ING.
MANUEL ENRIQUE MORALES COTA
C. CITLALY ZUGEISSLY BELTRAN ROJAS
P R E S E N T E.-
El suscrito ING. MANUEL ENRIQUE MORALES COTA, con cédula federal
profesional número 1993807, con domicilio en Vía Rápida Poniente No. 15035-21, de la Tercera
Etapa del Rio, en el Centro Comercial Mundo Divertido, de esta ciudad, me permito rendir el
dictamen pericial de daños, en los siguientes términos:
PERICIAL
I.- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
EL PRESENTE DICTAMEN CONSISTE EN DETERMINAR LOS DAÑOS OCASIONADOS
POR EL COLAPSO DE UN MURO DE UNA VIVIENDA, EMPOTRADA SOBRE UNA
BARDA, PROPIEDAD DEL PREDIO IDENTIFICADO CON LA CLAVE CATASTRAL FS-
014-062, CORRESPONDIENTE AL LOTE 2-A, DE LA MANZANA 14, CON DOMICILIO
EN CALLE CITLALTEPEC NO. 8582, DE LA COLONIA LA SIERRA, DE LA
DELEGACION DE SAN ANTONIO DE LOS BUENOS, DE ESTA CIUDAD, EL CUAL AL
SER DEMOLIDO, OCASIONO DAÑOS A UN BAÑO, ASI COMO TAMBIEN A UNA
PEQUEÑA CONSTRUCCION DE MADERA TIPO KIOSCO, AL AREA JARDINADA Y
SEGÚN PARECE A UNA ZONA UTILIZADA COMO AREA DE LAVADO, TODOS
UBICADOS EN EL PATIO DE LA VIVIENDA COLINDANTE, LA CUAL CUENTA CON
LA CLAVE CATASTRAL FS-014-054, CORRESPONDIENTE A EL LOTE 24-A, DE LA
MANZANA 14, DE DOMICILIO EN CALLE CITLALTEPEC NO. 8585, DE LA COLONIA
LA SIERRA, DE LA DELEGACION DE SAN ANTONIO DE LOS BUENOS, PROPIEDAD
DE GABRIELA GONZALEZ HARO.
ASIMISMO, ESTA PERICIAL CONTEMPLA VALORAR LOS DAÑOS MATERIALES
OCASIONADOS EN LA VIVIENDA DE LA C. GABRIELA GONZALEZ HARO, ASI COMO
SU COSTO, EN ATENCION A LA CAIDA DEL MURO AL LLEVAR A CABO LA
DEMILICION DEL MISMO.
II.-ANTECEDENTES
SE INVESTIGO DENTRO DE LOS ARCHIVOS DE LA DIRECCION DE CATASTRO Y
DEPARTAMENTO DE CARTOGRAFIA, ASI COMO EN EL DEPARTAMENTO DE
EDIFICACION DE LA DIRECCION DE ADMINISTRACION URBANA DEL H.
AYUNTAMIENTO DE TIJUANA, EN DONDE SE ENCONTRO QUE SE REALIZO UN
OFICIO DE INFORME SOBRE UNA INSPECCION REALIZADA, RELACIONADA CON EL
TEMA, CON NUMERO D.E.A.T.D. 917/2024, DE FECHA 13 DE JUNIO DEL 2024,
DESPACHADO EL 19 DE JUNIO DEL 2024, ENCONTRANDO QUE LA BARDA
DEMOLIDA PERTENECE AL PREDIO FS-014-062.
POR OTRO LADO, TAMBIEN SE DETERMINO ENTRE OTRAS COSAS QUE EL BAÑO
LOCALIZADO EN EL PREDIO PROPIEDAD DE LA C. GABRIELA GONZALEZ HARO,
NO CONTABA CON MURO PROPIO, SINO QUE SE ENCONTRABA ANCLADO EN SU
ESTRUCTURA A LA BARDA DEMOLIDA, POR LO QUE AL COLAPSAR PROVOCO
COMO DAÑO COLATERAL AFECTACIONES AL MISMO ASI COMO A AREAS
CERCANAS.
III.- TÉCNICA UTILIZADA
LA TÉCNICA UTILIZADA CONSISTIÓ, ENTRE OTRAS COSAS, PARA PODER REVISAR
GLOBALMENTE EL PROBLEMA, EN ANALIZAR LOS DOCUMENTOS CONTENIDOS
EN LOS ARCHIVOS DEL DEPARTAMENTO DE EDIFICACION, ASI COMO LOS
ARCHIVOS DE CATASTRO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO DE TIJUANA, ADEMAS DE
LA INSPECCION FISICA A LOS PREDIOS MENCIONADOS, ASI COMO LA
DETERMINACION Y CUANTIFICACION DE LOS DAÑOS, Y SU CORRESPONDIENTE
COSTO.
IV.- METODOLOGÍA
1.- REVISIÓN DE DOCUMENTOS QUE OBRAN EN CATASTRO MUNICIPAL.
2.- REVISION DE DOCUMENTOS ANTE LA DIRECCION DE ADMINISTRACION
URBANA, EN EL DEPARTAMENTO DE DIFICACION, ENCARGADO DEL
OTORGAMIENTO DE PERMISOS DE CONSTRUCCION.
3.- INSPECCIÓN FÍSICA DEL INMUEBLE Y DETERMINACION DE AFECTACIONES.
4.- ELABORACIÓN DEL DICTAMEN PERICIAL.
V.- RESULTADO DE LA REVISIÓN DE DOCUMENTOS
SE ENCONTRARÓN DOCUMENTOS DE PROPIEDAD, TANTO DE LA AFECTADA
COMO DEL PROPIETARIO DEL PREDIO QUE OCASIONO EL DAÑO, DONDE SE
DETERMINO QUE LA BARDA DEMOLIDA PERTENECE AL PREDIO CON CLAVE
CATASTRAL FS-014-062.
POR OTRO LADO, TAMBIEN SE DETERMINO ENTRE OTRAS COSAS QUE EL BAÑO
LOCALIZADO EN EL PREDIO PROPIEDAD DE LA C. GABRIELA GONZALEZ HARO,
NO CONTABA CON MURO PROPIO, SINO QUE SE ENCONTRABA ANCLADO EN SU
ESTRUCTURA A LA BARDA DEMOLIDA, POR LO QUE AL COLAPSAR PROVOCO
COMO DAÑO COLATERAL AFECTACIONES AL MISMO ASI COMO A AREAS
CERCANAS.
POR LO TANTO, LA DETERMINACION DE DAÑOS SE REALIZARÁ UNICAMENTE
SOBRE LAS AFECTACIONES COLATERALES PROVOCADAS SIN INCLUIR LA
BARDA, YA QUE LA MISMA PERTENECE AL PREDIO CON CLAVE CATASTRAL FS-
014-062.
VI.- RESULTADO DE LA INSPECCIÓN DEL INMUEBLE.
SE REALIZO UN RECONOCIMIENTO DEL PREDIO CLAVE CATASTRAL FS-014-
062, CORRESPONDIENTE A EL LOTE 2-A, DE LA MANZANA 14, CON DOMICILIO EN
CALLE CITLALTEPEC NO. 8582, DE LA COLONIA LA SIERRA, DE LA DELEGACION DE
SAN ANTONIO DE LOS BUENOS, DE ESTA CIUDAD, ENCONTRANDO UN MURO
COLAPSADO QUE OCASIONO DAÑOS MATERIALES EN LA PROPIEDAD COLINDANTE
IDENTIFICADA CON LA CLAVE CATASTRAL FS-014-054, CORRESPONDIENTE A EL
LOTE 24-A, DE LA MANZANA 14, DE DOMICILIO EN CALLE CITLALTEPEC NO. 8585,
DE LA COLONIA LA SIERRA. (VER SIGUIENTES FOTOGRAFÍAS.)
COMO SE PUEDE APRECIAR Y DETERMINAR, EL MURO EDIFICADO DENTRO
DE LA PROPIEDAD CUYA IDENTIDAD CORRESPONDE A LA CLAVE CATASTRAL FS-
014-062, CORRESPONDIENTE A EL LOTE 2-A, DE LA MANZANA 14, CON DOMICILIO
EN CALLE CITLALTEPEC NO. 8582, DE LA COLONIA LA SIERRA, COLAPSO POR LOS
TRABAJOS DE DEMOLISION, HACIA EL MISMO PREDIO, DAÑANDO
MATERIALMENTE POR CONSECUENCIA, EL TECHO Y UNA PARTE DE PARED DE UN
BAÑO LOCALIZADO EN LA PARTE NORTE DEL PREDIO COLINDANTE, DEBIDO A QUE
EL MISMO SE ENCONTRABA ANCLADO EN SU ESTRUCTURA A LA BARDA
DEMOLIDA, POR LO QUE AL COLAPSAR PROVOCO COMO DAÑO COLATERAL
AFECTACIONES AL MISMO. (VER SIGUIENTES FOTOGRAFIAS).
DE IGUAL MANERA EL MURO EDIFICADO DENTRO DE LA PROPIEDAD CUYA
IDENTIDAD CORRESPONDE A LA CLAVE CATASTRAL FS-014-062, AL COLAPSAR EN
PARTE HACIA EL PREDIO COLINDANTE FS-014-054, CORRESPONDIENTE A EL LOTE
24-A, DE LA MANZANA 14, DE LA COLONIA LA SIERRA, CON DOMICILIO EN CALLE
CITLALTEPEC NO. 8585, PROVOCO DAÑO COLATERAL A UNA PEQUEÑA
CONSTRUCCION DE MADERA TIPO KIOSCO, ASI COMO AL AREA JARDINADA
EXISTENTE Y SEGÚN PARECE A UNA ZONA UTILIZADA COMO AREA DE LAVADO,
TODOS UBICADOS EN EL PATIO DE LA VIVIENDA COLINDANTE; CABE MENCIONAR
EL HECHO DE QUE, CUANDO SE ENTRO AL INMUEBLE COLINDANTE COLAPASADO,
ENCONTRE EN EL PATIO, “VESTIGIOS DE INTRODUCION DE ESCOMBRO, PARTE DE
MURO, Y MADERA”, QUE SEGURAMENTE FUE INTRODUCIDO DESPUES DE EL
COLAPSO. (VER SIGUIENTES FOTOGRAFIAS).
VII.- CALCULO DE COSTOS DE LA REPARACIÓN DEL DAÑO OCASIONADO
LOS CUALES FUERON CALCULADOS SOBRE LAS AFECTACIONES A UN BAÑO, ASI
COMO TAMBIEN A UNA PEQUEÑA CONSTRUCCION DE MADERA TIPO KIOSCO, EL
AREA JARDINADA Y SEGÚN PARECE A UNA ZONA UTILIZADA COMO AREA DE
LAVADO, TODOS UBICADOS EN EL PATIO DE LA VIVIENDA COLINDANTE, LA CUAL
CUENTA CON LA CLAVE CATASTRAL FS-014-054, CORRESPONDIENTE A EL LOTE 24-
A, DE LA MANZANA 14, DE DOMICILIO EN CALLE CITLALTEPEC NO. 8585, DE LA
COLONIA LA SIERRA, DE LA DELEGACION DE SAN ANTONIO DE LOS BUENOS,
PROPIEDAD DE GABRIELA GONZALEZ HARO, MISMO QUE CONSISTIRÁ EN HACER
UNA LIMPIEZA Y REPARACIÓN DE LOS DAÑOS OCASIONADOS, LOS CUALES
CUANTIFIQUE EN UNA PORCIÓN DE LA CONSTRUCCION DAÑADA EN UNA
SUPERFICIE APROXIMADA DE 3.00 METROS CUADRADOS, LO QUE CORRESPONDE
AL BAÑO; MAS LA CONSTRUCCION DE MADERA TIPO KIOSCO DE 1.00 X 1.50
METROS Y LA AFECTACION A PLANTAS Y JARDIN EN 4.00 METROS CUADRADOS,
ADEMAS DE LA LIMPIEZA DE ESCOMBRO, MADERA, LADRILLO, TIERRA, PIEDRAS,
DEBIENDO CONSIDERAR QUE DICHA REPARACIÓN DE LO DAÑADO, DEBE DE
HACERSE O REALIZARSE CON MATERIAL NUEVO, Y QUE CONCUERDE CON LAS
CONSTRUCCIONES QUE FUERON DAÑADAS.
CONCLUYENDO EN LO SIGUIENTE:
PRESUPUESTO
1.- LIMPIEZA, DEMOLICIÓN Y ACARREOS DE RESTOS DEL MURO DE
CONTENCIÓN COLAPSADO.
COSTO 1 (UNO) LOTE (CAMION DE VOLTEO) A RAZON DE $8,500.00 PESOS
(OCHO MIL QUINIENTOS PESOS MONEDA NACIONAL) NOS ARROJA UN TOTAL
DE $8,500.00 PESOS (OCHO MIL QUINIENTOS PESOS MONEDA NACIONAL).
2.- RECONSTRUCCIÓN DE PARTE DE PARED Y TECHO DE BAÑO (PARTE
COLINDANTE) 3 METROS CUADRADOS DAÑADOS, HASTA DEJAR TERMINADO Y
FUNCIONAL LA AREA DAÑADA, CON MATERIALES NUEVOS Y ORIGINALES,
INCLUYE EMPOTRAMIENTO DE MATERIALES VIEJOS CON LOS NUEVOS,
ACABADOS PINTURAS MUROS TECHOS.
COSTO SUPERFICIE DAÑADA: 3.00 M2 LOTE 10,000.00 M.N POR METRO
CUADRADO (DIEZ MIL PESOS MONEDA NACIONAL, POR METRO CUADRADO),
QUE NOS DA UN TOTAL $30,000.00 PESOS (TREINTA MIL PESOS).
3.- MANTENIMIENTO A LA AREA JARDINADA EN COLINDANCIA, INCLUYE
CONSTRUCCIÓN DE JARDINERA A NIVEL DE PISO, DANDO UN TOTAL DE TODO
LO ANTERIOR DE SUPERFICIE 4.00 METROS CUADRADOS.
COSTO SUP. -4.00 M2 LOTE POR $2000.00 PESOS POR M2. (DOS MIL PESOS
MONEDA NACIONAL POR METRO CUADRADO) NOS ARROJA LA CANTIDAD
TOTAL DE $8,000.00 PESOS (SON OCHO MIL PESOS MONEDA NACIONAL).
3.-REPARACION DE CONSTRUCCION DE MADERA TIPO KIOSCO DAÑADO, DE 1.00
POR 1.50 METROS, HASTA DEJAR TERMINADO, ACABADOS CON PINTURA.
COSTO SUPERFICIE DAÑADA: 1.5 UNIDAD 3,500.00 PESOS M.N POR METRO
CUADRADO (TRES MIL QUINIENTOS PESOS MONEDA NACIONAL), QUE NOS DA
UN TOTAL $5,250.00 PESOS (CINCO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA PESOS).
GRAN TOTAL DE PAGO POR TODOS LOS DAÑOS OCASIONADOS, ANTES
DESGLOSADOS, ARROJA LA CANTIDAD DE $51,750.00 PESOS (SESENTA Y SEIS
MIL SETECIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL).
NOTA: ACLARO QUE, ESTE PRESUPUESTO NO INCLUYE LA RECONSTRUCCIÓN
DEL MURO COLAPSADO, PUES EL MISMO PERTENECE AL PROPIETARIO DEL
PREDIO CUYA IDENTIDAD CORRESPONDE A LA CLAVE CATASTRAL FS-014-062.
ATENTAMENTE
ING. MANUEL ENRIQUE MORALES COTA
CEDULA PROFESIONAL FEDERAL NO. 1993807
Vía Rápida Poniente #15035-21, Centro Comercial Mundo
Divertido, Tercera Etapa Rio Tijuana,
Tijuana, B.C.
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