Sofía Cruz Islas
Contra
Dante Robles Torres
Juicio Ordinario Civil
Expediente: _________________
JUEZ CIVIL Y FAMILIAR EN TURNO DEL DISTRITO
JUDICIAL DE TULANCINGO DE BRAVO, ESTADO DE
HIDALGO.
Sofía Cruz Islas, por propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir todo
tipo de notificaciones el ubicado en Nicolás Bravo 306, Colonia Centro, en la Ciudad
de Tulancingo de Bravo, Hidalgo, C.P.43600; autorizando para oír y recibir a mi
nombre y representación a la Licenciada en Derecho Nadia Yamila Bonilla Vargas,
ante usted comparezco y expongo:
Que por medio del presente escrito y en ejercicio de la acción derivada del ordinal 27 y
en términos del artículo 25 de la Ley Adjetiva Civil Vigente en el Estado de Hidalgo, vengo
a demandar la firma y otorgamiento de escrituras “Acción Proforma” del C. Dante
Robles Torres, persona que tiene domicilio para efectos de localización y emplazamiento
el ubicado en Juan C Doria Pte. 107, C.P. 43604 Tulancingo de Bravo, Hidalgo, de
quien demando las siguientes:
P R E S T A C I O N E S:
a) El cumplimiento del contrato de compra-venta celebrado el día 25 de mayo de
2022, respecto al terreno ubicado en la Morena 110, Colonia Centro, Tulancingo
de Bravo Estado de Hidalgo.
b) Como consecuencia de lo anterior, el otorgamiento y firma correspondiente de
la escritura ante el notario público, en términos de los ordinales 25 y 27 del Código
de Procedimientos Civiles del Estado de Hidalgo vigente en el Estado de Hidalgo.
c) En consecuencia, la anotación respectiva sobre la escritura que ampara al terreno
ubicado en la Morena 110, Colonia Centro, Tulancingo de Bravo Estado de
Hidalgo. El cual está debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio de este distrito Judicial de Tulancingo de Bravo, Estado de Hidalgo
bajo la partida número 5202 tomo II del libro 2da sección fecha 12 de diciembre
de 2000. (ANEXO 2)
d) El pago de daños y perjuicios que me esta ocasionando con su falta de
responsabilidad.
e) El pago de gastos y costas que por motivo del presente juicio se lleguen a originar.
f) El pago de honorarios profesionales que se generen a causa del presente juicio
judicial.
Fundo las presentes consideraciones de derecho y los siguientes:
H E C H O S:
I. En fecha 25 de mayo de 2022, se adquirió mediante un contrato privado de
compra-venta el inmueble ubicado en La Morena 110, Colonia Centro,
Tulancingo de Bravo Estado de Hidalgo. (ANEXO 1)
El cual cuenta con las siguientes: MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
AL NORTE EN: 8.20 MTS. LINDA CON: LA C.
ESMERALDA
CRUZ.
AL SUR EN: 8.10 MTS. LINDA CON: CALLE
FERNANDO
SOTO.
AL ORIENTE EN: 30.0 MTS. LINDA CON: PRIMARIA NIÑOS
HÉROES.
AL PONIENTE 30.0 MTS. LINDA CON: CARRETERA
EN: FEDERAL.
Teniendo una superficie total de 153.00 ciento cincuenta y tres metros
cuadrados.
II. En fecha 25 de mayo de 2022, se pactó como precio de compra-venta del
inmueble la cantidad de $380,000.00 (trescientos ochenta mil pesos 00/100
M.N.) misma que fue entregada al C. Dante Robles Torres que fue liquidados de
la siguiente forma:
• La cantidad de $200,000.00 (doscientos mil pesos 00/100 M.N.) liquidada
mediante un cheque en misma fecha a nombre de Dante Robles Torres.
(ANEXO 3)
• El restante por la cantidad de $180,000.00 (ciento ochenta mil pesos 00/100
M.N.) liquidada en efectivo el día 18 de noviembre de 2022.
III. Tal y como se desprende del contrato, desde el día 15 de junio de 2022, el C.
Dante Robles Torres hizo la entrega física, real y jurídica a la suscrita del predio,
manifestándome que él tendría la disposición y el tiempo necesario y
comparecería cuantas veces se le requiriera ante la notaria de mi elección, con la
finalidad de realizar todos y cada uno de los trámites correspondientes a la
respectiva escrituración, para lo cual, el mencionado se comprometía a otorgar la
firma cuando la requeriría entregándome en se mismo día copias certificadas del
predio materia de contrato.
IV. Por diversos factores, no se ha realizado la escrituración de dicho inmueble, ya
que en diversas ocasiones me ha indicado que se encuentra fuera del país y no
cuenta con el tiempo necesario para poder acudir a la correspondiente firma de
escritura.
V. La suscrita: “Desde que adquirí el bien inmueble he detectado la posesión de este
de manera pública y a título de propietario, puesto que todos los colindantes
se han percatado del dominio sobre él, así mismo realizado mejoras en el mismo”.
VI. La posesión del mencionado bien inmueble se ha tenido de manera pacífica, ya
que en ningún momento se ha utilizado para algún tipo de violencia para adquirir
la posesión a cargo de la suscrita.
DERECHO
I. LEGITIMACIÓN AD CAUSAM
Las acciones personales se deducirán para exigir el cumplimiento de
una obligación personal, ya sea de dar, hacer o no hacer de determinado acto,
artículo 25, 27 y los relativos del Código de Procedimientos Civiles vigente del
Estado de Hidalgo,
II. LEGITIMACIÓN AD PROCESUM
Norma en el procedimiento los numerales 1º, 25, 27 y los relativos del
Código de Procedimientos Civiles vigentes del Estado de Hidalgo.
EXCEPCIONES Y DEFENSAS
A. Se oponen todas y cada una de las excepciones y defensas que se desglosan del
presente libelo de contestación.
B. La excepción de obscuridad y ambigüedad, en el modo de proponer la
demanda. En atención a que la parte demandad, No cumple con su obligación
procesal narrar concretamente los hechos en los que se está sustentada su
acción, ya que, No narra con precisión las circunstancias de tiempo, modo y lugar,
de cómo sucedieron todos y cada uno de los hechos.
C. La excepción de Sino Actione Agis. En atención a que Dante Robles Torres,
carece de acción y derecho para instaurar el presente juicio, por las razones que
se exponen en la contestación a los hechos. El fundamento de esta excepción y
defensa se ubica en el artículo 1719 y 1781 del Código Civil Vigente para el
Estado de Hidalgo.:
PRUEBAS
1. La Documental Privada, consistente en el contrato privado de compra-venta
celebrado entre la suscrita y el C. Dante Robles Torres. (Anexo 1)
2. La Documental Pública, consistente en la escritura del terreno que se encuentre
debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de
este distrito Judicial de Tulancingo de Bravo, Estado de Hidalgo bajo la partida
número 5202 tomo II del libro 2da sección fecha 12 de diciembre de 2000.
(ANEXO 2)
3. La Documental Privada, consistente en el cheque expedido por las partes para
el pago del terreno previamente descrito. (ANEXO 3)
4. La Confesional, a cargo de la C. Esmeralda Cruz Díaz, quien deberá
comparecer de manera personal el día y la hora que su señoría señale para su
desahogo, para absolver de viva voz a las posiciones que le sean formuladas, no
pudiéndolo hacer por medio de apoderado, mandatario o representante legal
alguno con facultades suficientes para absolver posiciones, en atención a que la
prueba así lo exige.
Por lo anteriormente expuesto a usted juez solicito
Primero. Que se dé cumplimiento al contrato previamente expuesto, así como el
otorgamiento de las escrituras con firma de dicho terreno. .
Segundo.. Acordar de conformidad a lo solicitado por la suscrita.
Protesto conforme a Derecho
Tulancingo de Bravo, Estado de Hidalgo
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SOFIA CRUZ ISLAS
