JUEZ PROMISCUO DEL CIRUITO DE BOGOTA

E. S. D.

REFERENCIA: PROCESO RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO

GUILLERMO ANDRES NUÑEZ MEJIA, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Bogotá,

identificado con la cedula de ciudadanía Nº 1007590470 de Santa Rosa de Viterbo Boyacá y
portadora de la tarjeta profesional de abogado Nº 90687465 del C. S. de la J, obrando como
apoderado del señor JOSE ANTONIO PEREZ DIAZ, con CC. 74.379.739 de Bogotá D.C,
persona mayor de edad, con domicilio en Bogotá, , me permito formular ante su despacho la
presente CONTESTACION DE LA DEMANDA con motivo de RESTITUCION DE
INMUEBLE ARRENDADO, que lleva a cabo en calidad de demandante el señor KAREN
NATALY TARQUINO SAAVEDRA, en contra de mi apoderado. Y que a continuación procedo
a responder a cada una de las pretensiones y de los hechos contenidos en el escrito de la
demanda.

PRONUNCIAMIENTO SOBRE LAS PRETENSIONES

PRETENSIONES PRINCIPALES
1. El señor JOSE ANTONIO PEREZ DIAZ, admite haber suscrito un contrato de
arrendamiento con la señora KAREN NATALY TARQUINO SAAVEDRA , el día 10 de
Julio de 2020 con un término de 18 meses.
2. De acuerdo con la primera pretensión que se presenta en la demanda sobre que se declare
la terminación del contrato se considera innecesario debido a que el señor JOSE
ANTONIO PEREZ DIAZ, dentro de lo acordado en el contrato de arrendamiento con la
señora KAREN NATALY TARQUINO SAAVEDRA, si se ha realizado el pago de los
cánones de arrendamiento, haciendo la consignación pertinente a la cuenta donde se
acordó sin falta (en la demanda se adjuntaran los recibos de las consignaciones de pago).
3. En la segunda pretensión pide al honorable juez que a mi apoderado JOSE ANTONIO
PEREZ DIAZ, se le condene a restituir el inmueble por el cual se suscita esta litis, por lo
cual no se acepta puesto que no se ha incumplido el contrato, puesto que se ha realizado
el pago de los cánones como se demuestra con los recibos de pago.
4. Respecto a la pretensión relacionada con que no se escuche al demandado JOSE
ANTONIO PEREZ DIAZ durante el transcurso del proceso, se hace irrespetuoso y falta a
los principios fundamentales del proceso, como el de la igualdad de las partes y que sean
escuchadas, además del derecho a la defensa.
5. El señor JOSE ANTONIO PEREZ DIAZ, desconoce el presunto atraso en el pago de los
cánones de arrendamiento.
6. Por ende, el señor demandado niega por completo el incumplimiento en el pago de los
cánones de arrendamiento, servicios públicos y administración del inmueble tomado en
arriendo.
7. Desconociendo además cualquier tipo de daño que tenga el inmueble arrendado.
EXCEPCIONES
EXCEPCIONES PREVIAS
De acuerdo al artículo 100 del código general de proceso se presentan las excepciones previas a
continuación:
1. De acuerdo con el artículo 100 del CGP, en el numeral 1 dentro de las excepciones
previas se incluye la falta de competencia pues en el escrito de la demanda no esta
específicamente dirigido al juez pertinente que tenga competencia para conocer sobre
el caso.

EXCEPCIONES DE MERITO (FONDO)

Considerar que dentro de las pruebas que se aportan junto a esta contestación se pueda
evidenciar que no hubo un incumplimiento en el pago de los cánones de arrendamiento, que no
da lugar a un desalojo, por otro lado, se denota que la testigo que presenta la demandante, la cual
corrobora dicha versión y por ende apoya las pretensiones de la señora KAREN NATALY
TARQUINO SAAVEDRA del inmueble arrendado, no tiene pleno conocimiento sobre lo que
realmente paso y se justifica en un incumplimiento contractual inexistente.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
CODIGO GENERAL DEL PROCESO
- ARTICULO 17: “Los jueces civiles municipales conocen en única instancia:

1. De los procesos contenciosos de mínima cuantía, incluso los originados en relaciones

de naturaleza agraria, salvo los que correspondan a la jurisdicción contencioso
administrativa.”

- ARTICULO 82: "Salvo disposición en contrario, la demanda con que se promueva todo
proceso deberá reunir los siguientes requisitos:
1. La designación del juez a quien se dirija.
2. El nombre y domicilio de las partes y, si no pueden comparecer por sí mismas, los de
sus representantes legales. Se deberá indicar el número de identificación del
demandante y de su representante y el de los demandados si se conoce. Tratándose de
personas jurídicas o de patrimonios autónomos será el número de identificación
tributaria (NIT).
3. El nombre del apoderado judicial del demandante, si fuere el caso.
4. Lo que se pretenda, expresado con precisión y claridad.
5. Los hechos que le sirven de fundamento a las pretensiones, debidamente
determinados, clasificados y numerados.
6. La petición de las pruebas que se pretenda hacer valer, con indicación de los
documentos que el demandado tiene en su poder, para que este los aporte.
7. El juramento estimatorio, cuando sea necesario.
8. Los fundamentos de derecho.
 9. La cuantía del proceso, cuando su estimación sea necesaria para determinar la
competencia o el trámite.
10. El lugar, la dirección física y electrónica que tengan o estén obligados a llevar,
donde las partes, sus representantes y el apoderado del demandante recibirán
notificaciones personales.
11. Los demás que exija la ley.
- ARTICULO 100 numeral 1 y 5: “Salvo disposición en contrario, el demandado podrá
proponer las siguientes excepciones previas dentro del término de traslado de la
demanda:
1. Falta de jurisdicción o de competencia
5. Ineptitud de la demanda por falta de los requisitos formales o por indebida acumulación
de pretensiones.”

CODIGO CIVIL:
- ARTICULO 1996: “El arrendatario es obligado a usar de la cosa según los términos o
el espíritu del contrato; y no podrá, en consecuencia, hacerla servir a otros objetos que
los convenidos, o a falta de convención expresa, a aquellos a que la cosa es
naturalmente destinada, o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de
la costumbre del país.

Si el arrendatario contraviene a esta regla, podrá el arrendador reclamar la terminación

del arriendo con indemnización de perjuicios, o limitarse a esta indemnización, dejando
subsistir el arriendo.”

- ARTÍCULO 22 :”Son causales para que el arrendador pueda pedir unilateralmente la

terminación del contrato, las siguientes:
1. La no cancelación por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del término
estipulado en el contrato.
2. La no cancelación de los servicios públicos, que cause la desconexión o pérdida del servicio,
o el pago de las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del arrendatario.
3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del inmueble o
el cambio de destinación del mismo por parte del arrendatario, sin expresa autorización del
arrendador.
4. La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana
de los vecinos, o la destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen
contravención, debidamente comprobados ante la autoridad policiva.
5. La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización del
arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada por parte del
arrendatario.
6. La violación por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento de propiedad
horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a ese régimen.
7. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento
durante las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal
autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización
equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones el arrendatario estará obligado a restituir el inmueble.
8. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la
fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando cualquiera de las
siguientes causales especiales de restitución, previo aviso escrito al arrendatario a través del
servicio postal autorizado con una antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha de
vencimiento:
a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia
habitación, por un término no menor de un (1) año;
b) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se
requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación;
c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de
compraventa;
d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de
arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4) años de ejecución. El arrendador deberá
indemnizar al arrendatario con una suma equivalente al precio de uno punto cinco (1.5) meses
de arrendamiento.
Cuando se trate de las causales previstas en los literales a), b) y c), el arrendador acompañará
al aviso escrito la constancia de haber constituido una caución en dinero, bancaria u otorgada
por compañía de seguros legalmente reconocida, constituida a favor del arrendatario por un
valor equivalente a seis (6) meses del precio del arrendamiento vigente, para garantizar el
cumplimiento de la causal invocada dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha de la
restitución.
Cuando se trate de la causal prevista en el literal d), el pago de la indemnización se realizará
mediante el mismo procedimiento establecido en el artículo 23 de esta ley.
De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá
renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado.

PRUEBAS
1. Comprobantes de pago hechos por el demandado hacia el demandante, de los recibos de
las consignaciones hechas a las cuentas por los respectivos cánones de arrendamiento.
2. Copia del contrato de arrendamiento.
3. Imágenes actuales del estado del inmueble

ANEXOS
1. Poder a mi nombre
2. Pruebas documentales

NOTIFICACION
 APODERADA: GUILLERMO ANDRES NUÑEZ MEJIA.
DIRECCION: CALLE 164 #62-82
 A MI PODERDANTE: FRANCISCO ANTONIO PEREZ ZAMBRANO CALLE
127# 14-26 apto 506
GUILLERMO ANDRES NUÑEZ MEJIA
C.C 1007.590.470 de Santa Rosa de Viterbo Boyacá
T. P. No. 342.603, del C. S. de la J.
Correo electrónico: memomejia2000@[Link]