Guadalupe, Nuevo León.
10/09/2016
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Contrato de arrendamiento que celebran por una parte JESÚS SERGIO CADENA
HERRERA, en lo sucesivo “EL ARRENDADOR” y por la otra parte SALVADOR
SEAÑEZ BELTRÁN en lo sucesivo “EL ARRENDATARIO” por así convenir a sus
intereses, así mismo y en su carácter de “FIADOR” de "EL ARRENDATARIO"
comparece la persona moral denominada _______________, representada en este acto por
______________________ el C. ____________________ en base a los antecedentes y
declaraciones que son del orden siguiente:
ANTECEDENTES Y DECLARACIONES.
1.-Manifiesta “EL ARRENDADOR” que es propietario y cuenta con la capacidad
legal necesaria, para dar en arrendamiento un inmueble ubicado en la calle Cerrada de la
Buganvilla número 215 en la colonia Cerradas de Linda Vista, en el municipio de
Guadalupe, Nuevo León, Código Postal 67130.
2.- Que no existe impedimento o causa legal que limite a “EL ARRENDATARIO”
el uso e instalación de los servicios de agua luz, gas natural, teléfono entre otros y en el
momento en que se de por terminada la relación de arrendamiento pasaran a formar parte
integrante del mencionado inmueble arrendado.
3.- Que dicho inmueble no presenta o sufre vicios o defectos y por lo tanto, se
encuentra en buenas condiciones para utilizare como casa-habitación.
4.-Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que cuenta con la capacidad legal
necesaria para recibir en arrendamiento el inmueble descrito anteriormente.
5.- Manifiesta “El ARRENDATARIO” que ha constatado personalmente las
condiciones físicas del inmueble, razón por la cual manifiesta su conformidad en cuanto a
las mismas; por lo que considera reúne los requisitos de seguridad e higiene suficientes para
utilizar el inmueble como casa-habitación.
6.-Manifiesta “El ARRENDATARIO” que recibe el inmueble descrito en el
antecedente número 1-uno para ser destinado únicamente como CASA-HABITACIÓN,
deslindando a “El ARRENDADOR” de cualquier responsabilidad que pudiera derivarse
del uso indebido del inmueble, entre ellas la realización de actividades ilícitas.
7.-Manifiesta “El ARRENDATARIO” que recibe el inmueble descrito conforme a
los accesorios que son parte del inmueble descrito en el anexo que se adjunta al presente
instrumento contractual.
8.-Manifiesta “EL FIADOR” que cuenta con la capacidad legal necesaria para ser
fiador del “EL ARRENDADATARIO”, según escritura pública _______________, de
fecha ________________ pasada ante la fe del Notario Público
__________________________ número ___________ así como solvencia económica para
responder solidariamente junto con “EL ARRENDADOR”.
9.-Expresan las partes su conformidad con los mencionados antecedentes y deciden
celebrar este contrato de arrendamiento al tenor de las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- PROPIEDAD ARRENDADA Y USO DE LA MISMA.
"EL ARRENDADOR" otorga en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO" un
inmueble ubicado en la calle Cerrada de la Buganvilla número 215 en la colonia Cerradas
de Linda Vista, en el municipio de Guadalupe, Nuevo León con Código Postal 67130, en
las condiciones descritas en los antecedentes y declaraciones del presente instrumento de
conformidad con lo dispuesto en la fracción I del artículo 2306 del Código Civil vigente en
el Estado de Nuevo León.
"EL ARRENDATARIO" se obliga a utilizar el inmueble arrendado
exclusivamente como casa habitación con el apercibimiento de que en caso de
incumplimiento el arrendador podrá exigir la recisión del presente contrato, de conformidad
con lo dispuesto por la fracción II del artículo 2383 del Código Civil vigente en el Estado
de Nuevo León.
SEGUNDA.- TÉRMINO Y RENOVACION.
El término del presente contrato de arrendamiento será de 1-un año comenzando su
vigencia a partir del día 10-diez de Septiembre del 2016-dieciseis, concluyendo el día 10-
diez de Septiembre del 2017-dos mil diecisiete; si "EL ARRENDATARIO" siguiese
ocupando el inmueble, será contra la voluntad de "EL ARRENDADOR".
"EL ARRENDATARIO" se compromete a entregar a la finalización de este
contrato, los estados de cuenta de los servicios que disfrute totalmente finiquitados hasta el
último día de su ocupación.
El contrato solamente podrá ser renovado siempre y cuando ambas partes estén de
acuerdo, se tendrá que realizar un contrato nuevo o anexado al presente el cual deberá ser
firmado por ambas partes.
TERCERA.- RENTA MENSUAL Y DEPÓSITO.
“EL ARRENDATARIO" en este acto hace entrega en efectivo la cantidad de
$7,500.00 (Siete mil quinientos pesos 00/100 M.N.) a "EL ARRENDADOR" por el
concepto de renta del mes de Septiembre de 2016-dos mil dieciséis, estando "EL
ARRENDADOR” en entera satisfacción, siendo el presente contrato el más amplio recibo
para tales efectos antes señalados.
“EL ARRENDATARIO" en este acto hace entrega en efectivo la cantidad de
$7,500.00 (Siete mil quinientos pesos 00/100 M.N.) a "EL ARRENDADOR" por el
concepto de depósito, los cuales servirán de garantía en caso de que "EL
ARRENDATARIO" al momento de desocupar el inmueble aquí descrito se tomarán para
pagar los adeudos de cualquier especie o daños al inmueble y en el supuesto de no haber
alguno se le rembolsara el mencionado deposito.
“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar por concepto de renta mensual la
cantidad de $7,500.00 (Siete mil quinientos pesos 00/100 m.n.), pagaderos los días 10-diez
de cada mes en el domicilio de “EL ARRENDADOR” o mediante transferencia
electrónica en la cuenta CLABE 002580900002508717, de la institución bancaria
“BANAMEX” a nombre de "EL ARRENDAROR", conviniendo que en caso de mora en
el pago de la renta estipulada. “EL ARRENDATARIO" pagara un interés moratorio del
5% mensual de la liquidación de la renta insoluta.
CUARTA.- REPARACIONES Y MODIFICACIONES.
“EL ARRENDATARIO” se obliga en los términos del artículo 2338 del Código
Civil vigente en el Estado de Nuevo León, a realizar las reparaciones de los deterioros
causado por las personas que utilicen el inmueble arrendado, así mismo manifiesta que toda
obra que realice en el inmueble arrendado al momento de finiquitar la relación contractual
será retirada por cuenta de este, salvo que llegara con algún acuerdo con "EL
ARRENDAROR" y este se encuentre interesada en adquirirla.
“EL ARRENDATARIO” por su voluntad y por disposición de los artículos 2309 y
2313 del Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León, queda obligado a informar a
“EL ARRENDADOR” a la brevedad posible la necesidad de reparaciones y de toda
usurpación o novedad dañosa que otro haya hecho en la finca arrendada, bajo pena de pagar
los daños y perjuicios que su omisión cause, lo anterior por dispuesto por la fracción II del
articulo 2319 y por los artículos 2329 y 2333 del Código Civil vigente en el Estado de
Nuevo León.
“EL ARRENDADOR” no se obliga a realizar ninguna mejora que implique la
modificación del inmueble y que tengan como finalidad el lujo, la comodidad o una mayor
funcionabilidad de las instalaciones actuales.
QUINTA.- DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO.
Como consecuencia de que “EL ARRENDATARIO” ha recibido el inmueble con
expresa descripción de las partes y accesorios de que se compone en el inventario que se
adjunta al presente contrato, se compromete y obliga en los términos del artículo 2336 del
multicitado ordenamiento legal, a devolverla al concluir el arrendamiento en las mismas
condiciones en que la recibe, salvo el menoscabo natural sufrido por el paso del tiempo o
causa inevitable.
SEXTA.- DE LAS CAUSAS DE RECISIÓN DE ESTE CONTRATO.
Serán causas de recisión del presente contrato además de las enunciadas por el
artículo 2383 del código civil para el estado de nuevo león las siguientes.
A.- El concurso de quiebra del fiador.
B.- El hecho de que “EL ARRENDATARIO” no ocupe directamente el inmueble
arrendado o sin el consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR” lo explote o use
de manera distinta a la prevista en este contrato, así como el que total o parcialmente ceda,
de manera gratuita u onerosa, sus derechos del presente arrendamiento.
C.- La falta de cumplimento por “EL ARRENDATARIO” de cualquiera de las
obligaciones que del presente contrato se deriven.
D.- La falta de pago de una o más pensiones rentarías.
E.- Las circunstancias, de que “EL FIADOR” no resulte solvente o deje de serlo.
F.- La falta de otorgamiento de "EL FIADOR".
G.- La muerte de “EL ARRENDADOR” o de “EL ARRENDATARIO”.
H.-En caso de que “El ARRENDATARIO” subarriende el inmueble sin
consentimiento expreso y por escrito de “EL ARRENDADOR”.
I.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a cumplir con las reglas establecidas para el
conjunto habitacional, en caso de no cumplirlas se podrá aplicar esta clausula de rescisión
de contrato.
J.- En caso de que “EL ARRENDATARIO” abandone el inmueble materia del
presente contrato por más de dos meses, automáticamente entrega la posesión material y
jurídica del mismo a su propietario, quien es “EL ARRENDADOR” sin declaración
judicial alguna.
K.- El incumplimiento con los pagos de los servicios con los que cuenta el inmueble
y los pagos del conjunto habitacional.
I.- La introducción de animales al inmueble sin autorización de "EL
ARRENDADOR”
SÉPTIMA.- PAGO DE SERVICIOS.
Las partes contratantes están de acuerdo en que el pago de los servicios de Agua,
Luz, Gas, Teléfono y cualquier otro que se utilice y contrate durante la vigencia del
presente contrato, serán cubiertos por “EL ARRENDATARIO”.
"EL ARRENDATARIO" se obliga a pagar por concepto de mantenimiento del
conjunto habitacional y por los guardias de seguridad, la cantidad de $250.00 (doscientos
cincuenta pesos 00/10 M.N.) este pago se hará se de manera mensual directamente al
comité de vecinos, durante la vigencia del presente contrato.
“EL ARRENDADOR” o “EL ARRENDATARIO” podrán iniciar acción judicial,
a nombre de cada uno de ellos o de ambos para objetar la validez y prudencia de cualquier
carga fiscal que se impusiere sobre la propiedad arrendada o bien para recobrar impuestos
pagados en beneficio de quien los hubiere cubierto. Cada una de las partes cooperara con la
otra respecto al procedimiento hasta donde sea razonablemente necesario.
OCTAVA.- MASCOTAS.
“EL ARRENDADOR“ se reserva el derecho de autorización para el efecto de
poder introducir animales de cualquier naturaleza a el inmueble, autorización la cual,
deberá ser otorgada por escrito.
NOVENA.- SUBARRENDAMIENTO.
“EL ARRENDADOR” por medio de este instrumento y de forma especial y
expresa no autoriza a “EL ARRENDATARIO” a subarrendar la finca que es motivo de
este contrato.
DECIMA.- DERECHO DEL TANTO.
“EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho de preferencia o
derecho del tanto, es decir a la compra del inmueble.
DECIMA PRIMERA.- TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD.
Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento se verificare la trasmisión de la
propiedad del inmueble arrendado en virtud de que “EL ARRENDATARIO” renuncio a
su derecho de preferencia o del tanto en los términos establecidos en este contrato de
arrendamiento subsistirá en los mismos términos que establece el presente contrato respecto
al pago de las rentas, “EL ARRENDATARIO” tendrá la obligación de pagar al nuevo
propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en que se le notifique judicial o
extrajudicialmente ante fedatario público y/o ante dos testigos, haberse otorgado el
correspondiente título de propiedad.
DECIMA SEGUNDA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.
Las partes convienen que la interpretación y cumplimiento del presente contrato de
arrendamiento se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales con residencia en
la ciudad de Monterrey, Nuevo León, por lo cual renuncia a cualquier fuera que por razón
de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderles.
DECIMA TERCERA.- NOTIFICACIONES.
Queda convenido por ambas partes que todas las notificaciones que una parte deba
dirigir a la otra, para cualquier propósito relacionado con el presente contrato,
convencionalmente deberá hacerse a los domicilios señalados en el mismo.
Las partes podrán modificar los domicilios especificados para la cual se requerirá
notificación fehaciente a la otra parte dada con diez días de anticipación.
DECIMA CUARTA.- RENUNCIA Y VALIDEZ DEL CONTRATO.
Las partes manifiestan su plena conformidad con todo lo vertido y pactado en este
contrato y están de acuerdo de que en el mismo no existe, error, enriquecimiento ilegitimo,
dolo, lesión, violencia ni cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera afectar su
validez y eficacia jurídica, renunciando en consecuencia a cualquier acción que por tales
conceptos les pudiera competir, firmándolo de absoluta conformidad, plenamente enterados
de su contenido y alcance legal.
DECIMA QUINTA.- TERMINACIÓN ANTICIPADA.
“EL ARRENDATARIO” podrá solicitar la terminación de este contrato mediante
aviso por escrito con 30 días de anticipación con el pago de penalidad de 2 (dos) meses de
renta a “EL ARRENDADOR” si la recisión es dentro del primer año de contrato y de 1
(uno) mes de renta si es durante el segundo año de contrato.
“EL ARRENDADOR” podrá solicitar la terminación del presente contrato con
quince días de anticipación, sin que genere alguna carga para las partes, la notificación será
por escrito y ante dos testigos.
DECIMA SEXTA.- FIADOR
Manifiesta el fiador, ser solvente económicamente para el efecto de responder
solidariamente con “EL ARRENDATARIO” a todas las obligaciones a que se sujeta este
último, renunciando a los beneficios que le otorgan los artículos 2706 y 2707 del Código
Civil vigente en el Estado de Nuevo León.
Si el fiador dejare de ser solvente, tendrá “EL ARRENDATARIO” un término de
15 días para el efecto de proponer uno nuevo, evitando así la recisión del presente
instrumento; el que deberá cumplir con todos los requisitos impuestos por “EL
ARRENDADOR”, quien dará su autorización por escrito, el que será anexado al presente
contrato.
DECIMA SEPTIMA.- AVISOS.
Todos los avisos, solicitudes y peticiones requeridos en este contrato deberán
hacerse por escrito, dichos avisos, solicitudes y peticiones, se consideraran válidamente
otorgadas, si se entregan personalmente a las ultimas direcciones que respectivamente se
hubieran designado mediante aviso de una parte a la otra.
DECIMA OCTAVA.- DOMICILIOS Y GENERALES.
Las partes otorgan sus generales y señalan domicilios para los efectos de oír y
recibir notificaciones, avisos de cualquier tipo, o comunicado relacionado con el presente
contrato los siguientes domicilios.
Arrendador:
NOMBRE. JESÚS SERGIO CADENA HERRERA
DOMICILIO: Vista Hermosa 217, Colonia Linda Vista en Guadalupe, Nuevo
León, Código Postal 67130.
Arrendatario
NOMBRE: SALVADOR SEAÑEZ BELTRÁN
DOMICILIO: Buganvilla número 215 en la colonia Cerradas de Linda Vista, en
el municipio de Guadalupe, Nuevo León, Código Postal 67130.
Fiador
EMPRESA: ____________________________________
APODERADO: ____________________________________
DOMICILIO: ____________________________________
Las partes manifiestan que comprenden el alcance legal de lo establecido y que por
ello se obligan en la manera y términos en que aquí constan y que quisieron hacerlo
atendiendo a lo dispuesto y permitido por el código civil vigente en el estado de nuevo león
en sus artículos 1729, 1733, y 1736 en vista de lo anterior firman de conformidad en
Guadalupe, Nuevo León el 10 de Septiembre de 2016
ARRENDADOR
JESÚS SERGIO CADENA HERRERA
ARRENDATARIO
SALVADOR SEAÑEZ BELTRÁN
FIADOR
________________________________
Testigo Testigo
_____________________________ Firma____________________
Adriana García Peréz Nombre Completo___________
Vista Hermosa 207, Colonia Linda Vista, Dirección __________________
Guadalupe, Nuevo León, C. P. 67130
INVENTARIO
ABANICOS DE TECHO 2
VESTIDOR 1
PUERTAS Y CHAPAS 5
BOILER 1
ESTUFA 1
COCINETA 1
CAMPANA 1
INHODORO 3
LAVABOS 3
