Fundamentos del
Derecho.
ALUMNO: ALEJANDRA SARAI MENDEZ PADIERNA
ASIGNATURA: INTRODUCCION AL DERECHO.
DOCENTE:
MENTORA EVALUADORA:
FECHA DE ENTREGA: AL 24 DE MARZO DE 2024.
INTRODUCCION
El siguiente caso versa sobre la adquisición de un bien inmueble, que
buscan ampliar su patrimonio ya que están pensando en el bienestar de su
pequeña ya que ha crecido.
La realidad del caso se torna un poco complicado ya que el señor al que
deciden comprar entra en una interrogativa que podrá perjudicar a estas personas;
el punto a tratar de resolver sobre la controversia es si realmente existe una
solución jurídica que pueda respaldar la adquisición del bien inmueble.
en este tipo de actos jurídicos basta con manifestar la voluntad para que se
lleven a cabo, pero, sin embargo, existen disposiciones legales que versan sobre
cómo se deben resolver y bajo que autoridades y sobre que legislación basarse.
DESARROLLO DEL CASO.
Antes de comenzar con el desarrollo del caso expresemos los tipos de
bienes que existen y en cual es donde centraremos la atención para así poder
definir a que bien se refiere este caso práctico:
Bienes de derecho civil:
En este caso encontramos los bienes más conocidos en la sociedad. Se
dividen en bienes corporales (tienen materia, cuerpo, y pueden percibirse con los
sentidos) e incorporales (son subjetivos y no físicos como los derechos).
Los corporales se dividen a su vez en: bienes muebles, bienes
inmuebles, bienes fungibles, bienes no fungibles, bienes sustitutivos y
bienes complementarios.
Bienes muebles
Pueden trasladarse de un lado a otro, manteniendo su integridad. Por ejemplo,
una obra de arte.
Bienes inmuebles
No pueden trasladarse de un lugar a otro porque tienen una ubicación fija. Por
ejemplo, un edificio.
Bienes fungibles
Desaparecen en el primer uso para quien lo tiene, pero luego alguien lo recibe.
Por ejemplo, un billete.
Bienes no fungibles
No pueden ser reemplazados por otros similares y no desaparecen por su uso.
Por ejemplo, una dirección de correo electrónico.
Bienes sustitutivos
Satisfacen la misma necesidad que otro bien, así que puede reemplazarlo, aunque
sus características o precios no sean similares. Por ejemplo, una moto y un coche.
Bienes complementarios
Deben utilizarse con otros bienes al mismo tiempo para poder satisfacer la
demanda del consumidor. Por ejemplo, un teléfono y su cargador.
“Saúl y su esposa piensan en comprar un departamento ahora que su hija ha crecido,
para lo cual han buscado un condominio cercano a su trabajo y ya encontraron uno de
acuerdo a sus necesidades.
Hablaron con el dueño e hicieron un contrato de compraventa con el delante de un
30% del total del precio pactado y estipularon las obligaciones de Saúl con respecto al resto
de los pagos y las del dueño para la entrega del inmueble y su documentación. Sin
embargo, el dueño le aviso a Saúl que no cumplirá con lo pactado y tampoco le devolverá
su anticipo.”
a) ¿Cómo se clasifica el bien que desea adquirir Saúl?
De acuerdo al Derecho civil se establece como bienes inmuebles, y de acuerdo al
código civil federal se cita de la siguiente manera con fundamento en su
contenido: Artículo 750.- Son bienes inmuebles: I. El suelo y las
construcciones adheridas a él;
b) Saúl y el vendedor realizaron un convenio, ¿En qué consistió?
Todo se versa sobre un contrato de compraventa en donde ambas partes al ser
personas con personalidad jurídica y de manifestar su propia voluntad para gozar
de este ejercicio, se lleva a cabo este acto jurídico.
Para dar una sustentabilidad a este fundamento nos basamos a las legislaciones
civiles; modalidad de la compraventa es la compraventa en abonos, en la cual el
comprador podrá pagar el precio en parcialidades.
Así mismo, en el contrato de compraventa puede estipularse que la cosa
comprada no se venda a una persona determinada pero no que no se venda a
ninguna persona, nos referimos al contrato de compraventa civil, a sus
características y a los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del
comprador. El Código Civil Federal y los códigos civiles de los estados contienen
disposiciones muy similares tratándose de la compraventa, sin embargo, se
recomienda consultar la legislación del estado que resulte aplicable al caso
concreto.
c) ¿Qué obligaciones y derechos adquirieron?
Obligaciones del Vendedor
El vendedor está obligado a:
Entregar al comprador la cosa vendida.
Garantizar la calidad de la cosa.
Responder del saneamiento por causa de evicción y por los vicios o
defectos ocultos del bien enajenado.
Entregar los documentos legalmente necesarios para acreditar la
adquisición del bien objeto del contrato.
Entregar la cosa vendida en el estado en que se encontraba al
perfeccionarse el contrato de compraventa.
Entregar todos los frutos producidos por la cosa desde que se perfeccione
la venta, los rendimientos, acciones y títulos de la cosa.
Obligaciones del Comprador
El comprador está obligado a:
Pagar al vendedor el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma
convenidos (en su caso).
Pagar al vendedor el precio de la cosa en el tiempo y lugar en que se
entregue la cosa (en su caso).
A pagar intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el
pago del precio cuando así se hubiere convenido; la cosa vendida y
entregada produce fruto o renta; o si se constituyó en mora conforme a lo
dispuesto en el código civil.
d) En el acto jurídico de Saúl y el vendedor, ¿Quién es el acreedor y quien es
el deudor?
El acreedor es el sujeto activo de la obligación que es titular de
un derecho subjetivo, comúnmente llamado derecho personal o derecho de
crédito. (EL VENDEDOR).
El deudor es el sujeto pasivo de dicha relación que tiene a su cargo un
deber jurídico denominado deuda. (SAÚL)
e) Describe cuales son los actos constitutivos de esta obligación: sujeto,
objeto y relación jurídica.
Los sujetos, de la relación jurídica obligación son el acreedor y el deudor.
El acreedor es el sujeto activo de la obligación que es titular de un
derecho subjetivo, comúnmente llamado derecho personal o derecho de
crédito. El deudor es el sujeto pasivo de dicha relación que tiene a su
cargo un deber jurídico denominado deuda.
El objeto, es la conducta que el deudor queda constreñido a realizar, y que
puede consistir en un dar, hacer o un no hacer.
La relación jurídica, es un vínculo reconocido y disciplinado por el
Derecho objetivo, y por lo que se refiere a la relación jurídica de la
obligación o derecho personal, es un vínculo creado por el Derecho
objetivo, el cual faculta al acreedor a exigir una conducta del deudor y
asegura su cumplimiento con la posibilidad de obtener compulsivamente su
acatamiento".
f) ¿Qué crees que sucede con la relación establecida entre Saúl y el
vendedor? Justifica tu respuesta.
Artículo 2304.- El vendedor está obligado a ejercer su derecho de
preferencia, dentro de tres días, si la cosa fuere mueble, después
que el comprador le hubiese hecho saber la oferta que tenga por ella,
bajo pena de perder su derecho si en ese tiempo no lo ejerciere. Si
la cosa fuere inmueble, tendrá el término de diez días para
ejercer el derecho, bajo la misma pena. En ambos casos está
obligado a pagar el precio que el comprador ofreciere, y si no lo
pudiere satisfacer, quedará sin efecto el pacto de preferencia.
(C.C.F).
Artículo 2306.- Si se ha concedido un plazo para pagar el precio, el
que tiene el derecho de preferencia no puede prevalerse de este
término si no da las seguridades necesarias de que pagará el precio
al expirar el plazo.
Artículo 2311.- Si se rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben
restituirse las prestaciones que se hubieren hecho; pero el vendedor que
hubiere entregado la cosa vendida, puede exigir del comprador, por el
uso de ella, el pago de un alquiler o renta que fijarán peritos, y una
indemnización, también fijada por peritos, por el deterioro que haya
sufrido la cosa.
El comprador que haya pagado parte del precio, tiene derecho a los
intereses legales de la cantidad que entregó.
Las convenciones que impongan al comprador obligaciones más onerosas
que las expresadas, serán nulas.
Conclusión
Referencias
CÁMARA DE DIPUTADOS DEL H. CONGRESO DE LA UNIÓN. (17 de 01 de 2024). CÁMARA DE
DIPUTADOS DEL H. CONGRESO DE LA UNIÓN. Obtenido de
[Link]
Justia México. (16 de 01 de 2024). Justia México. Obtenido de Justia México:
[Link]
Poder Judicial. (13 de 02 de 2024). Poder Judicial. Obtenido de Poder Judicial:
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