MEDIANERIA

La medianería es una forma de la copropiedad, con indivisión forzosa que se aplica a una
pared, zanja, muro, o seto vivo, en la que dos propietarios colindantes, han concurrido en
igualdad los gastos en la construcción o plantación del mismo, en su caso habiendo sido
levantado de una pared, la propiedad exclusiva de uno de los vecinos al otro, ha hecho la
facultad de adquirir la medianería convirtiéndose la pared divisoria en medianera. Una
definición sencilla es la siguiente: Pared común a dos casas u otras construcciones
contiguas, asimismo aquí tenemos otra definición: La medianería es un caso de
copropiedad forzosa presumido por la ley, entre vecinos, referente a una pared que se halla
en el límite entre dos propiedades, que deben estar cerradas, y por la que ambos vecinos
abonaron de manera igualitaria.

La medianería tiene si base en las reglas de la copropiedad, pero su interés no es

privado sino publico, porque el propietario del muro divisorio no puede oponerse a
la adquisición de la medianería, al igual que nadie puede oponerse a su
expropiación, el propietario del fundo dueña de la pared divisoria que pretende ser
adquirida no esta obligado a garantizarla.
En la medianería se tiene un régimen de copropiedad y todo lo que la ley no
establezca específicamente para la medianería, se usa por analogía las reglas de
la copropiedad
CLASES DE MUROS MEDIANEROS
Existen diversas divisiones que son los siguientes:
Muro Medianero
En la doctrina y en otros códigos como el argentino la conoce como pared
medianera, aquí tenemos una pequeña definición del muro medianero o pared
medianera: “Cuando se habla de una pared medianera, en forma simple podemos
referir a la pared que separa dos propiedades cerradas de diferentes propietarios.
Este tipo de muros se construye en forma encaballada sobre un eje divisorio de
predios o contiguo al mismo. Ambos propietarios contribuyen cada uno con el
mantenimiento y conservación del mismo”. También haremos otra definición sencilla
como ser: La Pared medianera es aquella que se levanta en el terreno de dos
propietarios colindantes, donde ambos han corrido al levantamiento de la pared
sobre sus respectivos terrenos, donde se comparte a la mitad los gastos por la
construcción de la pared. Las paredes que dividen patios, jardines o quintas no se
consideran medianeros.
Muro Divisorio
También conocida como la pared divisoria que es levantada en la línea de
separación de dos fundos, pero dentro del fundo de uno de los dos propietarios que
es el que ha levantado la pared y por tanto el propietario que ha levantado la pared
corre con todos los gastos de construcción.
Muro Continuo
También conocida como pared continua, es aquella pared que no es levantada en
la línea de separación de los dos fundos, sino en uno de los fundos y a cierta
distancia de la línea de separación, con el fundo vecino, es una forma de
servidumbre en estos casos se produce la servidumbre de la medianería que se da
en los siguientes casos:
Se presume la servidumbre de medianería mientras no haya un título, o signo
exterior, o prueba en contrario:
1. En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto común de
elevación
2. En las paredes divisorias de los jardines o corrales sitos en poblado o en el
campo
3. En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos
4. Se entiende que hay signo exterior contrario a la medianería:
5. Cuando en las paredes divisorias de los edificios haya ventanas o huecos
abiertos
6. Cuando la pared divisoria esté por un lado recta y a plomo en todo su
paramento, y por el otro presente lo mismo en su parte superior, teniendo en
la inferior relex o retallos
7. Cuando resulte construida toda la pared sobre el terreno de una de las fincas,
y no por mitad entre una y otra de las dos contiguas
8. Cuando sufra las cargas de carreras, pisos y armaduras de una de las fincas,
y no de la contigua
9. Cuando la pared divisoria entre patios, jardines y heredades esté construida
de modo que la albardilla vierta hacia una de las propiedad
10. Cuando la pared divisoria, construida de mampostería, presente piedras
llamadas pasaderas, que de distancia en distancia salgan fuera de la
superficie sólo por un lado y no por el otro
11. Cuando las heredades contiguas a otras defendidas por vallados o setos
vivos se hallen cerradas

PRUEBA DEL MURO MEDIANERO

La propiedad del muro medianero se demuestra de tres formas:
Prueba por Titulo: se da cuando inscribimos el muro medianero en Derechos
Reales
Prueba por usucapión: La Posesión por el transcurso del tiempo dando
cumplimiento al plazo establecido en ley que son 5 años para la usucapión de buena
fe y 10 años en caso de la usucapión de mala fe, en donde ambos propietarios
deben cumplir los requisitos.
Prueba por presunción Presumir es deducir, que parte de un hecho conocido para
deducir una circunstancia desconocida, siendo una presunción juris tantum, se da
principalmente en casos establecidos por ley.
PROHIBICIONES, RESTRICCIONES, CARGAS Y OBLIGACIONES DE LA
MEDIANERIA
Entre las restricciones tenemos al derecho de uso del muro medianero, para cada
propietario solo puede usar la mitad del muro medianero, También pueden
arrimarse construcciones a la pared medianera, colocar en ella tirantes, abrir
armarios o nichos o el caño de una chimenea. Puede usarse más de la mitad de la
pared, pero en este caso deberá abonar al vecino su parte. El vecino puede prohibir
el uso de su mitad, si él también necesitara usarla. Cada propietario de una pared
medianera podrá usar de ella en proporción al derecho que tenga en la
mancomunidad; podrá, por lo tanto, edificar apoyando su obra en la pared
medianera, o introduciendo vigas hasta la mitad de su espesor, pero sin impedir el
uso común de los demás medianeros. Para ello, es necesario el consentimiento
previo de los demás interesados, y si no lo obtuviere, se fijarán por peritos las
condiciones necesarias para que la obra nueva no perjudique a los derechos de
aquellos.
Entre las prohibiciones están: No puede haber luces y vistas, porque esta
implicarían un uso total de la pared, lo que no puede hacerse sin consentimiento de
ambos vecinos es reducir la altura de la pared medianera, ni el espesor, ni realizar
en ella aberturas
Si el copropietario ve que la pared medianera vieja, puede demolerla, previa,
consulta con el otro propietario, donde ambos tiene que gastar en partes iguales
para la demolición, ambas partes tiene que pedir el mantenimiento
La reparación y construcción de paredes medianeras y el mantenimiento de
vallados, setos vivos, zanjas y acequias, se costeará por todos los dueños de las
fincas que tengan a su favor la medianería, en proporción al derecho de cada uno.
Sin embargo, todo propietario puede dispensarse de contribuir a esta carga
renunciando a la medianería, salvo el caso en que la pared medianera sostenga un
edifico suyo. Puede elevarse la altura de la medianera, por cualquiera de los vecinos
a su costa, y adquiriendo en esta mayor altura la propiedad exclusiva, si el vecino
no contribuye con la mitad de los gastos. La pared se presume medianera hasta la
altura menos elevada. Para desvirtuar la presunción deben aportarse pruebas.
FACULTAD DE ABANDONO
Establece que cada propietario puede eximirse de las obligaciones de reparación y
de reconstrucción, haciendo abandono o renunciando a su derecho siempre que el
muro no sostenga un edificio que le pertenece.
La medianería es susceptible de renuncia, siempre que la pared no sea parte de un
edificio de su propiedad, adquiriendo el otro vecino la propiedad de toda la
medianera, de la que podrá servirse, sin poder reclamar ningún gasto al vecino, que
no podrá usarla.