EDIFICIO PEREZ ROSALES

OBRA NUEVA
VICENTE PEREZ ROSALES Nº 956
COMUNA DE VALDIVIA
REGION DE LOS RIOS

ESPECIFICACIONES TECNICAS

RICARDO FRITIS
ARQUITECTO
Septiembre 2012

GENERALIDADES

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El proyecto de la presente licitación corresponde a una Obra Nueva que involucra un edificio de 2 pisos con una
superficie aproximada de 1.000m².
Esta construcción será ocupada por la Isapre Masvida en el primer nivel y parcialmente en el segundo, compartiendo
este piso con dos oficinas más. Las cuales serán puestas en arriendo, de modo que el usuario es desconocido.

Con este escenario esta propuesta se divide en dos:

A. Obra Gruesa + terminaciones básicas, es decir ventanas, revestimiento exterior, pavimentos de áreas
comunes, puertas de acceso a las diferentes oficinas, redes sanitarias (medidor y remarcadores), electricidad
(tablero de empalme, tableros por oficinas, canalizaciones a equipos de climatización), parrilla de equipos
de climatización, acometidas de telefonía, y alarmas.
B. Terminaciones Isapre Masvida, esto es pavimentos interiores, cielos, revestimientos interiores, tabiques
opacos y vidriados, puertas, artefactos de baño, pintura, alumbrado, fuerza de computación y servicio,
equipos de climatización, etc.)

Lo anterior implica que las 2 oficinas del segundo piso que estarán disponibles para arriendo se entregarán en obra
gruesa, es decir sin pavimentos, sin cielos, sin pintura, y solo con los baños habilitados, más los arranques de
eléctricos (tablero) y de climatización.

Esta división implica que los Mandantes serán dos:

A. Obra Gruesa, dos sociedades médicas:
 Inversiones en Salud Pilmaiquén S.A.
 Inversiones en Salud Calle Calle S.A.
B. Isapre Masvida
Y por lo tanto serán dos contratos y dos estados de pago dependiendo de los trabajos ejecutados.

El sitio se entrega despejado y en el fondo de él un galpón techado que podrá ser utilizado como instalación de
faenas. Contemplando en estas instalaciones Bodega y Pañol de Herramientas; Comedores y Vestuarios de
trabajadores; y Oficina de Obra constituida por un área administrativa y por una sala donde se llevarán a cabo las
reuniones de Obra.

En este escenario la Constructora adjudicada deberá cumplir con las siguientes condiciones:

1. Ceñirse a los planos y especificaciones de Arquitectura, Cálculo, Electricidad, Sanitario y Climatización,

más las recomendaciones de fabricantes, proveedores de materiales, a las normas Técnica Chilena (NCh), y
a las instrucciones que Arquitecto, e Inspector Técnico (ITO) expresen dentro del contexto de las visitas de
obra.

2. Tener a cargo de la ejecución un Profesional residente con una experiencia debida para este tipo de trabajos
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 (mínimo 5 años acreditables), que asistirá a todas las Reuniones de Terreno y que estará en todo momento
en conocimiento de todos los detalles de ella.

3. Tener un Prevencionista de Riesgo residente.

4. Tener en Obra un juego completo de Planos y Especificaciones Técnicas de todas las especialidades para
uso exclusivo del ITO, Arquitecto, Mandante e Ingeniero Estructural. En terreno se llevará un Libro de
Obras para las anotaciones en triplicado, quedando el original para el Mandante, una copia para el
Contratista y la última copia en el Libro para efectos de la gestión de recepción que realizará el Arquitecto.

5. Mantener la Obra limpia y ordenada para poder realizar las visitas de Inspección, para lo cual se consultará
la extracción de escombros del recinto en forma periódica. Estos se llevaran a botaderos Municipales
autorizados. Personal especializado deberá ocuparse constantemente del aseo.

6. No podrá acumular materiales o escombros en la vereda o calle. Cualquier infracción que le sea cursada
será de responsabilidad de la Constructora.

7. Ceñirse a los requerimientos que el Arquitecto e Inspector Técnico (ITO) exigirán dentro de lo proyectado
y especificado un trabajo de primera calidad, lo cual deberá ser tenido en cuenta por la Constructora en
todo momento para evitar problemas posteriores.

8. Tener presente que en todos los planos las cotas prevalecen sobre el dibujo, como al igual todas las
medidas y cantidades deberán ser rectificadas en Obra.

9. Considerar que el alcance de las Especificaciones Técnicas (ET) estipulan los requisitos que deberán
cumplir la provisión. calidad, marca ó tipo de los materiales que integran la obra; los métodos a los que
deberá ajustarse su construcción; y las exigencias intrínsecas y morfológicas que deberá satisfacer la obra
terminada, la cual siempre será de primera categoría. Fuera de cumplir lo antes mencionado también deberá
ajustarse a los diseños de los Planos de Arquitectura, Cálculo, Especialidades, y con las anotaciones que
consignen en el Libro de Obra, los profesionales participantes, Mandante e ITO.

10. Considerar todas las obras que comprende el Precio de Contrato.

A pesar de lo antedicho, y teniendo presente la idoneidad y la experiencia profesional de la Constructora
adjudicada, así como la de su Profesional Residente dependiente, deberá contemplar en su oferta cualquier
material u obra necesaria para la completa construcción de la obra y sus áreas anexas, aunque estas no
figuren explícitamente en planos y/o especificaciones.

11. Programación de las Obras.

Los proponentes deberán entregar una Carta Gantt donde se identifiquen los tiempos de ejecución. Este
documento será válido para el resto de la obra, efectuándose un seguimiento semanal del cumplimiento de
las fechas.

12. Deberá tener presente que cualquier discrepancia entre los planos de Arquitectura, Cálculo y otra
especialidad deberá ser consultada al Arquitecto y los profesionales involucrados, incluido el ITO, de
modo de solucionarla antes de que se ejecuten las obras o definiciones cuestionadas.

13. Al momento de comenzar la obra se deberán generar todas las órdenes de compras de aquellos
materiales de terminación que están sujetos a fabricación, importación y/o volumen de stock.

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 14. Relación de prioridades
 Anotación del Arquitecto, Calculista y/o ITO en el Libro de Obras
 Las Especificaciones Técnicas (ET) y sus documentos complementarios
 Los planos de Arquitectura (Detalles y Generales
 Los planos de Cálculo
 Los planos de Instalaciones (sanitario, eléctrico, climatización, etc.)
 Acuerdos e instrucciones impartidas en reuniones de inspección.

15. Aseo de la Obra

El Contratista deberá mantener la obra permanentemente aseada, retirando de inmediato los elementos en
desuso o residuos, en especial aquellos que puedan ser combustibles o motivar accidentes.
Al término de las faenas el Contratista procederá al más acucioso aseo de los vidrios, espejos, artefactos
sanitarios, revestimientos murales y de pisos, elementos de cerrajería, griferías, etc., así como a retirar del
predio de la faena la totalidad de los materiales, herramientas, escombros, etc. excedentes de los trabajos
del desarme de las obras provisionales.
La inspección previa a la recepción definitiva de la obra, sólo se efectuará una vez que ésta se encuentre
totalmente limpia y en estado de ser puesta en uso.

16. Cuidador
El Contratista deberá mantener en las horas fuera de faena de cualquier especie y magnitud, un cuidador
que controlará la obra y los elementos contenidos en ella. Esto es en fines de semana, festivos y noche.

0.- FAENAS PREVIAS

0.1. Recintos y protección a vecinos

Dentro del galpón se construirán los recintos señalados en página 2.
Podrán considerarse tabiques constituidos por piezas de 2x3” y OSB de 9mm de piso a fondo de cubierta.
En el caso de la oficina y sala de reuniones deberán tener una buena ventilación y el confort de temperatura
adecuado para el trabajo.

El pañol, bodega, etc podrán contemplar el tabique hasta la altura de la placa de OSB y el saldo hasta la
cubierta en malla Acma.

Es importante señalar que la Constructora es la responsable de mantener el buen estado del galpón, por lo
tanto al terminar la obra deberá entregarlo en las mismas condiciones en que lo recibió.

Dentro de este ítem deberá contemplar los baños y duchas. Tendrá tener un WC cada 10 trabajadores.

También deben considerarse todas las medidas paliativas de polución, escombros o materiales que puedan
afectar a los vecinos.
Para ello se sugiere proteger los medianeros con malla Raschel estructurado con madera o fierro.

La Constructora tendrá absoluta responsabilidad sobre la seguridad de las instalaciones permanentes o

provisorias, así como de los materiales y herramientas en obra.

A su vez deberá gestionar la instalación de medidores provisorios de luz y agua potable para suministrar a
la obra. Eventualmente estos medidores podrán ser los definitivos en la medida que signifique un corto
tiempo de implementación, con el consecuente ahorro para el Mandante.
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 Área de oficina y sala de reuniones – costado sur Costado norte del galpón

ETAPA A

1.- FAENAS PREVIAS

1.1. Trazado y niveles

Se considerarán como cotas de piso terminado (NPT) aquellas indicadas en los planos de plantas y cortes de
Arquitectura como 000.0.

Se ejecutarán las obras provisionales necesarias para la correcta comprobación de los trazados. Para ello se
construirá a no menos de 2,00m al exterior de los cuerpos de la obra, un cerco de tabla de pino 1 x 5”, con
canto superior cepillado, montada al nivel superior siguiendo la cota +1.10 m NPT.
La tabla-cerco-nivel se clavará por lo menos con dos clavos de 3” sobre cada estacón de pino 3 x 3”
firmemente afianzado al terreno.
Los ejes se marcarán con clavo de 2” sobre el centro del canto superior del cerco, en forma que puedan
resistir lienzos de alambre recocido #18 tensados.
Se pintará con esmalte rojo, por ambas caras de la tabla, la designación correspondiente a cada eje.

La cota + 1.00m s/NPT se trazará, como se indica enseguida, en ambas caras del cerco sobre una franja de
25mm de ancho pintada con esmalte rojo. Sobre esta franja se grabará una línea trazada con regla siguiendo
exactamente dicha cota +1.00 m con el objeto de proveer una línea horizontal de referencia estable. Una
vez ejecutadas estas faenas previas y acuciosamente revisadas por el Jefe de Obra y Constructor
serán sometidas a la revisión general del Arquitecto sin que ésta signifique responsabilidad de este
profesional en lo que se refiere a su construcción como a la exactitud de los hitos y marcas,
responsabilidad que en cualquier caso recae sobre la Constructora, como consecuencia de lo
estipulado en el artículo 1.2.4 de la O.G.U. y C.

Para todas las faenas descritas anteriormente y a las consecuentes necesarias para los respectivos replanteos
del proyecto “in situ”, se emplearán instrumentos ópticos (taquímetros).

Los ejes a trazar serán conforme a lo indicado en planos de Arquitectura y Cálculo. Cualquier discrepancia
entre ambos deberá inmediatamente consultado al Arquitecto.

2.- OBRA GRUESA

La obra gruesa está compuesta por hormigón armado en muros, losas, vigas, losetas, etc., y por una
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 estructura metálica, la cual conforma la cubierta.

2.1.- Excavaciones y rellenos

Esta partida comprende las excavaciones de las fundaciones y rellenos, las dimensiones de las mismas son
las expresadas en láminas de Cálculo.

Las excavaciones deberán realizarse de acuerdo a planos de Cálculo, ajustándose al trazado de ejes. La
recepción de sellos será ejecutada por parte del ingeniero Calculista quién dejará constancia en el Libro de
Obras.

Si una vez alcanzados los sellos de las excavaciones el suelo no fuere apto para fundar se deberá ejecutar
una sobre excavación hasta encontrar suelo satisfactorio y la diferencia de cotas se rellenará con hormigón
pobre de 2 sacos de cemento por metro cúbico de hormigón

Los rellenos de las sub bases serán por capas de 20 cm de material granular con un CBR del 10%, el cual
deberá ser certificado mediante laboratorio independiente, compactadas al 90% del proctor modificado. Se
deberá realizar al menos 1 ensayo de densidad por cada capa por cada 200 m2.
Los rellenos de las bases (última capa de 20 cm inmediatamente por debajo del pavimento) serán una capa
de 20 cm de material granular con un CBR del 60%, el cual deberá ser certificado mediante laboratorio
independiente, compactadas al 95% del proctor modificado. Se deberá realizar al menos 1 ensayo de
densidad por cada capa por cada 225 m2.

2.2.- Cimientos y Heridos

Se ejecutarán según las especificaciones y dosificaciones descritas por el Ingeniero Calculista en los planos
y memoria respectiva.

2.3.- Estructura de hormigón armado

Es fundamental que el Profesional Residente de la Constructora en conjunto con el Jefe de Obras proceda a
revisar con exactitud las enfierraduras y colocación de separadores (polines, calugas, etc.) con constancia
firmada en el Libro de Obras. También deberá consignar la correcta ejecución y afianzamiento de los
moldajes, tanto de sus exactas dimensiones como de sus refuerzos.

Sobrecimientos, muros normales e invertidos, machones, vigas, rampa, gradas, escalera, losas y losetas se
ejecutarán de acuerdo a las dimensiones y dosificaciones indicadas en los planos y especificaciones de
Cálculo, también la calidad, dimensión y espesores de fierros.
El hormigón deberá solicitarse a la planta con hidrófugo Sika 1.
Se exigirá que los hormigones cumplan a cabalidad las siguientes exigencias:
o Sin nidos
o Sin uniones en frío en diagonal
o Sin desaplomes.
Todas las deficiencias que no cumplan con lo anterior serán de responsabilidad del Contratista,
pudiendo indicarse la demolición de aquellos elementos que no tengan solución a juicio de los
profesionales responsables de la Obra, Arquitecto, Calculista e ITO.
Se exigirá que el vibrado se mecánico y acucioso, prohibiendo expresamente el vibrado manual.
Es de suma importancia el buen uso de los separadores plásticos para mantener las enfierraduras
debidamente separadas del moldaje.

2.4.- Moldajes
En los moldajes de cimientos, sobrecimientos y muros de hormigón se insertarán pasos de poliestireno
expandido conforme a los planos de las especialidades respectivas (agua potable, alcantarillado,
climatización), los que serán fundidos posteriormente a soplete. De esta manera se minimizará la
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 intervención posterior.
Los moldajes deberán ser construidos con las escuadrías, refuerzos, riostras, alzaprimas, etc., que aseguren
la absoluta indeformabilidad en el momento de plena carga con hormigón fresco.
La autorización para descimbrar los elementos de hormigón, ya sean simples o armados, será otorgada por
el Calculista con constancia en el Libro de Obras. Dejará claramente expresado cuales son los elementos
autorizados y los lapsos que deben haber transcurridos desde su hormigonado hasta el descimbre.

Los moldajes podrán ejecutarse con planchas de terciado fenólico sobre bastidores metálicos o de madera,
en su defecto con tablas de pino reforzadas

En el caso de las losas y losetas es de suma importancia el alzaprimado del moldaje de éstas para asegurar
una perfecta horizontalidad. Se le consultará al Ingeniero Calculista la necesidad de producir una contra
flecha para evitar una deformación indeseada.

2.5.- Cubierta

2.5.1.- Estructura
La cubierta está compuesta por elementos metálicos que esencialmente son vigas IPE y 2CA
200x50x15x3mm que conforman el agua mayor, más cerchas que configuran la cubierta de la fachada.
Todo de acuerdo a las escuadrías, largos, formas de anclaje y tipo de soldaduras que figuran en los planos
de Cálculo.
Es importante señalar que todo el acero a utilizar deberá presentar antes de llevarlo a la obra, en partes o
armado, un arenado comercial y dos manos de anticorrosivo epóxico aplicado en maestranza.

2.5.2.- Cubierta
La cubierta estará compuesta por planchas de largo continuo Monoroof de Metecno, con un espesor de
50mm de poliuretano inyectado, y con planchas de aluzinc de 0,6mm. Color a elección del Mandante. La
fijaciones serán las indicadas por Metecno, lo mismo que la forma de instalar las placas, donde se
considerará los vientos predominantes.
No deberá existir ningún tipo de perforación en la cubierta, llámense ventilación, equipos de aire, etc.

2.5.3.- Hojalatería
Los forros y canales de aguas lluvia serán en aluzinc prepintado (color ídem cubierta) de 0,6mm de espesor.
Se solicitan que sean de largo continuo o al menos el máximo que ofrezcan las plegadoras, de forma tal de
evitar uniones.
La geometría, forma de fijar, traslapar y sellar será la recomendada por Metecno en su manual de
instalación.
La canal que se encuentra a mitad de la cubierta se debe contemplar el ancho completo de la plancha
prepintada lisa a utilizar, es decir 90cm.
Irá montada sobre terciado marino de 18mm, el cual se sostendrá de horquillas metálicas que irán fijadas a
las costaneras más cercanas y que estarán cada 40cm.
Entre la canal y el terciado se consulta fieltro asfáltico de 15lb, que deberá envolver la canal y así evitar que
se produzcan filtraciones por condensación.
Las bajadas de aguas lluvia se realizarán por donde se señala en los planos respectivos de arquitectura y
sanitario
2.6.- Vigas enrejadas
Estas se encuentran en el tragaluz de la escalera y en patio de luz.

2.6.1.- Estructura
Dentro del contexto de antetechos y antepechos, el proyecto de Cálculo presenta varias vigas enrejadas
compuestas por perfilería metálica, cuyas dimensiones y escuadrías figuran en los planos respectivos. Sus
escuadrías, largos, formas de anclaje y tipo de soldaduras son los que figuran en los planos de Cálculo.

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2.6.2,- Revestimiento
Estas vigas deberán ser revestidas por planchas de yeso cartón RF 15mm por todas sus caras coronación y
dintel.
A partir de la cubierta hacia arriba y por su cara exterior se revestirá por sobre el yeso cartón con plancha de
fibro cemento de 8mm.

2.7.- Pilares circulares

En la fachada y con el objeto de soportar el muro cortina de la elevación principal se consultan una serie de
pilares metálicos compuestos por cañerías de diámetro y fijaciones según Cálculo.
Estos pilares irán rellenos con hormigón H-20 conforme lo indican los mismos planos.
Estos pilares poseen una serie soportes que en definitiva sostendrán los cristales de la fachada. Es vital validar
con el proveedor del muro cortina el tipo de elemento amortiguador que deben poseer estos soportes.
La cantidad y ubicación de ellos son los indicados en Arquitectura (ver detalle).

2.8.- Cama de ripio y radieres

2.8.1.- Ripio
Como base de los radieres se esparcirá una cama de ripio de un espesor de 10cm que será compactado
mediante apisonador mecánico por capas.

2.8.2.- Radier
El espesor será de 12cm. Todos ellos serán ejecutados en hormigón H-20.
Se afinará en fresco y deberá quedar a nivel para recibir directamente el material de piso especificado en
cada recinto. El hormigón será adicionado con hidrófugo Sika 1.
Se consulta la provisión y colocación de una lámina de polietileno de 0.2mm de espesor, dispuesta en forma
continua y traslapada en 30cm entre el ripiado y el radier.

2.9.- Tabiques

2.9.|.- Cortafuego
Estará conformado por perfiles de acero zincado estructurales 90CA085 y 92C085 (Metalcon) y que irán de
losa a fondo de cubierta. Los montantes irán cada 40cm y se seguirán las instrucciones del fabricante respecto
a arriostramientos, tipos y número de fijaciones.
Esta estructura se revestirá con dos planchas de yeso cartón RF de 15mm por cada lado. Se debe tener en
cuenta que las planchas se instalarán traslapadas. El alma consultará rollo de Lana Mineral de 100mm de
espesor, papel por una cara.
Este paquete tiene una resistencia al fuego de F-120 y equivale a la solución N°4 del capítulo Muro
Estructural–Tabiques divisorios y/o perimetrales F- 120 del NUEVO LISTADO OFICIAL-
CONSOLIDADO DE COMPORTAMIENTO AL FUEGO DE ELEMENTOS Y COMPONENTES DE LA
CONSTRUCCION.

2.9.2.- Tabique 90mm

Estos tabiques corresponden a los baños del segundo piso, a las oficinas por arrendar.
Están compuestos de la siguiente forma:

 Plancha yeso cartón RH de 15mm por la cara interior del baño

 Montante 60x38x0,5mm en acero galvanizado (Metalcon) y canal 61x20x0,5mm
 Lana Mineral de 60mm, en rollo, papel por una cara
 Plancha yeso cartón RF de 15mm por cara exterior del baño

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 Los montantes irá cada 40cm y el número y tipo de fijaciones serán las expresadas en el manual de instalación
de la empresa fabricante. La altura de estos tabiques será de 280cm, y las planchas irán intercaladas.

2.9.3.- Shaft
En baño 9 del segundo piso se contempla un shaft por donde descargarán las aguas lluvia. El tabique a
construir tendrá 55mm, y estará compuesto por montantes 38x38x0,5mm y una plancha de yeso cartón RH de
15mm.

2.10.- Cielos
Los cielos que figuran en lámina 10 de Arquitectura son solo una guía para establecer la posición de las cajas
de los arranques eléctricos del alumbrado

2.10.1.- Enlucido
Todos los cielos de la losa del primer piso que pertenezcan a las áreas comunes irán enlucidos a yeso. Habrá
que contemplar una cantería de 15x15mm al cielo en el encuentro de paramentos verticales.

2.10.2.- Yeso cartón

Todos los cielos de las áreas comunes y baños de las oficinas por arrendar irán con plancha de yeso cartón ST
de 10mm de espesor. Este ítem incluye el retorno de estas planchas en el tragaluz de la escalera hasta el cristal
superior.

2.11.- Cenefas
En la escalera, cielo del segundo piso se contempla cenefa. Las dimensiones son las expresadas en el plano de
Arquitectura.
Estas serán estructuradas mediante perfiles de acero zincado 38x38x0,5mm siguiendo la geometría definida.

2.12.- Impermeabilizaciones
En loseta de acceso y en viseras de ventanas posteriores y sur se contempla la incorporación de una membrana
que las impermeabilice.
Será membrana elastómera termofusionada será ImperFLEX Mineral 4,5kg PLUS de Dynal, con terminación
de gravilla gris.

3.- TERMINACIONES

3.1.- Revestimientos exteriores

Estos corresponden no sólo a los muros medianeros y fachadas sino también al espacio de acceso vehicular y
peatonal que precede al ingreso a la Isapre y al hall de la escalera.
Se contempla estucar todos los muros de hormigón tanto interior como exteriormente. Previamente se
deberá hacer un puntereo a razón de 200 puntos x m2. El estuco irá a grano perdido incorporándole
hidrófugo Sika 1. Dosificación 1:3.

3.2.- Revestimientos interiores

3.2.1.- Porcelanato
Se contempla porcelanato 30x60cm, modelo Reveletion Gray de Cerama. Irá exclusivamente en el muro
donde van los artefactos. Ver detalle en lámina 19 de Arquitectura.

3.2.2.- Empaste
Todos los tabiques interiores deberán empastarse y lijarse para prepararlos para la pintura. En el caso de los
tabiques cortafuego el empaste se ejecutará hasta 3 metros.

3.3.- Pavimentos

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3.3.1.- Piedra pizarra
En acceso peatonal, gradas, halls, y escalera se contempla piedra pizarra verde 30x60cm.
Las partidas serán las que indique el Arquitecto en el proceso de construcción.
Para evitar que los cantos de la piedra pizarra se deterioren en los encuentros en 90° se ha contemplado el
uso de ángulo metálico 20x20x2mm, tanto para proteger el canto de la rampa y la nariz de la grada.

Ángulo metálico de protección en rampa Nariz de gradas

En el primero habrá que contemplar un espárrago de Ø6mm incorporado en el hormigón de la rampa al

menos 50mm.
En el segundo en la contrahuella se hará una cantería con una galleta de 10mm de profundidad, donde se
calzará un ala del ángulo. Para poder dar el nivel adecuado se deberá instalar la contrahuella antes del
huella de modo que el ángulo tenga donde descansar.
Este material se pegará con Bekron d-a.

3.3.2.- Hormigón
En el acceso vehicular se contempla la incorporación de una carpeta de hormigón. La superficie será la
siguiente:

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Del eje J hacia el oriente se pavimentará al menos 1 metro, de forma tal de evitar que la tierra tenga contacto
con el edificio.

Antes de proceder al escarpe se deberán determinar los niveles de piso terminado, con el fin de evitar que las
aguas lluvia escurran por la superficie techada.
El escarpe será de al menos 52cm por debajo de la cota de nivel de piso terminado definida por Arquitectura, o
sea -45cm.
Se retirará toda la capa vegetal que pueda existir, para dar cabida a las 2 capas de bases. Estas últimas se
compactarán mecánicamente.
El hormigón será H20 y llevará malla Acma C188.

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3.4.- Guardapolvos
Los guardapolvos a considerar dicen relación sólo con los espacios comunes y con los baños de las oficinas a
arrendar.

3.4.1.- Piedra pizarra

Todos los recintos que contemplen piedra pizarra como pavimento tendrán este mismo material como
guardapolvo. La altura será de 10cm. También se debe contemplar en escalera con corte a 45°.

3.4.2.- Porcelanato
En los 4 baños del segundo piso se contempla el retorno del pavimento a modo de guardapolvo. La altura será
de 10cm. Se trata de porcelanato modelo Progress Green de Cerama.

3.5.- Puertas

3.5.1.- Cristal templado

[Link].-Hojas
En el acceso a la Isapre como al hall de ascensores se contemplan mamparas con puertas de cristal templado
incoloro de 10mm de espesor. Sus medidas son las expresadas en lámina 15 de Arquitectura.

[Link].-Fijos
Como parte integral de estas mamparas se contemplan fijos laterales en ambos accesos, los cuales serán en
cristal incoloro templado de 10mm de espesor. Tendrán las medidas y detalles de fijación señaladas en lámina
15 de Arquitectura.

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3.5.2.- Madera
Se contemplan puertas de enchapadas en madera (e=45mm) en los accesos a las 3 oficinas del segundo piso y
en el acceso de servicio desde el hall que tendrá la Isapre.
La chapa será en Cedro o Mara clara, modelo Milano de Jeld-Wen ([Link] Las medidas y
cantidades son las expresadas en lámina 15 de Arquitectura.

3.5.3.- Pintadas
Se contemplan puertas pintadas en los 4 baños de las oficinas a arrendar. Deberán prepararse para recibir la
pintura debiendo empastarlas y lijarlas por caras y cantos.

3.5.4.- Metálicas
Se contemplan puertas peatonal y vehicular abatibles en acceso desde la calle.
Estarán compuestas por perfiles metálicos:
 Bastidor, 2 C 100x50x3mm
 Quiebravista, perfiles 60x30x2mm separados a 90mm al eje
Las medidas, diseño son las señaladas en lámina 16 de Arquitectura.

3.5.5.- Aluminio vidriada

En el patio de luz interior se contempla como parte del muro de cortina una puerta en aluminio vidriada. Será
de la línea AM35 y llevará cristal incoloro templado sobre puesto por el exterior, debiendo generar el calado
necesario para permitir el accionar de la manilla y cerradura. También debe consultar un retranqueo en su
contorno para permitir la apertura sin que el cristal golpee el marco.

3.6.- Marcos y pilastras

3.6.1.- Puertas cristal templado

Las dos mamparas de acceso a la Isapre contemplan marcos entre hojas y fijos, Serán en aluminio mate de
100x40mm. Irán de piso a fondo de losa.

3.6.2.- Puertas enchapadas

Para las puertas enchapadas en madera se contemplan centros en MDF que irán enchapados al igual que las
hojas. También se contempla pilastra exterior e interior modelo P-7 de [Link]. Ver detalle 5 en lámina 15
de Arquitectura.

3.6.3.- Puertas pintadas

El marco estará constituido por perfiles aluminio mate, de la línea AM35.

3.6.4.- Metálicas
Se contempla marcos exclusivamente laterales en perfiles 100x50x3mm.

3.6.5.- Aluminio vidriada

Marco en aluminio mate, línea AM35.

3.7.- Quincallería

3.7.1.- Puertas cristal templado

[Link].-Manillón
Contemplan manillones modelo 282 de Dapducasse, acero inoxidable.

[Link].-Quicio
Consultan quicios hidráulicos marca Dorma de Dapducasse.

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[Link].-Cerraduras
Todas las hojas contemplan cerraduras al piso con placas en aluminio mate, marca Dorma de Dapducasse. Las
placas del buje superior serán iguales

3.7.2.- Puertas enchapadas

[Link].-Manilla
Las puertas contemplan manilla sólo por el interior y será modelo 2816-C (19mm) en acero inoxidable de
Dapducasse. La roseta se considera tanto por fuera como por dentro.

[Link].-Cerradura
Cerraduras de seguridad, modelo CE01 Múltiple Al de Dapducasse, Canto recto. Cilindro de seguridad llave-
llave 70mm AL

[Link].-Bisagras
Serán en acero inoxidable de 3 ½ x 3 1/2 “ de Dapducasse. 4 unidades por hoja.

[Link].-Manillón
Las puertas contemplan manillón por su cara exterior, será modelo #209 de 30x300mm, en acero inoxidable
de Dapducasse.

3.7.3.- Puertas pintadas

[Link].-Manilla
Serán modelo 2816-C (19mm) en acero inoxidable de Dapducasse, con roseta.

[Link].-Cerradura
Cerraduras de baño, modelo CE01 Múltiple Al de Dapducasse, Canto recto. Cilindro pomo de descondena
70mm AL

[Link].-Bisagras
Serán en aluminio Mate, 2 paletas (4 por hoja).

3.7.4.- Metálicas

[Link].-Cerradura
Ambas puertas contemplan cerraduras sobrepuestas con cerrojo de doble enganche, modelo Art. 2090 de
Scanavini. Color negro.

[Link].-Pivote
La puerta peatonal contempla pivote de trabajo pesado, marca Dorma de Dapducasse.

[Link].-Rueda
La puerta vehicular contempla rueda de trabajo extra pesado (500Kg), giratoria, ∅150mm - modelo E-70 de
Dapducasse.

3.7.5.- Aluminio vidriada

[Link].-Manilla
Será modelo 2816-C (19mm) en acero inoxidable de Dapducasse, con roseta.

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[Link].-Cerradura
Cerradura de Seguridad modelo Art.1280 de Scanavini en acero inoxidable. Canto recto.

[Link].-Bisagras
Serán en aluminio Mate, 2 paletas (4 por hoja).

3.8.- Ventanas y muros cortina

Todas las ventanas estarán constituidas por perfiles en aluminio mate y cristales incoloros a excepción de los
baños donde se considerarán cristales semilla. Se solicitará muestra de este último tipo de cristal antes de
proceder a comprar.
Las ventanas se dividen en:
 Ventanas fijas + proyección
 Ventanas de proyección
 Muro cortina interior
 Muro cortina exterior

3.8.1.- Ventana fija + proyección

Se contempla en número, dimensión y ubicación de acuerdo a láminas 13, 14 y 16 de Arquitectura.
Los cristales serán termopanel, incoloros, con la siguiente composición: 5mm (interior) + 12mm (cámara) +
6mm (exterior).
Se contempla fijo inferior con ventana de proyección superior de la línea Superba RPT44.

3.8.2.- Ventana de proyección

Se contempla en número, dimensión y ubicación de acuerdo a láminas 13, 14 y 16 de Arquitectura.
Los cristales serán semilla y crudos, y línea AL42.

3.8.3.- Ventana fija

En el segundo piso, pasillo de baños, se consulta ventana fija cuyas medidas son las expresadas en láminas 14
y 16 de Arquitectura.
Se estructurará en base a perfiles de aluminio mate de 60x30mm, y el cristal será termopanel (:5mm (interior)
+ 12mm (cámara) + 6mm (exterior)) e irá sobrepuesto exteriormente a los perfiles. Se usará cintas de doble
contacto y silicona estructural para su fijación.

3.8.4.- Muro cortina interior

Se estructurará en base a perfiles de aluminio 100x50x2mm, de acuerdo a la disposición y detalles expresados
en lámina 16 de Arquitectura.
Los cristales estarán compuestos por termopaneles de 5mm (interior crudo) + 12mm (cámara) + 6mm
(exterior laminado).
Se debe aclarar que aquellos paños de termopanel que irán sobre antepechos y antetechos contemplarán un
film instalado por Masvida.
Los paños de cristal se fijarán a la estructura de aluminio con cinta de doble contacto y silicona estructural.
Las dimensiones de los paños de termopaneles son los indicados en lámina 16 de Arquitectura.
En la coronación del antetecho se contempla que el forro prepintado de aluzinc de 0,6mm retorne en máximo
70mm generando un cortagotera.

3.8.5.- Muro cortina exterior

Este muro cortina se encuentra estructurado por los pilares señalados en el ítem 2.7, y sus sujeciones.
Estará compuesto por paños de cristal incoloro termopanel, cuya composición es: 5mm (interior crudo) +
12mm (cámara) + 6mm (exterior laminado). Las dimensiones de estos paños son los especificados en lámina
17 de Arquitectura.
Allí se señala que entre los paños se contempla silicona estructural, al igual que en el encuentro de estos con
los muros de hormigón estucados.

15
 Es importante que el proveedor de este material recomiende la distancia entre los muros y los cristales de
forma tal de evitar trizaduras producto de dilataciones o solicitaciones sísmicas. Lo mismo con los soportes
metálicas que sostienen el muro cortina.

3.9.- Tragaluz
Sobre el ojo de la escalera se consulta un tragaluz, el cual estará estructurado por vigas de hormigón y
enrejadas debidamente estucadas y revestidas.
El cierre superior del tragaluz será un cristal termopanel con cristales incoloros laminados, cuya composición
será: 6mm (laminado exterior) + 12mm (cámara) + 6mm (lamina interior).
El tragaluz tendrá un 5% de pendiente hacia el oriente tal como se indica en lámina 5 de Arquitectura.
El paño tendrá como dimensiones 5cm más que el tragaluz incluido los antetechos, y se fijará a ellos con
silicona estructural. No obstante se consideran dos ganchos metálicos en la cara oriente del paño.

3.10.- Espejos
En los 4 baños del segundo piso se contemplan espejos incoloros, de buena calidad, sin deformaciones ni
defectos. Irán montados sobre un bastidor de aluminio mate (60x30mm), de modo de dejarlo separado del
muro en 30mm. Canto pulido. Ver detalle en lámina 19 de Arquitectura.

3.11.- Pinturas
Todas las pinturas llevarán 3 manos para obtener un buen acabado y se harán las muestras necesarias para
su aprobación.
Se prepararán todas las superficies, sean muros, losas, cielos falsos, o tabiques de yeso cartón con empaste,
de modo de lograr una superficie pareja y aplomada para recibir la pintura.
Las pinturas a utilizar podrán ser Sipa, Revor o Sherwin William.

3.11.1.- Látex
Se contempla látex blanco extracubriente como aparejo para muros y tabiques en los espacios
comunes interiores y baños del segundo piso. Los tabiques cortafuego solamente se rematarán por la cara
que enfrenta espacios comunes.
También se consulta como pintura de terminación en los cielos de hall de escalera, incluida cenefa, y cielos
de baño.

3.11.2.- Esmalte al agua

Como pintura de terminación de los espacios comunes interiores y de tabiques que constituyen los baños
del segundo piso se contempla esmalte al agua color Boné.
También se consulta esta pintura en los cielos del acceso peatonal y vehicular.

3.11.3.- Litofren
16
 En todos los muros exteriores y aquellos que constituyen el acceso peatonal y vehicular (área cubierta) se
contempla Litofren Peinado.
Este producto se aplica sobre superficies perfectamente aplomadas y estucos peinados, de modo que es
fundamental estos requerimientos para su uso. Si no se encontrase en perfectas condiciones la base donde
se aplicará, será de costo de la Constructora su corrección.
Se seguirán las instrucciones del proveedor en su implementación.
El color será a elección del Arquitecto y Mandante, y se harán las muestras necesarias para su aprobación.
Las muestras serán franjas de 1 metro de ancho por la altura de piso a fondo de losa del muro del eje 8.

3.11.4.- Anticorrosivo
Se contempla pintura anticorrosiva en todos los elementos metálicos estructurales (IPE, vigas compuestas
por C, pilares, vigas enrejadas, cañerías soportante del muro cortina exterior, etc.). Se darán tres manos,
todas de diferentes colores.

3.11.5.- Pintura intumescente

Todos los elementos metálicos llevarán pintura intumescente con una resistencia de F60. Se aplicará con
Airless, y se deberá certificar su resistencia a través de un laboratorio independiente del proveedor.

3.11.6.- Esmalte sintético

Las puertas de los baños del segundo piso serán pintadas con esmalte sintético. Se ejecutará con pistola de
modo de obtener una superficie lisa y pareja, quedando como si estuviese lacada.

3.11.7.- Barniz
Las puertas enchapadas en madera y sus centros se barnizarán con los siguientes productos:
 Aplicar tinte Encina
 Aplicar sellador Vitrolux 67 de Chilcorrofin
 Aplicar barniz Vitrolux 68 de Chilcorrofin

Para obtener un óptimo acabado se deberán lijar las veces necesarias cada vez que se apliquen cada uno de
los productos señalados. El resultado debe ser una superficie lisa y sin asperezas.

3.12.- Instalaciones Sanitarias

En el presente llamado a propuesta se entregan los proyectos de agua potable, alcantarillado, y aguas lluvia.
Es resorte de esta etapa obtener posteriormente la certificación de parte de la empresa de agua potable
respectiva.
Certificado que será fundamental al momento de proceder con la recepción final por parte de la Dirección
de Obras Municipales de Valdivia.

Es importante señalar que esta etapa A, cuyos Mandantes son las sociedades de Inversiones Médicas incluye
las redes de alcantarillado y agua potable no sólo hasta los baños del segundo piso (de las oficinas a arrendar),
sino también hasta los baños que se implementarán para la Isapre Masvida.

3.12.1.- Alcantarillado
Se adjunta proyecto de alcantarillado de acuerdo al Manual de Normas Técnicas para la realización de las
Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado.
Se ejecutaran todas las descargas y ventilaciones en PVC, de los diámetros, recorridos y pendientes
señalados en la memoria y planos del proyecto respectivo.
Las cámaras de alcantarillado serán en número, ubicación y materialidad según lo especificado en planos
respectivos.
3.12.2.- Agua potable
Se adjunta proyecto de agua potable de acuerdo al Manual de Normas Técnicas para la realización de las
Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado.

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 Se ejecutará en cañerías de cobre embutidas de acuerdo a los diámetros indicados en los planos y memoria
del especialista. Es parte de este ítem la implementación de las redes húmedas.

3.12.3.- Aguas lluvia

Se ejecutará proyecto de aguas lluvia conforme al proyecto adjunto. El proyecto contempla descargar las
aguas lluvia a través de cámaras y ductos a la calzada La cantidad, ubicación, y dimensiones son las
señaladas en la lámina respectiva.

3.12.4.- Artefactos sanitarios

Los artefactos que a continuación se detallan corresponden a los 4 baños del segundo piso de las oficinas a
arrendar.

[Link].-Inodoros
Se contemplan en número y ubicación según láminas 2 y 19 inodoros modelo Verona de Fanaloza, color
blanco. Se aplicará silicona blanca como sello contra el piso.
Si el estanque llegase a quedar separado más de 20mm del muro trasero, se deberá contemplar instalar pieza
de terciado marino pintado que evite el balanceo del mismo.

[Link].-Lavamanos
Lavamanos A5013 de Duomo color blanco, irá montado sobre cubo en MDF más Laminado Lamitech.

3.12.5.- Grifería

[Link].-Monomando
En lavamanos se contemplan monomandos de la línea Omega Plus de Fas.

[Link].-Llaves de paso
Se contemplan en número y ubicación de acuerdo a plano sanitario respectivo. Serán de la línea Novella
444 de Fas, cromadas y con campana. En la instalación de estas llaves se debe tener presente que la
campana debe quedar a plomo con la cerámica de muro. No se aceptarán llaves muy salientes o tragadas.

[Link].-Llaves de jardín
Se contemplan en número y ubicación de acuerdo a plano sanitario respectivo.

3.13.- Instalaciones eléctricas

Al igual que el resto de las especialidades se hace entrega de un proyecto independiente a cotizar. Este
incluye alumbrado, fuerza de servicio y computacional.
Cabe señalar que para esta Etapa A la fuerza computacional quedará a nivel de módulos libres en los
tableros de las oficinas a arrendar del segundo piso.
Respecto a la Isapre tanto el tablero como todos sus circuitos serán parte de la Etapa B del proyecto,
remitiéndose la presente a entregar la canalización y cableado de la acometida desde el empalme.

De modo que esta Etapa A incluye todo los trámites para la instalación del nuevo empalme trifásico.
Este ítem debe contemplar la aprobación y certificación posterior por parte del SEC (Anexo TE1).
En el itemizado se consignará un total, no obstante habrá que entregar el desglose de las diferentes partidas
y cubicaciones conforme al itemizado eléctrico.
En las presentes especificaciones solamente se definirán el tipo de luminarias, y el modelo y color de las
placas de interruptores y enchufes en las oficinas del segundo piso.
Los circuitos de las áreas comunes serán manejados desde un Tablero de Control de Luces (TCL) ubicado
en el hall de escalera del primer piso.

3.13.1.- Luminarias

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 Gran parte de las luminarias especificadas pertenecen a la empresa Ledstudio ([Link]
cuyo contacto es Hernán Zapata.
Eventualmente en el proceso de construcción podrá estudiarse una alternativa al equipo especificado, pero
siempre en el contexto de iluminación LED.

[Link].-Equipo embutido de 6w
Se contemplan en número y ubicación equipos Led GU10 6w, fijos - aro blanco - directo a 220v de
Ledstudio. Ver láminas 9 y 10 de Arquitectura y planos del proyecto eléctrico.

[Link].-Equipo embutido de 7w
Se contemplan en número y ubicación equipos embutidos Led, fijo ,7w, aro blanco - directo a 220v de
Ledstudio. Ver láminas 9 y 10 de Arquitectura y planos del proyecto eléctrico.

[Link].-Apliqué
Se contemplan en número y ubicación apliqué sobrepuesto Bifocal GU10 - blanco - directo a 220v de
Ledstudio. Ver láminas 9 y 10 de Arquitectura y planos del proyecto eléctrico.

[Link].-Cinta Led
Se contemplan en número y ubicación Cintas Led SMD CHIP 5050 - 12.5 w de Ledstudio. Ver láminas 9 y
10 de Arquitectura y planos del proyecto eléctrico.

[Link].-Equipos embutidos a piso

Se contemplan en número y ubicación equipos embutidos a piso 150w, código 009001142 de ByP. Ver
láminas 9 y 10 de Arquitectura y planos del proyecto eléctrico.

3.13.2.- Interruptores
Se contemplan en número y ubicación interruptores de la línea Habit 21, Placa Technik color aluminio
natural de Marisio (Schneider Electric). Módulos color Blanco. Ver láminas 9 y 10 de Arquitectura y
planos del proyecto eléctrico.

3.13.3.- Enchufes
Se contemplan en número y ubicación interruptores de la línea Habit 21, Placa Technik color aluminio
natural de Marisio (Schneider Electric). Módulos color Blanco. Ver láminas 11 y 12 de Arquitectura y
planos del proyecto eléctrico.
3.14.- Climatización
Parte integrante de esta licitación es el proyecto de climatización que se adjunta.
Algunos de los equipos corresponden a la Isapre Masvida, de modo que en la Etapa B habrá que cotizarlos
junto a sus canalizaciones, cableado, tuberías, etc.
Las oficinas del segundo piso deberán contemplar en su tablero los módulos suficientes para que una vez que
se arrienden y habiliten se puedan implementar eléctricamente los equipos que figuran en el proyecto.
En vista que las cañerías que unen los compresores exteriores con los equipos interiores pasan por la oficina
del segundo piso de la Isapre, es necesario que en esta Etapa se coticen y ejecuten las canalizaciones eléctricas
y las tuberías de refrigeración de alta presión con aislación.
3.15.- Varios

3.15.1.- Vanitorios
Bajo el lavamanos definido para los baños del segundo piso de las oficinas para arriendo, se contempla un
cubo de dimensiones y ubicación según plano de detalles 19 de Arquitectura.
Estará conformado por MDF de 18mm revestido en laminado Vernice (1837) de Lamitech.

3.15.2.- Topes de puerta

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 Se contempla topes de puerta en baños del segundo piso, serán modelo Tope Bajo Semiesfera, terminación
inoxidable satín de Dapducasse.

3.15.3.- Pasamanos de acceso

Se contempla baranda pasamanos en acero inoxidable al costado de la rampa de acceso peatonal.
Su diseño será el expresado en lámina 19 de Arquitectura.
Los elementos que la compondrán serán pletinas de acero inoxidable de 100x6mm. Irá anclada al muro del
costado de la rampa mediante insertos de acero inoxidable de 50x6mm según detalle de lámina 19 de
Arquitectura.

3.16.- Retiro de escombros

Se debe contemplar el retiro de escombros permanente de la obra, de modo que se encuentre siempre limpia
y ordenada. Es importante recalcar que no podrá ocuparse el área de la vereda para dejar los escombros,
estos deberán permanecer dentro de la propiedad debidamente cubiertos.
Los escombros deberán ser llevados a botaderos autorizados, y la Constructora deberá presentar la
certificación respectiva.

ETAPA B

1.- Tabiques

1.1.- Tabiques opacos 120mm

Estos tabiques estarán constituidos de la siguiente forma:
 2 planchas de yeso cartón ST de 15mm
 Montantes en acero zincado 60x38x0,5mm cada 40cm
 Lana mineral en rollo, papel por una cara de 60mm de espesor
 2 planchas de yeso cartón ST de 15mm
En el caso de los baños las dos planchas interiores serán RH de 15mm.
El tabique irá de piso a fondo de losa en el primer piso y en el segundo tendrá una altura de 280cm. Las
planchas se instalarán intercaladas.

1.2. Tabiques vidriados

Están compuestos por cristales incoloros templados de 10mm de espesor, y cantos pulidos.
La altura es la descrita en el plano de detalle, sin embargo habrá que considerar al menos 50mm más para
traslaparlo en el cielo falso.
En su parte inferior irá cazado mediante dos ángulos en aluminio mate de 15x15x1,3mm, una de las alas
quedará por debajo del porcelanato y la alfombra.
En su parte superior habrá que generar en el cielo falso una cantería de 20mm para permitir que el cristal se
traslape 50mm con el cielo. (Ver detalle 1 – lámina 15).
Las dimensiones de los paños son los que figuran en lámina 15.
La unión entre cristales se efectuará mediante silicona transparente.

20
1.3.- Tabiques sanitarios
Se contempla en baños comunitarios de hombres y mujeres cubículos para los inodoros y cortavista de
urinarios, los que serán marca Parsys, modelo Sistema al Piso, color blanco.
Las puertas deben contemplar cerrojos y topes suministrados por el fabricante.

2.- Cielos
De acuerdo a láminas de cielo 9 y 10, y cortes se contemplan tres tipos de cielos falsos:
 Placas de fibra mineral de 2x2’
 Placas metálicas de 2x2’
 Plancha de yeso cartón ST 10mm
En estas mismas láminas se indica con la nomenclatura NCT el nivel de cielo terminado, el cual está
referido al nivel de piso terminado de cada piso.

2.1.- Fibra Mineral (PFM)

Se contempla de acuerdo a láminas 9 y 10 cielo de fibra mineral de 2x2’, modelo Dune de Armstrong, con
perfilería de suspensión 9/16”.
Los cielos en general se inscribirán dentro de cenefas, las cuales le darán una geometría que solo admite
palmetas enteras, a excepción de R7, R8, R17 y R20.

2.2.- Metálico microperforado (PMT)

Se contempla según láminas 9 y 10 cielo metálico de 2x2’, modelo Decometal microperforado de Romeral
con perfilería de suspensión 9/16”. Color Gris.

2.3.- Cielo falso plancha yeso cartón

Todos los cielos falsos, incluidas las cenefas se estructurarán con perfilería de acero zincado. En algunos
casos utilizando perfiles económicos 38x38x0,5mm para dar forma a las cenefas y en el caso de los cielos
horizontales con perfiles portantes y canales perimetrales de atraque. Los espesores de estos últimos
variarán de acuerdo a la superficies a cubrir.

2.3.1.- ST de 10mm (YSS)

Se contempla cielo falso en plancha de yeso cartón ST de 10mm de acuerdo a diseño y dimensiones
expresadas en láminas 4, 5, 6, 7, 9 y 10. Estos cielos mantendrán una diferencia de nivel con el cielo
modular registrable.
En el caso de los recintos R1 y R2 se genera una cenefa horizontal, tal como se detalla en Corte tipo X-X
de lámina 9 de Arquitectura.

2.3.2.- RH de 15mm (YRH)

Exclusivamente en Kitchenette se consulta el uso de planchas de yeso cartón RH de 15mm.

2.3.3.- Cenefas
Con este término se designan todas aquellas geometrías de los cielos de yeso cartón que se apartan de la
horizontal. Es así como se pueden identificar 3 situaciones:

 Cenefa de traslapo con cielo modular, consignada en ítem 2.3.1

 Cenefa colgante de 50cm, donde se instalarán los “Su Turno”
 Cenefa tipo cajón, es la que se encuentra en los recintos R5, R6, R18 y R19 y que contienen los
cielos modulares en palmetas enteras.
 Cenefa destinada alojar a los Tubos LED T8, donde la horizontal tendrá un retorno de 50mm y los
tubos irán en una caja interior de 17cm de profundidad y 20cm de ancho. Ver Corte tipo Y-Y en
lámina 9 de Arquitectura.

21
 Todas las formas descritas deberán estructurarse desde el fondo de losa y en el segundo piso en forma
solidaria con tabiques y muros de hormigón.

2.3.4.- Enlucido
En láminas 9 y 10 se indican todos aquellos elementos de hormigón armado que deberán enlucirse. Habrá que
contemplar una cantería de 15x15mm al cielo en el encuentro de paramentos verticales.

3.- Revestimientos

3.1.- Porcelanato
En baños se contempla porcelanato 30x60cm, Reveletion Gray de Cerama. Ver detalle en lámina 18 de
Arquitectura.

3.2.- Cerámica
En kitchenette se contempla cerámica 30x60cm, White Glossy Mate de Cerama. Ver detalle en lámina 19
de Arquitectura.

4.- Pavimentos

4.1.- Porcelanato

4.1.1.- Sal/Sol Pul X-6001 de Cerama (P1)

Este porcelanato se contempla en palmetas 60x60cm en los recintos indicados en láminas 13 y 14.

4.1.2.- ZI 6036 de Cerama (P2)

Este porcelanato se contempla en palmetas 60x60cm en los recintos indicados en láminas 13 y 14.

4.1.3.- Progress Green de Cerama (P3)

Este porcelanato se contempla en palmetas 60x60cm en los recintos indicados en láminas 13 y 14.

4.2.- Alfombra (AL)

Se contempla alfombra en palmetas de 60x60cm, modelo Entropy color Myriad de Kalpakian en los recintos
indicados en láminas 13 y 14.

4.3.- Guardapolvos

4.3.1.- Porcelanato
Todos los recintos que consulten porcelanato como pavimento tendrán el mismo material como
guardapolvo, con un retorno de 10cm. Los encuentros en 90° serán biselados.

4.3.2.- MDF
En todos los recintos donde se contemple alfombra se consulta guardapolvo en MDF de 10mm de espesor
por 10cm de altura. Canto recto. Todos los encuentros en esquina deberán ser con corte en 45°. Irá pintado.

4.4.- Topes de puerta

En todas las puertas se contempla tope de puerta modelo Tope Bajo Mediaesfera de Dapducasse,
terminación inox satín.

4.5.- Cubrejuntas
En el encuentro de la alfombra con el porcelanato se consulta cubrejunta de plástico, color café, modelo
Doble Superior con Perfil Inferior Cubrejunta Doble de DVP.

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4.6.- Zócalo de hormigón
Se contempla zócalo en hormigón liviano (cemento + perlas de poliestireno expandido) para asentar los
muebles base de la kitchenette. Las dimensiones serán conforme a lo señalado en plano de detalle
respectivo, lámina 19 de Arquitectura.

5.- Puertas y marcos

5.1.- Cristal templado

Asociados a los tabiques vidriados del primer piso, recintos R5, R6 y R8, se contemplan puertas en cristal
incoloro templado de 10mm de espesor. Las medidas y ubicación son las indicadas en láminas 13, 14, y 15
de Arquitectura.

5.2.- Aluminio vidriado

En el segundo piso y asociados a los tabiques vidriados de R18 y R19 se consultan puertas de aluminio
vidriado, línea AM35 en color mate. El cristal será incoloro de 4mm. Las medidas y ubicación son las
indicadas en láminas 13, 14, y 15 de Arquitectura.

5.3.- Enchapada en madera (PM)

Se contempla puerta de enchapada madera (e=45mm) en acceso desde tablero eléctrico a pasillo de Baño 1.
La chapa será en Cedro o Mara clara, modelo Milano de Jeld-Wen ([Link] La medida es la
expresada en lámina 15 de Arquitectura.

5.4.- Pintadas (PP)

Se contemplan puertas pintadas en número y ubicación de acuerdo a láminas 13, y 14 de Arquitectura. Sus
medidas son las detalladas en lámina 15.
Las hojas recibirán esmalte sintético como terminación, de forma tal que habrá que preparar todas las caras y
cantos con pasta y lija.

5.5.- Marcos

5.5.1.- Aluminio vidriado

Estas puertas consultan un premarco de aluminio mate de 80x40mm, el cual recibirá el marco de la línea
AM35 del mismo color mate. Ver detalle en lámina 15 de Arquitectura.

5.5.2.- Puerta enchapada en madera

Esta hoja contempla centro en MDF enchapado con Cedro o Mara Clara. Consulta pilastra exterior e interior
modelo P-7 de [Link]. Ver detalle 5 en lámina 15 de Arquitectura.

5.5.3.- Puertas pintadas

Estas hojas consultan marcos de aluminio mate, línea AM35.

6.- Quincallería

6.1.- Hojas de cristal templado

6.1.1.- Manilla y cerradura

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 En R5 y R6 se contemplan modelo GL 321R de Dell'Orto en acero inoxidable, debe considerar recibidor
cristal - cristal GL324S de Dell'Orto.

6.1.2.- Manillón
Consulta manillón modelo 282 de Dapducasse, acero inoxidable.

6.1.3.- Quicios
Se consultan quicios hidráulicos marca Dorma de Dapducasse. Cabe recalcar que al instalar el quicio, éste
debe quedar a nivel con los pavimentos que enfrenta: porcelanato-alfombra y porcelanato-porcelanato.

6.2.- Hojas aluminio vidriado

6.2.1.- Manilla
Será modelo 2816-C (19mm) en acero inoxidable de Dapducasse, con roseta.

6.2.2.- Cerradura
Cerradura de Seguridad modelo Art.1280 de Scanavini en acero inoxidable. Canto recto.

6.2.3.- Bisagras
Serán en aluminio Mate, 2 paletas (4 por hoja).

6.3.- Hoja enchapada en madera

6.3.1.- Manilla
Considera manilla con roseta modelo 2816-C (19mm) en acero inoxidable de Dapducasse.

6.3.2.- Cerradura
Cerraduras de seguridad, modelo CE01 Múltiple Al de Dapducasse, Canto recto. Cilindro de seguridad llave-
llave 70mm AL

6.3.3.- Bisagras
Serán en acero inoxidable de 3 ½ x 3 1/2 “de Dapducasse. 4 unidades por hoja.

6.4.- Hojas pintadas

6.4.1.- Manilla
Serán modelo 2816-C (19mm) en acero inoxidable de Dapducasse, con roseta.

6.4.2.- Cerraduras
En lámina 15 de Arquitectura se indica el tipo de cerradura para cada recinto. Los 3 tipos de cerradura son:
 Cerradura de baño, modelo CE01 Múltiple Al de Dapducasse, Canto recto. Cilindro pomo de
descondena 70mm AL
 Cerradura de simple paso, modelo CE01 Múltiple Al de Dapducasse, Canto recto. Cilindro Pomo
de Simple paso
 Cerradura de seguridad, modelo CE01 Múltiple Al de Dapducasse, Canto recto. Cilindro de
Seguridad Llave - Llave 70mm

6.4.3.- Bisagras
Serán en aluminio Mate, 2 paletas (4 por hoja).

7.- Espejos

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 En baños se consultan espejos de dimensiones y ubicación contenidas en lámina 18. Estos deberán ser
incoloros, de buena calidad, sin deformaciones ni defectos. Irán montados sobre un bastidor de aluminio
mate (60x30mm), de modo de dejarlo separado del muro en 30mm. Canto pulido.

8.- Pinturas
Todas las pinturas llevarán 3 manos para obtener un buen acabado y se harán las muestras necesarias para
su aprobación.
Se prepararán todas las superficies, tabiques y cielos falsos con empaste o yeso, de modo de lograr una
superficie pareja y aplomada para recibir la pintura.
Las pinturas a utilizar podrán ser Sipa, Revor o Sherwin William.

8.1.- Látex

8.1.1.- Aparejo
Antes de proceder con la pintura de terminación se pintarán todos los muros, tabiques con látex blanco
extracubriente de Sipa.

8.1.2.- Cielos
Todos los cielos y cenefas llevarán látex blanco como pintura de terminación.

8.2.- Esmalte al agua

Se aplicará a todos los recintos esmalte al agua, color a elección del Mandante.

8.3.- Esmalte sintético

Todas las puertas consignadas como (PP) se pintarán con esmalte sintético, color a elección del Mandante.
Se ejecutará con pistola de modo de obtener una superficie lisa y pareja, quedando como si estuviese
lacada.

8.4.- Barniz
La puerta enchapada en madera y su centro se barnizará de la siguiente manera:
 Aplicar tinte Encina
 Aplicar sellador Vitrolux 67 de Chilcorrofin
 Aplicar barniz Vitrolux 68 de Chilcorrofin

Para que el acabado sea óptimo, se deberá lijar las veces necesarias cada vez que se apliquen cada uno de
los productos señalados. El resultado debe ser una superficie lisa y sin asperezas.

9.- Instalaciones sanitarias

En la Etapa A se han dejado todos los centros en la posición indicada en lámina 18, sean estos inodoros,
urinarios o lavamanos. De modo que ésta etapa implica el suministros de los artefactos y su instalación, con
los sellos adecuados y conforme al Manual de Normas Técnicas para la realización de las Instalaciones
Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado.

9.1.- Artefactos

9.1.1.- Inodoros
Se contemplan en número y ubicación según láminas 1, 2 y 18 inodoros modelo Verona de Fanaloza, color
blanco. Se aplicará silicona blanca como sello contra el piso.
Si el estanque llegase a quedar separado más de 20mm del muro trasero, se deberá contemplar instalar pieza
de terciado marino pintado que evite el balanceo del mismo.

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9.1.2.- Urinarios
Se contemplan en número y ubicación según láminas 2 y 18 urinarios modelo Mural de Roca, color blanco.
Se aplicará silicona blanca como sello contra el muro.

9.1.3.- Lavamanos

[Link].-Baño 1
Se consulta lavamanos modelo Estudio Angular de Roca, color blanco.

[Link].-Baños 3 y 4
Se consultan lavamanos A5013 de Duomo color blanco, irá montado sobre cubo en MDF más Laminado
Lamitech.

[Link].-Baños 2, 5, y 6
Se consultan lavamanos modelo TR4076C Trend de Duomo, sobre cubierta in situ en porcelanato semi
pulido Progress Green de Dapducasse.

9.1.4.- Lavaplatos
Se consulta lavaplatos bajo cubierta en acero inoxidable, modelo BE 40.40 de Teka.

10.- Grifería

10.1.- Urinarios
Se contempla válvula flush expuesta modelo Aqualine de Roca. Se debe tener la precaución que al
momento de instalarla la campana se sitúe al mismo plomo que el porcelanato de muro. No se aceptará otra
solución.

10.2.- Lavamanos
Se contemplan monomandos de la línea Omega Plus de Fas.

10.3.- Lavaplatos
Se contempla monomando de la línea Florencia de Fas.

10.4.- Sifones a la vista

Se deben considerar sifones en latón cromado, modelo S de Nibsa. Es de suma importancia que el sifón
quede absolutamente alineado con la descarga en el muro. NO SE ACEPTARÁN SIFONES QUE NO
ACOMETAN EN FORMA PERPENDICULAR AL MURO.

10.5.- Llaves de paso

Se contemplan en número y ubicación de acuerdo a plano sanitario respectivo. Serán de la línea Novella
444 de Fas, cromadas y con campana. En la instalación de estas llaves se debe tener presente que la
campana debe quedar a plomo con la cerámica de muro. No se aceptarán llaves muy salientes o tragadas.

11.- Electricidad
Este ítem abarca desde el o los tableros que sirven a la nueva Agencia de Masvida hasta los diferentes tipos
de canalizaciones (bandejas, escalerillas, etc.), conductores, amarras, uniones, terminales, cajas, etc.
Para efectos del itemizado asociado a esta especificación se entregará un global, sin embargo se deberá
adjuntar el itemizado del proyecto eléctrico donde se detallan cada una de las partidas con sus cantidades y
precios unitarios.

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 La presente especificación solo entregará la definición de las luminarias y su ubicación mediante las
láminas 9 y 10. También determinará el modelo y marca de los interruptores y enchufes que no se
encuentren en las bandejas portaconductoras (DLP).

11.1.- Luminarias
Gran parte de las luminarias especificadas pertenecen a la empresa Ledstudio ([Link]
cuyo contacto es Hernán Zapata.
Eventualmente en el proceso de construcción podrá estudiarse una alternativa al equipo especificado, pero
siempre en el contexto de iluminación LED.

11.1.1.- Equipo embutido de 20w

Se contemplan en número y ubicación equipos Led tipo PL 20w aro blanco - directo a 220v de Ledstudio.
Ver láminas 9 y 10 de Arquitectura y planos del proyecto eléctrico.

11.1.2.- Equipo embutido fijo de 6w

Se contemplan en número y ubicación equipos Led GU10 6w, fijos - aro blanco - directo a 220v de
Ledstudio. Ver láminas 9 y 10 de Arquitectura y planos del proyecto eléctrico.

11.1.3.- Equipo embutido dirigible de 6w

Se contemplan en número y ubicación equipos Led GU10 6w, dirigibles - aro blanco - directo a 220v de
Ledstudio. Ver láminas 9 y 10 de Arquitectura y planos del proyecto eléctrico.

11.1.4.- Equipo embutido de 7w

Se contemplan en número y ubicación equipos embutidos Led, fijo ,7w, aro blanco - directo a 220v de
Ledstudio. Ver láminas 9 y 10 de Arquitectura y planos del proyecto eléctrico.

11.1.5.- Equipo sobrepuesto de 20w

Se contemplan en número y ubicación equipos Led tipo PL 20w sobrepuesto, aro blanco, directo a 220v de
Ledstudio. Ver láminas 9 y 10 de Arquitectura y planos del proyecto eléctrico.

11.1.6.- Tubo LED T8

En cenefa retraída sobre puestos de atención R1 y R2 se contempla una corrida doble de Tubos LED T8
traslapados en al menos 3cm para evitar sombras.
Como difusor contempla acrílico de 5mm de espesor color blanco lechoso. Se solicitará muestra de este
acrílico previo a su implementación.

11.1.7.- Cinta Led

Se contemplan en número y ubicación Cintas Led SMD CHIP 5050 - 12.5 w de Ledstudio. Ver láminas 9 y
10 de Arquitectura y planos del proyecto eléctrico.

11.2.- Interruptores
Se contemplan en número y ubicación interruptores de la línea Habit 21, Placa Technik color aluminio
natural de Marisio (Schneider Electric). Módulos color Blanco. Ver láminas 9 y 10 de Arquitectura y
planos del proyecto eléctrico.

11.3.- Enchufes
Se contemplan en número y ubicación interruptores de la línea Habit 21, Placa Technik color aluminio
natural de Marisio (Schneider Electric). Módulos color Blanco. Ver láminas 11 y 12 de Arquitectura y
planos del proyecto eléctrico.

12.- Climatización
En la Etapa anterior se dejaron los arranques eléctricos para los compresores exteriores, de forma tal que en la
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 habilitación de las oficinas de la Isapre habrá que suministrar los equipos Split Casste, equipos Split Ducto,
Extractores, ductos, mangas, rejillas de extracción e inyección, soportes de cañerías, etc., como también las
canalizaciones y conductores eléctricos interiores.
Los compresores eléctricos se instalarán sobre el muro de hormigón del eje J. En terreno se distribuirán. Se
debe contemplar escuadras en fierro galvanizado que soporten los aproximadamente 100kg de cada equipo.

13.- Corrientes débiles

Se entrega proyecto de corrientes débiles donde se han contemplado las redes de datos, seguridad, y telefonía.
Este proyecto presenta especificaciones e itemizado cuyo global será parte de estas especificaciones, no
obstante se entregará el detalle en forma independiente.

14.- Varios

14.1.- Mobiliario de Kitchenette

Se contempla en kitchenette mueble base y aéreo conforme a lo indicado en lámina 19. Tendrá:
o Cubierta granito Negro Absoluto con respaldo y laterales.
o Puertas y frentes de cajones con canto recto en laminado Rovere Fiumo (1462) de Lamitech.
o Interiores serán en melamina blanca.
o Tiradores de cajones y puertas serán Níquel Cepillado - modelo H185 de Cerama / 160mm
o Correderas de cajones serán acero esmaltado con acabado blanco de Dapducasse.
o Bisagras serán en acero estampado con acabado níquel de Dapducasse.
El mueble base irá montado sobre el zócalo de hormigón.

14.2.- Vanitorio
El vanitorio que soporta los lavamanos de los baños comunitarios será ejecutado in situ, y estará compuesto
por:

14.2.1.- Estructura metálica

Se consulta estructura metálica soportante de acuerdo al detalle que figura en lámina 19 de Arquitectura. Esta
estructura deberá pintarse con anticorrosivo (2 manos) y esmalte sintético de terminación.
En ambos baños este vanitorio tiene 2 lados con muros de hormigón armado, en consecuencia solamente
habrá que reforzar interiormente el tabique lateral.

14.2.2.- Revestimiento
La estructura antes descrita se revestirá con terciando marino de 18mm y sobre éste se instalará porcelanato de
60x60cm, modelo Progress Green Semipulido de Cerama.

14.3.- Pavimento patio de luz interior

Se contempla pavimentar patio de luz con piedra pizarra verde. El pavimento deberá tener un 2% hacia el
centro donde se encuentra el sumidero de aguas lluvia.

14.4.- Escombros
Esta etapa debe consultar el ítem de retiro de escombros en forma permanente, de manera de mantener
ordenada y limpia la obra. Esto es interior y exteriormente.
Estos deberán ser llevados a botaderos autorizados, se exigirá documentación al respecto.

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 RONALD ENRIQUE SCHILD BENTJERODT AMERICO PATRICIO CARDEMIL
LOPEZ
Representante Legal Representante Legal
Inversiones en Salud Pilmaiquén Ltda. Inversiones en Salud Calle Calle Ltda.

RICARDO FRITIS POBLETE

Arquitecto PUC

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