Obligacion de
saneamiento
Arts. 1033 a 1059 CCCN
UNMdP. CLASE 20 DE SEPTIEMBRE DE 2023
OBLIGACION:
DEBER
DEBER DE SANEAR, CURAR,
QUITAR, CORREGIR ALGO QUE
ESTA MAL EN LA OBLIGACION
FUENTE DE LA OBLIGACION:
TRANSMISIÓN (A PARTIR DE
ELLA NACE LA OBLIGACION
DE SANEAR)
OBLIGACION NATURAL DE
LOS CONTRATOS
CELEBRADOS A TITULO
ONEROSO
IMPUESTA POR LEY. EXISTE SIN
ESTIPULACION PREVIA DE LAS
PARTES. NO ES NECESARIO QUE
ESTE ESTABLECIDA EN EL
CONTRATO (ART. 1036 CCCN)
ES DISPONIBLE PARA LAS
PARTES (ARTS. 1036/1037 CCCN)
POSIBILIDAD LEGAL DE AUMENTAR, DISMINUIR Y
SUPRIMIR LA GARANTIA (Las cláusulas de supresión y
disminución de la responsabilidad por saneamiento son de
interpretación restrictiva)
SITUACIONES EN QUE SE LAS
TIENE POR NO CONVENIDAS
(ART. 1038 CCCN)
ORDEN PUBLICO. LIMITE A LA AUTONOMIA
DE LA VOLUNTAD
a) si el enajenante conoció, o debió conocer el peligro de
evicción, o la existencia de vicios
(Supuesto de mala fe)
b) si el enajenante actúa profesionalmente en la actividad a la
que corresponde la enajenación, a menos que el adquirente
también se desempeñe profesionalmente en esa actividad.
(actuación profesional que supone un conocimiento)
“ART. 1725 CCCN: CUANTO MAYOR SEA EL
DEBER DE OBRAR CON PRUDENCIA Y
PLENO CONOCIMIENTO DE LAS COSAS,
MAYOR ES LA DILIGENCIA EXIGIBLE AL
AGENTE Y LA VALORACION DE LA
PREVISIBILIDAD DE LAS
CONSECUENCIAS”
SUJETOS
RESPONSABLES (ART.
1033 CCCN)
a) TRANSMITENTE DE BIENES A
TITULO ONEROSO
B) QUIEN HA DIVIDIDO BIENES
CON OTRO
(RECONOCE OBLIGACION DE
SANEAMIENTO ENTRE LOS
CONDOMINOS O PARTICION
HEREDITARIA)
C) RESPECTIVOS
ANTECESORES.
TRANSFERENCIA A TITULO
ONEROSO
AMPLITUD PARA IR CONTRA
ANTECESORES DE
ENAJENANTE.
QUE PASA CON EL
ADQUIRENTE A TITULO
GRATUITO ?
ART. 1035 CCCN: El adquirente a título gratuito
puede ejercer en su provecho las acciones de
responsabilidad por saneamiento correspondientes a
sus antecesores.
DERECHOS DEL ACREEDOR
AFECTADO (ART. 1039 CCCN)
a) reclamar el saneamiento del título
o la subsanación de los vicios;
b) reclamar un bien equivalente, si es fungible (misma
calidad y cantidad);
DERECHOS DEL ACREEDOR
AFECTADO (ART. 1039 CCCN)
c) declarar la resolución del contrato, excepto en los casos
previstos por los artículos 1050 y 1057.
d) reclamo por daños
EXCEPCION AL DERECHO DE RECLAMO
POR DAÑOS (ART. 1040 CCCN)
a) si el adquirente conoció, o pudo conocer el peligro de la
evicción o la existencia de vicios;
EXCEPCION AL DERECHO DE RECLAMO
POR DAÑOS (ART. 1040 CCCN)
b) si el enajenante no conoció, ni pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de
vicios;
En ninguno de estos casos puede invocarse si el enajenante actúa profesionalmente en la
actividad a la que corresponde la enajenación, EXCEPTO que el adquirente también se
desempeñe profesionalmente en esa actividad.
EXCEPCION AL DERECHO DE RECLAMO
POR DAÑOS (ART. 1040 CCCN)
c) si la transmisión fue hecha a riesgo del adquirente;
d) si la adquisición resulta de una subasta judicial o
administrativa.
GARANTIA DE
SANEAMIENTO
•VICIOS
•EVICCION OCULTOS/
(Arts. REDHIBITORI
1044/1050)
OS (Arts. 1051/
1058 CCCN)
GARANTIA DE
EVICCION
(Arts. 1044/1050
CCCN)
SE ASEGURA LA EXISTENCIA Y
LEGITIMIDAD DEL DERECHO
QUE SE TRANSMITE (ART. 1044
CCCN)
EXTENSION:
a) toda turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa anterior o
contemporánea a la adquisición;
b) los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la propiedad intelectual o
industrial, excepto si el enajenante se ajustó a especificaciones suministradas por el
adquirente;
c) las turbaciones de hecho causadas por el transmitente.
EXCLUSIONES DE LA GARANTIA (ART.
1045 CCCN)
a) las turbaciones de hecho
causadas por terceros
ajenos al transmitente;
EXCLUSIONES DE LA GARANTIA (ART.
1045 CCCN)
b) las turbaciones de derecho
provenientes de una disposición legal;
EXCLUSIONES DE LA GARANTIA (ART.
1045 CCCN)
c) la evicción resultante de un derecho de origen anterior
a la transferencia, y consolidado posteriormente. Sin
embargo, el tribunal puede apartarse de esta disposición
si hay un desequilibrio económico desproporcionado.
PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Art. 1050 CCCN. “Cuando el derecho del
adquirente se sanea por el transcurso del plazo
de
prescripción adquisitiva, se extingue la
responsabilidad por evicción.”
La adquisición del dominio por prescripción extingue el derecho de cualquier tercero a reclamar
un mejor derecho sobre el bien.
VICIOS OCULTOS/
REDHIBITORIOS
(ARTS. 1051/ 1058)
DIFERENCIAS
OCULTOS: NO CONOCIDOS POR EL
AQUIRENTE. DEBEN ESTAR Y
EXISTIR AL TIEMPO DE SU
AQUISICION POR MAS QUE SE
MANIFIESTEN POSTERIORMENTE
DIFERENCIAS
REDHIBITORIOS: HACEN LA COSA IMPROPIA A
SU DESTINO, DISMINUYEN SU UTILIDAD AL
NIVEL QUE EN CASO DE HABER CONOCIDO EL
VICIO EL ADQUIRENTE NO LA HUBIESE
ADQUIRIDO O HUBIESE PAGADO MENOS
VICIOS REDHIBITORIOS (Art. 1052
cccn)
Se considera que un defecto es vicio redhibitorio:
a) si lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos específicos, aunque el adquirente
debiera haberlos conocido;
b) si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos, o cierta calidad de la cosa transmitida,
aunque el adquirente debiera haber conocido el defecto o la falta de calidad;
c) si el que interviene en la fabricación o en la comercialización de la cosa otorga garantías
especiales. Sin embargo, excepto estipulación en contrario, el adquirente puede optar por ejercer
los derechos resultantes de la garantía conforme a los términos en que fue otorgada.
EJERCICIO DE LA RESPONSABILIDAD
El adquirente tiene la carga de denunciar expresamente
la existencia del defecto oculto al garante dentro de los
sesenta días de haberse manifestado.
Si el defecto se manifiesta gradualmente, el plazo se
cuenta desde que el adquirente pudo advertirlo.
El incumplimiento de esta carga extingue la
responsabilidad por defectos ocultos, excepto que el
enajenante haya conocido o debido conocer, la existencia
de los defectos.
PLAZOS CADUCIDAD
a) si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres
años desde que la recibió;
b) si la cosa es mueble, cuando transcurren seis
meses desde que la recibió o puso en
funcionamiento.
