CONTRATO DE ARRENDAMIENTO HABITACIONAL
QUE CELEBRAN DE UNA PARTE COMO EL ARRENDADOR EL SEÑOR JUAN
ANTONIO MORENO MENDOZA A QUIÉN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS
EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL
ARRENDADOR”; Y DE LA OTRA PARTE COMO ARRENDATARIOS: MONROY
LEDEZMA ANA LAURA Y ALEGRIA NUÑEZ IKER ANAXIMANDRO A QUIÉNES
EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE
DENOMINARA COMO “EL ARRENDATARIO”; RESPECTO DEL INMUEBLE
UBICADO EN “Calle: PARC, 318 Z-1 P1/2 SUP 0-78-59.20 HA/RIO SECO
PUENTE DE DORIA, HIDALGO, MEXICO, CP: 43500”, QUIENES SE SUJETAN
A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES:
DECLARACIONES
PRIMERA. - Declara “EL ARRENDADOR” que el inmueble materia de este
contrato es de su exclusiva propiedad y que cuenta con todos los servicios,
instalaciones y accesorios, mismos que se encuentran en perfectas condiciones
de uso y goce para “EL ARRENDATARIO”.
SEGUNDA.- La cantidad por concepto de renta que se sujeta pagar “EL
ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR”, o a quién sus derechos represente,
será la cantidad de $4,000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N), por su
arrendamiento mensual, mismo que se cubrirá en moneda nacional, con toda
puntualidad y por meses adelantados los días 15 DE CADA MES, la cual será
entregada en efectivo tal y como lo preceptúa el artículo 2425 del Código Civil
en vigor en la Ciudad de México; mismo arrendamiento que empezará a contarse
desde la fecha en que se dé posesión material del mismo al inquilino. Contrato
de arrendamiento a que se sujetan ambas partes y de común acuerdo a las
siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA: El presente contrato entrará en vigor el día, 01/08/2024, fecha en
que “EL ARRENDATARIO” se da por recibido de conformidad de la localidad
arrendada, y para lo cual firma de conformidad el presente contrato de
arrendamiento inmobiliario, recibiendo las llaves de las cerraduras del
Inmueble, y mismo por el cual pagará por concepto de renta mensual como se
ha manifestado en las declaraciones, la cantidad de $4,000.00 (CUATRO MIL
00/100 M.N).
SEGUNDA: La duración del presente contrato será de 6 MESES FORZOSO para
ambas partes tal y como lo establecen los artículos 2398 y 2448 C del Código
Civil en vigor en la Ciudad de México.
TERCERA: El presente contrato podrá ser prorrogado única y exclusivamente
a voluntad del “EL ARRENDADOR”, hasta por UN AÑO, siempre y cuando “EL
ARRENDATARIO” se encuentre al corriente en el pago de sus rentas, con el
incremento estipulado en la cláusula vigésima segunda.
CUARTA: El “EL ARRENDADOR” podrá establecer si así conviniere a sus
intereses, servicio de cobranza como cortesía para “EL ARRENDATARIO”, sin
que la falta o deficiencia del mismo lo exima del cumplimiento de los párrafos
procedentes, queda facultado para mandar cobrar la renta al domicilio
arrendado, sin que ello constituya Novación de la estipulación sobre el lugar en
donde deberá pagarse la renta que en esta Cláusula se conviene. Toda vez que
“EL ARRENDATARIO”, conoce el modo en que debe pagarse la renta, la falta
de pago de cualquier mes quedará como responsable único el propio
“ARRENDATARIO”, respaldando cada pago de la mensualidad correspondiente
con un título ejecutivo de crédito “PAGARÉ”, así como con el respectivo recibo
por la mensualidad correspondiente.
QUINTA: No podrá “EL ARRENDATARIO” hacer uso de la localidad arrendada
más que para el de USO HABITACIÓN como lo previene la Fracción III del
Artículo 2425 del Código Civil en vigor en la Ciudad de México, sometiéndose a
lo indicado en el Artículo 2489 del citado Código, siendo causa de rescisión del
presente contrato el uso distinto al pactado en el presente contrato con todos
sus alcances de ley.
SEXTA: Conviene “EL ARRENDATARIO” que en caso de falta de pago de las
pensiones rentísticas, como lo ordena el artículo 962 del Código de
Procedimientos Civiles en vigor para la Ciudad de México, se le embarguen
bienes muebles u objetos que introduzca o introduce en la localidad arrendada,
y que declara desde hoy son de su exclusiva propiedad, los que entregará a la
persona que nombre como depositario el “EL ARRENDADOR”, sin que por esto
tenga que otorgarse fianza, en el concepto de que si ya estuvieren embargados
podrán reembargarse, obligando al inquilino a levantar el primer embargo
dentro de los ocho días hábiles siguientes a la fecha de requerimiento,
cubriéndose en este caso por falta de pago puntual de rentas el equivalente al
6% de lo pactado por concepto de renta mensual por cada mes de retraso;
misma cantidad que correrá a partir del tercer día natural de plazo para el
cumplimiento de pago de rentas.
SÉPTIMA: Así mismo, conviene “EL ARRENDATARIO” que en caso de rescisión
del presente contrato por incumplimiento de cualquiera de sus cláusulas pagará
la cantidad correspondiente a una renta pactada en el presente contrato, siendo
esta la cantidad de $4,000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N) como pena
convencional, sin defecto de cubrir también los gastos y costas legales
correspondientes.
OCTAVA: Conviene el Arrendatario que será motivo de rescisión del presente
contrato también la circunstancia de que el fiador deje der ser solvente.
NOVENA: Señala “EL ARRENDATARIO” como domicilio legal la localidad que
se le alquila, renunciando a cualquier otro para los efectos que hubiere, aunque
desocupe, de conformidad con el artículo 963 del Código de Procedimientos
Civiles en vigor en la Ciudad de México.
DÉCIMA: Si por cualquier causa el “EL ARRENDADOR” recibiere al inquilino
las pensiones rentísticas en forma distinta a la señalada, no debe entenderse
por renovado este contrato, continuando en todo su vigor en cada una de sus
cláusulas.
DÉCIMA PRIMERA: Conviene expresamente “EL ARRENDATARIO” en que 6
MESES de arrendamiento le es forzoso, y que lo pagará íntegramente, aun
cuando únicamente ocupe la localidad en forma parcial, y que por falta de pago
de una sola prestación podrá el “EL ARRENDADOR” solicitar la desocupación,
rescindiéndole el contrato.
DÉCIMA SEGUNDA: Queda expresamente prohibido al inquilino traspasar o
subarrendar en todo o en parte la localidad arrendada, tal y como lo previene el
artículo 2480 del Código Sustantivo en vigor.
DÉCIMA TERCERA: “EL ARRENDATARIO” no podrá sin consentimiento
escrito del “EL ARRENDADOR”, variar la forma de la localidad arrendada, y si
lo hiciere previa autorización del “EL ARRENDADOR” por escrito, deberá
restablecerla al estado en que la recibió, de igual forma previa autorización por
escrito del “EL ARRENDADOR”, al momento de desocupar la localidad materia
del presente contrato, siendo además responsable de los daños y perjuicio que
ocasionare, tal y como lo previene el artículo 2441 del Código Civil en vigor en
la Ciudad de México.
DÉCIMA CUARTA: Conviene “EL ARRENDATARIO” en que todas las mejoras
que realice en beneficio del inmueble tales como instalaciones de luz,
calefacción, muros, timbres, etc.; y aquellas que pudieran ser aprovechables
quedarán a beneficio de la misma, para lo cual renuncia a lo preceptuado por
el artículo 2423 y 2424 del Código Civil en vigor en la Ciudad de México
DÉCIMA QUINTA: Toda vez que el término de arrendamiento es forzoso,
concluye el día prefijado, y tal y como ha convenido en las CLÁUSULAS
PRIMERA Y SEGUNDA del presente contrato, el mismo concluye el día
01/02/2026.
DÉCIMA SEXTA: Una vez transcurridos los términos a que hace mención el
artículo 2448 C del Código Sustantivo multicitado, el contrato podrá convertirse
en voluntario para ambas partes, quedando entendido que subsiste la
obligación del FIADOR hasta que el “EL ARRENDADOR” se dé por recibido a
su entera satisfacción del inmueble materia del presente contrato, prevaleciendo
el mismo en todas sus partes y condiciones.
DECIMA SÉPTIMA: Para el caso de reunirse las condiciones a que hace
mención la cláusula anterior, ambas partes se obligan para el caso de querer
darlo por terminado a notificarse por escrito con treinta días hábiles de
anticipación, obligándose al inquilino a desocupar la localidad materia del
presente contrato dentro del término señalado, en cuyo paso sólo pagará al “EL
ARRENDADOR” la cantidad que estuviere adeudando al entregar la localidad,
tal y como lo establece el artículo 2478 del Código aludido, obligándose
igualmente a poner cédulas o avisos en las ventanas y puertas de la localidad,
y mostrarla en su interior a las personas que pretendan verla como futuros
inquilinos, tal y como lo preceptúa el artículo 2479 del Código Sustantivo.
DÉCIMA OCTAVA: No podrá retener la renta “EL ARRENDATARIO” en ningún
caso ni bajo ningún título Judicial o extrajudicial, ni por falta de composturas
o reparaciones que el “EL ARRENDADOR” hiciere, si no que la pagará
íntegramente y en la fecha estipulada, llenando además las obligaciones que
previenen los artículos 2412, 2413, 2414 y 2490 del Código Sustantivo.
DÉCIMA NOVENA. – El ARRENDATARIO, se compromete a seguir el reglamento
interno del condominio respetando a cabalidad sus reglas y en caso de ser
acreedor a alguna multa por incumplimiento del mismo, se compromete a cubrir
el costo generado al 100%, en un plazo no mayor a 1 día natural, después de
haber sido notificado del incumplimiento y multa, correspondiente.
VIGÉSIMA: Queda expresamente prohibido para “EL ARRENDATARIO”, y así
lo conviene, el tener sustancias peligrosas, corrosivas, deletéreas o inflamables,
respondiendo en todo caso de los daños que ocasionare con tales productos.
El arrendatario se compromete, si así lo requiere el “EL ARRENDADOR”, a
contratar un seguro de responsabilidad civil o fianza de arrendamiento para
garantizar los daños posibles, señalando irrevocablemente como beneficiario
preferente.
VIGÉSIMA PRIMERA: El arrendatario conviene en que la localidad arrendada
la recibe en buen estado, manifestando que la misma reúne los requisitos
preceptuados por el artículo 2448 A del Código Civil Vigente para la Ciudad de
México, teniendo todos los servicios sanitarios al corriente, exceptuando lo
dispuesto por el artículo 2444, siendo de su exclusiva cuenta las reparaciones
que en dichas instalaciones sean necesarias, obligándose a indemnizar a “EL
ARRENDADOR” por cualquier daño en la localidad arrendada, causada por su
culpa o la de las demás personas que habiten o visiten la localidad,
comprometiéndose a mantener aseados y en buen estado los servicios e
instalaciones existentes.
VIGÉSIMA SEGUNDA: La renta sólo podrá ser incrementada ANUALMENTE, y
en su caso, el aumento no podrá exceder 2 puntos el porcentaje del índice
nacional de precios al consumidor del monto de renta pactado para el AÑO
ANTERIOR.
VIGÉSIMA TERCERA: “EL ARRENDADOR” se obliga por su parte a realizar
todas las obras que ordene la autoridad sanitaria correspondiente, como
necesarias para que una localidad sea habitable e higiénica,
responsabilizándose en todo caso de los daños y prejuicios que sufriere “EL
ARRENDATARIO” por esta causa.
VIGÉSIMA CUARTA: Este contrato termina por muerte del arrendatario sin que
puedan transferirse sus derechos y obligaciones a favor de un tercero, quien no
podrá demandar la causahabiencia siendo motivo de rescisión y desocupación
inmediata del inmueble sin necesidad de previo juicio.
VIGÉSIMA QUINTA: Si el arrendatario se encuentra al corriente en el pago de
la renta, tendrá derecho, aunque en igualdad de condiciones se le prefiera a otro
interesado en el nuevo arrendamiento del inmueble; así mismo, tendrá el
derecho del tanto en caso de que el propietario quiera vender la finca arrendada.
VIGÉSIMA SEXTA: En el caso de que el propietario del inmueble arrendado
decida enajenarlo, el o los arrendatarios tendrán derecho a ser preferidos a
cualquier tercero en los siguientes términos:
I.- En todos los casos, el propietario deberá dar aviso por escrito al arrendatario
de su deseo de vender el inmueble. Precisando el precio, términos, condiciones
y modalidades de la compraventa.
II.- El, o los arrendatarios dispondrán de 15 días hábiles para dar aviso por
escrito al “EL ARRENDADOR” de su voluntad de ejercitar el derecho de
preferencia que se consigna en esta cláusula en los términos y condiciones de
la oferta, exhibiendo para ello las cantidades exigibles al momento de la
aceptación de la oferta, conforme a las condiciones señaladas en esta.
III.- En caso de que el “EL ARRENDADOR” cambie cualquiera de los términos
de la oferta inicial estará obligado a dar nuevo aviso por escrito al arrendatario
quien a partir de ese momento dispondrá de un nuevo plazo de quince días
hábiles. Si el cambio se refiere al precio, el “EL ARRENDADOR” sólo estará
obligado a dar este nuevo aviso cuando el incremento o decremento del mismo
sea de más de un 10%.
IV.- Tratándose de bienes sujetos al régimen de propiedad en condominio se
aplicarán las disposiciones de la ley de la materia, y:
V.- La compraventa realizada en contravención de lo dispuesto en este artículo
otorgará al arrendatario el derecho de demandar daños y perjuicios, sin que la
indemnización por dichos conceptos pueda ser menor a un 50% de las rentas
pagadas por el arrendatario en los últimos 12 meses. La acción antes
mencionada prescribirá sesenta días después de que tenga conocimiento el
arrendatario de la realización de la compraventa respectiva.
En caso de que el arrendatario no cumpla con las condiciones establecidas en
la fracciones II Y III de esta cláusula, concluirá su derecho.
VIGÉSIMA SÉPTIMA: “EL ARRENDATARIO” tendrá la potestad de señalar
fiador que reúna las condiciones requeridas por la ley o bien, otorgar fianza por
institución legalmente autorizada.
VIGÉSIMA OCTAVA: En caso de que “EL ARRENDATARIO” por cualquier
causa deposite la renta, se compromete a informar al “EL ARRENDADOR” por
escrito en un plazo de CINCO DÍAS HÁBILES el lugar en donde se encuentra y
continuar efectuando las consignaciones en el mismo sitio, estando conforme
que de no dar aviso cubrirá un 5% (cinco por ciento) adicional al importe de
cada mensualidad depositada y no notificada como pena convencional.
VIGÉSIMA NOVENA: Para cancelar el presente contrato cualquiera que sea la
causa, y siempre que las partes estuvieren de acuerdo, EL ARRENDATARIO se
obligan a comunicarse para tales efectos con el “EL ARRENDADOR”, al correo
electrónico: antonio_moreno01@[Link], y teléfono celular: 55-
33326882, con la finalidad de recabar sus firmas y la constancia de finiquito
correspondiente, ya que en caso contrario, el presente contrato seguirá
produciendo todos su efectos.
TRIGÉSIMA: “EL ARRENDATARIO” conviene en pagar la totalidad del importe
del recibo que por su consumo de los servicios de agua, gas y luz que giren las
autoridades correspondientes, así como las cuotas de mantenimiento
correspondientes al Edificio que sean cobradas por el personal designado por la
Administración del inmueble arrendado, los comprobantes de pago por los
servicios mencionados, serán entregados al ARRENDADOR cada cuatro meses.
En caso de que contrate servicio telefónico con internet, “EL ARRENDATARIO”
se compromete a cubrir puntualmente el pago ante la compañía
correspondiente, conviniendo en que si se suspende dicho servicio por causas
imputables a él, pagará el importe de los gastos y gestiones que ocasione su
reinstalación y en caso de que esta no se obtenga cubrirá la pena convencional
establecida en la CLÁUSULA SÉPTIMA del presente contrato.
TRIGÉSIMA PRIMERA: “EL ARRENDADOR” no es responsable de la seguridad
de los bienes muebles u objetos que introduzca “EL ARRENDATARIO” en la
localidad. Si “EL ARRENDATARIO” desea establecer por su cuenta el servicio
especial de vigilancia en el inmueble arrendado, deberá contratarlo previo aviso
y conformidad de “EL ARRENDADOR” o quién sus derechos represente o le
señale.
TRIGÉSIMA SEGUNDA: Las partes que intervienen en el presente contrato
declaran su conformidad para someterse en la interpretación y cumplimiento
del mismo, a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de la Ciudad de
México, renunciando expresamente al fuero que por razón del domicilio presente
o futuro le pudiera corresponder; así mismo el arrendatario manifiesta
expresamente que le fue leído y explicado el presente contrato, en todas su
cláusulas que los ordenamientos y artículos que se citan y en especial los que
se renuncian le fueron leídos de viva voz del código respectivo. “EL
ARRENDATARIO” y su “FIADOR” en su caso señalan como domicilio para oír
y recibir toda clase de notificaciones referentes a este contrato, así como para
emplazamientos o cualquier otro efecto legal referente a la localidad arrendada
los manifestados en la cláusula NOVENA y DECIMA NOVENA respectivamente.
Para efectos de acreditar el fin licito al que se destinará el inmueble arrendado
y en términos de la ley de extensión de dominio en materia federal y local, “EL
ARRENDATARIO” manifiesta bajo protesta de decir verdad que los fondos con
los que pagará la renta del inmueble arrendado los obtiene de manera licita e
independiente de cualquier relación o trato comercial con “EL ARRENDADOR”,
liberándolo de cualquier responsabilidad y manifestando de igual forma su
obligación de dejarlo en paz y a salvo de cualquier reclamación que surgiera y/o
en su caso a indemnizarlo de los daños y perjuicios que por cualquier posible
acto ilícito cometido en el inmueble arrendado se pudiera presentar.
El presente contrato se extiende por triplicado, conservando el original una
copia el “EL ARRENDADOR”, y la otra “EL ARRENDATARIO”, firmándolo de
conformidad en Río Seco Puente de Doria localidad de México perteneciente
al municipio de Huasca de Ocampo en el estado de Hidalgo., el día
__01/08/2024______________________________
CLÁUSULAS ADICIONALES
PRIMERA: “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble sin adeudo alguno,
chapas, puertas y cerraduras completas y en buen estado, recibiendo las llaves
que corresponden a cada una.
SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble al corriente en el pago
del impuesto predial y derechos por servicio de agua, así como en el pago por
servicio de luz y gas, comprometiéndose de igual forma a reintegrar el inmueble
al termino del arrendamiento sin adeudo alguno respecto a dichos servicios, los
cuales corren a cargo de inquilino de conformidad a lo convenido en la
CLÁUSULA TRIGÉSIMA del presente contrato.
TERCERA: “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble con los vidrios y ventanas
completos, cortinas en estancia comedor y recamara en buen estado, debiendo
reintegrar los mismos en buenas condiciones de uso al término del
arrendamiento.
01 De Agosto DE 2024
“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”
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C. JUAN ANTONIO MORENO MENDOZA C. MONROY LEDEZMA ANA LAURA
“EL ARRENDATARIO” “Testigo”
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[Link] NUÑEZ IKER ANAXIMANDRO C.
