UNIVERSIDAD SALESIANA DE BOLIVIA

CONTRATO DE COMPRA Y VENTA

MATERIA: DERECHO CIVIL IV CONTRATOS

DOCENTE: Dr. SERGIO ZAMORANO
INTEGRANTES:
- SAMAEL JAVIER VALDIVIA
- RONALD QUISPE QUISPE
- ALVARO LLANOS MOREIRA
- GUILLERMO VLADIMIRO QUINTELA P.
- NICOLE ARCE QUIJARRO
- ESTEBAN SANGA SOTO

LA PAZ – BOLIVIA
Introducción
El contrato de compraventa es uno de los más comunes y
fundamentales en el derecho civil y comercial. En Bolivia, los artículos 584 al
593 del Código Civil regulan este contrato, definiendo sus características,
modalidades y restricciones. Este ensayo explora estos artículos para entender
cómo se estructura legalmente la compraventa en el país.

Concepto de Venta
Noción, la venta es un contrato donde el vendedor transfiere la propiedad de
una cosa o un derecho al comprador por un precio en dinero. Esto significa que
cuando compras algo, como un libro o una casa, estás entrando en un contrato
de compraventa donde tú (comprador) pagas y el vendedor te entrega la
propiedad del bien.

Tipos de Venta
Venta con Reserva de Propiedad, en esta modalidad, muy usada para pagos a
plazos, el comprador adquiere la propiedad completa del bien solo después de
pagar la última cuota. Sin embargo, los riesgos, como el daño o pérdida del
bien, pasan al comprador desde el momento de la entrega.
Venta de Cosas Determinadas Solo en su Género, aquí, la propiedad se
transfiere cuando las cosas, que son de un tipo general, se individualizan de
acuerdo a lo pactado. No aplica si la venta es de una masa de cosas.
Venta a Prueba, esta venta está sujeta a la condición de que la cosa vendida
sea adecuada para su propósito o tenga las cualidades pactadas.
Venta con Reserva de Satisfacción, algunas cosas se compran con la
posibilidad de devolverlas si no satisfacen al comprador. La venta se completa
solo cuando el comprador expresa su satisfacción.

Gastos y Capacidad en la Venta

Gastos de la Venta, generalmente, los gastos del contrato de venta, como el
papeleo y los accesorios, son pagados por el comprador, salvo que se acuerde
otra cosa.
Capacidad para Comprar y Vender, cualquier persona que no esté legalmente
prohibida puede comprar o vender.

Prohibiciones en la Venta
Prohibición de Venta entre Cónyuges, o se permite la venta entre esposos, a
menos que estén separados legalmente.
Prohibiciones Especiales de Comprar, ciertas personas, debido a sus roles o
posibles conflictos de interés, no pueden comprar ciertos bienes.
El Código Civil Boliviano ofrece una estructura clara y detallada para el contrato
de compraventa, asegurando la protección de ambas partes en la transacción.
Entender estos artículos es esencial para cualquier persona que participe en
actividades comerciales en Bolivia, asegurando transacciones transparentes y
seguras.

EL OBJETO DE LA VENTA

El objeto de la compraventa es un aspecto fundamental en el derecho

contractual. Se refiere a la prestación que una de las partes debe cumplir,
generalmente traducida en la transferencia de un derecho sobre una cosa o
servicio a cambio de un precio. Este ensayo aborda los componentes
esenciales del objeto de la venta según el marco legal y doctrinal establecido
en el derecho civil, particularmente los artículos 593 a 600 del Código Civil
Boliviano.

Concepto y Requisitos del Objeto de la Venta

Existencia Pasada y Presente de las Cosas o Derechos (Artículo 593)

Según el artículo 593 del Código Civil Boliviano, pueden venderse todas las
cosas o derechos cuya enajenación no esté prohibida por la ley. Esto implica
que el objeto de la compraventa debe ser lícito y estar dentro del comercio
humano. La venta de cosas cuya comercialización está prohibida por la ley es
nula.

Cosas Futuras (Artículo 594)

El artículo 594 establece que, si el objeto de la venta es una cosa futura o un

derecho futuro, la adquisición de la propiedad o el derecho tiene lugar cuando
estos llegan a existir. Sin embargo, la venta es nula si la cosa o el derecho no
llegan a existir, a menos que el comprador haya asumido el riesgo y las partes
hayan concluido un contrato aleatorio.

Determinación o Determinabilidad

El objeto de la venta debe ser determinado o al menos determinable al

momento de la celebración del contrato. La determinabilidad implica que las
partes pueden identificar claramente el objeto mediante criterios establecidos
en el contrato, lo que asegura la ejecución de las obligaciones sin
ambigüedades.

Susceptibilidad de Compraventa

Solo las cosas y derechos que pueden estar en el comercio humano pueden
ser objeto de compraventa. Existen bienes y derechos que, por disposición
legal o acuerdo entre partes, son inalienables y no pueden ser objeto de venta,
como los bienes del dominio público, sustancias peligrosas, o ciertos derechos
personales.

Titularidad de los Derechos Transferidos (Artículo 595)

El artículo 595 dispone que cuando se vende una cosa ajena, el vendedor
queda obligado a procurar la adquisición de dicha cosa en favor del comprador.
El comprador pasa a ser propietario en el momento en que el vendedor
adquiere la cosa del titular. Esto asegura que el vendedor tiene la obligación de
entregar el objeto vendido aunque inicialmente no sea de su propiedad.

Resolución de la Venta de Cosa Ajena (Artículo 596)

El artículo 596 establece que si el comprador, a tiempo de la venta, ignoraba

que la cosa era ajena, puede pedir la resolución del contrato, a menos que el
vendedor le hubiese hecho adquirir la propiedad antes de la demanda. Si el
incumplimiento de la obligación de procurar la propiedad es por culpa del
vendedor, este debe resarcir el daño según lo establecido en el artículo 344. Si
el incumplimiento no es por culpa del vendedor, debe restituir el precio pagado
y los gastos del contrato, además de los gastos útiles y necesarios hechos en
la cosa, y si actuaba de mala fe, los gastos en mejoras suntuarias.

Venta de Cosa Parcialmente Ajena (Artículo 597)

De acuerdo con el artículo 597, cuando la cosa es solo parcialmente ajena, el

comprador puede pedir la resolución del contrato o el resarcimiento del daño si,
según las circunstancias, el comprador no hubiera adquirido la cosa sin la parte
de la cual no ha llegado a ser propietario. En caso contrario, puede pedir la
reducción en el precio además del resarcimiento.

Conocimiento del Carácter Ajeno de la Cosa (Artículo 598)

El artículo 598 señala que si el comprador sabía que la cosa era ajena, solo
puede pedir la restitución del precio cuando no se ha convenido en que la venta
es a su riesgo y peligro. Esto significa que el conocimiento del carácter ajeno
de la cosa limita las acciones del comprador, salvo que se haya pactado un
riesgo específico.

Cosa Gravada con Cargas o Derechos (Artículo 599)

El artículo 599 establece que si la cosa vendida está gravada con cargas o
derechos reales o personales no aparentes y no declarados en el contrato, el
comprador que no haya tenido conocimiento de ellos puede pedir la resolución
del contrato o la disminución del precio conforme al artículo 597.

2.10. Perecimiento de la Cosa (Artículo 600)

El artículo 600 dispone que si en el momento de la venta la cosa perece

totalmente, la venta es nula. Si la cosa perece solo parcialmente, el comprador
puede elegir entre la resolución del contrato y la reducción del precio.

Tipologías de Ventas

Venta de Cosas Indivisas

La compraventa puede recaer sobre la totalidad de una cosa indivisa, siempre
que todos los copropietarios consientan la venta. Si solo algunos copropietarios
desean vender, debe realizarse una venta judicial en subasta pública para
garantizar los derechos de todos los interesados.

Venta de Partes Indivisas

También es posible vender una parte indivisa de una cosa, como una
proporción de acciones o derechos sobre un bien específico. Esta forma de
venta se aplica cuando la parte vendida no se concreta en una porción física
específica del bien.

Venta de Herencia

La venta de una herencia puede incluir la totalidad del patrimonio del causante
o una parte alícuota del mismo. Esta venta solo es válida después del
fallecimiento del titular, momento en el que se abre la sucesión.

El Precio en la Compraventa

Existencia del Precio

El precio debe existir y ser real, no simbólico ni ficticio. Esto asegura que la
contraprestación sea efectiva y tangible, cumpliendo con el principio de
equilibrio entre las prestaciones de las partes.

Precio Determinado o Determinable

El precio debe estar determinado o ser determinable en base a criterios

establecidos en el contrato. Esto puede incluir la determinación por un tercero o
mediante un mecanismo acordado por las partes.

Moneda de Curso Legal

El precio debe ser pagado en moneda de curso legal, lo que garantiza la

validez y exigibilidad de la obligación monetaria en el marco jurídico vigente.

Pertenencia del Precio a Quien Efectúa el Pago

El pago del precio debe ser realizado por quien tiene la capacidad legal para
efectuar el pago, asegurando que la contraprestación sea legítima y conforme a
derecho.
Efectos Reales y Obligatorios de la Venta

La compraventa genera efectos reales y obligatorios para las partes. Estos

efectos incluyen la transferencia de la propiedad del objeto vendido y la
obligación de pagar el precio convenido. Además, se generan derechos y
obligaciones adicionales, como la responsabilidad del vendedor de garantizar la
existencia y titularidad del objeto vendido y del comprador de pagar el precio y
recibir la cosa en el estado pactado.

El objeto de la compraventa es un elemento esencial que debe cumplir con

varios requisitos para asegurar la validez y eficacia del contrato. Estos incluyen
la existencia, determinabilidad, susceptibilidad de comercio, y titularidad del
derecho o cosa transferida. Los artículos 593 a 600 del Código Civil Boliviano
proporcionan un marco detallado y claro sobre estos aspectos, asegurando la
correcta aplicación y ejecución de los contratos de compraventa en el derecho
civil.

LA VENTA DE INMUEBLES SOBRE MEDIDA ART 601- 605 CC

- Venta con indicación de medida

La venta de inmuebles con indicación de medida en el Código Civil

boliviano se da cuando se vende un inmueble especificando su medida y
estableciendo un precio en base a esa medida. Si la medida real del
inmueble resulta ser menor a la indicada en el contrato, el comprador tiene
derecho a una reducción proporcional del precio. Por otro lado, si la medida
real es mayor a la declarada, el comprador debe pagar un suplemento del
precio, pero tiene la facultad de desistir de la compra si el exceso supera la
vigésima parte de la medida indicada en el contrato. En resumen, este tipo
de venta permite ajustar el precio final según la medida real del inmueble,
dando al comprador la opción de desistir si la diferencia es significativa. El
 Código Civil establece estos derechos para proteger al comprador en caso
de discrepancias en la medida del bien inmueble adquirido.

- Venta con simple mención de la medida

La venta con simple mención de la medida en el Código Civil de Bolivia se

refiere a una venta de inmuebles en la que el precio se establece en
consideración a un inmueble determinado y no a su medida, aunque se
haya indicado la medida en el contrato. En este caso, no se da lugar a una
disminución o suplemento del precio a menos que la medida real sea
superior o inferior en una vigésima parte con respecto a la medida señalada
en el contrato. Si la medida real es inferior a la indicada, el comprador no
tiene derecho a una reducción del precio. Sin embargo, si la medida real es
superior a la indicada y el exceso supera la vigésima parte de la medida
declarada, el comprador tiene la opción de abonar el suplemento
correspondiente o desistir de la compra.

- Venta conjunta de dos o más inmuebles

La venta conjunta de dos o más inmuebles en el Código Civil boliviano se

regula en el Artículo 603. Esta norma establece que cuando se venden
varios inmuebles por un solo contrato y precio, y se indica la medida de
cada uno, se aplica la compensación hasta el límite respectivo si la medida
real de alguno de los inmuebles es menor o mayor que la indicada. Esto
significa que el comprador tiene derecho a una disminución o suplemento
del precio según sea el caso, y también puede desistir de la compra si lo
desea.

- Desistimiento de la venta: cuando el comprador ejerce su derecho de

desistir, el vendedor está obligado a restituir el precio y a rembolsar los
gastos del contrato.
- Prescripción: prescribe al año contando desde la suscripción del contrato

VENTA DE HERENCIA art 606 – 610cc.

 La venta de herencia en el Código Civil boliviano se refiere a la cesión de
derechos hereditarios que puede hacer un heredero a favor de un tercero. Esto
significa que un heredero puede vender su parte de la herencia a otra persona
antes de que se haya realizado la partición de los bienes del causante. Este
tipo de venta se da cuando:

1. El heredero necesita disponer de su parte de la herencia antes de que se

realice la partición.
2. Existen varios herederos y uno de ellos decide vender su cuota a otro heredero
o a un tercero.
3. El heredero quiere evitar problemas o conflictos con los demás herederos.

La venta de herencia está regulada en los artículos 606 al 611 del Código Civil
boliviano. Algunas características importantes son:

 El vendedor debe garantizar la existencia y legitimidad de los derechos

hereditarios que cede.
 El comprador se subroga en todos los derechos y acciones del vendedor,
incluyendo los litigiosos.
 Si la herencia es onerosa, el comprador debe reembolsar al vendedor los
gastos y cargas que haya satisfecho.

En resumen, la venta de herencia permite a un heredero disponer de su parte

de la herencia antes de la partición, transfiriendo sus derechos a un tercero.
Está regulada en el Código Civil para establecer las condiciones y efectos de
este tipo de cesión de derechos hereditarios.

Del precio (Art. 611 al 613)

El Código Civil de Bolivia establece que las partes involucradas en un contrato

de venta pueden acordar libremente el precio, excepto en casos en los que
leyes específicas limiten o regulen dicho precio. En situaciones donde no se
pueda determinar un precio concreto, las partes tienen la opción de delegar
esta tarea a un tercero, quien puede ser designado en el contrato o
posteriormente. No obstante, si este tercero no puede o no desea fijar el precio,
la venta no se finalizará y el contrato quedará sin efecto.

En los casos en los cuales el precio no haya sido expresamente establecido, el

Código Civil establece presunciones para garantizar la continuidad de la
transacción. Si se trata de bienes que el vendedor vende habitualmente y no se
ha fijado un precio, se presume que se ha acordado el precio habitual del
vendedor. En cambio, cuando la venta concierne a bienes cuyo valor está
regulado por el mercado o bolsas de valores, se aplicará el precio vigente en el
lugar de entrega.

Sección V:

Obligaciones del vendedor (Art. 614 al 615)

El Código Civil Boliviano indica que, en relación con el comprador, el vendedor

tiene las siguientes tres obligaciones principales. En primer lugar, el vendedor
debe entregar el objeto vendido, lo que implica la necesidad de garantizar que
el comprador obtendrá aquel acordado en el contrato. En segundo lugar, el
vendedor está obligado a hacer adquirir a su contraparte la propiedad del bien
o el derecho sobre él, en caso de que, a la hora de celebrar el contrato, esta
adquisición no se haya realizado inmediatamente. En tercer lugar, el vendedor
debe garantizar el comprador en contra de la evicción y viceversa, es decir, que
el comprador no será desposeído del objeto por demandas en contra suya por
parte de terceros, y la cosa no posee ningún defecto oculto.

La obligación del vendedor de garantizar el logro de la propiedad del bien o

derecho por parte del comprador, en los casos en que el logro no se proceda
de inmediato, está regulada por las disposiciones específicas sobre la venta de
bienes ajenos, la venta de bienes futuros, la venta con reserva de propiedad y
otras disposiciones. La “venta de bienes ajenos” es la venta de cosas ajenas
que no figura en posesión del vendedor en el momento de la formación del
contrato posterior se despenden al comprador. Esta categoría también se
aplica cuando la adquisición de la propiedad se realiza diferida en relación con
el contrato de compra original. Como regla general, se trata de una regulación
específica que tiene como objetivo garantizar el interés protección de los
derechos del comprador y asegurar la ejecución final del contrato por el
vendedor.

Entrega de la Cosa Vendida en el Código Civil Boliviano (Art. 616 al 623)

Según el Código Civil Boliviano, el vendedor debe entregar el bien vendido en

el estado en que se encontraba al momento de la venta. Así mismo, a menos
que se convenga lo contrario, junto con sus accesorios, lo perteneciente a él y
los frutos que ha dado desde el día de la venta. Todo ello asegura la entrega
del bien completo al comprador desde el momento de la venta.

El vendedor también está obligado a entregar todos los documentos y títulos

relacionados con la propiedad o el uso del bien vendido. Este requisito asegura
que el comprador tenga toda la documentación necesaria para ejercer
plenamente su derecho sobre el bien.

La entrega puede considerarse cumplida simplemente por el consentimiento de

las partes si, al momento de la venta, el comprador ya posee el bien por otro
título, o si el vendedor sigue detentándolo bajo otro título. Esto facilita la
formalización de la entrega en casos donde el comprador ya tiene acceso al
bien.

Los gastos de la entrega son a cargo del vendedor y el traslado e cuenta del
comprador, a menos que las partes haya convenio en otro modo. Este
articulado puntual es crucial porque disminuirá las posibilidades de disputas
sobre cuál parte tiene que incurrir en los gastos de la entrega y el traslado. La
entrega del bien tiene que realizarse en el lugar donde se encontraba en el
momento de la venta, a menos que las partes hayan convenido a otro modo.
este detalle es otra vez importante porque asegura que ambas partes sepan
dónde debe hacerse la entrega.

De acuerdo con el contrato de compraventa, el vendedor está obligado a

entregar el bien vendido dentro del plazo establecido por las partes. Si no se
establece dicho plazo, el vendedor debe entregar el bien vendido
inmediatamente después de que el comprador lo demande. Si no hay un
acuerdo sobre ese plazo, un juez fijará ese plazo si hay desacuerdo entre las
partes. Si el vendedor no le entrega al comprador el bien vendido dentro del
plazo convenido previamente, el vendedor tiene derecho a exigir la resolución
del contrato, la entrega del bien bajo tal contrato y también exigir una
indemnización por los daños.

Finalmente, el vendedor no está obligado a entregar el bien si el comprador no

ha pagado el precio, salvo que se haya establecido un plazo para el pago. Si
después de la venta se determina que el comprador es insolvente, el vendedor
tampoco está obligado a entregar el bien, incluso si se había concedido un
plazo para el pago, a menos que el comprador proporcione una garantía para
el pago al vencimiento del plazo.

De la Responsabilidad por la evicción y por los vicios de la cosa

Interpretación artículos 624 al 635
Bolivia establece la responsabilidad legal del vendedor en casos de evicción
cuando el comprador pierde la posesión de un bien debido a un derecho
anterior no
revelado y vicios de la cosa defectos ocultos en el bien vendido. Aunque no se
haya
mencionado expresamente en el contrato, el vendedor es responsable por
estos aspectos. Sin embargo, las partes pueden ajustar esta responsabilidad
según las disposiciones de la subsección correspondiente
se refiere a la pérdida o turbación que sufre el comprador de un bien debido a
derechos de terceros anteriores a la adquisición. Existen dos tipos: evicción
total y evicción parcial. En el caso de la evicción total, el comprador queda
despojado e imposibilitado de gozar la posesión del bien. Esto puede ocurrir si
la cosa vendida era ajena y el verdadero dueño la reclama, si está gravada con
una hipoteca desconocida por el comprador o si existe un Pacto de retroventa o
condición resolutoria.
, el vendedor debe resarcir al comprador por el daño sufrido, restituir el precio
pagado y cubrir los gastos del juicio de responsabilidad.
Establece que, si el comprador sufre evicción solo parcial, se aplicarán las
disposiciones del, así como el segundo párrafo del artículo anterior o cuando el
comprador pierde o se ve afectado parcialmente en su derecho de posesión
debido a vicios de derecho anteriores a la adquisición, se aplican las reglas
específicas mencionadas en esos artículos.
El comprador demandado por un tercero debe solicitar, dentro del plazo
establecido por el Código de Procedimiento Civil, que se llame al vendedor al
proceso judicial.
Si el comprador omite este llamamiento y es vencido en el juicio por el tercero,
el vendedor no puede ser responsabilizado por la evicción o pérdida del bien
comprado si demuestra que existían razones para rechazar la demanda.
En resumen, el artículo regula la responsabilidad del vendedor en casos de
litigio entre el comprador y terceros. Si el comprador no llama al vendedor al
proceso, este último no será responsable por la pérdida del bien si tenía
motivos válidos para rechazar la demanda. Establece que los contratantes
pueden gravar, disminuir o excluir la responsabilidad del vendedor en un
contrato de venta. Aunque se pacte la exclusión de responsabilidad, el
vendedor siempre está sujeto a la responsabilidad por un hecho propio.
Cualquier pacto contrario a esta disposición es nulo.
Establece que el vendedor es responsable ante el comprador por los vicios que
hacen la cosa vendida impropia para el uso a que está destinada o que
disminuyen su valor.
Además, se considera nulo cualquier pacto que excluya o limite la
responsabilidad del
vendedor cuando esté oculta de mala fe los vicios al comprador.
Aunque se excluya la responsabilidad por la evicción, el vendedor está siempre
obligado a la restitución del precio y al reembolso de los gastos de la venta.
El vendedor se exime también de esta obligación cuando el comprador adquirió
la cosa a su riesgo y peligro.
Establece que no procede responsabilidad cuando los vicios de la cosa vendida
son
fácilmente reconocibles o cuando el comprador los conocía o debía conocerlos.
En otras palabras, si los defectos de la cosa eran evidentes o el comprador
estaba al tanto de ellos, el vendedor no será responsable por esos vicios.
Establece que en los casos señalados en el primer párrafo del artículo 629, el
comprador tiene dos opciones:
1 Demanda de resolución de la venta: El comprador puede solicitar la anulación
del contrato de venta.
2 Disminución del precio: El comprador también puede pedir una reducción en
el precio acordado.
Es importante destacar que esta elección es irrevocable cuando se realiza
mediante una demanda judicial.
Cuando después de la entrega de la cosa vendida perece como consecuencia
de los vicios, el comprador tiene derecho a la resolución del contrato. Sin
embargo, si la cosa viciada perece por caso fortuito o por culpa del comprador,
este último solo podrá solicitar la reducción del precio
Establece que, en caso de resolución del contrato, el vendedor tiene las
siguientes
obligaciones respecto al comprador:
1 Restituir el precio acordado.
2 Reembolsar los gastos de la venta.
3 Si el vendedor no puede demostrar que ignoraba sin culpa los vicios de la
cosa, también debe indemnizar al comprador por el daño sufrido.
Por otro lado, el comprador debe restituir la cosa vendida, a menos que esta
haya perecido debido a los vicios
Establece que el derecho a demandar la resolución del contrato o la
disminución en el
precio prescribe en el término de seis meses computados desde la entrega de
la cosa.

DE LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

ART 636 al 640 CC.
PAGO DEL PRECIO
El Código Civil boliviano establece en su Artículo 636 las siguientes
obligaciones:
1. El pago del precio
2. Los intereses sobre el precio
Normalmente en el contrato se establece el tiempo y el lugar para que el
comprador cumpla con su obligación. Si las partes contratantes no han fijado el
día ni el lugar, para el pago del precio, éste deberá hacerse en el lugar y en el
momento de la entrega de la cosa, ya que el
precio es una obligación interdependiente de la obligación del vendedor de
entregar la cosa. Esta reciprocidad de obligaciones existente entre la entrega
de la cosa y el pago del precio, es de tal naturaleza que, el término, que afecta
a la primera, incide automáticamente en la segunda, de manera tal que, si las
partes quieren que el precio sea pagado en fecha diferente a la entrega
deberán convenirlo expresamente. La compraventa, no sujeta a plazo ni
condición, surte sus efectos de inmediato, debiendo el vendedor entregar la
cosa y el comprador pagar el precio.

El pago se obliga a pagar como precio fijo de la cosa vendida en el tiempo y

lugar fijados por el contrato, deberá hacerse el pago en el tiempo y lugar en
que se haga la entrega de tal cosa vendida. Debiendo el mismo, recibir el bien
comprado de manera pacífica y responsable.

INTERESES SOBRE EL PRECIO

En los contratos de compraventa, que no tienen efectos reales sino

obligatorios, como la Venta de cosa en género, la venta sujeta a condición
suspensiva, venta de cosa ajena etc., se Aplica el principio general de la teoría
de los riesgos, en sentido de que el riesgo lo asume el Deudor, quien se libera
de su obligación de entregar la cosa y, a su vez, el comprador queda Relevado
de la obligación de pagar el precio;

En cuanto a los intereses, las partes podrán establecer en el contrato de

compraventa intereses por demora en el pago y la constitución en mora por
parte del comprador, por lo que él mismo quedaría obligado a pagar intereses.

SUSPENSION DEL PAGO

I. El comprador puede suspender el pago del precio:

1. Cuando tema fundadamente que la cosa vendida o parte de ella puede ser
reivindicada por un

Tercero, a menos que el vendedor preste garantía idónea.

2. Cuando la cosa vendida se encuentra gravada con garantías reales o sujetas

a vínculos de embargo o secuestro, caso en el cual, además, si el vendedor no
libera la cosa en el término que debe fijar el juez, el comprador puede
demandar la resolución del contrato.

Concordante al ARTÍCULO 596. (RESOLUCIÓN DE LA VENTA DE COSA

AJENA).

RESOLUCIÓN DE LA VENTA POR FALTA DE PAGO DEL PRECIO.

Para que prospere esta clase de resolución se requiere el cumplimiento de dos

requisitos: Uno objetivo, constituido por la imposibilidad absoluta y general del
cumplimiento de la Obligación, es decir, que la prestación no pueda ser
materialmente ejecutada por las partes Contratantes, ni ninguna otra persona; y
el segundo, de carácter subjetivo, que se refiere a la Conducta de las partes,
en sentido de que, el incumplimiento no sea por causa imputable a Ellas y
consecuentemente que no se les pueda atribuir responsabilidad alguna.

Cuando el incumplimiento de la entrega es imputable al vendedor, el

comprador puede Exigir el cumplimiento directo de la prestación o demandar la
resolución del contrato con Imposición de daños y perjuicios.

La parte que ha Cumplido puede pedir judicialmente el cumplimiento o la

resolución del contrato, más el resarcimiento del daño; o también puede pedir
sólo el cumplimiento dentro de un plazo Razonable que fijará el juez, y no
haciéndose efectiva la prestación dentro de ese plazo Quedará resuelto el
contrato, sin perjuicio, en todo caso, de resarcir el daño.

RESOLUCIÓN DE PLENO DERECHO DEL CONTRATO DE VENTA DE

CIERTOS MUEBLES

La resolución opera de pleno derecho, cuando se trata de ciertos bienes

muebles, Particularmente de ciertos productos alimenticios susceptibles de
descomposición. En estos casos el incumplimiento del permutante de retirar la
cosa trae consigo graves perjuicios que Justifica la resolución de pleno
derecho, por sola expiración del plazo sin necesidad de Juicio o de
requerimiento alguno.
DE LA VENTA CON PACTO DE RESCATE:

NOCIÓN GENERAL

Entendiéndose que la venta con pacto de rescate, es aquella por la cual el

vendedor se reserva el derecho de volver a adquirir la cosa vendida,
restituyendo al comprador el precio y gastos de su compra en un plazo
convenido.

La reserva de derecho de que habla el artículo 641 del Código Civil, ha de

entenderse como la facultad resolutiva atribuida al que vende y retiene la
reserva que constituye la perpetuidad de la trasmisión del dominio, con la
precariedad del ejercicio de la facultad reservada.

Con respecto al término del rescate, artículo 642 del Código Civil las partes
pueden establecer el plazo que deseen para el ejercicio del retracto, siempre
que no exceda a los máximos fijados por el artículo para muebles e inmuebles:
uno y dos años respectivamente, es decir, pueden establecer un plazo
menor al señalado por la ley.

El plazo, empieza a correr desde el momento en que el contrato queda

perfeccionado, es un plazo no susceptible de interrupción ni de suspensión
como el plazo de la prescripción.

Sólo el ejercicio del retracto, puede interrumpir este término y corre

indefectiblemente contra todos e incapaces inclusive.

Por eso, el artículo 643, complementa la regla del 642, al declarar el término
establecido por la ley improrrogable y perentorio.

Así mismo el artículo 644 regula la Caducidad del derecho de rescate,

indicando el derecho de rescate caduca si dentro del término fijado el
vendedor no reembolsa al comprador el precio y los gastos hechos
legítimamente para la venta y no le comunica su declaración de rescate con
la protesta de reembolsarle otros gastos, que se señalan en el artículo
siguiente una vez que sean liquidados.

Cuando el comprador rechaza los reembolsos, caduca el derecho de rescate si

el vendedor no efectúa oferta y consignación dentro de ocho días de vencido el
término.

Si el vendedor no ejercita su derecho en el plazo señalado por el contrato o por

la ley, ese derecho caduco (art. 644) y el adquirente pasa a ser propietario
irrevocable, ya que todos los derechos que el adquirente ha podido constituir
sobre la cosa, se consolidan y él mismo queda totalmente librado respecto de
la posibilidad resolutiva que importaba el retracto.

El vendedor, para ejercitar su derecho, debe cumplir los requisitos señalados

por los artículos 644 y 645 debiendo hacer los siguiente:

a) notificar o comunicar oportunamente al comprador, que ejercerá su derecho

con protesta de efectuar los reembolsos determinados en el contrato o en la ley
(art. 644, I in fine.

b) Luego, dentro del término contractual o legal, según los casos, debe restituir
al comprador el precio en el monto percibido a tiempo del contrato; pues, todo
pacto de restituir mayor precio que el percibido, es nulo (art. 641, II); el
reembolso comprenderá además los gastos del contrato de venta, y los que
hayan ocasionado las reparaciones y los incrementos (mejoras) de valor (art.
645, I).