DERCHO CIVIL II
PARA EL INFORME
Propiedad - Derecho De Propiedad
Noción del derecho de propiedad
Es el Derecho humano que tiene toda persona para gozar, disponer y usar un
bien que forme parte de su patrimonio
El poder directo sobre una cosa o bien, por la que se atribuye a su titular la
capacidad de disponer del mismo y que no puede ser afectada por un acto del
Estado sino mediante un procedimiento previo, debidamente justificado y
mediante oportuna y justa indemnización. Aunque está sujeto a los límites que
establezca la ley, los mismos no pueden vaciar de contenido este derecho o
hacer imposible su ejercicio.
Los bienes, por su parte, pueden ser definidos como todas aquellas cosas
materiales o inmateriales apropiables, así como todo derecho que pueda
formar parte del patrimonio de una persona; esto comprende todos los muebles
e inmuebles, los elementos corporales e incorporales y cualquier otro objeto
inmaterial susceptible de valor.
Ejemplo de uso: «Cualquier impuesto que haga imposible el mantenimiento de
un bien inmueble es confiscatorio, y por tanto violatorio del derecho de
propiedad»
Artículo 17 de la Declaración Universal de Derechos Humanos:
“1. Toda persona tiene derecho a la propiedad, individual y colectivamente.
Nadie será privado arbitrariamente de su propiedad.”
Artículo 21 de la Convención Interamericana de Derechos Humanos:
Toda persona tiene derecho al uso y goce de sus bienes. La ley puede
subordinar tal uso y goce al interés social.
Ninguna persona puede ser privada de sus bienes, excepto mediante el pago
de indemnización justa, por razones de utilidad pública o de interés social y en
los casos y según las formas establecidas por la ley.
Tanto la usura como cualquier otra forma de explotación del hombre por el
hombre, deben ser prohibidas por la ley.
Artículo 115 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela:
“Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso,
goce, disfrute y disposición de sus bienes. La propiedad estará sometida a las
contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de
utilidad pública o de interés general. Sólo por causa de utilidad pública o interés
social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa indemnización, podrá
ser declarada la expropiación de cualquier clase de bienes.” G.O.E N° 5.453
del 24-03-2000.
Artículo 545 del Código Civil: “La propiedad es el derecho de usar, gozar y
disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones
establecidas por la Ley.” G.O.E Nº 2.990 del 26-07-1982.
Características de la propiedad
El derecho de propiedad se caracteriza por ser: Perpetuo porque dependerá
del tiempo de existencia del bien. Exclusivo porque solo se le puede atribuir al
propietario o propietarios del bien. Limitado a fin de proteger el bienestar
común, según lo estipula la ley.
Se considera que el derecho de propiedad existe de las siguientes maneras:
Moral. Dado que la apropiación es reflexiva y no instintiva.
Perpetuo. Dado que durará hasta que el bien exista.
Exclusivo. Dado que sólo puede haber un propietario de la cosa a la vez.
Limitado. Dado que puede ser restringido por el bien común, por la necesidad
ajena o por la ley.
Perfecto. Dado que el propietario puede por él defender su propiedad de la
cosa incluso mediante el ejercicio proporcionado de la fuerza.
Caracteres del derecho de propiedad
Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso,
goce, disfrute y disposición de sus bienes. La propiedad estará sometida a las
contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de
utilidad pública o de interés general.
Como sabemos la propiedad es aquel carácter que una persona tiene sobre
una cosa o bien, con todas las formalidades de ejercerlo de forma directa y
exclusiva, solo con las limitaciones que la ley le puede impedir, por lo que
surge la siguiente interrogativa ¿sólo eso es la propiedad? ¿no cuenta con
elementos, características o clasificaciones? Pues bien, en el presente blog
conoceremos que la propiedad cuenta con 4 caracteres que lo hacen propio, y
que cada uno de ellos se enfoca en diferentes puntos tendiente de la
propiedad.
CARACTERES JURÍDICOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Los elementos que determinan la índole o condición del derecho de propiedad
han sido reseñados desde el derecho antiguo en cuatro caracteres, como los
son: el carácter real, exclusivo, perpetuo y absoluto de la propiedad.
CARÁCTER REAL: Este carácter que no es exclusivo del derecho de
propiedad, está determinado fundamentalmente por la relación jurídica que
existe entre el titular del derecho y la cosa materia del mismo, siendo ésta, una
relación de poderío más general y completo, en virtud del cual el titular puede
perseguir el bien materia de su derecho mediante la acción real de
reivindicación.
La doctora Maish Von Humboldt, precisaba al respecto que: En contraposición
con los derechos personales, la propiedad es un derecho real, es el poder de la
persona sobre las cosas, el señorío, el dominio sobre el bien.
CARÁCTER EXCLUSIVO: Ha sido definido tradicionalmente como aquél por el
cual el propietario es el único que tiene el derecho a ejercer las plenas
facultades otorgadas por el derecho que detenta con exclusión de toda otra
persona.
EL CARÁCTER PERPETUO: Al respecto, existen algunas interpretaciones
doctrinarias del mismo que no son necesariamente coincidentes. Sin embargo
nos adherimos a la posición que señala que la propiedad es perpetua porque la
cosa le pertenece a su titular indefinidamente, salvo que él mismo, en ejercicio
de su facultad de disposición, decida deshacerse de ella o que un tercero,
incluso el Estado la adquiera, ante la falta de uso de su propietario por el lapso
prolongado y señalado expresamente por la ley.
Este último no hace a la propiedad de ninguna manera temporal, sino que va
de acuerdo con la naturaleza del derecho cuyo ejercicio debe ser
eminentemente social, pues el no uso de una cosa durante un término muy
prolongado y contemplado en la ley atenta contra el interés de la sociedad.
EL CARÁCTER ABSOLUTO: Este carácter constituye hoy en día el más
cuestionado de todos los caracteres.
La problemática de la absolutez de la propiedad se origina a través del tiempo
en la evolución de este derecho o quizá sería mejor en el reconocimiento de
que se trata de un derecho cuyo ejercicio se realiza en un contexto social
donde existen otros derechos pertenecientes a terceros y que deben
respetarse.
En ese orden de ideas, podemos precisar la definición y alcances de este
llamado carácter absoluto de la propiedad.
En principio diremos que el término “abuti” proviene del derecho romano no
aludía al derecho de abusar de la cosa como en algún momento se pretendió
sostener sino simplemente a la facultad de disposición que podía ejercer
cualquier ciudadano titular de un derecho de propiedad.
Evidentemente que si el ejercicio del derecho se debía circunscribir a una
pacífica convivencia social entonces no podía confundir el poder de disponer
dentro de esos márgenes con el poder de disponer abusivamente, lo cual
implicaría, de ser así, un desconocimiento total y absurdo de racionalidad y
fundamento del derecho de propiedad, al cual hemos aludido anteriormente.
En consecuencia, el carácter absoluto de la propiedad implica el ejercicio
abusivo de la misma sin tener en cuenta derechos de tercero, entonces tal
carácter nunca lo fue, ya que debemos desterrar de nuestro pensamiento
aquella falsa concepción de que algo le pertenece a uno si puede hacer con
ella lo que le plazca y entender, en toda su dimensión, la idea de que el hombre
es un ser eminentemente social.
Evolución de las formas del derecho de propiedad en Venezuela
Esta evolución tuvo su inicio en el liberalismo y su máxima expresión en
Francia en el Código Civil de Napoleón, que definió el derecho de propiedad
como “el derecho de gozar y disponer de las cosas de la forma más absoluta,
siempre que no se haga de ellas un uso prohibido por las leyes o los
reglamentos.
-Periodo Romano.
En esta época se forma la idea básica de la propiedad idea y se desarrolla en
dos etapas:
-Periodo Arcaico.
Nace el derecho primitivo sobre el suelo basando su existencia en la institución
de familia donde esta es la titular, con en Páter Familias con la potestad de
disponer el bien, se crea por primera vez una propiedad colectiva, pero privada
y no pública.
A raíz de las conquistas, Roma confisca nuevas tierras con la intención de dar
la posesión a particulares, contra el pago de una tasa anual esta situación da
pie a generar un nuevo derecho a quien consigue la ocupación.
-Periodo Clásico.
Nace la propiedad plena romana, donde los únicos que la ejercía eran los
ciudadanos romanos. También aparece la figura de la propiedad provincial,
pretoria o peregrina. El pretor considera que existían propiedades que nos e
hallaban bajo la propiedad quiritaria y debían ser protegidas.
En esta etapa la posesión es considerada como una relación de hecho, pero
adaptada a las necesidades, la práctica y asimilada unas veces a la posesión
material y otras al derecho de poseer.
-Periodo de bajo imperio.
En esta época la propiedad pretoria, peregrina y provincial desaparece por
completo mientras la posesión adquiere su mayor evolución, al señalarse que
la posesión por excelencia es la posesión del propietario o del que cree ser
titular, demostrando a través de un justo título de adquisición, para lo cual
debía demostrar buena fe, justo título y duración.
-Edad Media.
Una característica esencial de esta época es la confusión que existía en
relación a los vínculos personales y los vínculos reales.
La existencia de los señoríos crea una figura parecida a un Jefe Rural los
cuales tenían total autonomía, llevándolos a mezclar soberanía y propiedad.
El régimen de los feudos más relacionado al derecho privado que al público, se
convierte en un derecho concreto de propiedad que subsistiría hasta 1,789, año
en que la Revolución Francesa pondría fin radicalmente al feudalismo.
-Periodo contemporáneo.
Por primera vez se consideró la propiedad como un elemento para el desarrollo
integral de la sociedad. También es importante la creciente intervención por
parte del Estado en la economía, punto que se reflejaría con mayor énfasis
después de las guerras mundiales.
Derecho de goce de la propiedad
Toda persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y disposición de sus bienes.
La propiedad estará sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones
que establezca la ley con fines de utilidad pública o de interés general.
Artículo 545 del Código Civil: “La propiedad es el derecho de usar, gozar y
disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones
establecidas por la Ley.” G.O.E Nº 2.990 del 26-07-1982.
Ya que es el Derecho humano que tiene toda persona para gozar, disponer y
usar un bien que forme parte de su patrimonio. Se traduce, entonces, en el
poder directo sobre una cosa o bien, por la que se atribuye a su titular la
capacidad de disponer del mismo y que no puede ser afectada por un acto del
Estado sino mediante un procedimiento previo, debidamente justificado y
mediante oportuna y justa indemnización. Aunque está sujeto a los límites que
establezca la ley, los mismos no pueden vaciar de contenido este derecho o
hacer imposible su ejercicio.
Los bienes, por su parte, pueden ser definidos como todas aquellas cosas
materiales o inmateriales apropiables, así como todo derecho que pueda
formar parte del patrimonio de una persona; esto comprende todos los muebles
e inmuebles, los elementos corporales e incorporales y cualquier otro objeto
inmaterial susceptible de valor.
Ejemplo de uso: «Cualquier impuesto que haga imposible el mantenimiento de
un bien inmueble es confiscatorio, y por tanto violatorio del derecho de
propiedad»
Artículo 17 de la Declaración Universal de Derechos Humanos:
“1. Toda persona tiene derecho a la propiedad, individual y colectivamente.
Nadie será privado arbitrariamente de su propiedad.”
Artículo 21 de la Convención Interamericana de Derechos Humanos:
Toda persona tiene derecho al uso y goce de sus bienes. La ley puede
subordinar tal uso y goce al interés social.
Ninguna persona puede ser privada de sus bienes, excepto mediante el pago
de indemnización justa, por razones de utilidad pública o de interés social y en
los casos y según las formas establecidas por la ley.
Tanto la usura como cualquier otra forma de explotación del hombre por el
hombre, deben ser prohibidas por la ley.
Artículo 115 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela.
Elementos del derecho de propiedad en Venezuela
Artículo 115 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela: “Se
garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce,
disfrute y disposición de sus bienes.
Sus componentes o elementos: a) El personal o subjetivo, b) el propietario. c)
El funcional o institucional, la relación entre el propietario y la cosa, lo que
conlleva un conjunto de derechos, y aun deberes, que son el contenido de la
misma; a este contenido se refiere nuestro Código civil.
Sujeto objeto y extensión del derecho de propiedad
Sujeto Toda persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y disposición de sus
bienes. La propiedad estará sometida a las contribuciones, restricciones y
obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad pública o de interés
general
El objeto del derecho de propiedad está constituido por todos los bienes
susceptibles de apropiación.
Extensión del derecho de propiedad Art. 954. La propiedad del predio se
extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos
verticales del perímetro superficial y hasta donde sea útil al propietario el
ejercicio de su derecho.
Limitaciones al derecho de propiedad en Venezuela
Las segundas reciben el nombre de limitaciones administrativas a la propiedad
privada. En principio pueden ser establecidas no sólo por la Nación sino
también por las provincias (en virtud de estar regidas por el derecho
administrativo, que es local), e incluso en ciertos casos por las entidades
autárquicas.
Las principales limitaciones administrativas a la propiedad privada son:
a) Meras restricciones
b) servidumbre
c) ocupación temporánea
d) expropiación.
Las restricciones administrativas, en cuanto a su naturaleza, no son otra cosa
que condiciones legales del ejercicio del derecho de propiedad.
1. Limitaciones en el interés privado y en el interés público
El derecho de propiedad, que el Código Civil define en principio como absoluto,
exclusivo y perpetuo no mantiene siempre con rigor esos caracteres; existen en
el mismo Código Civil y en el resto de la legislación variada limitaciones a la
propiedad, que afectan sea lo absoluto, sea lo exclusivo, sea lo perpetuo de
este derecho. Tales limitaciones son usualmente clasificadas, a partir del
artículo 2611del mismo Código, en dos grandes grupos:
1º) Limitaciones impuestas por la ley teniendo en cuenta inmediatamente el
interés privado de los demás particulares propietarios de inmuebles; estas
limitaciones se rigen por el Código Civil.
2º) Limitaciones impuestas por el orden jurídico en atención al interés público
de la colectividad. Estas limitaciones se rigen por el derecho administrativo;
asilo reconoce el citado art. 2611 del Código Civil, que expresa: “Las
restricciones impuestas al dominio privado sólo en el interés público, son
regidas por el derecho administrativo.”
