CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
En la ciudad de Montevideo, el día …… de…… de 2024 entre, por
una parte, ……………………con cedula de identidad número …………….., en calidad de propietario, mayor
de edad con domicilio constituido en la calle ……………………………. de la ciudad de Montevideo, (en
adelante la parte Arrendadora), por otra parte:…………………………., titular del documento de identidad
número ,oriental, mayor de edad, con domicilio constituido en el inmueble que se arrienda(el
Arrendatario), acuerdan este contrato de arrendamiento de bien inmueble.
PRIMERO: OBJETO. 1.1 El arrendador es propietario del bien empadronado con el número con
frente a la calle ……………………….., en adelante (el Inmueble). 1.2 La parte Arrendadora da el Inmueble
en arrendamiento al Arrendatario, quien lo toma en tal carácter, en las condiciones que se pactan en
este contrato.
SEGUNDO:PLAZO. El plazo del arriendo es de …………….. con opción …….. a partir del día de la fecha.
TERCERO: PRECIO. I) El precio mensual del arriendo será la suma de pesos uruguayos……………………….
($ ) (el Precio). Para el segundo año de arrendamiento, se reajustará por IPC. Luego de finalizado el
plazo contractual, si el Arrendatario continuase ocupando el bien, el precio se reajustará de forma
anual por IPC y así sucesivamente hasta la efectiva desocupación del Inmueble (el Nuevo Precio).II) El
arrendatario se obliga a abonar el Precio y en caso de corresponder el Nuevo Precio, mes a mes por
adelantado y entre el 1ro. y 10 días de cada mes, ocupe o no ocupe el Inmueble, el mismo se
entregara a ………...
CUARTO: ESTADO DEL INMUEBLE. I) El Arrendatario declara haber inspeccionado el Inmueble y
recibirlo en excelentes condiciones de habitabilidad a estrenar, pintura y aseo y sus servicios
funcionando y deberán entregarlo en las mismas condiciones salvo el normal uso. II) El estado del
Inmueble al momento de la entrega del mismo al Arrendatario, surge del inventario que se suscribe
conjuntamente con el presente. III) Al finalizar el contrato y desocupar el Inmueble, el Arrendatario
dará cuenta a la Arrendadora con no menos de 72 horas de anticipación, y ésta por sí o designando a
persona que la represente y junto con el Arrendatario, constatarán el estado del mismo. En caso de
no haber conformidad con el estado del inmueble, se dejará constancia por escrito. El Arrendatario
se compromete a reparar los desperfectos que resulten o a abonarlos de acuerdo a la tasación que
presente la parte Arrendadora.
QUINTO:DESTINO. El destino del arriendo será exclusivamente el de casa habitación para el
Arrendatario, su núcleo familiar y personas a su cargo.
SEXTO:OBLIGACIONES. I) El Arrendatario se obliga a: a) no subarrendar total o parcialmente el
Inmueble, ni a hacer cesión de este contrato, ni conceder el goce o uso a título precario ni a cualquier
otro título de todo o parte del Inmueble, sin consentimiento escrito y previo de la parte Arrendadora
en todos los casos; b) pagar el Precio y el Nuevo precio en donde la Arrendadora indique; c) pagar en
fecha el Precio así como también los consumos de energía eléctrica (UTE), gastos comunes y tributos
domiciliarios y cualquier otro impuesto o tasa creado o a crearse que por norma
nacional, departamental o municipal le correspondan al Arrendatario; cambiar la titularidad del
servicio de UTE a su nombre y a su costo en un plazo de 15 días corridos contados desde el inicio
del contrato, debiendo acreditar dicha circunstancia inmediatamente a la parte Arrendadora; d)
no efectuar reformas o mejoras de especie alguna en el Inmueble sin autorización escrita de la
Arrendadora. Si se hicieren, aun con el permiso de la Arrendadora, el Arrendatario no tendrá
derecho a exigir indemnización, ni compensación de especie alguna, quedando las mismas a
beneficio del Inmueble; e)permitir la ejecución de todo trabajo, (incluso el que ordenara la
autoridad departamental o municipal) que fuere necesario para la conservación, mantenimiento
o mejora del Inmueble; f) no impedir el acceso al Inmueble en horas razonables, acordadas de
antemano ya sea para la ejecución de los trabajos mencionados en el literal anterior, así como
para la inspección, tasación, o posible venta o futuro alquiler del Inmueble, debiendo permitir
que los interesados en la compra o alquiler visiten el mismo; g) realizar todo género de
reparaciones locativas conforme a derecho; h)mantener el inmueble en perfectas condiciones,
usarlo como un buen padre de familia; salvo el deterioro causado por el uso legítimo. II) La
Arrendadora se obliga a:
a) Pagar la Contribución Inmobiliaria, el Impuesto de Primaria y todo otro tributo que la ley
ponga de su cargo; b) cumplir con las obligaciones dispuestas en los artículos 1796y siguientes
del Código Civil, en especial las referentes a las reparaciones necesarias.
SÉPTIMO: Régimen legal. El presente contrato queda comprendido en el régimen de libre
contratación.
OCTAVO:ENAJENACIÓN. La parte Arrendadora se reserva el derecho a enajenar el inmueble, no
generándose con ello, ningún tipo de responsabilidad hacia su persona. El Arrendatario deberá
permitir la colocación de carteles que anuncien la venta, así como el acceso de tasadores o
interesados en días y horario a convenir de común acuerdo. La parte Arrendadora se obliga a
estipular en la enajenación que el adquiriente deberá respetar el presente contrato de
arrendamiento.
NOVENO: RESPONSABILIDAD. I) La Arrendadora no responderá por accidente que se pudiera
producir por deficiencias de los servicios de agua corriente, luz eléctrica y otros que existieran.
Los defectos, suspensiones o interrupciones de los servicios de agua, electricidad, calefacción y
demás que tuviere el Inmueble, en modo alguno eximirán al Arrendatario del cumplimiento de
las obligaciones a su cargo. II) La Arrendadora en ningún caso tendrá responsabilidad cuando el
origen de las deficiencias provenga de las fallas o defectos en el suministro o en las cañerías o
conductores externos al Inmueble. III) El Arrendatario exonera a la Arrendadora de toda
responsabilidad por daños, prejuicios o accidentes que ocurran en el Inmueble, a sus ocupantes,
a terceras personas o bienes materiales, siempre que no mediare dolo o culpa grave de la
Arrendadora.
DÉCIMO: Este contrato se hará bajo la ley de LUC . La entrega de las llaves se hará efectiva a
partir que el arrendatario .. El/ los arrendatarios devolverán el inmueble totalmente desocupado
de personas y cosas en el mismo estado en que lo reciben del arrendador, haciendo entrega de
las llaves contra recibo escrito de este último, previa realización de inspección ocular e
inventario para constatar el estado de la finca y los desperfectos que tuviere. Las partes
convienen expresamente que si al momento de realizarse el lanzamiento de la finca arrendada
existieren dentro da la misma bienes muebles y/o inmuebles por accesión, los mismos se
considerarán
DÉCIMO [Link] GENERALES.I) El Arrendatario caerá en mora de pleno
derecho, en los casos que corresponda, sin necesidad de intimación de especie alguna, por la
sola realización u omisión de cualquier acto o hecho que se traduzca en hacer o no hacer algo
contrario a lao estipulado. II) Las partes estiman como válidas las comunicaciones, notificaciones
e intimaciones realizadas por telegrama colacionado, sin perjuicio de cursarse notas con acuse
de recibo o notificación notarial.
DÉCIMO SEGUNDO. FIRMA DEL CONTRATO. Otorgan y suscriben este contrato en dos originales,
recibiendo las partes arrendataria y arrendadora un ejemplar del mismo tenor.
