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ORDENANZA Nº 11748
Artículo 73: DISTRITO: R 4 – RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD CON
CARACTERÍSTICAS DE BARRIO JARDÍN
CARÁCTER:
Zonas destinadas a la localización predominante de uso residencial de densidad baja
con características de barrio jardín y valores paisajísticos a preservar.
LÍMITES:
Según Plano de Distritos de Zonificación.
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mínimas de lotes: 12 m de frente y 300 m2 de superficie.
No se admiten subdivisiones con parcelas internas.
URBANIZACIONES:
Dimensiones mínimas de lotes: 12 m de frente y 300 m2 de superficie.
Infraestructura mínima requerida:
Nivelación y limpieza del terreno.
Pavimento total del sector urbanizado.
Desagües pluviales entubados.
Red cloacal en el caso que urbanicen parcelas en zonas servidas.
Red de gas por extensión de la red existente en el caso que se urbanicen
sectores comprendidos en zona de provisión de gas natural.
Forestación en calles y espacios verdes.
Red eléctrica de baja tensión y alumbrado público.
Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensión de la red existente.
FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO:
FOS = 0,50.
FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL:
FOT admitido = 1
FOT máximo = 1
FACTOR DE IMPERMEABILIZACIÓN DEL SUELO:
FIS = 0,85
DISPOSICIONES PARTICULARES:
1) Retiros
a) De frente: La edificación distará no menos de 5,00 m de la Línea Municipal
para los frentes de lotes que den sobre la Av. de los 7 Jefes y sus
prolongaciones, Av. Almirante. Brown y calle Italia, permitiéndose para los lotes
en esquina y hasta un 50% de frente del lote a las citadas avenidas un retiro
mínimo de 2,50 m de la Línea Municipal. (Ver Gráfico N° 1).
b) Para los lotes que den frente al resto de las calles, el retiro de la edificación
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no deberá ser menor de 2,50 m.
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c) En los lotes de esquina los retiros se efectuarán paralelamente a la Línea
Municipal de ambas calles en forma independiente según los retiros exigidos
para cada calle.
d) Para el caso en que la Línea de Edificación determinada por el retiro
obligatorio no sea perpendicular a los ejes medianeros de la parcela, se podrá
modificar ésta, haciéndola perpendicular a los mismos, siempre que se
mantenga el valor de la superficie libre de la edificación. (Ver gráfico N° 2).
e) Se podrá edificar hasta un 30% en el sector de la superficie libre resultante
de aplicar el retiro obligatorio, con excepción de los lotes que den frente a la
Av. de los 7 Jefes y sus prolongaciones Av. Almirante Brown y calle Italia,
siempre que:
e.1) Se compense con un área libre de edificación de superficie igual y
mayor a 1,5 de la superficie edificada en la zona de retiro, a excepción
de los lotes en esquina de los cuales se podrá compensar con una
superficie igual o mayor a 1.
e.2) La nueva área libre esté ubicada detrás de las líneas de edificación
exigida y unida al área anterior por medio de su lado mayor.
e.3) La unión de las áreas Iibres de edificación sea sin solución de
continuidad.
e.4) La edificación cubierta o semicubierta y salientes sobre la zona de retiro
obligatorio no ocupen más de un 40% del o de los frentes del lote, no
debiendo en casos de lotes en esquinas considerarse la línea de
ochava.
e.5) La altura de la edificación que avance sobre la zona de retiro no deberá
superar los 6,50 m de altura (Ver gráficos N° 3 y 4).
e. 6) No se proyecten salientes fuera de la Línea Municipal.
f) laterales: según tipología edilicia.
g) de fondo: según Línea de Fondo Libre de Manzana.
2) Quedan eximidas del cumplimiento del retiro obligatorio aquellas parcelas
que cuenten con antecedentes de construcción con ocupación del mismo a
condición de que respeten el perfil edificado.
3) Altura de la edificación:
Los edificios tendrán una altura máxima de 9,00 m (nueve metros).
4) Salientes en fachadas retiradas:
Se permitirán construir aleros o balcones abiertos y cuerpos cerrados, éstos últimos
hasta los 6,50 m de altura, debiéndose cumplimentar con los otros requisitos
determinados por el Reglamento de Edificación, Ordenanza No. 7.279.
5) Cercos:
Los cercos que se construyen en el frente y en los ejes divisorios desde la Línea
Municipal hasta la Línea de Edificación no deberán constituir un cerramiento a las
visuales, debiendo en el caso de construirse en mampostería u otro material opaco
no tener más de 0,60 m de altura.
6) Veredas:
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Se construirán en toda la longitud del frente del predio y acorde a los materiales y
requisitos fijados por la Ordenanza N° 7.279.
En calles pavimentadas, la localización de las losetas se hará según el diseño del
Gráfico N° 5.
7) Anuncios o carteles comerciales:
Los anuncios podrán instalarse:
a) Sobre los planos de fachadas siempre que la suma de las superficies de los
mismos no exceda de 4 m2 o del 10 % de la superficie de fachada.
b) Salientes de fachadas, pudiendo superar la Línea Municipal, con una superficie
máxima de 2 m2.
8) En caso de parcelas adyacentes o colindantes a obras patrimoniales los nuevos
edificios, construcciones o mejoras deben adaptarse a la altura y el retiro del o de
los edificios de valor patrimonial contiguos.
