MODELO DE DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
SECRETARIO JUDICIAL: .
EXPEDIENTE:
CUADERNO: PRINCIPAL
ESCRITO:
SUMILLA: DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL
(MONICA ANGELINA GONZALES LECCA), identificado con DNI Nro. 60441437 con
domicilio real en (AV. ESPAÑA DEPARTAMENTO 402), con domicilio procesal en
(URBANIZACIÓN LOS CEREZOS 279.), con domicilio electrónico en la casilla judicial Nro.
(2092); a Ud., respetuosamente, digo:
I.- DEMANDADOS Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA
(Nombres y Apellidos del demandado EMERSON LEAO LLAPO BUENO) a quien se le deberá de
notificar en (Wichanzao MZ X Lt 14 Sector B Florencia De Mora, Trujillo)
II.- COLINDANTES
Se ponga en conocimiento de los siguientes colindantes la presente demanda de prescripción
adquisitiva:
1.- (Engel David Flores Flores.), con dirección domiciliaria en (JR Bolívar N° 4632, La Esperanza
Parte alta.)
2.- (Jaime Justamente Polo), con dirección domiciliaria en (Calle Indrustia N° 237,La Esperanza
)
III.- PETITORIO
Como pretensión principal, interpongo demanda de Prescripción Adquisitiva de Dominio para
que se me declare propietario del inmueble ubicado en la Asociación Urbanizadora (Esperanza
parte Alta.), Manzana C, Lote 9, Sector V, Distrito de (La Esperanza), Provincia y Departamento
de (Trujillo), con un área de (1500) m2, inscrito en la Partida Registral Nro. P001089473 del
Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral Nro. XII – sede (Trujillo); y, como
consecuencia:
Como pretensión accesoria, solicito se proceda a la cancelación del Asiento Registral del
demandado.
IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO
IV.1.- SITUACIÓN FÁCTICA DE LA PRESCRIPCIÓN
Tiempo de la posesión del demandante y La posesión solo la ejerció el demandante por el
la de sus causantes tiempo de (6) años, (8) meses, (2) días.
La adquisición fue a través de un contrato
Fecha y forma de adquisición privado de compraventa de fecha (25 de Julio,
2012)
Descripción de las edificaciones existentes, Se adjunta como medio de prueba planos de
suscritos por ingeniero o arquitecto
colegiado y debidamente visados por la
ubicación y perimétricos, además de la
autoridad municipal o administrativa
correspondiente memoria descriptiva
correspondiente, según la naturaleza del
bien
Copia literal de los asientos respectivo Se adjunta Copia Literal
Declaración testimonial de no menos de
tres ni más de seis personas, mayores de Se ofrece cuatro testigos mayores de 25 años
veinticinco años.
IV.2.- ENUMERACIÓN DE HECHOS
1.- La persona que aparece como propietario del predio que se pretende adquirir bajo
prescripción adquisitiva de dominio es el señor (Paolo José LLAPO LLAPO ), quien en fecha 25
de julio del 2012 lo adquirió de su anterior propietario (Emerson Leal Llapo Bueno), quien
jamás ocupo dicho predio, y el Consejo Provincial de (Trujillo.), el 29 de diciembre de 1976 le
adjudica el terreno, constando en el certificado literal de dominio.
2.- Por otro lado, la demandante viene ocupando el total del bien inmueble en cuestión, desde
el 25 de octubre de 1995, lo que hace que se considere calificada para la obtención de la
prescripción adquisitiva de dominio del predio.
3.- También mantengo la posesión a lo largo de diecisiete años, en el cual he construido una
pequeña casita, mediante mi trabajo y el apoyo de mi familia, la misma que hoy cuenta con
cuatro habitaciones, tres de ellas de material noble techo de calamina, piso de cemento,
puertas y ventanas de metal; y la otra es pre construida con techo de calamina piso de
cemento, puertas y ventanas de madera, así mismo cuenta con luz eléctrica y agua potable
cuya dotación se hace a través del pozo comunitario de la asociación.
4.- Por lo tanto, se hace necesario el reconocimiento como propietaria y se disponga
oportunamente y es necesario precisar que la recurrente ha procedido no solo a realizar
construcciones, sino a usar el bien como su vivienda, lo que hace ineludible la publicidad de la
posesión por el espacio que enuncia, señalando que el área que deberá declararse como
propietaria tiene una extensión superficial de (1500) m2.
5.- Menciona que en fecha 18 de febrero del 2013, inicie los trámites de prescripción
adquisitiva de dominio ante la notaria del Dr. (Juan Luis Castillo Castañeda.) que concluye con
la anotación preventiva de adquisición de dominio en el registro de la propiedad inmueble de
los registros Públicos de (La Esperanza), no otorgándose la anotación definitiva en vista que el
demandado se opuso al mismo; motivo por el cual el demandado amenazo con atentar contra
la integridad física, moral y emocional de la demandante y la de su familia.
6.- La demandante adquirió la propiedad mediante contrato de compra venta privado que
suscribió con el Sr. (Emerson Leal Llapo Bueno) el 25 de octubre de 1995 en el despacho del
Juez de Paz del Distrito de (La Esperanza).
7.- Debido al desconocimiento legal de la compradora, no formalizo la transferencia y tampoco
inscribió su derecho en los registros públicos, tomando en cuenta que a la fecha de la
transferencia en la actualidad se halla en posesión publica, pacífica y continua de propietaria
por el periodo de más de diecisiete años y siete meses.
IV.3.- REQUISITOS DE LA POSESIÓN PARA QUE SE PRODUZCA LA PRESCRIPCIÓN
Estos requisitos para prescribir son: haber ejercido la posesión del bien en forma continua
(cuando se ejerce de manera permanente de acuerdo a la naturaleza del bien y las
circunstancias del caso, sin que exista interrupciones de hecho, salvo las naturales o jurídicas);
pacífica (cuando está exenta de toda violencia o coacción; no posee pacíficamente quién
requerido judicial o extrajudicialmente para que desocupe el bien no lo hace); pública (no
debe ser clandestina; el poseedor no debe temer que su posesión sea conocida por los demás,
especialmente por el propietario; quién se introduce subrepticiamente en un inmueble
permaneciendo oculto para que el propietario no lo descubra no posee públicamente, pues, la
posesión debe materializarse en actos que puedan ser conocidos por los demás); y, como
propietario (deberá ejercerse la posesión a título de dueño, no basta que el poseedor ejerza
uno o más de los atributos del derecho de propiedad sino actuar como si tuviera todos ellos).
En este escenario, corresponde realizar análisis y valoración de los requisitos antes indicados:
a) Establecer el tiempo de posesión que detenta la demandante, respecto del bien sub-
litis situado, inscrito en la partida (01089473) del Registro de la Propiedad Inmueble de (La
Esperanza..), y la forma como adquirió dicha posesión. Al respecto, con las declaraciones de
los testigos acreditaré que vengo ejerciendo la posesión del inmueble objeto de la pretensión
de prescripción por más de diez años en forma continua, pacífica, pública como propietaria
en el que ha construido su vivienda, corroborado con lo constatado en la inspección judicial
que también se ofrece como medio de prueba, además de acreditar esto con las constancias
de posesión, constatación judicial del inmueble, memoria descriptiva y su respectivo plano de
ubicación.
b) Establecer si dicha posesión ha sido detentada de manera pacífica, continua, pública y a
título de propietaria por parte de la demandante respecto del bien sub litis. Con las
declaraciones de los testigos acreditaré el ejercicio de una posesión sobre el inmueble objeto
de la pretensión de prescripción en forma continua, pacífica, pública como propietario por más
de diez años, donde ha construido su vivienda, hechos que también serán constatados en la
diligencia de inspección judicial que ofrezco.
c) Determinar la procedencia de la inscripción registral en la partida No 01089473 del Registro
de la Propiedad Inmueble a favor de la parte demandante y la cancelación del registro
anterior. Tal como consta del certificado literal de la inscripción registral el demandado
acredita haber adquirido en compra venta el predio objeto de la pretensión de prescripción,
mediante la escritura pública de fecha 25 de julio de 2012; empero, esta adquisición ocurre
después que la ahora demandante, ya había adquirido el predio mediante el contrato privado
de compra venta de fecha 25 de octubre de 1995, esto es, en anterior al demandado; por lo
tanto, la actora ha adquirido el inmueble por prescripción adquisitiva de dominio, en esta
circunstancia, no correspondía inscribirse el supuesto título de propiedad de la parte
demandada, en la ficha registral No 01089473 del Registro de la Propiedad Inmueble, razón
por la cual, procede cancelarse la indicada inscripción registral a favor de la demandada; y,
en tal virtud, procede disponer se inscriba los partes procesales a favor de la demandante en
el Registro de la Propiedad Inmueble.
V.- FUNDAMENTOS DE DERECHO
1.- El artículo 950 del Código Civil señala que: “La propiedad inmueble se adquiere por
prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez
años. Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe”.
2.- El artículo 952 del Código Civil señala que: “Quien adquiere un bien por prescripción puede
entablar juicio para que se le declare propietario. La sentencia que accede a la petición es
título para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en
favor del antiguo dueño.”
VI.- MONTO DEL PETITORIO
Debido a la naturaleza de la pretensión no es cuantificable en dinero.
VII.- MEDIOS PROBATORIOS
1.- Inspección Judicial que se realizará en el inmueble sub-litis situado en la Asociación (La
Esperanza Parte Alta)
2.- Declaración testimonial que prestarán:
2.1.- ( Maher Abel Pastor Pitado.), edad (30 años), de ocupación (Taxista), con dirección
domiciliaria en ( La Esperanza Parte Alta Lt 24).
2.2.- ( Ricardo David Villalobos Cruz), edad (26 años), de ocupación (Estudiante), con dirección
domiciliaria en (La Esperanza V etapa Manzana C Lt 50).
2.3.- ( Andrea De los Angeles Saavedra Malón.), edad (32 años), de ocupación (Trabajadora
del Hogar.), con dirección domiciliaria en (La Esperanza, Calle Bolívar N° 4291).
2.4.- (Fabio Eduardo Cruz López), edad (53 años), de ocupación (Minero), con dirección
domiciliaria en (La Esperanza, Guadalupe N° 1242).
3.- Copia legalizada del contrato de compra venta de 25 de octubre de 1995.
4.- Constancia de Posesión 092-2013-GIDU-MDCC y Constancia de Posesión 1939-2011-GIDU-
MDCC.
5.- Constatación Judicial emitida por el Juez de Paz de 30 de setiembre de 2009 y Constatación
Judicial emitida por el Juez de Paz de 27 de mayo de 2009.
6.- Memoria descriptiva del inmueble sub-litis.
7.- Planos de ubicación y perimétricos del predio sub-litis.
8.- Certificado Literal de dominio de la partida 01089473 del Registro de la Propiedad
Inmueble.
9.- Contrato de suministro eléctrico de 13 de octubre de 2011.
10.- Boleta de Venta 010-0029339 por conexión de medidor eléctrico.
11.- Siete recibos de luz con sus respectivas liquidaciones.
12.- Declaraciones juradas de auto valúo.
13.- Recibos de pago por arbitrios municipales.
14.- Diez tomas fotográficas del inmueble sub-litis.
VIII.- ANEXOS
1-A Copia legible de mi Documento Nacional de Identidad.
1-B Copia legalizada del contrato de compra venta de 25 de octubre de 1995.
1-C Constancia de Posesión 092-2013-GIDU-MDCC y Constancia de Posesión 1939-2011-GIDU-
MDCC.
1-D Constatación Judicial emitida por el Juez de Paz de 30 de setiembre de 2009 y
Constatación Judicial emitida por el Juez de Paz de 27 de mayo de 2009.
1-E Memoria descriptiva del inmueble sub-litis.
1-F Planos de ubicación y perimétricos del predio sub-litis.
1-G Certificado Literal de dominio de la partida 01089473 del Registro de la Propiedad
Inmueble.
1-H Contrato de suministro eléctrico de 13 de octubre de 2011.
1-I Boleta de Venta 010-0029339 por conexión de medidor eléctrico.
1-J Siete recibos de luz con sus respectivas liquidaciones.
1-K Declaraciones juradas de auto valúo.
1-L Recibos de pago por arbitrios municipales.
1-LL Diez tomas fotográficas del inmueble sub-litis.
POR LO EXPUESTO:
A Ud., pido admitir a trámite la presente demanda.
PRIMERO OTROSÍ. El artículo 486, inciso 2 del CPC establece que “Se tramitan en proceso
abreviado los siguientes asuntos contenciosos: (…) 2.- título supletorio, prescripción adquisitiva
y rectificación de áreas y linderos”, por lo tanto, la presente demanda debe de sustanciarse en
la vía procedimental correspondiente al proceso abreviado.
SEGUNDO OTROSÍ. Se disponga el cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 506, primer
párrafo, del CPC que indica “Aunque se conozcan el nombre y domicilio del demandado o
demandados y, en su caso, de los colindantes, en el auto admisorio de la demanda el Juez
dispondrá que el extracto de la misma se publique por tres veces, con intervalo de tres días, en
la forma prevista en los Artículos 167 y 168.”
TERCERO OTROSI. Para el presente caso, no es exigible la conciliación extrajudicial conforme a
lo indicado en el artículo 9, literal c) de la Ley 26872 – Ley de Conciliación – que indica «Para
efectos de la calificación de la demanda judicial, no es exigible la conciliación extrajudicial en
los siguientes casos: (…) c) En los procesos de prescripción adquisitiva de dominio.»
Trujillo, Junio 2013
(Firma del demandante) (Firma del abogado del
demandante)
