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UNIVERSIDAD CONTINENTAL
FACULTAD DE DERECHO
PRODUCTO ACADÉMICO NRO. 01
ASIGNATURA : DERECHO
.
TEMA : INFORME ARRAS DE RETRACCION
DOCENTE : DR. JORGE LUIS CONDEMAYTA
MOLLEHUANCA
AUTOR : ENRIQUE N. VARILLAS CHACALTANA
2023
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INTRODUCCION
El presente análisis tiene por finalidad analizar la relevancia de la figura jurídica de
arras el cual se entiende como la transmisión de dinero o de otros objetos que al
tiempo de la conclusión de un contrato entrega una de las partes a la otra. Pero bajo
este nombre se puede hacer referencia a dos instituciones completamente distintas:
las arras o bien significan un signo de la conclusión del contrato (arras confirmatorias),
o por el contrario atribuyen la facultad de resolver el contrato perdiéndolas (arras
penitenciales o «dinero del arrepentimiento»). El derecho romano clásico consideró
las arras como un medio de prueba de la celebración de un contrato, Así como en los
últimos años hemos sido testigos de numerosas controversias entre accionistas (o
entre éstos y terceros), referidas a la posibilidad de aplicar el artículo 1365 del Código
Civil a efectos de resolver convenios societarios. En ese sentido, en el presente
trabajo analizaremos la posibilidad que una de las partes de un convenio societario
pueda resolver el mismo, unilateralmente y sin responsabilidad, en base al referido
dispositivo civil. El ordenamiento jurídico está conformado por un conjunto de normas
que regulan las conductas sociales, procurando establecer así una convivencia
pacífica entre los ciudadanos. Para tal efecto, entre otros, el legislador establece
mandatos de obligatorio cumplimiento y correlativamente atribuye derechos cuya
observancia podrá ser exigida, creando así relaciones jurídicas.
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DESARROLLO:
LAS ARRAS DE RETRACTACIÓN EN EL DERECHO CIVIL PERUANO
Esta clase de Arras sólo funcionan en los contratos Preparatorios y concede a las
partes el derecho de desdecirse o de rectificarse de dichos contratos. Las arras de
Retractación están reguladas en el Código Civil Peruano, desde el Artículo 1480 al
1483 de la siguiente manera:
Artículo 1480 En este artículo se regula los alcances y el derecho de retractación,
este dispositivo precisa que la entrega de la arras de retracción sólo es válida en los
contratos preparatorios y concede a las partes el derecho de retractarse de ellos.
El texto del artículo 1481 consigna los efectos de la retractación.
Dentro de los efectos se menciona que si se retracta la parte que entrega las arras.
Las pierde en provecho del otro contratante. - por el contrario, si se retracta quién
recibe las arras, debe devolverlas dobladas al tiempo de ejercitar el Derecho.
El artículo 1482,
considera la posibilidad de la renuncia al derecho de retractación. Al mencionar que
la parte que recibe las arras puede Renunciar al derecho de retractación.
Finalmente, el texto del artículo 1483, regula el destino de las arras por contrato
definitivo. -allí se precisa que, si se celebra el contrato definitivo, quién recibe las
arrasas devolverá de inmediato o las imputará sobre su crédito, según la naturaleza
de la prestación.
Arras de Retractación
La entrega de las arras de retractación sólo es válida en los contratos preparatorios
y concede a las partes el derecho de retractarse de ellos.
Efectos de la retractación entre partes
Artículo 1481.
Si se retracta la parte que entrega las arras, las pierde en provecho del otro
contratante. Si se retracta quien recibe las arras, debe devolverlas dobladas al tiempo
de ejercitarle derecho.
Renuncia al derecho de retractación
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Como se puede apreciar, desde el derecho romano hablar de arras involucraba la
entrega o dación de un bien material o de dinero. Cuando la entrega de arras (o sea
estos bienes materiales o de dinero) se hacía con miras a la conclusión del contrato
o sea de confirmarlo recibían el nombre de “arras confirmatorias”. En cambio, cuando
entrega de las arras se hacía con el objetivo de poder apartarse del contrato
posteriormente, o sea de resolverlo, recibían el nombre de “arras penitenciales”.
Para una doctrina nacional cuando en el momento de la conclusión del contrato, una
de las partes entrega a la otra una suma de dinero o una cantidad de otras cosas, la
dación puede cumplir varias funciones; puede tratarse: a) de un pago a cuenta de la
prestación debida; b) de una garantía por el cumplimiento de las obligaciones que
nacen del contrato; c) de una cantidad que cumpla la función de indemnización de
daños que puedan surgir como consecuencia del incumplimiento; o d) puede tratarse
de arras (del griego arras: garantía), denominadas también seña o caparra. No hay
una definición que comprenda a todas las arras. El rasgo común que existe entre ellas
es que todas consisten en una dación; se perfeccionan in re. (Torres Vásquez, 2009,
p. 32)
La dación a título de arras puede perseguir una triple finalidad: a) confirmar la
conclusión del contrato (arras confirmatorias) (art. 1477); b) establecer una garantía
de cumplimiento del contrato, mediante la pérdida de las arras o su devolución
doblada en caso de incumplimiento (arras penales) (art. 1478); y c) fijar una
retribución para tener el derecho de retractarse del contrato preparatorio, mediante la
pérdida de las arras por quien las dio o la restitución doblada por quien la recibió
(arras de retractación o arras penitenciales o de desistimiento) (art. 1480). Cuando
tiene esta última función, el contratante podrá retractarse del contrato perdiendo las
arras si se arrepiente el que las dio o devolviéndolas dobladas si se arrepiente el que
las recibió. El que se arrepiente no incumple sino ejecuta el contrato, o sea las arras
no significan una pena, razón por la que nuestro código, acertadamente, ha
desechado la expresión arras penitenciales sustituyéndola por la de arras de
retractación (arts. 1480 a 1483). (Torres Vásquez, 2009, p. 32)
Cabe aclarar que nuestro Código Civil peruano de 1984 regula a las arras en dos
títulos. Título XIII (Arras confirmatorias) y Título XIV (Arras de retractación) no
existiendo propiamente un título específico para las “arras penales” pues estas en
realidad están comprendidas dentro de aquel título y se manifiestan cuando quien da
las arras (o quien las recibe) para concluir el contrato lo incumple después.
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Este concepto constituye una figura jurídica que es habitual en el proceso de venta
de una vivienda, aunque también se puede utilizar en caso de arrendamiento. Debido
a este acuerdo tanto el vendedor como el comprador aseguran que existe un interés
real en adquirir el inmueble. Las arras entregadas pese a que su finalidad es
garantizar el cumplimiento del contrato, existen criterios que obstaculizan y que no
permite cumplir con el objetivo, y en muchos casos se desiste del contrato.
(Capistrano Camilo y Mendoza Córdova, 2019, p. 13)
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CONCLUSIONES
• Desde el derecho romano hablar de arras involucraba la entrega de un bien
material o de dinero. Cuando la entrega de arras (o sea estos bienes
materiales o dinero) se hacía con miras al cumplimiento del contrato o sea de
confirmarlo recibían el nombre de “arras confirmatorias”. En cambio, cuando la
entrega de las arras se hacía con el objetivo de apartarse del contrato
posteriormente, o sea de resolverlo, recibían el nombre de “arras
penitenciales”.
• Las arras (bien físico o dinero) penales hacen alusión al incumplimiento
efectuado por una de las partes del contrato concluido. Si el contrato es
incumplido por quien dio las arras la otra puede conservarlas y resolver el
contrato; en cambio, si el contrato es incumplido por quien las recibió, este las
devolverá dobladas teniendo la otra parte la opción de resolver el contrato
también.
• Concebimos a las arras de retractación como aquel derecho que tienen las
partes que celebraron un contrato preparatorio (compromiso de contratar o
contrato de opción) de desistirse del mismo previa entrega de un bien físico o
de dinero.
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