CONTRATO DE COMPRA-VENTA

En el Municipio de San Antonio la Isla, Estado de México, a los

15 (quince) días del mes de julio del 2022 (dos mil veintidós), se
celebra el presente Contrato de Compraventa entre el
C. CARLOS JESUS BERNAL PADILLA a quien en lo subsecuente se le
denominará como el VENDEDOR, y al C. ________________________________
a quien en lo subsecuente se le denominará como el COMPRADOR, mismos
que se sujetan a los siguientes:

ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1.- Descripción del Inmueble. El VENDEDOR declara ser el único y

legítimo propietario del inmueble ubicado en CALLE SAN JUDAS TADEO,
LOTE 6, MANZANA 91, DEL CONJUNTO URBANO EX-RANCHO SAN DIMAS,
MUNICIPIO DE SAN ANTONIO LA ISLA, ESTADO DE MÉXICO, con una
superficie de sesenta y siete punto cincuenta metros cuadrados y las
siguientes medidas y colindancias: AL NORTE cuatro punto cincuenta
metros con vía publica D; AL PONIENTE quince metros cuadrados con
lote 7; AL SUR cuatro punto cincuenta metros con lote 27 y 28; AL
ORIENTE quince metros con lote 5.

2.- Título de Propiedad. El VENDEDOR declara que el Inmueble fue

adquirido legalmente mediante los actos jurídicos descritos en la
escritura que se agrega como Anexo número 1, adquisición que se
realizó de manera perfecta y libre de cualquier gravamen, limitación,
afectación u ocupaciones, y de restricciones de dominio de cualquier
tipo.

3.- Uso de Suelo. El VENDEDOR declara que el terreno sobre el que

está construido el Inmueble tiene un uso de [suelo habitacional].

4.- Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. El VENDEDOR declara

que el Inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto
predial y libre de todo adeudo por tal concepto, lo que acredita con
el recibo de pago del impuesto predial correspondiente al presente
año y con la constancia de no adeudo de impuesto predial, que se
agregará al apéndice de la escritura correspondiente. Igualmente,
declara que se encuentra al corriente en el pago de derechos por
consumo de agua potable y de energía eléctrica.

1
5.- Libre de Gravámenes. El VENDEDOR declara que no hay hipotecas por
pagar, ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de
cualquier forma la propiedad y/o posesión del Vendedor sobre el
Inmueble, ni juicios, procedimientos de concurso, demandas,
procedimientos sucesorios, o gravámenes de cualquier tipo en contra
del Vendedor, ni procedimientos judiciales o administrativos en
contra de éstos que pudiera afectar el Inmueble.

6.- Libre de Comodatos y Servidumbres. El VENDEDOR declara que no ha

celebrado servidumbres y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso
sobre el Inmueble y el terreno sobre el que se encuentra construido
y, por lo tanto, no existen terceros que puedan ostentar o reclamar
la posesión del Inmueble. Además, el Vendedor declara que no ha
celebrado convenio de ningún tipo, oral o escrito, ni otorgado
opciones de compra o derechos preferenciales de transmisión, cesión o
venta referentes al Inmueble que de alguna forma pudieran limitar su
derecho a disponer libremente de la misma, ni celebrará alguno a
partir de esta fecha.

7.- El COMPRADOR. El Comprador declara que conoce y está interesado

en adquirir el Inmueble en el estado físico que se encuentra y en
consideración de las declaraciones y antecedentes contenidas en este
Contrato y que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente
a sus obligaciones establecidas en el presente Contrato, incluyendo
el pago del Precio de Compraventa.

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

El VENDEDOR vende y entrega en este acto, sin reserva alguna, libre

de todo gravamen, afectación y/o limitación de dominio, la propiedad,
uso y disfrute, al corriente en el pago de todas sus obligaciones
fiscales, consumo de energía eléctrica y agua potable, del Inmueble y
del terreno sobre el cual está construido, en favor del COMPRADOR,
comprendiendo la presente enajenación todos los usos, servidumbres,
accesiones, permisos, construcciones, y todo lo demás que de hecho y
por derecho le corresponda al Inmueble y el terreno sobre el cual
está construido. Las Partes están de acuerdo en que la compraventa se
realiza bajo la modalidad denominada “ad-corpus”, por lo que ninguna
variación en las medidas dará pie a cambios en el Precio de
Compraventa.

2
SEGUNDA. PRECIO.

El precio que de común acuerdo convienen el COMPRADOR y el VENDEDOR

por la transmisión de la propiedad del Inmueble, el terreno sobre el
que está construido, y demás derechos consignados en este Contrato en
favor del Comprador, es la cantidad de $_______________________
00/100
(______________________________________________________________ PESOS
00/100, MONEDA NACIONAL).

TERCERA. FORMA DE PAGO.

El COMPRADOR pagará al VENDEDOR el Precio de Compraventa de la

siguiente forma:

a) En la fecha de firma de este Contrato, pagará la cantidad de

$_______________________ 00/100
(______________________________________________________________
PESOS 00/100, MONEDA NACIONAL). Este Contrato hará las veces de
recibo por dicha cantidad y constituirá el finiquito más amplio
que en derecho proceda por ese monto, dándose el VENDEDOR POR
PAGADO TOTAL y completamente por esa cantidad, y
b) En la fecha de firma de la escritura correspondiente que será
precisamente el día que el Vendedor entregue la posesión física
del Inmueble y el terreno sobre el cual se encuentra construido,
sin limitación alguna, al Comprador, el COMPRADOR pagará al
Vendedor la cantidad de $_______________________ 00/100
(______________________________________________________________
PESOS 00/100, MONEDA NACIONAL).

Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no

existiendo al respecto, error, dolo, mala fe, vicio, lesión o
enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes.

CUARTA. ESCRITURACIÓN Y ENTREGA DE POSESIÓN.

El VENDEDOR contará con un plazo de 5 días hábiles siguientes a la

firma de este Contrato para entregar al notario público designado por
el COMPRADOR todos y cada uno de los documentos que éste requiera
para tirar la correspondiente escritura pública, a efecto de que el
notario en cuestión confirme que no existe limitación o restricción
alguna para la firma de la escritura. Una vez ocurrido lo anterior y,
en cualquier caso, la formalización de este CONTRATO se llevará a

3
cabo a más tardar con fecha _____________________________ y se hará a
favor del COMPRADOR O DE QUIEN ÉSTE DESIGNE.

En la fecha de escrituración el Vendedor se obliga a entregar al

Comprador posesión del Inmueble sin limitación alguna.

QUINTA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS.

El Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al

pago de compensaciones por vicios ocultos en términos de la
legislación aplicable.

SEXTA. GASTOS.

Las Partes están de acuerdo que el COMPRADOR pagará todos aquellos

gastos, honorarios e impuestos que se le generen derivados de la
formalización en escritura de esta compraventa, y el VENDEDOR
cualquier honorario que se genere a favor de corredores inmobiliarios
por la venta del Inmueble y los impuestos que se le causen,
incluyendo, en su caso, impuesto sobre la renta.

SÉPTIMA. A CUERDO TOTAL.

Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los

acuerdos celebrados entre las partes respecto a la transmisión de
propiedad objeto de este Contrato, y substituye y deja sin efectos
cualquier acuerdo previo entre las partes en relación con la misma.

OCTAVA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.

Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este

instrumento son aplicables los artículos 7.30, 7.31, 7.32, 7.33,
7.43, 7.52, 7.366, 7.532, 7.533, 7.535, 7.539, 7.552, 7,562, 7.563,
7.564, 7.568,7.573, 7.580, 7.598, 7.600 y demás relativos y
aplicables del Código Civil del Estado de México, así como los
artículos 371, 372, 376, 377, 378, 380, 381, 383, 384 y demás
relativos y aplicables del Código de Comercio en vigor,
correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán
competentes los tribunales del Municipio de Metepec, Estado de
México, renunciando las partes expresamente a cualquier otra
jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios
presentes o futuros o por cualquier otro motivo

4
En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente contrato
en la fecha mencionada en el preámbulo del mismo.

VENDEDOR COMPRADOR

TESTIGO TESTIGO