4 Aislación.
En los tabiques perimetrales se instalará doble planchas de poliestireno expandido de 50
mm. de espesor en estructura de 4”, y bajo la estructura del techo se instalarán planchas
de AISLAN GLAAS una cara, en forma horizontal de acuerdo a plano de cortes
constructivos.
4. TERMINACIONES
4.1 PAVIMENTOS
4.1.1 Gradas y terrazas.
En acceso a cocina, terrazas y pasillo techado se consulta revestimiento de cerámica o
similar, de rugosidad suficiente para instalarse en superficies exteriores. El pegamento
será bekcron para cemento sobre superficie limpia y regular, además se esparcirá la
mezcla por toda la palmeta a pegar para evitar cerámicas sopladas, o mal adheridas.
4.1.2 Piso Flotante
Se consulta piso flotante imitación madera a definir, en escritorio, pasillo, dormitorios 1 – 2
y suite incluyendo vestidor. La instalación se hará sobre colchón de espuma
recomendada por fabricante, se cuidara que la superficie que reciba el piso flotante
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este perfectamente platachada y lisa, libre de imperfecciones que se acusen a posterior
en la instalación.
Además se dejara holgura bajo guardapolvos para permitir la dilatación del material,
siempre respetando las indicaciones del fabricante.
4.1.3 Cerámica
Se consulta piso cerámico en palmetas sobre radier en Cocina, baños y sector de
servicio.
4.1.4 Piedra Pizarra.
En Hall de acceso se consulta la instalación de piedra pizarra según diseño de
pavimentos, las gradas del hall serán en madera nativa vitrificada.
4.2 PUERTAS Y VENTANAS
4.2.1 Conjunto de acceso
En acceso principal se consulta marco de puerta y ventana en madera nativa, según
plano de detalles. Las puertas se colgarán con bisagras bronceadas de 3 ½ x 3 ½”.
4.2.2 Marcos Exteriores
Marcos de puertas será de madera con rebaje según corresponda.
4.2.3 Marcos Interiores
Los marcos de puertas serán de madera o MDF según lo indicado en plano de detalles.
4.2.4 Puertas exteriores
Serán de madera maciza según diseño elegido por mandantes, con molduras por
ambas caras en puerta principal.
4.2.5 Puertas interiores
Todas las puertas interiores tipo Bester de Masisa o contrachapadas, con bastidor de
pino o similar, con molduras por ambas caras. Se fijarán a los marcos con bisagras de 3
1/2 “ x 3 1/2”de fierro cadmiado.
4.2.6 Centro de ventanas
Para recibir las ventanas se colocarán centros de pino para recibir pintura.
4.2.7 Ventanas de PVC color madera termo panel.
Ventanas de PVC color madera en vidrios termo panel. Serán fijas u oscilo batientes de
acuerdo a planos. Los vidrios serán nacionales de espesores de acuerdo a normas.
4.3 QUINCALLERIA
Se consultan cerraduras tubulares tipo Scanavini línea 4000 en general. Solo en puertas
de acceso se contemplan cerraduras tipo colonial de Scanavini.
4.4 CLOSETS Y MUEBLES
4.4.1 Clóset
Se consultan los clóset indicados en planos, en aglomerado melamina de 16 mm. con
tapacantos de melamina, uniones tornillos y tapa de plástico sobrepuesta. Con puertas
de correderas o de abatir o módulos de cajones, según diseño. Se consulta barra de
colgar metálica.
4.4.2 Cocina
Se consultan cubiertas pos formada color y diseño a definir, con lavaplatos de acero
inoxidable de empotrar con 2 tazas y 1 secador. Los muebles serán con puertas de
melanina.
4.4.3 Lavandería.
Mueble de melamina con lavadero empotrado.
4.5 TERMINACIONES
4.5.1 Guardapolvos
En los encuentros de paramentos verticales con pavimentos se consultan guardapolvos,
de madera o MDF en todas las habitaciones.
4.5.2 Cornisas
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En los encuentros de paramentos verticales de yeso cartón, se consultan cornisas de
aislapol preparadas para pintar.
Pilastras
En los encuentros de paramentos verticales con marcos de puertas y ventanas de, se
consultan pilastras, de acuerdo a plano de detalles.
4.5.3 Cubrejuntas
Se consultan de PVC o bronceadas en los cambios de pavimentos, bajo puertas de
baños, puerta interior de cocina y en hall de acceso, serán instaladas de acuerdo a
especificaciones del fabricante.
4.6 PINTURAS
4.6.1 Exteriores
4.6.1.1 Esmalte sintético
Se consulta, en canales, bajadas de aguas lluvia, tapa canes y forros de alero, además
de los herrajes de acero.
4.6.1.2 Barniz, tinte.
Los revestimientos de Northway de fachadas y tapacanes, irán terminados con tinte tipo
Algifol, color a definir.
4.6.1.3 Sello.
Para los muros revestidos en piedra, esta se sellara con vitrificante tipo Chilcorrofin.
4.6.2 Interiores
4.6.2.1Esmalte al agua
Los cielos, los tabiques interiores que no consulten otro revestimiento, irán pintados con
Esmalte al agua.
En los baños así como en la cocina se pintarán toda las superficies que no queden
revestida con
cerámico, las puertas de madera, marcos de puertas y guardapolvos.
4.7 ARTEFACTOS SANITARIOS
4.7.1 Baño de habitaciones.
Baño habitaciones y visitas: Silenciosos one piece color blanco, con asiento.
Baño Visita : De loza blanco, modelo Mónaco de Fanaloza o similar
Lavamanos : De loza blanco modelo Orlando de Fanaloza, o similar en baño visita.
Tina : De acero esmaltado, color blanco de dimensiones según plan
Pie de ducha : De acero estampado esmaltado, color blanco de
4.7.2 Cocina
Lavaplatos : De acero inoxidable de 1.70 x 0.50 m. con dos tazas y secador.
4.8 ACCESORIOS
No se consideran accesorios para baños.
4.9 GRIFFERIA
Combinaciones monocomando Tebisa/Nibsa o similar en Lavamanos, Receptáculo de
ducha y tina, Lavaplatos.
5. OBRAS EXTERIORES
5.1 Estabilizado
Se contemplan senderos en hormigón, rebaje de soleras, desde calzada a zona de
acceso y estacionamientos.
6. INSTALACIONES
6.1 AGUA POTABLE
Se consulta red de agua fría y caliente en cobre de acuerdo a proyecto aprobado por
ESSAL.
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6.2 ALCANTARILLADO
Se consulta PVC de acuerdo a planos aprobados por ESSAL. Desde cámara domiciliaria
hasta colector.
6.3 ELECTRICIDAD
Se consulta red de acuerdo a planos aprobados por SEC. Las cajas de derivación y
ductos serán embutidas de plástico rígido. Se consulta además canalización para
teléfono, timbre y ducto de TV cable, empalme monofásico. Línea de interruptores Bticino.
6.4 GAS LICUADO
Empalme a red existente de gas.
Sistema de calefont según proyecto.
6.5 CALEFACCION
Se contempla sistema de calefacción central en base a CALDERA A LEÑA se contempla
radiadores, según proyecto de la especialidad.
Hernan Salgado Rivas Claudia Romero F. & Hugo Yáñez Prieto
PROPIETARIO ARQUITECTOS
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