Entre el ciudadano (a), , venezolano, mayor de edad, de estado civil titular de la
Cedula de identidad N° y de este domicilio, quien en lo adelante y a los efectos de
este contrato se denominará EL VENDEDOR, por una parte y por la otra el
ciudadano (a) _ _ _ _ _ _ _ _ , venezolano, mayor de edad, de estado civil _ _ _ _
titular de la Cedula de Identidad N° , respectivamente, de este domicilio, quien en
lo adelante y para los efectos de este contrato se denominará EL COMPRADOR,
se ha convenido en celebrar un CONTRATO DE OPCIÓN COMPRA-VENTA, el
cual se regirá a tenor por las clausulas siguientes:
PRIMERA : EL VENDEDOR se obliga a vender a EL COMPRADOR quien a su
vez se obliga a comprar, un inmueble constituido por un (1) Apartamento
destinado a vivienda principal, distinguido con el N° 0201, ubicado en el Piso N°
02, del Bloque 20, Edificio N° 01, situado en la Urbanización José de San Martín
UD-2, Sur, Nueva Cúa, jurisdicción del Municipio Urdaneta del Estado Miranda.
Número de Catastro N° 11.243. El apartamento objeto de esta Opción a Compra –
Venta, forma parte del Edificio, comprendido dentro de los linderos, medidas y
demás determinaciones los cuales constan suficientemente en el Documento de
Condominio, debidamente protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro
del Municipio Urdaneta del Estado Miranda, en fecha 21 de Junio de 1985,
registrado bajo el Nº 41, Folios 287 al 295, Tomo 6, Protocolo 1°, y en los Planos
explicativos del Edificio, sus dependencias e instalaciones, agregados al
respectivo Cuaderno de Comprobantes de la citada Oficina Subalterna de Registro
en fecha 21 de Junio 1985, anotado bajo el N° 435, Folio 435, los cuales se dan
aquí por reproducidos en su totalidad. El mencionado apartamento, tiene una
superficie aproximada de SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON
OCHENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS (62,88 m2). Y se encuentra
comprendido dentro de los siguientes linderos: PISO : Con techo apartamento N°
0101; TECHO: Con piso del apartamento N° 0301; NORTE: Con pasillo común de
circulación y pared que da al apartamento N° 0206; SUR : Con fachada sur del
Edificio; ESTE : Con fachada Este del Edificio; y OESTE: Con pared que da al
apartamento N° 0202. El apartamento objeto de este contrato consta de las
siguientes dependencias: Tres (3) Dormitorios, Un (1) Espacio para Closet, Una
(1) Sala, Comedor, Una (1) Cocina, Lavandero y Un (1) Baño. Al mencionado
apartamento le corresponde un porcentaje de TRES ENTEROS CON
CUATROCIENTAS OCHENTA Y CUATRO MILÉSIMAS POR CIENTO (3,484%),
del valor atribuido al Edificio de acuerdo al Documento del Condominio
anteriormente mencionado.
SEGUNDA : El precio definitivo de venta del inmueble ya identificado es por la
cantidad de CUATRO MILLONES DE BOLÍVARES (Bs. 4.000.000,00), dicho
precio será cancelado en la forma siguiente: A) La suma de DOS MILLONES DE
BOLÍVARES (Bs. 2.000.000,00), en calidad de arras o inicial, la cual se imputara
al precio de la venta y que EL VENDEDOR declara recibir en este acto de parte de
EL COMPRADOR mediante cheque de Gerencia No. 0254217, del Banco de
Venezuela Banco Universal a nombre de EL VENDEDOR. B) La cantidad restante
de DOS MILLONES DE BOLÍVARES (Bs. 2.000.000,00), será cancelada al
momento de protocolizar el Documento de Compra Venta ante la Oficina de
Registro Público correspondiente, mediante el otorgamiento de crédito hipotecario
para adquisición de vivienda principal enmarcado dentro del Sistema Nacional de
Vivienda y Hábitat.
TERCERA : EL VENDEDOR se compromete a entregar el inmueble en el
momento de la protocolización del documento de venta ante el Registro
Inmobiliario, solvente de todo tipo de deuda, libre de bienes y personas, así como
libre de gravámenes, de impuestos Nacionales, Estadales o Municipales.
CUARTA : La vigencia del presente contrato es de noventa (90) días continuos,
más una prórroga de treinta (30) días continuos, contados a partir de la firma del
presente documento. EL VENDEDOR, se obliga a entregar a EL COMPRADOR,
todos los recaudos necesarios para lograr la protocolización definitiva del compra-
venta dentro del plazo de vigencia del presente contrato. Si EL VENDEDOR, no
suministrará la totalidad de los requisitos exigidos para la protocolización definitiva
de la presente opción compra-venta, en el lapso de vigencia del presente contrato
se prorrogará automáticamente en igual proporción al retraso en la entrega de los
recaudos y las consecuencias derivadas de dicho retardo no serán imputables a
EL COMPRADOR. QUINTA : Queda entendido que en caso de incumplimiento de
cualquiera de las clausulas estipuladas en el presente contralo por parte de EL
COMPRADOR, o en caso de no realizarse la venta definitiva del inmueble
mencionado por causas imputables a este, dará derecho a EL VENDEDOR, de
retener hasta el diez por ciento (10%) de la cantidad entregada en calidad de arras
o inicial a la firma del presente documento, es decir la cantidad de DOSCIENTOS
MIL BOLÍVARES (Bs. 200.000,00), por concepto clausula penal y EL VENDEDOR
tendrá derecho a rescindir unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato
de opción de compra-venta, debiendo reintegrar a EL COMPRADOR las sumas
restantes luego de la deducción de la cantidad correspondiente a la cláusula
penal. En caso que se compruebe que la venta definitiva no se efectué por causas
imputables a EL VENDEDOR, este devolverá a EL COMPRADOR la totalidad de
lo recibido en calidad de arras o inicial, es decir la cantidad de DOS MILLONES
DE BOLÍVARES (Bs. 2.000.000,00), más el diez por ciento (10%), por concepto de
clausula penal, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL COMPRADOR,
pueda ejercer para hacer cumplir el presente contrato.
SEXTA : En caso de no protocolizarse el documento definitivo de compra-venta
dentro de los lapsos establecidos en el presente contrato, incluyendo la prórroga,
por razones de fuerza mayor o causa extraña no imputable a ninguna de las
partes debidamente comprobada, podrán ambas partes de mutuo acuerdo
resolver el presente contrato, sin que haya lugar a la aplicación de la cláusula
penal y en consecuencia EL VENDEDOR devolverá a EL COMPRADOR
SEPTIMA : Una vez vencido el plazo establecido en la cláusula cuarta, el
vendedor o el comprador deberán manifestar a la otra parte su interés expreso de
disolver el negocio pactado, de forma escrita, indicando las razones del caso,
reintegrando la cantidad de dinero debida de conformidad con las clausulas
anteriores, en caso de que el plazo culmine sin dicha manifestación expresa, se
entenderá que ambas partes convienen en mantener el negocio por un tiempo
igual al inicial.
OCTAVA : Serán por cuenta de EL COMPRADOR todos los gastos inherentes a
la presente operación, incluyendo el pago de honorarios profesionales de abogado
por la redacción de todos las documentos necesarios para ello y los derechos
arancelarios ante la Notaria y el Registro Público respectivo.
NOVENA : EL VENDEDOR acepta en este acto que EL COMPRADOR, acudirá
ante una institución financiera para tramitar crédito hipotecario a los fines de
cancelar totalmente el precio de venta del inmueble objeto de la presente
negociación.
DECIMA : Cualquier notificación que deba hacerse a EL VENDEDOR, se hará a la
siguiente dirección mediante comunicación cert1ficada, con acuse de recibo y si
fuere a EL COMPRADOR, se hará en la siguiente dirección. Las partes eligen
como domicilio especial a la ciudad de Caracas, a cuya jurisdicción se someterán
en caso de cualquier falta. En la ciudad de Caracas a la fecha de su autenticación.
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
