DEMANDA DE SERVIDUMBRE
CUADERNO: PRINCIPAL
ESCRITO: 01
SUMILLA: Demanda de constitución de servidumbre de paso
SEÑOR JUEZ [XXXX]
[XXXX], identificado con DNI Nº [XXXX], con Registro del Colegio de Abogados
de Lima N° [XXXX], en mi calidad de abogado de la parte demandante,
[XXXX], identificado con DNI N° [XXXX] y señalando como domicilio para estos
efectos en Av. Dos de Mayo 1321, distrito de San Isidro; ante Usted
atentamente digo:
I. PETITORIO
PRETENSION PRINCIPAL
Que, en VÍA DE PROCESO ABREVIADO interponemos demanda contra
[XXXX] para que nos otorgue una SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO -
por medio del predio que se indica más adelante – para poder acceder al
inmueble de mi propiedad denominado “Predio La Barranca”, ubicado en
el Valle Moche, Predio La Barranca, Parcela 10509 C.P./PARC, el cual
consta inscrito en la Partida Electrónica N° 04003639 del Registro de la
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Trujillo.
Concretamente, mi pretensión es que se constituya servidumbre,
conforme se describe a continuación:
Finca: propiedad de [XXXX]
Descripción: finca ubicada en [XXXX], una parcela de terreno que mide
[XXXX], linda con las siguientes medidas perimétricas [XXXX].
II. EMPLAZADOS
Para tales efectos, en este proceso deberá comprenderse como
demandados (as) a los siguientes propietarios (as) de los bienes
colindantes al inmueble detallado anteriormente.
1.1. Sr. [XXXXXX], a quien se le deberá notificar en su domicilio sito en
[XXXX].
1.2. Sra. [XXXXXX], a quien se le deberá notificar en su domicilio sito
en [XXXX].
III. FUNDAMENTOS DE HECHO
1.1. El predio denominado “La Barranca” (en adelante, “Predio La Barranca”)
presenta un área registral de 1.5676 Ha., inscrito en la Partida Electrónica
N° 04003639 y se encuentra ubicado en el distrito de Moche, provincia de
Trujillo y departamento de La Libertad.
1.2. Que, dicho terreno no cuenta con acceso directo a la carretera o caminos
públicos, ya que entre el Predio La Barranca y la carretera se encuentran
los siguientes predios que impide el paso de mi persona:
- El predio de propiedad de la sociedad conyugal conformada por
Benjamín Álvaro Llanos Canahuire e Irene Maruja Llanos de Llanos,
inscrito en la Partida Electrónica N° 04003176.
- El predio de propiedad de la Sra. Sada Angélica Goray Chong, inscrito
en la Partida Electrónica N° 04003281.
- El predio de propiedad de la sociedad conyugal conformada por Juan
Manuel Vereau Paredes y Liliana Rosa Mujica Cogorno, inscrito en la
Partida Electrónica N° 04009117.
1.3. Es decir, no existe una vía de acceso formal que permita el ingreso al
mismo por una ruta registralmente establecida, conforme se grafica a
continuación. El plano de ubicación se adjunta como Anexo 1.
Gráfico N° 1 – Ubicación registral del Predio La Barranca vs
colindantes
[INSERTAR GRÁFICO]
1.4. Por dicha razón, el recurrente trató de llegar a un acuerdo con los
demandantes, Manuel Vereau Paredes y Liliana Rosa Mujica Cogorno. El
objetivo de esta solicitud es obtener el permiso para utilizar su terreno,
dado que es el más cercano a la carretera y ha desarrollado un camino con
el paso del tiempo por el que transitan personas.
1.5. Esto puede verificarse fácilmente a través de la información proporcionada
por Google Earth, que muestra que desde el año [XXXX] hasta la
actualidad, dicho camino continúa en uso. El plano completo se adjunta
como Anexo 2.
Gráfico N° 2 – Formación de un camino en la Partida N° 04009117
[INSERTAR GRÁFICO]
[1.6.] Teniendo esto en cuenta, se le ofreció constituirrealizar una servidumbre
de paso oneroso, mediante la negociación directa correspondiente; sin
embargo,pero los demandadosntes se negaron a nuestra petición
aludiendo que esto disminuiría el perímetro de su terreno.
[1.7.] Posteriormente, se intentó acudir a un centro de conciliación para poder
llegar nuevamente a un acuerdo extrajudicial con los demandadosntes.
Negándose nuevamente los emplazados a la constitución de servidumbre
de paso. El acuerdo de conciliación extrajudicial se adjunta como Anexo 3.
1.6.[1.8.] Por lo expuesto, habiendo agotado la vía extrajudicial, interponemos
demanda de constitución de servidumbre legal de paso, conforme a las
normas establecidas en nuestro ordenamiento jurídico.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Sustento mi petitorio previsto en las siguientes normas legales:
Primero.- Artículo 2, inciso 11 de la Constitución, el cual indica que toda
persona tiene derecho a elegir su lugar de residencia, a transitar por el
territorio nacional y a salir de él y entrar en él, salvo limitaciones por
razones de sanidad o por mandato judicial o por aplicación de la ley de
extranjería.
Segundo.- Que, según el artículo 1051 del Código Civil, la servidumbre
legal de paso se establece en beneficio de los predios que no tengan
salida a los caminos públicos. Esta servidumbre cesa cuando el
propietario del predio dominante adquiere otro que le de salida o cuando
se abre un camino que de acceso inmediato a dicho predio.
Tercero.- Que, según el artículo 1052 del mismo Código, la servidumbre
del artículo 1051 es onerosa. Al valorizársela, deberán tenerse también en
cuenta los daños y perjuicios que resultaren al propietario del predio
sirviente.
Cuarto.- Asimismo, según el artículo 1054, la amplitud del camino objeto
de servidumbre se fijará de acuerdo a las circunstancias las
circunstancias, a fin de permitir un uso razonable de la servidumbre,
basada en una necesidad real, mas no en la mera intención de obtener
alguna ventaja o comodidad por parte del titular del recurrente.
Quinto.- Que, según el Expediente N° 04835-2011-PHC/TC, el Tribunal
Constitucional ha señalado que la servidumbre de paso constituye una
institución legal que hace viable el ejercicio de la libertad de tránsito en
sus diversas manifestaciones. De ahí que cualquier restricción arbitraria
del uso de la servidumbre suponga también una vulneración del derecho
a la libertad de tránsito.
Sexto.- En esa misma línea, mediante Casación N° 559-2016, la Corte
Suprema de la República,el Tribunal precisó que uno de los objetivos de
la servidumbre legal de paso es la de facilitar la utilización y disfrute
del predio dominante, ya queya que, por las condiciones propias del
mismo, el recurrente no tiene la posibilidad de ejercitar plenamente
el derecho de propiedad que le asiste.
Séptimo.- Asimismo, cabe resaltar que, las normas que regulan el
derecho real de servidumbre buscan establecer un equilibrio entre los
intereses de los predios sirviente y dominante. De tal forma que, la forma
en que deba ser ejercida la servidumbre no represente un mayor
gravamen en su aplicación. Por lo que, la servidumbre que se busca
imponer debe responder a lo estrictamente necesario para su correcto
ejercicio.
Artículo 424 del Código Procesal Civil, referidos a los requisitos de la
demanda.
POR TANTO:
A usted señor Juez, solicito se sirva proveer conforme a ley admitiendo a
trámite la presente demanda interpuesta, tramitarla conforme a su naturaleza y
declararla FUNDADA en su oportunidad.
PRIMER OTROSÍ DECIMOS: Que cumplimos con adjuntar los siguientes
anexos:
Anexo 1 Copia literal de la Partida Registral N° 04003639
Anexo 2 Copia del D.N.I del demandante
Anexo 3
SEGUNDO OTROSÍ DECIMOS: Que, de conformidad con el artículo 80° del
Código Procesal Civil, otorgamos las facultades generales de representación
que señala el artículo 74° del referido cuerpo normativo a nuestros abogados
los doctores [XXXX].
Para tal efecto, declaramos estar plenamente instruidos de la representación
que otorgamos y de sus alcances, así como nuestro domicilio real, la cual es la
señalada en la introducción de nuestra demanda.
TERCER OTROSÍ DECIMOS: Que, designamos a [XXXX] para que, cualquiera
de ellos, de manera individual o conjunta, puedan realizar por vuestra cuenta
cualquier trámite procesal ante vuestro Despacho, como presentación de
escritos, programación y recolección de partes judiciales, gestión de
oficios/exhortos, recepción de copias certificadas o simples, así como cualquier
otra actividad afín que resulte necesaria para el impulso y tramitación del
proceso, a excepción de la lectura del expediente, que queda reservada para
los abogados designados.
CUATRO OTROSÍ DECIMOS: Que, cumplimos con adjuntar copias del
presente escrito y sus anexos, el pago del arancel por concepto de ofrecimiento
de pruebas y cédulas de notificación suficientes.
_________________
JUAN CARLOS
ANDREU RÍOS
D.N.I. N° [XXXX]
