EXPEDIENTE:

SECRETARIO:

CUADERNO: PRINCIPAL

SUMILLA: DEMANDA DE MEJOR DERECHO

DE PROPIEDAD

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE LA PROVINCIA DE PACHITEA –

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE HUANUCO.

IRINEO INOCENCIO ESPINOZA, identificado

con DNI N° 23167283, LORENZA SANDOVAL
TRINIDAD, identificada con DNI N° 43783715,
con domicilio común en el Caserío de
Rumichaca, distrito de Panao, provincia de
Pachitea, departamento de Huánuco, y
señalando como domicilio procesal en el jirón
Pachitea N° 291 – Panao, con casilla
electrónica del Poder Judicial N° 80185, correo
electrónico berrioshuanyhu@[Link], con
número de teléfono celular 924112458, ante
Ud., nos presentamos con el debido respeto y
decimos:

I. PETITORIO:
Que, interponemos DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD, la misma que la dirigimos contra las personas de
ALEJANDRO FLORIDO ROJAS y su esposa LUISA ALANIA
VILLANUEVA, quienes domicilian en el Barrio Winchuspata (ref. a 3
cuadras de la Institución Educativa Inicial) del distrito de Panao,
provincia de Pachitea, a fin de que se nos reconozca y declare
mediante sentencia judicial una parte de nuestra propiedad con una
extensión de 700 metros cuadrados, del predio rustico denominado
“UCUSH CASHA”, predio que fue adquirido por los recurrentes mediante
contrato de ESCRITURA PRIVADA IMPERFECTA OTORGADO POR
 DON EMILIO VILLANUEVA RAMOS A FAVOR DE DON IRINEO
INOCENCIO ESPINOZA Y DOÑA LORENZA SANDOVAL TRINIDAD,
de fecha 10 de enero de 2019, para lo cual se cumple con precisar y
fundamentar la presente demanda y consecuentemente declarándola
fundada en todos sus extremos:

II. FUNDAMENTACION DE HECHO DEL PETITORIO:

PRIMERO: Que, mediante ESCRITURA PRIVADA IMPERFECTA, de fecha 10

de enero de 2019 juntamente con mi esposa LORENZA SANDOVAL
TRINIDAD, celebramos un contrato de compraventa de un terreno denominado
“Ucush casha” ubicado en el caserío de Rumichaca, comprensión del Centro
Poblado de Tomayrica, del distrito de Panao, provincia de Pachitea, con el
señor EMILIO VILLANUEVA RAMOS, quien fue propietario del terreno
indicado, adquirido como herencia de parte de su madre quien en vida fue
Leónidas Ramos Simón, ante el Juez de Paz del Centro Poblado de Ichu
Yanuna con fecha 16 de julio de 1999.

SEGUNDO: La extensión del terreno en mención es de una hectárea

aproximadamente cuyos linderos son:

POR EL NORTE: colinda con el terreno de Wenceslao Torres Venancio

POR EL SUR: colinda con el rio Grande de Tamayrica

POR EL ESTE: colinda con el terreno del Señor Eusebio Villanueva Lino

POR EL OESTE: colinda con el terreno del señor Alejandro Florido Rojas,
separados por una cuchillada

TERCERO: Que, el terreno denominado “Ucush Casha” pertenecía a dos

hermanos tanto señor EMILIO VILLANUEVA RAMOS quien fue el que vendió a
los recurrentes, tal como detallamos líneas arriba; y su hermano
HERMENEJILDO VILLANUEVA RAMOS, quien vendió a los ahora
demandados ALEJANDRO FLORIDO ROJAS y su esposa LUISA ALANIA
VILLANUEVA, tal como se detalla en los documentos que ambos compradores
tenemos.
CUARTO: Que, según mi documento de compra venta, colindo POR EL
OESTE con Alejandro Florido Rojas, separados por una cuchillada; el cual
desde la fecha que se hice la compra del terreno en el año 2019, mi persona ha
venido cultivando productos propios de la zona dentro del área y linderos
correspondientes sin problema alguno con su anterior propietario
HERMENEJILDO VILLANUEVA RAMOS; el conflicto surge con los
compradores, es decir los ahora demandados quienes en forma maliciosa han
alterado los linderos, haciendo cultivos tal como probamos con tomas
fotográficas, para apropiarse de forma ilegal de una extensión aproximada de
700 metros cuadrados aduciendo que sus linderos abarcan hasta ese extremo,
el cual es falso.

QUINTO: Señor Juez, los demandados de manera temeraria y maliciosa

tratando de sorprender a las autoridades nos denunciaron por el delito de
usurpación agravada ante la Fiscalía Provincial de Pachitea, investigación que
se llevó ante la Segunda Fiscalía Provincial Penal Corporativa de Pachitea en
la carpeta fiscal N° 412-2022, donde después de una investigación el Ministerio
Publico se ha pronunciado que no HAY MERITO PARA FORMALIZAR Y
CONTINUAR CON LA INVESTIGACION PREPARATORIA y por tanto SE
ARCHIVE EL PROCESO; y no conforme con ello los demandados han quejado
para que esta investigación se ha elevado a la Fiscalía Superior, y esta también
fue confirmado señalando que este conflicto debe de ventilarse en la vía civil,
documentos que adjunto para mayor ilustración.

SEXTO: A raíz de ello mi persona, mi pareja y el vendedor del terreno el señor

EMILIO VILLANUEVA RAMOS conjuntamente con las autoridades del Centro
Poblado de Tamayrica, el Juez de Paz señor FELIX LAURENCIO DE LA
CRUZ y el alcalde ADRIAN DURAN INOCENTE se ha levantado un ACTA DE
CONSTATACION DE LINDEROS en el lugar de los hechos y en ese mismo
acto se puso los puntos colindantes plantando arboles de Rayan en una
distancia de 80 metros lineales, en el lindero con el señor ALEJANDRO
FLORIDO ROJAS y su esposa, para no tener inconveniente alguno con
presencia de las autoridades señalados líneas arriba; sin embargo, este no ha
servido de nada, el señor haciendo caso omiso de forma prepotente ha
destruido los linderos y jalado las plantaciones de Rayan que servían como
linderos; razón por la cual me veo en la imperiosa necesidad de recurrir a esta
instancia SOLICITANDO TUTELA JURISDICCIONAL EFECTIVA y se dilucide
por su autoridad con los documentos y otros medios de prueba incorporados al
presente y se RECONOZCA DE FORMA DEFINITIVA NUESTRO MEJOR
DERECHO A LA PROPIEDAD, tal como ampara nuestra Constitución Política
del Estado Peruano.

SEPTIMO: Además, señor Juez, todo lo señalado anteriormente será

acreditado mediante prueba testimonial de los señores que nos enajenaron los
bienes para mayor esclarecimiento, tanto los vendedores y autoridades que
intervinieron en las constataciones realizadas conforme se acredita con las
documentales.

III. FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO

La presente demanda se encuentra amparada en los siguientes preceptos

legales:

1. Artículos 424, 425 del Código Procesal Civil.

Nuestra ´parte ha cumplido con acompañar todos los requisitos

establecidos por nuestro ordenamiento legal para la admisibilidad de la
demanda y posterior tramitación, como son la designación del Juez
competente, domicilio del demandado, fundamentación del petitorio,
medios probatorios, de la misma forma se cumplido con acompañar los
anexos de la demanda.

2. Que, en lo referente al artículo 475 del Código Procesal Civil, se ha

cumplido con precisar que el presente proceso judicial se deberá de
tramitar en el proceso de conocimiento.
3. Que, el articulo VI del Título Preliminar del Código Civil, establece
expresamente que cualquier persona sea en forme individual o
colectivamente puede recurrir al Órgano Jurisdiccional para ejercitar una
acción judicial, para ello deberá de tenerse un legítimo interés
económico y moral, en nuestro caso el interés moral que judicialmente
se nos reconozca el Mejor Derecho de Propiedad que tenemos sobre el
 predio denominado “Ucush Casha”, ubicado en el caserío de Rumichaca
del distrito de Panao, provincia de Pachitea, departamento de Huánuco.
4. Artículo 923 del Código Civil, la propiedad es un poder jurídico que nos
permite usar, disfrutar y disponer un bien, este poder debe ejercerse en
armonía con el interés social y dentro de los límites de la Ley; por el cual
conforme se ha acompañado los medios probatorios suficientes
acreditan nuestro mejor derecho, el cual se ha visto perturbado su uso,
disfrute por la conducta maliciosa y dolosa de los demandados.
5. Artículo 924 del Código Civil, aquel que sufre o está amenazado de un
daño, porque otro se excede o abusa en el ejercicio de su derecho
puede exigir que se exija a su estado anterior, en ese orden de ideas
exigimos el reconocimiento legitimo del predio materia de litis, conforme
lo adquirimos de buena fe, y a título oneroso a su anterior propietario al
señor EMILIO VALLANUEVA RAMOS mediante escritura privada
imperfecta.
6. Artículo 912 del Código Civil, nuestra posesión pacifica, continua y
permanente, está demostrado de manera indubitable con los medios
probatorios presentados.
7. Artículo 70 de la Constitución Política del Estado, garantiza que el
derecho a la propiedad es inviolable, el Estado deberá de velar por la
protección a este derecho y nadie puede despojarlo con actos contrarios
a la Ley.

IV. MONTO DEL PETITORIO:

La naturaleza de la pretensión no es apreciable en dinero

V. VIA PROCEDIMENTAL:
Proceso de conocimiento

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

En calidad de medios probatorios de nuestra parte, ofrecemos los
siguientes:
I. DOCUMENTALES:
 I.1.- Escritura Privada Imperfecta otorgado por don Emilio
Villanueva Ramos a favor de don Irineo Inocencio Espinoza y
doña Lorenza Sandoval Trinidad, realizado en el Juzgado de Paz
del Centro Poblado de Tomayrica del distrito de Panao, provincia
de Pachitea, con el cual probamos que los recurrentes son los
propietarios y posesionarios del predio en litigio.
I.2.- Certificado de Posesión, emitido por el Juez de Paz del
Centro Poblado de Tomayrica, de fecha 09 de febrero de 2023,
mediante dicho documento se acredita la posesión de los
recurrentes.
I.3.- Acta de Constatación de Linderos, realizado el día 20 de
enero de 2023, por el vendedor, los recurrentes y las autoridades
de la jurisdicción, donde se puede probar que mi persona venía
realizando mi defensa posesoria de mi propiedad y señalando los
linderos.
I.4.- Disposición Fiscal N° 02-2022-MP-2FPPC-P-DFH, de la
carpeta fiscal N° 412-2021, donde en su parte resolutiva
RESUELVE, declarar que no procede formalizar y continuar con
la investigación preparatoria contra Irineo Inocencio Espinoza por
el presunto delito de usurpación en agravio de Alejandro Florido
Rojas y en consecuencia se ARCHIVE.
I.5.- Copia certificada de los actuados de la carpeta fiscal N°412-
2021, el cual contiene la declaración testimonial de Emilio
Villanueva Ramos; Acta de Constatación Fiscal, testimonial de
Rolando Zuñiga Espíritu, quien es Agente Municipal del Caserío
de
Rumichaca, con las cuales demuestro que en la investigación
fiscal se ha determinado que no existe delito de Usurpación y que
el agraviado es quien ha alterado los linderos de mi propiedad
aduciendo tener derecho sobre él.

II. INSPECCION JUDICIAL:

 Que, se efectuara en el terreno materia de conflicto para
determinar: sus características, ubicación, posesión y uso y se
determine también con las declaraciones de los enajenantes y las
autoridades que el bien inmueble que solicitamos como mejor
derecho de propiedad es el que nos corresponde por justo
derecho tal como lo ampara nuestra Carta Magna.

III. TESTIMONIALES:

1.- Que, deberá prestar el señor EMILIANO VILLANUEVA

RAMOS, identificado con DNI N° 23140157, con domicilio real
……, quien testificará como vendedor del terreno a los
recurrentes, y señalara de forma precisa cuales son los puntos
que se debe de tener en cuenta para los límites del lindero y
cuáles son los caminos de herradura que conllevan a dicho
predio, por ser titular anterior y conoce la zona desde muchos
años atrás.

2.- Que, deberá prestar el señor HERMENEJILDO VILLANUEVA

RAMOS, identificado con DNI N° 23164199, con domicilio real
……, quien testificará como vendedor del terreno a los ahora
demandados, y señalara de forma precisa cuales son los puntos
que se debe de tener en cuenta para los límites del lindero y
cuáles son los caminos de herradura que conllevan a dicho
predio, por ser titular anterior y conoce la zona desde muchos
años atrás.

3.- Que, deberá prestar el señor FELIX LAURENCIO DE LA

CRUZ, como autoridad Juez de Paz del Centro Poblado de
Tomayrica, con domicilio real en el Caserío de Rumichaca, quien
testificará respecto al certificado de posesión emitido por su
autoridad y al Acta de Constatación de Linderos realizado con
otras autoridades y señalaran que el predio les corresponde a los
recurrentes.

4.- Que, deberá prestar el señor ADRIAN DURAN INOCENTE,

como autoridad alcalde del Centro Poblado Menor de Tomayrica,
 con domicilio real ……, quien testificará respecto al Acta de
Constatación de Linderos, realizado por su persona, además
señalará los caminos de uso común que utiliza los recurrentes y
otras personas colindantes del predio.

II. ANEXOS:

1.A.- Copia legalizada de los documentos de identificación de los

recurrentes.
1.B.- Tasa judicial por ofrecimiento de prueba
1.C.- Tasa judicial por derecho de notificación
1.D.- Boleta de Habilitación del abogado defensor
1.E.- Escritura Privada Imperfecta otorgado por don Emilio
Villanueva Ramos a favor de don Irineo Inocencio Espinoza y
doña Lorenza Sandoval Trinidad
1.F.- Certificado de Posesión, emitido por el Juez de Paz del
Centro Poblado de Tomayrica
1.G.- Disposición Fiscal N° 02-2022-MP-2FPPC-P-DFH, de la
carpeta fiscal N° 412-2021.
1.H.- Copia Certificada de la declaración a nivel fiscal del señor
EMILIO VILLANUEVA RAMOS.
1.I.- Acta de Constatación Fiscal realizado en la Carpeta fiscal N°
412-2022.
1.J.- Copia Certificada de la declaración testimonial del señor
Rolando Zúñiga Espíritu como Agente Municipal del caserío de
Rumichaca, realizado en la Carpeta fiscal N° 412-2021 por el
delito de usurpación.

OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación a que

se refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil, al Abog. Huanyhu Berrios
Felipe con Registro del Colegio de Abogados de Huánuco N° 3307, y declaro
estar instruido a cerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del
representado, requisito para la presentación judicial por abogado, señalo que
se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.

POR LO EXPUESTO:
A Usted, señor Juez, solicito admitir la presente demanda y en su oportunidad,
declararla fundada, en todos sus extremos, conforme a Ley y justicia.

Panao, 18 de mayo de 2023

CARPETA FISCAL: 412-2021

FISCAL RESPONSABLE: Elmer Estrada

Muñoz

SUMILLA: SOLICITO COPIAS

CERTIFICADAS

SEÑOR FISCAL DE LA SEGUNDA FISCALIA PROVINCIAL PENAL

CORPORATIVA DE PACHIETA

IRINEO INOCENCIO ESPINOZA, identificado

con DNI N° 23167283, con domicilio real en el
Caserío de Rumichaca, distrito de Panao,
provincia de Pachitea, departamento de
Huánuco, en la investigación seguida en mi
contra por el delito de usurpación, a Usted con el
debido respeto digo:

Que, solicito autorizar la expedición de copias certificadas de la disposición

fiscal N° 02-2022, y la disposición superior, declaración testimonial de Emilio
Villanueva Ramos; Acta de Constatación Fiscal, testimonial de Rolando Zúñiga
Espíritu, quien es Agente Municipal del Caserío de
Rumichaca, requiero para presentar al Expediente Civil demandado.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, cumplo con adjuntar el arancel judicial

correspondiente para la entrega de copias, las mismas que deben de
entregarme de forma personal.
ANEXO:

Pago de tasa judicial

POR TANTO:

A Usted, pido señor Fiscal, se sirva disponer conforme a lo solicitado.

Molinos, 15 de mayo de 2021