I . ¿QUE SIGNIFICA LA PROPIEDAD EN LA SOCIEDAD?
La propiedad social es producto de una relación social entre personas la cual garantiza que el disfrute y la
posesión de las cosas, de los bienes y servicios, sea de carácter colectivo, relación que solamente puede tener
vigencia plena dentro de una sociedad socialista.
¿QUE SON LOS DERECHOS REALES?
RES = Cosa
Diversos grados de dominio que las personas pueden ejercer sobre los bienes.
DERECHO REAL = Poder usar y disponer de los bienes.
CONCEPTO: DERECHO REAL:
✓ Edmundo Gatti : Está constituido por las cosas y por los hechos voluntarios, lícitos y posibles, que
consisten en la entrega de una cosa.
✓ Francesco Messineo: El derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas
sustancialmente son de orden público.
✓ Guillermo Allende: Los Derechos Reales forman parte del grupo de los derechos patrimoniales, esto
es, aquellos que se refieren sobre el patrimonio.
LOS DERECHOS REALES EN EL CODIGO CIVIL PERUANO:
❖ ARTÍCULO 923°: confiere a su titular todos los poderes sobre la cosa. (PROPIEDAD).
❖ ARTÍCULO 896°: es el ejercicio de algunos poderes de la propiedad (POSESIÓN)
❖ ARTÍCULO 999°: el usufructo artículo 1026°: EL USO Y LA HABITACIÓN
❖ ARTÍCULO 1035° “SERVIDUMBRE”: es una restricción o carga que sufre un predio en favor de otro
predio, que se beneficia con la limitación del primero.
❖ ARTÍCULO 1030° “SUPERFICIE”: consiste en el derecho que concede el propietario de un terreno a
otra persona a fin de que esta construya una edificación y la explote durante determinado plazo, al
término del cual lo edificado revierte al propietario del suelo.
LOS OTROS TRES DRECHOS REALES QUE REGULA EL C.C. SON SUSTANCIALMENTE DISTINTOS A LOS YA
MENCIONADOS:
Son los derechos reales de garantía (son accesorios de una obligación), lo principal es la obligación, que tiene
como garantía la afectación de un bien.
❖ LA HIPOTECA (ARTÍCULO 1097°)
❖ LA ANTICRESIS (ARTÍCULO 1091°)
❖ Y EL DERECHO DE RETENCIÓN (ARTÍCULO 1123°)
LA PRENDA , Estuvo regulada en el c.c. de 1984, pero fue derogada por la ley de la garantía mobiliaria (ley n°
28677).
LOS DERECHOS DE USAR
LA PROPIEDAD: LOS DERECHOS DE DISFRUTAR
LOS DERECHOS DE DISPONER
ELEMENTOS DEL DERECHO REAL:
1. ELEMENTO PERSONAL:
- SUJETO ACTIVO: Persona física o ideal.
-SUJETO PASIVO: Toda la sociedad que está obligada a respetar la acción del titular del derecho sobre el bien.
2. EL OBJETO:
Los bienes ciertos y determinados en el comercio y actualmente existentes.
3. EL NEXO:
Sirve de unión al elemento personal y al bien.
CARACTERISTICAS DE LOS DERECHOS REALES:
➢ ES UN DERECHO ABSOLUTO: (IMPLICA SU OPONIBILIDAD ERGA OMNES).
➢ ES DECONTENIDO PTRIMONIAL:(SUSCEPTIBLES DE VALOR)
➢ ES INMEDIATO: (NATURALEZA JURÍDICA DE SUS NORMAS) LO QUE SURGE DEL ART.881
C.C.(NUMERUS CLAUSUS).NONECESITA NINGÚNINTERMEDIARIO.
➢ PUBLICIDAD: EL DERECHO REAL PUEDE OPONERSE A TODOS (debe ser conocido por todos. Hay
dos formas de complementarlo: la tradición y la inscripción en registros públicos
CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES:
a) SEGÚN EL TITULAR DE LOS BIENES SOBRE LAS CUALES RECAE:
• DERECHOS REALES SOBRE LOS BIENES PROPIOS:
- Derecho de propiedad.
- Derecho de copropiedad
• DERECHOS REALES SOBRE BIENES AJENOS:
- Derecho de posesión
- Derecho de usufructo
- Derecho de servidumbre
- Derecho de uso
- Derecho de habitación
- Derecho de superficie
b) POR SU IMPORTANCIA CON LA RELACIÓN JURÍDICA:
• DERECHOS REALES PRINCIPALES: Tienen una vida autónoma e independiente.
- Derecho de propiedad
- Derecho de uso
- Derecho de posesión
• DERECHOS REALES DE GARANTÍA: Estos necesitan de otro derecho real para poder surgir
- Garantía mobiliaria
- Hipoteca
- Retención
- Anticresis
c) SEGÚN LOS BIENES EN QUE RECAE:
• LOS DERECHOS REALES INMOBILIARIOS; recaen en bienes inmuebles.
• LOS DERECHOS REALES MOBILIARIOS; recaen sobre bienes muebles.
PRESUPUESTO ONTOLOGICO QUE SUSTENTA LA CATEGORIA JURIDICA DE LOS DERECHOS REALES:
o AFAN DE ADQUIRIR (Todos los seres vivientes).
o MODO DE SUPERVIVENCIA
o MODO DE AUTOREALIZACIÓN
o ADQUIRIR ES UN INSTINTO ARRAIGADO POR CAUSAS BIOLÓGICAS (necesidad de contar con un
territorio y de objetos que permitan la subsistencia y la procreación).
o EN EL CÓDIGO DE HAMMURABI (dedica gran parte de su contenido al robo de bienes y esclavos,
posesión de la tierra, del ganado) con tinte familiar.
o ENELCÓDIGO DE LA LEY ASIRIA (derechos de la propiedad)
o EN EL DERECHO ROMANO, EN LA LEY DE LAS XII TABLAS (se sancionaba con la muerte el hurto
descubierto flagrante durante la noche, encontrados durante el día era azotado el ladrón (TABLA VIII).
DIFERENCIAS:
DERECHO REALES (IUSIN REM DERECHOS OBLIGACIONALES (IUS IN
PERSONAM
• EL OBJETO DEL DERECHO LO CONSTITUYEN •LO CONSTITUYEN LAS PRESTACIONES AJENAS
LOS BIENES Y LAS COSAS EN CUANTO PUEDAN PROPORCIONAR UNA
CIERTA UTILIDAD AL ACREEDOR.
• GIRAN ALREDEDOR DEL DERECHO DE
PROPIEDAD Y SUS DESMEMBRACIONES •LA RELACIÓN ES DE PERSONA A PERSONA
(RELACIÓNES ENTRE EL SUJETOALQUE (ENTRE SUJETO ACTIVO ACREEDOR Y SUJETO
CORRESPONDE EL DERECHO Y SUS PASIVO EL DEUDOR). LA RELACIÓN CON LAS
DESMEMBRACIONES. COSAS ES SIEMPRE INDIRECTA.
• LA PÉRDIDA DE LA COSA EN LOS DERECHOS • EN EL DERECHO DE OBLIGACIÓN ELLOS
DE PROPIEDAD IMPORTA LA EXTINCIÓN DEL SUSBSISTEN TRANSFORMANDOSE EN LA
DERECHO. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS.
• EL DERECHO REAL SON OPONIBLES A TODOS • LOS DERECHOS DE OBLIGACIÓN SE
(ERGAOMNES)-ABSOLUTOS. CARACTERIZAN POR SER OPONIBLES
ÚNICAMENTE A UN SUJETO DETERMINADO
ESPECÍFICO.RELATIVOS.
II. TEORIA CLASICA DE LOS DERECHOS REAALES:
EN EL SIGLO XIX se construyó la teoría clásica del derecho real.
Se entiende como derecho subjetivo que recae directa e inmediatamente sobre algún bien individualmente
determinado, permitiendo obtener alguna utilidad, sin necesidad de intermediario o de una persona obligada.
EJEMPLO : el derecho de propiedad sobre una casa (le confiere las facultades, entre otras de usar y disfrutar del
objeto, sacando de él toda utilidad que sea susceptible de promocionar mediante el ejercicio directo del titular
sobre el objeto).
NUMERUS CLAUSUS Y APERTUS:
Existen dos maneras para la creación de derechos reales son: EL NUMERUS CLAUSUS Y EL NUMERUSAPERTUS.
1. EL NUMERO CLAUSUS consiste en la creación de derechos reales a través de la ley, y en el
2. NÚMERO APERTUS se puede crear a través de la voluntad de las partes según sus necesidades.
✓ En nuestro país es el NÚMERO CLAUSUS, en el art.881 del código civil “son derechos reales los
regulados en este libro y otras leyes”. Donde se puede apreciar que no admite otras nuevas formas
de Derecho Real que no estén reguladas legalmente.
✓ El art. V, del Título Preliminar del C.c “Es nulo el acto jurídico contrario a las leyes que interesan al
orden público o a las buenas costumbres”. Se puede apreciar la sanción para aquellos actos
jurídicos contrarios a la ley que interesan al ordenamiento público.
✓ Para muchos al aceptar la creación de derechos reales a través de los NUMERUS APERTUS, nos
llevaría a una desnaturalización de estos derechos, y la “seguridad jurídica” se encontraría
trastocada.
1.1. TEORIA DE DEFENSA DEL SISTEMA DE NUMERUS CLAUSUS:
➢ LOS NÚMERUS CLAUSUS, inspirados en la tipicidad del derecho romano aceptan como únicos y
verdaderos derechos reales los establecidos por la ley. se limitan al catálogo que estas les presenta, son
tipos cerrados y no es necesario que los particulares constituyan más de lo ya establecidos.
EXISTEN DOS RAZONES PRIMORDIALES por el cual varios autores defienden la creación de derechos reales a
través de los numerus clausus y son:
A) La afectación de la seguridad jurídica en relación con la facilidad de la labor registral.
la creación indiscriminada de derechos reales acarrearía una situación en el la cual sería muy difícil la
identificación y organización de los mismos.
B) La amenaza al orden público y la posibilidad del ejercicio abusivo del derecho.
1.2. TEORIAS DE DEFENSA DEL SISTEMA DEL NUMERUS APERTUS:
A través de esta se puede crear derechos reales por la voluntad de las partes (los particulares) de acuerdo a sus
necesidades, ya que son las mismas personas, que individualmente y en relación con las demás,las que se
deben satisfacer directamente sus necesidades y solucionar sus problemas, los que justamente surgen de esas
relaciones. Nadie mejor que ellos para reconocer su realidad más próxima y saber cómo manejarla.
A) LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD (permite que los individuos dispongan de los derechos que tienen
sobre las cosas).
B) LA NO AFECTACIÓN DEL SISTEMA Y LA VIABILIDAD DEL ASPECTO REGISTRAL (se busca con la
creación de nuevos derechos reales las personas tendrían un aprovecho económico de los bienes, y así
buscar reducir lo máximo posible los costos de transacción.
A través de los numerus clausus el legislador trata de proteger la seguridad pública, no la prohibición de la
participación de las personas, ya que debe subordinar los intereses particulares con el interés general.
Aunque existan discrepancias entre diferentes autores, no será necesaria la anulación de cualquier medio de
creación de derechos reales, puesto que ambos criterios aun con sus respectivas limitaciones son necesarios
y útiles para los actos jurídicos que realizan las personas.
Debido a que es una necesidad social, puesto que nos faculta de disponer de nuestros derechos libremente,
evitando el libertinaje o el uso abusivo del derecho, ya que existen unos límites legales aceptados socialmente.
LOS BIENES:
✓ El objeto de los derechos reales son los bienes.
✓ El bien es cualquier elemento del patrimonio, esto es los objetos corporales (automóvil) o incorporales (una
marca de fábrica), e incluso los derechos obligacionales (me debe 100, es decir un crédito). bien en sentido
estricto es toda entidad apta para satisfacer un interés económico, que tenga existencia autónoma, y que
sea susceptible de vinculación jurídica con un individuo, esto es, que tenga la virtualidad de soportar el
exclusivo señorío de un sujeto.
✓ Es toda entidad material o inmaterial, que es tomada en consideración por la ley, en cuanto constituye o
puede constituir objeto de relaciones jurídicas.
✓ Los bienes se distinguen de las cosas. las cosas, en términos jurídicos, son los objetos materiales de valor
económico que son susceptibles de ser apropiados, transferidos en el mercado y utilizados por las personas
con la finalidad de satisfacer necesidades.
• El concepto del bien es más amplio; comprende a las cosas (bienes corporales) y a los derechos (bienes
inmateriales).
• Para algunos sistemas, entre cosa y bien existe una relación de genero a especie: las cosas son todo
aquello que existe en la naturaleza, excepto el ser humano, mientras que los bienes son todas aquellas
cosas que son útiles al hombre y son susceptibles de apropiación. Es decir no todas las cosas son
bienes.
CARACTERISTICAS DE LOS BIENES:
➢ El bien es un concepto que tiene relevancia jurídica. lo que es diferente al ordenamiento legal no es bien.
➢ El bien proporciona utilidad. los bienes deben ser útiles a los hombres en sus relaciones sociales.
➢ Los bienes son susceptibles de apropiación. en la actualidad la energía eléctrica, la magnética y la
calorífica son bienes en la medida en que son apropiables.
➢ El tráfico de los bienes debe ser lícito
➢ Los bienes tienen valor económico. los bienes, como objeto de los derechos reales, deben ser
susceptibles de satisfacer un interés económico.
➢ La cosa es en sí una entidad extrajurídica, incluyendo aquellas entidades inapropiables como la luz, el
aire y el mar. pero cuando la cosa llega a ser apropiable, se individualiza y, además, cuenta con utilidad
económica, entonces se convierte en bien.
CLASIFICACION DE LOS BIENES:
1. CORPORALES E INCORPORALES:
➢ BIENES CORPORALES
Son los que tienen existencia tangible, ocupan una parte del espacio, por lo que pueden ser percibidos por
los sentidos. es el caso de un carro, una casa o un animal.
➢ BIENES INCORPORALES
Carecen de existencia corporal y son producto de la creación intelectual del hombre. solo se puede percibir
intelectualmente. Usufructo, una concesión o las obras literarias.
EL C.C. NO CLASIFICA LOS BIENES CORPORALES NI LOS ICORPRALES. SIN EMBARGO, VARIAS DE SUS
DISPOSICIONES RECOGEN EL CRITERIO DE LA MATERIALIDAD. ART. 884, 2088, 2089, 2090 Y 2091.
2. FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES:
➢ BIENES FUNGIBLES
Son aquellos que pueden ser sustituidos por otros a propósito del cumplimiento de la obligación. estos bienes
son iguales en su valor, peso o medida. son equivalentes unos a otros, y por eso pueden ser reemplazados a la
hora del pago. ellos ocurren por ejemplo con una cierta cantidad de papa, un k arroz, el dinero, el alimento.
Pueden ser sustituidos por otros de la misma calidad, especie, clase y valor.
➢ BIENES NO FUNGIBLES
Son los que no pueden reemplazarse por otros al momento del cumplimiento de la obligación, como, por
ejemplo, una casa, un departamento.
EL CRITERIO DE FUNGIBILIDAD ESTÁ RECOGIDO EN ALGUNAS DISPOSICIONES, COMO SON: ART. 1256, 1288,
1509 Y 1923.
3. CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES
➢ BIENES CONSUMIBLES
Son los que se agitan con el primer uso, el tema de consumo puede entenderse como en sentido físico o jurídico,
físico o material. Ejemplo: la bebida o la leña cuando es utilizada. en lo jurídico el bien sale del patrimonio de la
persona con el primer uso, como cuando se dispone del dinero.
➢ BIENES NO CONSUMIBLES:
Son los que no se consumen con el primer uso. estos bienes pueden usarse de manera indefinida sin que el uso
los destruya o altere sustancialmente.
Ejemplo: un terreno
TENEMOS AL USUFRUCTO (DERECHO QUE CONFIERE A SU TITULAR, EL USUFRUCTUARIO, LAS FACULTADES
DE USAR, DISFRUTAR TEMPORALMENTE UN BIEN AJENO, SIN QUE SE ALTERE SU SUSTANCIA. AL TÉRMINO DEL
USUFRUTO DEBE DE DEVOLVER EL BIEN (BIENES NO CONSUMIBLES) ART. 999 TAMBIEN EL USUFRUCTO
PUEDE DARSE EN BIENES CONSUMIBLES, COMO EL DINERO (PRESENCIA DE UN CUASIUSUFRUCTO) ART.
1018.
4. MUEBLES E INMUEBLES
ESTA ES LA CLASIFICACIÓN MÁS IMPORTANTE Y LO ENCONTRAMOS EN LOS ART. 885 Y 886. LEY DE GARANTÍAS
MOBILIARIAS:
ARTICULO: BIENES INMUEBLES: (son bienes inmuebles):
1. El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
2. El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas vivas o
estanciales.
3. Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
4. Las naves y embarcaciones.
5. Los diques y muelles.
6. Derogado.
7. Las concesiones para explotar servicios públicos.
8. Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
9. Derogado.
10. Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
11. Los demás bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
ARTICULO: BIENES MUEBLES: (son bienes muebles):
1. Los vehículos terrestres de cualquier clase.
2. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
3. Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
4. Los materiales de construcción o procedentes de una demolición si no están unidos al
suelo.
5. Los títulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la adquisición de
créditos o de derechos personales.
6. Los derechos patrimoniales de autor, derechos de patente, nombres comerciales,
marcas y otros derechos de propiedad intelectual.
7. Las rentas o pensiones de cualquier clase.
8. Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o asociaciones,
aunque a éstas pertenezcan bienes inmuebles.
9. Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
10. Los demás bienes no comprendidos en el artículo 885.
EL SUELO:
Es el bien inmueble por naturaleza, su importancia es fundamental para las actividades económicas del
hombre; además de hallarse vinculados con cuestiones de orden ecológico (conservación), urbanístico (como
usarlo) y político.
EL SUELO SE DEFINE COMO UN TROZO DE CORTEZA TERRESTRE DELIMITADO POLIGONALMENTE.
SE CLASIFICA EN:
❖ SUELO RÚSTICO: el art. 4 del Decreto Legislativo 667 define a los predios rústicos como aquella
porción de tierra ubicada en el área rural o en área de expansión urbana declarada zona intangible,
dedicada uso agrícola, pecuario o forestal.
❖ SUELO URBANO: Es definida como terreno urbano el que cuenta con los servicios generales
propios de la ciudad en que se ubica. El suelo urbano debe tener dos características:
- Tener los servicios propios de la ciudad (dato físico)
- Haber sido habilitado conforme a Ley (dato jurídico)
Por tanto, el suelo que no haya sido objeto de una habilitación urbana, aun cuando tenga todos los
servicios propios de la urbe, debe ser considerado “suelo rústico”.
❖ SUELO ERIAZO: No son cultivables por defecto o exceso de agua y que tampoco tiene uso urbano
(desierto, arenales, montañas, etc)
BIENES INTEGRANTES
✓ Es parte integrante lo que no pueden ser separados sin destruir, deteriorar o alterar el bien.
✓ Las partes integrantes radica en que el ordenamiento jurídio tiene por misión evitar la destrucción de
valor económico mediante la segregación en porciones de un bien.
✓ Por ellos las partes integrantes de los bienes no son susceptibles de derechos separados (art. 887, 2 c.c.)
de esta forma se busca impedir que la utilidad de los bienes se reduzca por efecto de una división
arbitraria o antieconómica.
EJEM. dos copropietarios de un automóvil no podrán dividirse el bien llevándose uno el chasis y el otro el motor.
(el juez saca en remate todo el automóvil y luego divide el precio obtenido entre los copropietarios.
EVITA LA DESTRUCCIÓN DE LOS BIENES MEDIANTE LA DIVISIÓN O ALTERACIÓN ANTIECONÓMICA.
BIENES ACCESORIOS
✓ Son accesorios los bienes que, sin perder su individualidad, están permanentemente afectados a un fin
económico u ornamental con respecto al otro bien.
✓ No pierden su individualidad en la medida en que la vinculación con el bien principal no ocasionará nuevo
bien.
✓ Los bienes muebles siempre podrán ser parte accesoria de otros bienes muebles o de inmuebles.
✓ Los bienes inmuebles puede ser accesorio de otro inmueble para una finalidad económica determinada y
que la afectación lo haga el propietario de ambos bienes. Ejemplo: secciones de propiedad exclusiva
(depósito, estacionamiento estos constituyen bienes accesorios de los departamentos). El pony es un bien
accesorio de la uni, tenemos un terreno agrícola el tractor es un bien accesorio, sala, silla, tele, son bienes
accesorios.
FRUTOS Y PRODUCTOS:
En el derecho romano son:
➢ FRUTOS : los provechables naturales que periódicamente suministran las cosas sin disminuir su
esencia, como por ejemplo los productos de las plantas, la leña delos bosques, la lana, la leche, las
crías delos animales, rentas de los alquileres ( llamados provechos civiles ). Manzana, uva son ejemplos.
- Fruto viene a ser aquello que produce un bien sin que haya alteración ni disminución alguna de su
sustancia. los frutos se reproducen ejemplo, uva que da la vida, todos los años hay cosecha.
➢ PRODUCTOS: son los accesorios que separan, sacan o extraen del bien y que alteran o disminuyen la
sustancia del bien. los productos no se reproducen. los productos no están destinada a producir y cuya
producción no es periódica. Ejemplo: el material extraído de la cantera, el mineral sacado de una mina.
CLASES DE FRUTOS:
❖ FRUTOS NATURALES: esto son los que nacen o se producen de modo espontáneo, esto es sin la
intervención del hombre. Ejemplo: la cría de los animales, la leche, la lana, las flores, etc.
❖ FRUTOS INDUSTRIALES: hace referencia a aquellos rendimientos que se obtienen por el concurso de la
industria o trabajo del hombre aplicado a la producción en general. Ejemplo: todo rendimiento de la
manufactura, cultivos desarrollados genéticamente.
❖ FRUTOS CIVILES: son aquellos que provienen de una relación jurídica, son aquellos que proceden del
bien en correspondencia al goce de otra persona distinta de su propietario. Ejemplo: la renta generada
por el arrendamiento.
III. DERECHOS REALES PRINCIPALES:
POSESIÓN:
Es un derecho real que se configura por la conducta o actos objetivos que desarrollan las personas sobre los
bienes.
La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad (uso, disfrute).
La posesión es también contenido del usufructo, del uso y de la habitación. el usufructuario goza de dos poderes
inherentes a la posesión, los derechos de USAR Y DISFRUTAR.
▪ en el derecho de superficie también se posee un bien ajeno, el terreno sobre el cual se ha edificado.
▪ en la servidumbre también hay posesión de un bien ajeno cuando ella es positiva, es decir cuando el
dueño del predio dominante está facultado a practicar actos de uso en el predio sirviente.
TUTELA POSESORIA
LOS DERECHOS REALES SON UN CONJUNTO DE FACULTADES QUE TUTELAN LA ATRIBUCIÓN OPERTENENCIA
SOBRE LOS BIENES. ESTA ATRIBUCIÓN SE REALIZA EN DOS PLANOS:
1. PROVISIONAL: El poseedor debe contar con la posibilidad de acceder al bien en cualquier momento
a través de un acto voluntario, y al mismo tiempo debe estar en la capacidad de excluir a los extraños
de su control. Posesión de forma interina, de tal suerte que el poseedor será protegido
provisionalmente.
2. DEFINITIVA: el poseedor será vencido por el titular del derecho.
La posesión es el ejercicio de hecho sobre un bien (lo tengo en mi poder) art. 896c.c.
La propiedad es un poder jurídico reconocido por ley (tengo un título art. 923 c.c.
ELEMENTOS DE LA POSESION:
✓ EL PODER DE HECHO: el elemento más evidente de la posesión es la relación de hecho sobre un
bien, o como lo llama el c.c. “El ejercicio de hecho” sujeción del bien a la persona, y el
correspondiente señorío sobre el bien.
✓ VOLUNTARIEDAD: la adquisición de la posesión implica un acto voluntario.
✓ SUJETOS DE LA POSESIÓN: personas naturales y las jurídicas.
✓ OBJETO DE LA POSESIÓN: bienes muebles e inmuebles.
POSESION SOBRE BIENES CORPORALES E INCORPORALES:
• Las principales características de los objetos corporales: tiene valoración económica, (finca, la
madera del árbol, un animal, etc.), La materialidad (perceptibles a través de los sentidos), la
impersonalidad (hay ajenidad con respecto a la persona).
• Los objetos incorporales: son una entidad ideal, impersonal (la idea de un auto o un inventor).
La posesión es ante todo un señorío de hecho sobre las cosas.
ADQUISICION CONSERVACION Y PERDIDA DE LA POSESION:
✓ El art. 900 del c.c. de 1984 regula la posesión natural (que tenía ligar con la aprehensión de las cosas y
la posesión civil (que surgía por disposición de la ley).
▪ ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN: la tradición y como excepción: la adquisición originaria establecida
por la ley. De esta manera nuestra legislación recoge los modos de adquirir la posesión establecida por
la doctrina: LA ADQUISICIÓN ORIGINARIA Y LA ADQUIISICIÓN DERIVATIVA.
➢ ADQUISICION ORIGINARIA:
Es aquella que tienen lugar como consecuencia de un hecho propio y exclusivo del sujeto (poseedor), por lo que
se le conoce también como posesión unilateral. surge sin la intervención de otro sujeto, y da lugar a una nueva
posesión.
En los casos de los bienes muebles se produce con la aprehensión o apropiación del bien, los bienes muebles
deben ser muebles abandonados.
Ejemplo: será poseedor de la arena quien lo recoja de la playa. en los bienes inmuebles será por la simple
posesión (ocupación), encontrándose prevista en los art. 950 al 953 del c.c. la prescripción adquisitiva de
dominio (además de la posesión, se requiere que sea continua, pacífica y pública como propietario y que se
cumpla lo establecido por la ley
➢ ADQUISICION DERIVATIVA:
Es aquella que se obtiene por la transmisión de la posesión de un sujeto a otro, llamado también posesión
bilateral; requiere de un intermediario (poseedor), del que deriva la posesión a transmitirse.
La posesión derivativa puede ser por acto intervivos o mortiscausa:
- MORTIS CAUSA: de la sucesión hereditaria a título universal.
- ACTO INTER VIVOS: surge como consecuencia de la tradición. a título oneroso o gratuito. en
ambos casos se requiere la entrega de la cosa, material o simbólica. ejem: compraventa,
arrendamiento, usufructo, garantía mobiliaria
CLASES DE POSESION:
⚫ POSESIÓN MEDIATA E INMEDIATA
1. POSEEDOR INMEDIATO: es el poseedor temporal en virtud de un título. SON DOS LOS REQUISITOS:
- La temporalidad de la posesión
- Que se haya originado en un título (acto jurídico o contrato).
2. POSEEDOR MEDIATO: es el quien confiere el título.
POSEEDOR MEDIATO: ROPIETARIO DEL BIEN
POSEEDOR INMEDIATO: EL ARRENDATARIO
POSESION ILEGITIMA DE BUENA FE:
La posesión ilegítima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho
o de derecho sobre el vicio que invalida su título.
TÍTULO: documento un qué derecho, (instrumentos públicos) los notariales, administrativos y judiciales.
VICIO: relacionado con los defectos que pueda tener el acto jurídico, como no reunir los requisitos de validez
establecidos enelart.140 del. C.C.
⚫ Vicios de la Voluntad: error, dolo, intimidación.
IGNORANCIA: desconocimiento de la ley, agregando que “a nadie excusa, porque rige la necesaria presunción
o ficción de que promulgada aquella, han de saberla todos.
Se divide en:
SOBRE LO QUE INVALIDA UN ACTO JURÍDICO CONFIGURA LA BUENAFE
⚫ IGNORANCIA DE HECHO: el desconocimiento de una relación, circunstancia o
situación material, cuando tiene efectos jurídicos en el supuesto de llegar a saber la
verdad quien procedió ignorándola.
⚫ IGNORANCIA DE DERECHO: la falta total o parcial del conocimiento de las normas
jurídicas que rigen a determinado estado.
LA POSESION LEGITIMA:
ES QUELLA QUE SE TIENE SIN TÍTULO, POR TÍTULO NULO O CUANDO FUE OTORGADA POR UN SUJETO QUE NO
TENÍA DERECHO SOBRE EL BIEN O NO LO TENÍA PARA TRANSMITIRLO.
➢ TÍTULO NULO: no se cumple los requisitos establecidos en la norma.
➢ ANULABLE: tiene todos los elementos, cuando no existe vicios (cuando no existe manifestación de
voluntad).
ES ILÍCITA CUANDO EL TÍTULO ES NULO, EL POSEEDOR ES ILEGÍTIMO.
POSESION DE BUENA FE Y MALA FE:
BUENA FE:
⚫ La buena fe requiere que el poseedor crea en su legitimidad.
⚫ La buena fe requiere que el poseedor tenga un título en el que funde esa creencia.
⚫ La buena fe implica que el poseedor actúa por ignorancia, o por error de hecho o de derecho.
⚫ La buena fe, debe responder al modo de actuar honesto de una persona.
⚫ La buena fe no puede fundarse nunca en un error inexcusable, pues existe un deber social de actuar
diligentemente.
MALA FE:
✓ La posesión de mala fe: está definida por contraposición a la buena fe establecida en el art. 906 c.c. Es
decir, será poseedor de mañana fe el que conozca la ilegitimidad de su título.
✓ No hay precariedad cuando el poseedor tiene algún título, no importando su validez o eficacia. Se trata
de un criterio exclusivamente formal y por el cual un título nulo o ineficaz (pero que tenga por lo menos,
la apariencia de un título) podrá convertir al poseedor en ilegítimo (art.906c.c.) pero no en precario.
DURACION DE LA BUENA FE DEL POSEEDOR:
⚫ La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que posee legítimamente o, en
todo caso, hasta que sea citado en juicio, si la demanda resulta fundada.
⚫ La buena fe puede ser definida como la convicción que tiene una persona de actuar ajustado a ley o
conforme a derecho.
IV. PRESUNCIONES LEGALES:
El poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo contrario. esta presunción no puede oponerla el
poseedor inmediato al poseedor mediato. tampoco puede oponerse al propietario con derecho inscrito.
El registro es la forma moderna y organizada de publicitar derechos. el registro es una creación contemporánea
que sobre la base de determinados principios proporciona un grado de seguridad jurídica de incuestionable
fortaleza.
LIMITES DE LA PRESUNCION (MUEBLES E INMUEBLES NO INSCRITOS):
En el Perú, guardando coherencia con un sistema registral que no es obligatorio ni constitutivo del derecho de
propiedad, se admite, para la posesión, la presunción de propiedad respecto de todo tipo de bienes, salvo que
el derecho de propiedad esté inscrito en el registro. Dicho en otras palabras, la presunción no se da en función
del tipo de bien, sino de la especial situación que este adquiere si está inscrito en el registro. La razón es muy
simple y la precisa el Dr. Jorge Avendaño: si el derecho de propiedad está inscrito, es entonces posible distinguir
entre propietario y poseedor.
Solo en este caso, la presunción no surte efecto y ello obedece a que la publicidad posesoria cede ante la
publicidad registral.
Esta limitación en el alcance de la presunción rige tanto en el caso de inmuebles como en el caso de muebles
inscritos, porque solo en estos casos el derecho de propiedad podrá exteriorizarse a través del registro. Con
relación a esto último, es pertinente indicar que en la actualidad solo existe un registro de bienes muebles
corporales, que es el registro vehicular. Los registros en los que se inscriben las denominadas garantías
especiales son solo registros de garantías y no de bienes. Únicamente se está frente a un registro de bienes
cuando, bajo el sistema del folio real, se registra la historia de un bien, comprendiendo su descripción, sus
modificaciones, las titularidades y las cargas o gravámenes que el bien pueda soportar.
DERECHO A LA DEFENSA POSESORIA:
El poseedor, cualquiera que sea su título y su condición (legítima o ilegítima), tiene derecho a la protección
posesoria por la vía de los interdictos. Nadie puede ser desposeído de un bien sin que medie un proceso previo,
tal como lo establece el artículo 603 del código procesal civil.
El fundamento del derecho a la defensa posesoria radica precisamente en la presunción de propiedad que
consagra el artículo bajo comentario y permite que, a partir del hecho fáctico de la posesión, se generen
derechos diferentes. Tal es el caso del "derecho de poseer", que favorece a cualquier poseedor y que es distinto
del legítimo "derecho a poseer".
MEJORAS:
GASTOS Y MEJORAS.-
EL "GASTO" es el desembolso pecuniario que aumenta el valor del bien; en cambio, LA "MEJORA" es toda
modificación material que aumenta el valor del bien. EN CUALQUIERA DE LAS DOS HIPÓTESIS, LO COMÚN ES
EL AUMENTO DEVALOR.
POR EJEMPLO: el arreglo de una tubería es un "gasto", en tanto no implica la modificación material del bien. por
el contrario, la instalación de una nueva tubería constituye una "mejora".
SE DEBE ENTENDER POR MEJORAS TODA MODIFICACION MATERIAL DE UNA COSA QUE HAGA AUMENTAR
SU VALOR, ESTAS PUEDEN SER:
➢ NECESARIAS.- cuando tienen por objeto impedir la destrucción o deterioro del bien.
POR EJEMPLO, los trabajos hechos para impedir el derrumbamiento de una casa.
➢ SON MEJORAS ÚTILES.- las que sin pertenecer a la categoría de las necesarias aumentan el valor y la
renta del bien.
POR EJEMPLO, la instalación de una terma en la casa del propietario.
➢ SON DE RECREO.- cuando sin ser necesarias ni útiles sirven para ornato, lucimiento y mayor
comodidad. también denomina de lujo o suntuarias, que son aquellas de exclusiva utilidad para el que
las hizo,
POR EJEMPLO la realización de murales o pinturas artísticas efectuadas en la pared de una casa (no son
reembolsables).
EXTINCION DE LA POSESION:
La posesión se extingue por:
1. TRADICIÓN.
2. ABANDONO.
3. EJECUCIÓN DE RESOLUCIÓN JUDICIAL.
4. DESTRUCCIÓN TOTAL O PÉRDIDA DEL BIEN.
1. TRADICION:
Es el primer caso de extinción de la posesión. en términos simples, se podría resumir como la entrega que se
hace de un bien mueble o inmueble, de una a otra persona.
a tradición supone una transmisión del bien mueble o inmueble de mano en transmisor, denominado
transferente o tradens; el otro es el sujeto que recibe, llamado adquirente oaccipiens.
Debemos precisar que, tratándose de bienes inmuebles, la tradición no requiere un acto material, siendo
suficiente que exista un simple acuerdo, en virtud del cual el poseedor entregue las llaves a otra persona para
que la posesión de este último quede perfeccionada. la tradición de bienes muebles se materializa por la
entrega del bien (corpus).
2. EL ABANDONO:
Algunos sostienen que para que opere el abandono basta el hecho real de abandonar la posesión del bien
(ELEMENTO OBJETIVO); otros, por el contrario, argumentan que es necesario que exista la voluntad de
abandonar (ELEMENTOSUBJETIVO).
3. EJECUCION DE RESOLUCION JUDICIAL:
Otra de las formas de extinción de la posesión prevista en el artículo bajo comentario, es la ejecución de una
resolución judicial.
Al respecto, para que una resolución judicial pueda ser ejecutada, debe estar firme, ello supone la existencia de
un fallo consentido o ejecutoriado (cosa juzgada) que disponga el fin de la posesión.
4. DESTRUCCION TOTAL O PERDIDA DEL BIEN:
Respecto a la destrucción del bien, prevista como causal de extinción de la posesión, se ha establecido
claramente que el bien tiene que destruirse en forma total.
En un supuesto de destrucción parcial del bien, es evidente que no se extinguirá la posesión, la cual se
conservará respecto de todo aquello que no se haya destruido.
Finalmente, y respecto a la pérdida del bien, se han omitido mencionar casos importantes de pérdida de
posesión, como son el despojo, la usurpación, la expropiación y la reivindicación.
