Reto
TU PRIMER
PROYECTO
INMOBILIARIO
WORKBOOK
1, 2 Y 3 8:00 PM
DE JULIO HORA CDMX
¡Me llena de entusiasmo
que estés leyendo esto!
Porque significa que has decidido dar el primer
paso para cambiar tu futuro financiero a través
de este reto.
Yo, Brando Angulo, y todo mi equipo estaremos
a tus ordenes esta semana y hemos diseñado
este workbook para maximizar tu experiencia
del RETO TU PRIMER PROYECTO INMOBILIARIO.
¿Listo para conocer el mapa del desarrollo
exitoso y tomar decisiones inteligentes con tus
proyectos inmobiliarios?
¡Entonces nos vemos en el reto!
1
HORARIOS
Recuerda verificar tu horario local
8:00PM Ciudad de México
7:00PM Los Ángeles
9:00PM Bogotá, Colombia
9:00PM Lima, Perú
10:00PM Miami
10:00PM Santiago de Chile
*El link te lo mandaré por whatsapp para la transmisión.
2
AVISO IMPORTANTE
DIPLOMADO EN
DESARROLLO
INMOBILIARIO
Al final de la clase, te invitamos a unirte a nuestro
+
exclusivo programa BRICK , el diplomado de alto
desempeño que te prepara para convertirte en un
desarrollador inmobiliario exitoso, incluso si estás
comenzando desde cero y con poco capital.
En este programa, recibirás 12 sesiones en vivo
con Brando Angulo y su equipo de expertos,
donde se discutira a detalle todos los pasos para
ejecutar un desarrollo exitoso con poco capital.
¡Transforma tu enfoque y tus resultados en el
+
sector inmobiliario con BRICK ! Adquiere
habilidades clave y aprende los pasos necesarios
para desarrollar proyectos exitosos desde cero.
¡Únete al grupo de preinscripción!
DA CLIC AQUÍ
3
CALENDARIO DE ACTIVIDADES
¡Prepárate para la Clase 1!
Antes de que comencemos hay algunas actividades clave que
necesitas completar para estar totalmente preparado:
Ver la Miniserie:
Hemos preparado una miniserie con 3 capítulos. En cada capítulo
de la miniserie, vamos a resaltar unas frases clave. Apunta esas
frases, toma una foto y súbelas al grupo de Facebook.
Entra al grupo de Facebook:
Únete a nuestro grupo exclusivo de Facebook si aún no lo has
hecho. Aquí es donde compartirás las frases de la miniserie, y al
compartir estas imágenes participarás en el sorteo de un iPhone 15.
Agenda las Clases:
Para no perderte ninguna de nuestras clases, asegúrate de
agendar las fechas de las tres clases en tu calendario. Esto te
ayudará a organizar tu tiempo y asegurar que estás presente en
cada clase para aprovechar al máximo el aprendizaje.
Completando estas actividades, aprovecharas al máximo el reto
y empezar a formar tu camino en el desarrollo inmobiliario aun
con poco capital.
4
MAPA DEL DESARROLLO
EXITOSO .
👀 Búsqueda de
de terreno 📍
📐 Selección de
arquitecto.
Selección de
constructor. 🛠
💸 Costos y
factibilidad
financiera.
Licencias
y permisos. 🗂
💰 Concepto
comercial.
Supervisión
de obra. 🏗
📈 Preventa y
estrategia
de precios.
Vamos por el
🤑
5
ALGUNAS PREGUNTAS
QUE PODEMOS RESOLVER
EN LAS CLASES:
Palomea conforme vayamos resolviendo estos retos.
✅
¿Cómo consigo un terreno sin comprarlo?
¿Cómo selecciono al arquitecto y al constructor
adecuados para mi proyecto?
¿Cómo consigo financiamiento para mi desarrollo?
¿Cuáles son los errores más comunes en los proyectos?
¿Qué permisos y documentos necesito entender?
¿Cómo evalúo la viabilidad financiera de un
proyecto inmobiliario?
¿Cómo puedo minimizar los riesgos?
¿Cómo puedo asegurar la rentabilidad de un
desarrollo inmobiliario?
¿Cómo gestiono efectivamente la construcción?
¿Cuáles son las tendencias actuales en el desarrollo
inmobiliario que debería conocer?
6
CLASE 1:
DESCUBRE TU
OPORTUNIDAD
Cómo conseguir un terreno sin comprarlo
(o aprovechar uno que ya tienes) y estructurar
un proyecto.
7
LA MENTALIDAD CORRECTA:
“
WARREN BUFFETT
El riesgo viene de no saber
”
lo que estás haciendo.
¿CÓMO ANALIZAR UN TERRENO?
Estudio
de la zona y sus necesidades.
Investigar el dictamen de uso de suelo
en obras públicas.
Ir con un arquitecto a que realice un
anteproyecto de acuerdo a los lineamientos
del uso de suelo.
Estudiar los productos similares en la zona
e identificar precios de renta y venta.
Hacer el cálculo paramétrico de los costos
de la obra.
Hacer un análisis financiero para saber la
viabilidad del negocios.
8
¿CÓMO LOGRAR UNA
APORTACIÓN DE TERRENO?
✅ Confia nza del propietario.
✅ Seguridad jurídica.
✅ Beneficio por el tiempo que va a esperar.
¿CÓMO SELECCIONAR
UN ARQUITECTO?
Lo que necesita el arquitecto para hacer
un pre proyecto es:
Dictamen de uso de suelo.
Especificaciones del proyecto.
9
MITO A RESOLVER
“ Debo ser rico para estar
”
en el mundo inmobiliario.
(Tacha el mito una vez lo hayamos resuelto en la clase).
🤓
Actividad:
Completa el formato de tus sueños. Tómale un
screenshot y publícalo en el Grupo Privado de
Facebook antes de la Clase #2.
10
CLASE 2:
LA VIDA DEL
DESARROLADOR
INMOBILIARIO
La estrategia para lograr un desarrollo
rentable y disminuir el riesgo.
11
LA MENTALIDAD CORRECTA:
“
ROBERT KIYOSAKI
Bienes raíces te ofrece la mayor
”
oportunidad de construir riqueza.
VENTAJAS Y DESVENTAJAS
• Habitacional:
✅ 🅾x
• Pros • Contras
• Mercado más amplio. • Más competencia y
• Más posibilidades y más compleja la
de crédito (para diferenciación.
compradores). • Enganches más
• Más terrenos bajos.
disponibles. • Más complejidad
• Ubicación importante, en postventa.
pero no fatal.
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• Comercial, bodegas y oficinas :
✅ 🅾x
• Pros • Contras
• Los compradores • Hay más riesgos en
pueden pagar no analizar
enganches altos o correctamente el
pagos totales. terreno.
• Postventa menos • Terrenos mucho más
compleja. escasos.
• Mayor posibilidad • Más susceptibles a
de manejarlo en afectaciones
esquemas como
pool de rentas.
• Renta: Inquilinos
con contratos a
largo plazo.
¿QUÉ DEBEMOS CUIDAR DURANTE
LA EJECUCIÓN DE LA OBRA?
Tiempo
Calidad
Costos
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¿CUÁLES SON LAS ETAPAS PARA
ELEGIR AL CONSTRUCTOR?
Convocatoria.
Junta de aclaraciones.
Presentación de propuestas.
Evaluación. (Costo, referencias, tiempo).
Fallo.
¿CÓMO DISMINUIR EL
RIESGO EN ESTA ETAPA?
Buena selección del constructor.
Correcta estimación de costos.
Supervisión de la ejecución.
Programar el flujo de obra.
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MITOS A RESOLVER
“ El mercado está saturado.
”
“experto en bienes raíces.
Yo no puedo si no soy
”
(Tacha el mito una vez lo hayamos resuelto en la clase).
🤓
Actividad:
Busca la imagen de un proyecto que te inspire y
que algún día quisieras hacer algo así, ponla de
fondo de pantalla en tu teléfono, tómale un
screenshot y súbela al Grupo Privado de Facebook
antes de la Clase 3.
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CLASE 3:
PON TU PRIMER
LADRILLO.
¿Cómo hacer tu preventa y apalancarse
con tus clientes?
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LA MENTALIDAD CORRECTA:
“
ANDREW CARNEGIE
El 90% de todos los millonarios se hacen
”
ricos gracias a las bienes raíces.
“
CARLOS SLIM
En bienes raíces representa una
”
base sólida sobre la que muchos
imperios de negocios se han construido.
¿CÓMO CREAR UNA
OPORTUNIDAD ÚNICA?
Ubicación.
Producto único y diferenciado.
Grandes rendimientos
Amenidades únicas.
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¿CÓMO LOGRAR QUE LA PERCEPCIÓN
DEL VALOR SUPERE EL PRECIO?
✅ Asegurar plusvalía.
✅ Crecimiento escalonado de precios.
✅ Administración.
✅ Clientes asegurados en renta.
✅ Contratos a largo plazo.
¿QUIÉNES DEBEN GANAR
EN TU PROYECTO?
Usuario final. Arquitecto.
Inversionista. Equipo ventas o
Constructor. inmobiliaria.
Banco o financiador.
MITOS A RESOLVER
“ No tengo tiempo para aprender
”
“ Es demasiado riesgoso
”
(Tacha el mito una vez lo hayamos resuelto en la clase).
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¿PARA QUIÉN ES BRICK+?
Marca con qué perfil te identificas más tu.
Arquitectos Ingenieros Constructores Agentes
civiles inmobiliarios
Emprendedores Abogados Desarrolladores Financieros
inmobiliarios
Consultores Directivos de Dueños de Inversionistas
empresas terrenos inmobiliarios
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PALOMEA 5 BENEFICIOSP
DE ESTUDIAR EL DIPLOMADO
QUE MÁS TE MOTIVAN A TI.
💸 Tener más tranquilidad financiera.
💰 Multiplicar mis ingresos sin dejar mi
trabajo actual.
💡 Emprender un nuevo proyecto.
🏡 Construir un patrimonio para mi familia.
📍 Aprovechar un terreno que ya tengo
en mente.
⏳ Gozar de mayor libertad de tiempo.
🏖 Tener recursos para poder viajar más.
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