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--- CONVENIO DE PROMESA DE COMPRA VENTA, QUE CELEBRAN DE UNA
PARTE JOSE ALFREDO SEPULVEDA FAYAD, A QUIEN SE LE DENOMINARA
"LA PARTE VENDEDORA", Y DE OTRA PARTE JOSE ANTONIO ALONSO
MALDONADO, A QUIEN SE LE DENOMINARA "LA PARTE COMPRADORA", EL
CUAL FORMALIZAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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= = = = = = = = = = = D E C L A R A C I O N E S = = = = = = =
--- PRIMERA.- JOSE ALFREDO SEPULVEDA FAYAD, manifiesta: que es
dueño legítimo en ambos dominios propiedad y posesión de la
totalidad de los siguientes predios:- - - - - - - - - - - - -
--- A).- Predio consistente en las fracciones 7 siete y 5
cinco, del lote número 1 uno, denominadas “El Mamey” y
“Potrero de la Plazeta”, actualmente denominado “RANCHO LAS
ISABELES”, de la Ex-Hacienda de las Flores, del Municipio de
Chalma, Veracruz, según lo acredita con el testimonio de la
escritura pública número 6,684 seis mil seiscientos ochenta y
cuatro, de fecha 20 veinte de diciembre de 1993 mil
novecientos noventa y tres, otorgada ante la fe del Licenciado
Juan Manuel Hinojosa Villalva, Notario Público Número NUEVE
con ejercicio en éste Distrito Judicial, obrando en el volumen
número 148 ciento cuarenta y ocho de los protocolos a su
cargo, y cuyo primer testimonio se encuentra debidamente
inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio
de Tantoyuca, Veracruz, bajo el número 198 ciento noventa y
ocho, a fojas 848 ochocientos cuarenta y ocho a 852
ochocientos cincuenta y dos, del Tomo VI seis, de la Sección
Primera, de fecha 8 ocho de junio de 1994 mil novecientos
noventa y cuatro.- - - - - - - -
--- B.- Predio consistente en las fracciones de terreno
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denominadas “Fracción Cinco” y “Fracción Siete”, que unidas
forman un solo predio, actualmente denominado “RANCHO LAS
ISABELES II”, de la Ex-Hacienda de las Flores, del Municipio
de Chalma, Veracruz, según lo acredita con el testimonio de la
escritura pública número 6,108 seis mil ciento ocho, de fecha
27 veintisiete de diciembre de 1993 mil novecientos noventa y
tres, otorgada ante la fe del Licenciado Francisco Romero
Azuara, Notario Público Número TRES, de Tempoal, Veracruz,
obrando en el volumen número septuagésimo quinto de los
protocolos a su cargo y cuyo primer testimonio se encuentra
debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio de Tantoyuca, Veracruz, bajo el número 43
cuarenta y tres, a fojas 200 doscientos a 205 doscientos
cinco, del Tomo I primero, de la Sección Primera, de fecha 27
veintisiete de enero de 1994 mil novecientos noventa y
cuatro.- - - - - - - - SEGUNDA.- Será motivo de esta operación
la totalidad de los inmuebles mencionados en la declaración
anterior.- - - - -
= = = = = = = = = = = C L A U S U L A S = = = = = = = = = = =
________________________P R I M E R A ________________________
--- "LA PARTE VENDEDORA", manifiesta: que promete vender, a
favor de "LA PARTE COMPRADORA", la totalidad de los predios
mencionados en la declaración primera de este mismo contrato.-
_______________________ S E G U N D A ________________________
--- Los contratantes convienen: en que el precio de esta
operación es la cantidad de: $3’500,000.00 (TRES MILLONES
QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), los cuales serán pagados de
la siguiente manera:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
---- A la firma del presente convenio, se entrega la cantidad
de $1’500,000.00 (UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.),
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mediante transferencia bancaria; un segundo anticipo por la
cantidad de $1’500,000.00 (UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS
00/100 M.N.), que se realizará mediante transferencia, la cual
se efectuará a más tardar el día 31 treinta y uno de Julio del
presente año; y la cantidad restante será pagada a la firma de
la escritura de compra venta correspondiente.- - - - - - - - -
_________________________T E R C E R A _______________________
--- "LA PARTE COMPRADORA", manifiesta: que se reserva el
derecho de señalar el nombre de la persona o personas a nombre
de quien deberá hacerse la escritura correspondiente de compra
venta.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
_________________________C U A R T A _________________________
--- "LA PARTE VENDEDORA", manifiesta: Que se compromete y
obliga a presentar toda la documentación necesaria, 30 treinta
días antes de la firma de la escritura correspondiente.- - - -
_________________________Q U I N T A _________________________
---"LA PARTE VENDEDORA", manifiesta: que "LA PARTE
COMPRADORA", tomará posesión del inmueble motivo del presente
convenio, al momento de la firma de la escritura
correspondiente de compra venta.- - - - - - - - - - - - - - -
__________________________S E X T A __________________________
--Las partes contratantes convienen: que si alguna de las
partes no cumple con lo estipulado en el presente convenio,
pagará como pena convencional la cantidad de $500,000.00
(QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), en el momento del
incumplimiento.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
________________________S E P T I M A ________________________
--- La parte vendedora manifiesta: que el bien inmueble
materia del presente convenio se encuentra al corriente en el
pago de sus contribuciones prediales, sin inquilinos,
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arrendatarios o personas que lo habiten y libre de toda
responsabilidad o gravamen y en el mismo estado lo transmite
en favor de la parte compradora, responsabilizándose
ilimitadamente si apareciera lo contrario, obligándose al
saneamiento de esta venta en los términos de la Ley para el
caso de evicción.- - - - - - - - -
________________________ O C T A V A _________________________
--- JOSE ALFREDO SEPULVEDA FAYAD, manifiesta: que para todos
los efectos legales a que haya lugar, se encuentra civilmente
casado, bajo el régimen de SEPARACION DE BIENES, lo que
acredita con su certificado de matrimonio, el cual queda
agregado al apéndice del presente contrato, motivo por el cual
no comparece su cónyuge en éste acto.- - - - - - - - - - - - -
________________________ N O V E N A _________________________
--- Las partes contratantes convienen: en que los gastos que
se originen por la escritura de compra-venta correspondiente
hasta su terminación, incluyendo la inscripción del testimonio
respectivo en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio, serán por cuenta exclusiva de "LA PARTE COMPRADORA",
a excepción del pago del Impuesto Sobre la Renta que
será cubierto por "LA PARTE VENDEDORA".- - - - - - - - - - - -
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Pachuca, Hgo., a 24 de Julio del 2017.
"LA PARTE VENDEDORA" "LA PARTE COMPRADORA"
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JOSE ALFREDO SEPULVEDA FAYAD. JOSE ANTONIO ALONSO MALDONADO.
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