UNIVERSIDAD DE PANAMÁ
CENTRO REGIONAL UNIVERSITARIO DE AZUERO
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
TRABAJO DE GESTIÓN Y MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
INVESTIGACIÓN SOBRE MANUAL DE MANTENIMIENTO
AUTORES DEL TRABAJO:
BALLESTERO, ANDRÉS
CHANG, JOSÉ
GONZÁLEZ, ADRIEL
QUINTERO, MILAGROS
RODRÍGUEZ, EMILY
TUÑON, RIGOBERTO
FACILITADOR: GUSTAVO N. VILLARREAL M.
CHITRÉ, 18 DE JULIO 2020
1) MANTENIMIENTO DE INSTALACIÓN FOTOVOLTÁICA
El mantenimiento preventivo de la instalación incluirá, al menos, una revisión anual en
la que se realizarán las siguientes actividades:
a) Comprobación de las protecciones eléctricas;
b) Comprobación del estado de los módulos: comprobar la situación respecto al
proyecto original y verificar el estado de las conexiones;
c) Comprobación del estado del inversor: funcionamiento, lámparas de
señalizaciones, alarmas, etc.;
d) Comprobación del estado mecánico de cables y terminales (incluyendo cables de
tomas de tierra y reapriete de bornas), pletinas, transformadores,
ventiladores/extractores, uniones, reaprietes, limpieza;
e) Comprobación de la instalación de puesta a tierra, realizándose la medida de
la resistencia de tierra;
f) Comprobación de la estructura soporte de los módulos, verificación de los
sistemas de anclaje y reapriete de sujeciones.
1.1. Registro de actuaciones para mantenimiento de
instalación fotovoltaica
2) MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS
2.1.
2.2. Operaciones de mantenimiento preventivo y su periodicidad
a) Instalación de calefacción y agua caliente sanitaria
1. Revisión de aparatos exclusivos para la producción de ACS: Pn = 24,4 kW.
2. Revisión de aparatos exclusivos para la producción de ACS: 24,4 kW < Pn = 70 kW.
3. Comprobación y limpieza, si procede, de circuito de humos de calderas.
4. Comprobación y limpieza, si procede, de conductos de humos y chimenea.
5. Limpieza, si procede, del quemador de la caldera.
6. Revisión del vaso de expansión.
7. Revisión de los sistemas de tratamiento de agua.
8. Comprobación de estanquidad de cierre entre quemador y caldera.
9. Comprobación de niveles de agua en circuitos.
10. Comprobación de tarado de elementos de seguridad.
11. Revisión y limpieza de filtros de agua.
12. Revisión del sistema de preparación de agua caliente sanitaria.
13. Revisión del estado del aislamiento térmico.
14. Revisión del sistema de control automático.
b) Instalación de climatización
1. Limpieza de los evaporadores. Limpieza de los condensadores.
2. Drenaje, limpieza y tratamiento del circuito de torres de refrigeración.
3. Comprobación de la estanquidad y niveles de refrigerante y aceite en equipos
frigoríficos.
4. Revisión y limpieza de filtros de aire.
5. Revisión de aparatos de humectación y enfriamiento evaporativo.
6. Revisión y limpieza de aparatos de recuperación de calor.
7. Revisión de unidades terminales agua-aire.
8. Revisión de unidades terminales de distribución de aire.
9. Revisión y limpieza de unidades de impulsión y retorno de aire.
10. Revisión de equipos autónomos.
3) MANTENIMIENTO DE INSTALACIÓN DE GAS
Los titulares, o en su defecto, los usuarios de las instalaciones estarán obligados al
mantenimiento y buen uso de estas y de los aparatos de gas a ellas acoplados,
siguiendo criterios establecidos, de forma que se hallen permanentemente en
disposición de servicio con el nivel de seguridad adecuado. Asimismo atenderán las
recomendaciones que, en orden a la seguridad, les sean comunicadas por el
suministrador, el distribuidor, la empresa instaladora y el fabricante de los aparatos,
mediante las normas y recomendaciones que figuran en el libro de instrucciones que
acompaña al aparato de gas.
3.1. Registro de actuaciones para mantenimiento de
gas
4) PLAN DE MANTENIMIENTO
El objetivo de este apartado es el de ordenar por tiempo de la actuación de las acciones
dictaminadas en las fichas de manteniendo del apartado anterior, Actuaciones de
mantenimiento. De este modo conseguimos que sea más fácil saber cuándo y que
elementos deben someterse a las inspecciones establecidas por las fichas de
mantenimiento, además, gracias al plan de mantenimiento, podemos prever los costes
del mantenimiento base que puede llevar esas inspecciones. Además, podemos ver
quién es el encargado de realizar esas operaciones.
El listado de deficiencias y las acciones a tomar es demasiado largo, pero el
mantenimiento preventivo se lleva a cabo de manera organizada en una tabla, con una
regulación que va desde una semana, un mes, 2 meses, 4 meses, 6 meses, 1 año, 2
años, 4 años, 5 años, 10 años. Se deberán de borrar los capítulos y elementos que no
formen parte del inmueble en el plan de mantenimiento.
Ya depurada las fichas y el plan de mantenimiento el técnico deberá realizar las visitas
cuando dictamine el plan de mantenimiento, revisando todo lo que ese periodo
establezca y marcando en las casillas correspondientes si esta conformo o no según el
registro de actuaciones.
Índice:
1 MANTENIMIENTO DE INSTALACIÓN FOTOVOLTÁICA
Tabla 1.1 Registro de actuaciones para mantenimiento de instalación fotovoltaica
2 MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS
Tabla 2.1 Operaciones de mantenimiento preventivo y su periodicidad
2.2. Operaciones de mantenimiento preventivo y su periodicidad
a) Calefacción y agua caliente potable
b) Climatización.
3 MANTENIMIENTO DE INSTALACIÓN DE GAS
Tabla 3.1 Registro de actuaciones para mantenimiento de gas
4 PLAN DE MANTENIMIENTO
