CIRO ALFONSO BUENO VERA

Abogado
Carrera 15 No. 36-18 Oficina 504 Edificio Enlaico
Teléfono 6337679 Celular 3174879880
Email: [email protected]
Bucaramanga, Santander

SEÑOR
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE BUCARAMANGA (REPARTO)
E. S. D.

REF: PROCESO RESTITUCION INMUEBLE ARRENDADO PARA

VIVIENDA.
CAUSAL DE MORA EN EL PAGO DE LOS CANONES.

DEMANDADOS: GUSTAVO ADOLFO LIZCANO MAYORGA

DEMANDANTE: JAVIER DOMINGO RUGELES TELLEZ

CIRO ALFONSO BUENO VERA, mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de

Bucaramanga, abogado en ejercicio, con oficina en la carrera 15 No 36-18 Oficina 504
edificio Enlaico, identificado con la cédula de ciudadanía número 91298099 y portador
de la tarjeta profesional número 232994 del Consejo Superior de la Judicatura,
obrando en mi condición de apoderado judicial del señor JAVIER DOMINGO RUGELES
TELLEZ, también mayor de edad, identificado con CC No. 91.489.900, domiciliado y
residente en la ciudad de Bucaramanga, calle 34 No. 28-60 Edificio Borealix, mediante
el presente libelo presento demanda de Restitución de inmueble arrendado contra
GUSTAVO ADOLFO LIZCANO MAYORGA, mayor de edad, domiciliado y residente en la
calle 64E No. 1W-48. Torre 1 Apto 502, conjunto Residencial Balcones de Gratamira, de
la ciudad de Bucaramanga, identificado con la cédula de ciudadanía número
91.273.256 expedida en Bucaramanga, de acuerdo con los siguientes:

HECHOS.

Primero. El demandante JAVIER DOMINGO RUGELES TELLEZ como arrendador celebró,

mediante documento privado de fecha 18 de Noviembre de 2019, un contrato de
arrendamiento con el demandado GUSTAVO ADOLFO LIZCANO MAYORGA, como
arrendatario sobre el apartamento 501 ubicado en la torre 1, del conjunto Residencial
Balcones de Gratamira, avenida Guayacanes calle 64E No. 1W-48, con Matricula
Inmobiliaria 300-199116, destinado para el uso de vivienda del Arrendatario y la de su
familia, el cual consta de un área de 85.84 metros cuadrados, de los cuales 80.03
metros cuadrados corresponden al área privada y 5.81 metros cuadrados
corresponden a la zona común y uso exclusivo del parqueadero No. 13 con
nomenclatura en piso de “T-1-501”.

Segundo. El contrato de arrendamiento se celebró por el término de Doce (12) meses

contados a partir del 30 de Octubre del 2019, y los arrendatarios se obligaron a pagar
por el arrendamiento como cánon mensual la suma de $850.000 (Ochocientos
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cincuenta mil pesos M/cte) pago que debían efectuar anticipadamente dentro de los
primeros cinco días de cada mensualidad.

Tercero. Los demandados incumplieron la obligación de pagar el canon de

arrendamiento en la forma en que se estipuló en el contrato en la cláusula “Segunda”
e incurrieron en mora en el pago correspondiente a los meses de Mayo, Junio, Julio,
Agosto, Septiembre, Octubre, Noviembre y Diciembre de 2021 y los meses de Enero y
Febrero de 2022, a razón de cada canon de $850.000 M/cte, para un total en mora de
$8.500.000 (Ocho Millones quinientos mil pesos M/cte). Y no obstante los
requerimientos que se le han hecho para que pague la obligación, no ha sido posible
su cancelación.

Cuarta. Las partes fijaron como cláusula penal en caso de incumplimiento del contrato
el triple del valor mensual del arrendamiento que esté vigente, según la cláusula
Décimo segunda del contrato de arrendamiento.

PRETENSIONES:

PRIMERA. Que se declare terminado el contrato de arrendamiento urbano del

apartamento 501 ubicado en la torre 1, del conjunto Residencial Balcones de
Gratamira, avenida Guayacanes calle 64E No. 1W-48, con Matricula Inmobiliaria 300-
199116, destinado para el uso de vivienda del Arrendatario y la de su familia celebrado
el día 18 de Noviembre de 2019 entre JAVIER DOMINGO RUGELES TELLEZ como
PROPIETARIO ARRENDADOR y GUSTAVO ADOLFO LIZCANO MAYORGA, como
arrendatario a término definido por incumplimiento en el pago de los cánones de
arrendamiento pactados, a partir del mes de Mayo de 2021 a la fecha.

SEGUNDA. Que se condene a los demandados GUSTAVO ADOLFO LIZCANO MAYORGA

a restituir al demandante JAVIER DOMINGO RUGELES TELLEZ, el inmueble
apartamento 501 ubicado en la torre 1, del conjunto Residencial Balcones de
Gratamira, avenida Guayacanes calle 64E No. 1W-48, con Matricula Inmobiliaria 300-
199116.

TERCERA. Que no sean oídos los demandados GUSTAVO ADOLFO LIZCANO MAYORGA,
durante el transcurso del proceso mientras no consigne el valor de los cánones
adeudados, correspondiente a los meses de Mayo, Junio, Julio, Agosto, Septiembre,
Octubre, Noviembre y Diciembre de 2021 y los meses de Enero y Febrero de 2022, y
los que se llegaren a causar hacia el futuro mientras permanezcan en el inmueble.;
conforme a lo dispuesto en el artículo 384 numeral 4º. Incisos 2º, y 3º., De la Ley 1564
de 2012 Código General del Proceso, en concordancia en lo pertinente con el artículo
37 de la ley 820 del 2.003.
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CUARTA. Que se ordene la entrega del inmueble arrendado a favor del arrendador
JAVIER DOMINGO RUGELES TELLEZ, de conformidad con el artículos 305 y 308 De la
Ley 1564 de 2012 Código General del Proceso, directamente por el señor Juez o por
comisión al funcionario correspondiente.

QUINTA. Se condene a los demandados al pago de las costas y gastos que se originen
en el presente proceso.

PETICIÒN ESPECIAL

Debido al incumplimiento del Demandado en el pago de los cánones de

arrendamiento, se le citó a conciliación en la Inspección de Policía del Barrio Nueva
Granada el día 12 de Octubre de 2021 y posteriormente se firmó un contrato de
transacción otorgándosele plazo para pagar lo adeudado y para la entrega del
inmueble, transacción que fue incumplida por el señor GUSTAVO ADOLFO LIZCANO,
por tal razón, Solicito al señor Juez de manera especial y respetuosa que con la
admisión de la Demanda, se practique una diligencia de inspección judicial al
inmueble, con el fin de verificar el estado de deterioro en que se encuentra y si
resultare pertinente, proceda a la restitución provisional del inmueble en aras de
proteger los derechos del propietario de la vivienda señor JAVIER RUGELES TELLEZ.

FUNDAMENTOS DE DERECHO.

Fundamento la presente demanda en lo sustancial con los Artículos 1608, 1973, 1977,
1996, 2000, 2002, 2005,2008, del Código Civil.

En el factor procesal en lo dispuesto en los artículos 1º., 2º., 17-1, 25, 26-6, 73,74,
82,83, 84, 305, 308 y 384, De la Ley 1564 de 2012 Código General del Proceso, en
concordancia en lo pertinente con la ley 820 del 2.003.

COMPETENCIA.

Por razón de la naturaleza del asunto, por la ubicación del inmueble arrendado el cual
se encuentra ubicado en la Ciudad de Bucaramanga, y por el domicilio de los
demandados, es usted, competente para conocer de esta demanda. (Art. 17-1, de la
ley 1564 de 2012 C. G. del P.

CUANTIA

De acuerdo con el artículo 26-6 de la ley la Ley 1564 de 2012 Código General del
Proceso), el valor actual de los cánones de arrendamiento, da una cuantía de
$8.500.000 (Ocho Millones Quinientos mil pesos)
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TRAMITE.

A la presente demanda debe dársele el trámite del procedimiento verbal, establecido

en el libro III Sección primera, título I, capítulo 2º. de la ley 1564 de 2012 Código
General del Proceso, en concordancia en lo pertinente con la ley 820 del 2.003.

PRUEBAS

Para que sean tenidas como pruebas a favor de mi poderdante, solicito se tengan
como tales las siguientes:

1º. Original del contrato de arrendamiento de fecha 18 de Noviembre de 2019,

suscrito por JAVIER DOMINGO RUGELES TELLEZ como arrendador y GUSTAVO ADOLFO
LIZCANO MAYORGA como arrendatario.
2º. Contrato de Transacción de fecha 23 de Octubre de 2021 suscrito por JAVIER
DOMINGO RUGELES TELLEZ como arrendador y GUSTAVO ADOLFO LIZCANO
MAYORGA como arrendatario.

ANEXOS

1º. Poder a mi conferido por parte del señor JAVIER DOMINGO RUGELES TELLEZ.
2º. Todo lo relacionado en el capítulo de pruebas
3º. Copias de la demanda y sus anexos para el traslado a los demandados.
4º. Copia de la demanda para el archivo del Juzgado.
5ª. Copia del contrato de Arrendamiento
Dejo constancia Bajo la gravedad del juramento que en mi poder reposan los
documentos originales aducidos como prueba, que presentaré físicamente si se
considera necesario.

NOTIFICACIONES

DEMANDANTE: Recibe notificaciones personales en calle 34 No. 28-60 Edificio

Borealix, Apto 14-06 de la ciudad de Bucaramanga, correo electrónico
[email protected]

DEMANDADO: Recibe notificaciones personales en calle 64E No. 1W-48. Torre 1 Apto
502, conjunto Residencial Balcones de Gratamira, de la ciudad de Bucaramanga, correo
electrónico [email protected], Celular 3232457876, manifestándole al señor juez
que el correo electrónico fue obtenido del Certificado de cámara de Comercio
aportado por el Demandado al momento de la firma del contrato de Arrendamiento.
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El suscrito recibo notificaciones personales en mi oficina de abogado ubicada en

carrera 15 No 36-18 Oficina 504 edificio Enlaico Tel. 3174879880, correo electrónico
[email protected]

Del Señor Juez,

Atentamente,

CIRO ALFONSO BUENO VERA

C.C. 91.298.099 de Bucaramanga
T.P. No. 232.994 del C.S. de la J.