DESCUBRE TUS DERECHOS EN EL  DECLARATORIA DE Realizarlo es fundamental para otorgar

FABRICA individualidad jurídica a cada una de las

Desde la compraventa hasta la prescripción partes resultantes de la división de un
adquisitiva, cada sección ofrece La declaratoria de fábrica viene a ser el predio, lo que permite su venta,
información clara y concisa sobre los procedimiento a través del cual una transferencia, hipoteca u otro tipo de
procedimientos legales más relevantes que construcción o edificación es aprobada por transacción independiente.
afectan nuestra vida cotidiana y patrimonio. una municipalidad para su posterior
¡Explora este recurso y empápate con el inscripción en Registros Públicos. En otras  REGLAMENTO INTERNO
conocimiento necesario para proteger tus palabras, es el primer registro de un
derechos en el mundo de los bienes raíces! inmueble en el sistema de registro de la El Reglamento Interno de un edificio es un
propiedad inmueble, lo que otorga documento que establece las normas,
 COMPRAVENTA seguridad jurídica sobre la propiedad. disposiciones y procedimientos que regulan
la convivencia y el uso de las áreas
Es un contrato mediante el cual una  REGULARIZACIÓN DE comunes dentro de un edificio residencial o
persona (el vendedor) se compromete a condominio. Este reglamento es elaborado
EDIFICACIONES
transferir la propiedad de un bien a otra por la junta de propietarios o el órgano
persona (el comprador) a cambio de un Es le proceso mediante el cual se legalizan encargado de la administración del edificio
precio convenido en dinero. aquellas construcciones que fueron y tiene como objetivo principal promover
edificadas sin los permisos correspon la armonía, la seguridad y el buen uso de
 ARRENDAMIENTO dientes o que no cumplieron con la las instalaciones compartidas por todos los
Por otro lado, el arrendamiento, es un normativa vigente en el momento de su residentes.
acuerdo legal mediante el cual una persona construcción. La Regularización de
(el arrendador) cede el uso y goce de un Edificaciones es importante para  SUBDIVISIÓN DE PREDIOS
bien inmueble a otra persona (el regularizar la situación legal de las
edificaciones y garantizar su seguridad Para dividir un terreno en dos o más partes,
arrendatario) a cambio de un pago creando así unidades independientes que
periódico conocido como "renta" o estructural, así como para brindar seguridad
jurídica a los propietarios y evitar posibles pueden ser vendidas, transferidas,
"alquiler" hipotecadas u objeto de otros tipos de
sanciones legales.
 INMATRICULACIÓN transacciones por separado, se requiere
 INDEPENDIZACIÓN realizar una Subdivisión de Predios.
El proceso de inmatriculación es aquel
mediante el cual se registra por primera vez La división de un predio o inmueble en  ACUMULACIÓN DE PREDIOS
un bien inmueble en el Registro de Predios unidades independientes, cada una con su
propio registro y partida inmobiliaria, se La acumulación de predios es proceso
de la Superintendencia Nacional de los mediante el cual dos o más terrenos
Registros Públicos (SUNARP). realiza mediante el procedimiento llamado
Independización. contiguos son unidos legalmente para
formar una sola unidad, con el fin de La prescripción adquisitiva es un al propietario legítimo y hacer valer su
simplificar su administración, facilitar su mecanismo legal mediante el cual una derecho de propiedad.
desarrollo y mejorar su aprovechamiento. persona puede adquirir la propiedad de un
Este proceso es contrario a la subdivisión, bien inmueble de forma continua, pacífica,  INTERDICTO DE RETENER Y
ya que implica la unificación de terrenos en pública y no interrumpida durante un RECOBRAR
lugar de su división. período de tiempo establecido por la ley, Cuando se presenta una situación de
aunque no sea el titular registral del mismo. conflicto relacionado con la posesión o
 DIVISIÓN Y PARTICIÓN Este proceso también es conocido como tenencia de un bien inmueble, el Interdicto
Similar a la subdivisión, este proceso un "usucapión" o "posesión efectiva". de Retener y Recobrar es el procedimiento
predio puede ser dividido en dos o más  ACCIÓN REIVINDICATORIA judicial especial con el cual se puede
partes, cada una de las cuales se convierte resolver. Este tipo de interdicto se utiliza
en una propiedad independiente con su La acción reivindicatoria es un tipo de cuando una persona se encuentra en
propia partida registral. Sin embargo, acción judicial que tiene como finalidad posesión o tenencia de un inmueble y otra
generalmente la División y Partición, se principal recuperar la propiedad de un bien persona, considerándose con derecho a
aplica a casos en los que se divide un inmueble que ha sido usurpado o detentado ello, pretende recuperar la posesión o
predio entre diferentes propietarios, como ilegalmente por otra persona. Esta acción impedir que se le despoje de ella.
en situaciones de herencia o división de es ejercida por el verdadero propietario del
bienes entre copropietarios. bien (reivindicante) contra el poseedor En caso necesites ayuda con alguno de
ilegítimo (reivindicado), con el fin de estos procesos, contacta con especialistas
 RECTIFICACIÓN DE ÁREAS obtener el reconocimiento judicial de su en materia inmobiliaria.
Y LINDEROS derecho de propiedad y la restitución del El estudio Pasquel Bustamante está a tu
es un procedimiento legal mediante el cual bien. disposición, comunícate con nosotros
se confirma y valida la delimitación y  DESALOJO mediante el número de WhatsApp 982 039
extensión de un terreno, así como los 516 o a nuestro
límites que lo separan de otros predios. El procedimiento legal mediante el cual se email estudio@[Link]
Este proceso es importante para asegurar la ordena el desalojo forzoso de una persona o
precisión y exactitud de la información personas que ocupan un inmueble de
registral sobre un predio, así como para manera ilegal, es decir, sin contar con el
resolver posibles discrepancias o dudas consentimiento del propietario o sin tener
sobre sus dimensiones y linderos. un derecho legítimo de posesión sobre el
mismo, se llama desalojo. Este
 PRESCRIPCIÓN procedimiento tiene como objetivo
ADQUISITIVA principal restituir la posesión del inmueble