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Lección
ACCIONES REALES
I. Nociones Generales
1. ACCIONES REALES Y PERSONALES
Clásica distinción.- Las acciones patrimoniales se dividen en reales y personales.
REALES PERSONALES
1º Gozan del ius persequendi (facultad de hacer valer el 1º Se ejercita solo contra el o los obligados. Pero hay
derecho contra cualquiera que se halle en posesión de la acciones personales que tiene una suerte de ius
cosa), salvo si la posesión es de buena fe y oneroso persequendi como ocurre con obliga propter rem (que
pueden ser ejercidas contra el actual titular de la cosa de
la cual surge la obliga)
2º tienen el mantenimiento del derecho (se ejercen 2º tienden a la extinción del derecho (una vez ejercitada
tantas veces como sea necesario para defenderlo) la acción y cobrado el crédito se extingue la obligación)
3º competente el juez del lugar en donde está situada 3º competente el juez del lugar donde debe cumplirse
la cosa la obligación o del domicilio del demandado
Las acciones reales son: la reivindicación, la negatoria y confesoria.
- Las acciones posesorias y los interdictos.- Son reales (hay discusión)
- Las acciones que surgen de la hipoteca.- Real.- la pretensión que tiene el acreedor hipotecario para
mantener incólume su acción (su fin es mantener el derecho, no extinguirlo). Personal.- la pretensión
para obtener el pago de la obligación garantizada por la hipoteca, aquí es verdad que se tiene el ius
persequendi, pero no alcanza a alterar la fisonomía de la relación jurídica (lo accesorio sigue la suerte de
lo principal).
- Obligaciones propter rem o ambulatorias.- Son personales.- Obligación que se transmiten junto
con el der real; que están vinculadas estrechamente a un derecho real.
Proter Rem o ambulatorias
1º tanto el Acre como el Deud son titulares de un der real sobre la misma cosa o dos cosas vecinas. Une a los
titulares de 2 der reales rivales. Instituye una coexistencia pacifica y modus vivendi aceptable (Aberkane)
2º al estar vinculado, se transmite con ese derecho real (ambulatorias). Se libera al enajenar la cosa o al
abandonarla
3º es una obligación (no un der real), porque el sujeto pasivo debe una prestación de dar, hacer o no hacer, y
porque responde con su patrimonio.
[Link]. medianería, restricciones y límites de dominio, mensura, deslinde y amojonamiento, cerramiento),
división de condominio (mal llamada mixta), obligación de condóminos de contribuir a gastos de la cosa
común, usufructuario y acreedor pignoraticio de cuidar la cosa (depósito).
Obligación del poseedor de una cosa hipotecada.- se transmite con el dominio, limitada al valor de la
cosa, la obliga del 3º es la guardar una actitud pasiva. Aberkane: De la superposición de 2 derechos
sobre el inmueble (hipotecario y de dominio) nacen oblig propter rem para asegurar el ejercicio de cada
una de ellas: i) el pago de la deuda hipotecaria; ii) entre el 3º y el acreedor hipotecario, la oblig de
conservar del 3º y la pagar la plusvalía que incumbe al acreedor.
2. ÁMBITO DE APLICACIONES DE LAS ACCIONES REALES
a) La acción reivindicatoria.- en defensa de todos los derechos reales que se ejercen por la posesión
(dominio, condominio, usufructo, uso, habitación, prenda y anticresis ). Para su procedencia se requiere disposición.
b) La acción negatoria.- En defensa de los mismos derechos (no contra un ataque grave: desposesión) ante un
ataque o lesión de menor importancia [Link]. si alguien pretende una servidumbre.
c) La acción confesoria.- En defensa de las servidumbres activas, asimismo protege al acreedor
hipotecario contra actos del deudor que disminuye o afecta la garantía.
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3. IMPORTANCIA DE LAS ACCIONES REALES
Un sistema dominado por la regla: nemo plus juris (nadie puede transmitir un derecho mejor ni mas
extenso del que posee), y ante la deficiencia de los registro y títulos, la acción era importante. También
ahora en lugares alejados donde no se hace la inscripción de las sucesiones o sus propiedades. Ahora se
erige como instituto suficiente para la protección de la propiedad las acciones posesorias e interdictos.
II. REIVINDICACIÓN
1. CONCEPTO
- Se dice que hace del dominio, cuando en verdad surge de cualquiera de los derechos reales que
confiere la posesión de la cosa.
- Tampoco es exacto que la acción nace cuando el propietario ha perdido la posesión, pues
también la tiene en algunos casos en que nunca adquirió dicha posesión.
Con. La acción que puede ejercer “el que tiene derecho a poseer” una cosa para reclamarla de quien
efectivamente la posee.
Se vincula con el título, con el derecho a poseer, por el que tiene derecho a poseer, no por quien posee,
con independencia de la posesión misma. La posesión está amparada por las acciones posesorias y los
interdictos (no para proteger el derecho de poseer, sino la posesión en si misma.)
2. PERSONAS QUE PUEDEN EJERCERLA
2.1 Principio General
La tesis de que surge únicamente del dominio, está en franca retirada.
- No solo por el propietario, sino de todos los que tengan un derecho real sobre la cosa.
Confiere a los titulares de los derechos de dominio, usufructo, uso y habitación, prenda y anticresis.
No a titulares de derechos que las confiere: hipoteca, servidumbres activas
2.2 Comprador a quien no se hizo la tradición.- analizarse con i) relación al vendedor y ii) con los 3º
i) con relación al vendedor, que no le ha entregado la posesión de la cosa,--acción de cumplimiento de
contrato. Si la escritura pública se ha otorgado, demandará simplemente la entrega. Si la escritura no se
ha otorgado, demandará la escrituración y posesión.
No procederá el interdicto de adquirir, porque requiere nadie tenga posesión del bien objeto del interdicto, además
el supuesto prevé que esta poseído por el vendedor.
ii) con relación al 3º que la posee, el comprador que no ha recibido la posesión, tiene la acción de
reivindicación.
Sobre esta se han formulado 2 teorías: a) El comprador no tiene acción reivindicatoria, porque esta nace del
dominio y no habiendo recibido la tradición, nunca ha ostentado dicho dominio. b) Tiene acción reivindicatoria,
hay que observar que acción real y derecho real no son conceptos equivalentes (es posible el ejercicio de una acción
real sin la titularidad actual de un derecho real), dado que la transmisión de las acciones reales es independiente de
los derechos reales; compra venta permite al comprador ejercer acción de reivindicación en tanto cesionario de los
derechos y acciones del vendedor, pues quien enajena una cosa que no entrega el adquiriente, simultánea y
necesariamente le transmite también el poder jurídico de reclamarla contra cualquiera.
2.3 Otros reivindicantes NO TITULARES de derechos reales.
La reivindicación no va necesariamente ligada al dominio actual de la cosa. Se reconoce:
i) al cesionario
ii) acreedores del propietario, acción oblicua o subrogatoria
iii) al heredero, aún cuando no hubiera tenido personalmente la posesión (xq sucede en todos sus der).
Igual a los herederos del fallecido presunto (carácter de sucesores universales).
iv) al legatario de cosa determinada.
v) al nudo propietario.
NO LA TIENEN, Los socios ni sus herederos o cesionarios, xq el dominio pertenece a la sociedad.
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2.4 Reivindicación por el CONDÓMINO.- Bajo 2 hipotesis:
i) Entre condóminos (contra otro de los comuneros), si se le reconoce. Técnicamente no se trata de una
reivindicación, pues no se puede reivindicar un algo inmaterial (@ de der y oblig sobre la cosa que es
llamada parte ideal). Fornieles.- simplemente es una pretensión dirigida a que los otros comuneros
reconozcan el derecho del actor a coparticipar en el dominio.
ii) El condómino contra 3º, Se cuestiona si puede tan solo reivindicar su parte indivisa o la totalidad
a) NO, nadie puede reclamar un derecho mas extenso del que posee (por analogía el heredero en
estado de indivisión solo puede reivindicar contra 3º hasta la concurrencia de su der).
b) SI, hoy predominante. Puede reivindicar la totalidad de la cosa. La acción se confiere sobre el todo.
Porque tendría derecho a servirse de la cosa (art. 160 CC).
Además tiene en mira integrar al demandante en la posesión y las partes indivisas no son susceptibles de ser
poseídas; lo que se reivindica es la cosa, no parte ideal. Desde el punto de vista práctico, es superior esta solución.
Además la propiedad de cada condómino no es diversa de la propiedad exclusiva, y que el señorío del condómino se
extiende sobre toda la cosa.
Argarañaz.- tiene derecho al uso y goce de la coas, sin otra limitación que la de no contrariar el igual derecho de los
demás condóminos.
3. CONTRA QUIEN SE DIRIGE
3.1 Principio.- Objeto: Dirigida a recuperar (y, excepcionalmente a adquirir) la posesión perdida.
a) Contra cualquiera que tiene la cosa, sea a título de poseedor o de detentador.
El simple poseedor puede desviar de si la acción declarando el nombre y la residencia de la persona a
cuyo nombre tiene (generalmente de una relación contractual). Pero es procedente, aunque declare
que posee a nombre de otro, si de las pruebas resulta la inexactitud de su afirmación. Ello sin
perjuicio del derecho que tiene la persona a cuyo nombre poseía el tercero de discutir el derecho a
la cosa con el reivindicante.
b) Cuando el demandado tenga la cosa como consecuencia de un contrato de locación, de mandato, depósito, comodato,
etc., y el propietario hubiera perdido el contrato, procede la reivindicación.
3.2 Reivindicación contra el heredero del poseedor
Se refiere a la posesión de la cosa en si misma y no a la posesión hereditaria. Se alude al supuesto de
reivindicación promovida después de la partición de los bienes de la herencia.
Si la cosa fue adjudicada en la partición a un solo heredero, es este el único legitimado para ser ddo. Si
fue adjudicado en condominio cada condómino no está obligado sino en cuanto a su parte en posesión.
3.3 Reivindicación sin posesión ni tenencia de la cosa por el demandado
Siguiendo la tradición del derecho romano. Se admite la reivindicación cuando el demandado, al
presentarse la demanda, no es ni poseedor ni tenedor de la cosa: a) cuando el demandado se da por
poseedor sin serlo; b) cuando el demandado ha dejado de poseer por dolo o hecho suyo.
a) el demandado se da por poseedor sin serlo
Será condenado a la indemnización de daños y perjuicios que de este engaño haya resultado al
reivindicante. La sentencia no podría condenar a la restitución de la cosa, puesto que el demandado
no es poseedor ni tenedor, pero al haber inducido en error (la Ley) castiga su mala fe imponiéndole
la indemnización de todos los daños y perjuicios resultantes del engaño; [Link]. costas (del proceso), los
daños (por haberse operado la prescripción de la cosa por el tiempo, por la pérdida de su propiedad ), los frutos
(dejados de percibir resultantes del engaño ).
b) el demandado ha dejado de poseer por dolo o hecho suyo (imposibilitando la reivindicación)
[Link]. cuando el ddo ha enajenado la cosa a un 3º.
- Si ha dejado de poseer con dolo o por un hecho suyo (son dos hechos reiterativos para expresar la
misma idea) procede la reivindicación: i) Si es a título oneroso y de buena fe la reivindicación se habrá
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hecho imposible. ii) si es gratuito y de mala fe la reivindicación se dificulta pero no se hace
imposible. En ambos casos, debe indemnizar los daños y perjuicios sufridos por el reivindicante.
- Si ha dejado de poseer por simple negligencia (imprudencia?) la reivindicación no cabe, como
ocurre si hubiera perdido la cosa, sin perjuicio de la pretensión de daños y perjuicios que
eventualmente podría corresponder. Daños y perjuicios a favor del propietario: Se tendrá derecho
si hubiera confiado la tenencia de la cosa a ese 3º ( contractual: deposito, locación, etc) y este la pierde. No
la tendrá contra el 3º adquiriente a título gratuito y de buena fe que por negligencia la pierde.
Guilermo Borda: Es un error de técnica jurídica llamar reivindicación a la acción que se intenta contra el 3º que por
dolo ha dejado de poseer para imposibilitar o dificultar la reivindicación, lo que se tiene es una acción de daños y
perjuicios, así la acción debe continuar y fallar sobre daños y perjuicios.
3.4 Vendedor de COSAS INMUEBLES
Vendedor que no ha dado plazo para el pago, puede reivindicarla del comprador o de 3º poseedores.
i) En RJ comprador-vendedor, basta la resolución por incumplimiento del contrato.
ii) Respecto a 3º poseedores, la reivindicación procederá solamente si es de mala fe o han adquirido a
título gratuito.
3.5 Derecho de persecución del Locador ------ver art. 685 CC
El art. 3885 CC Argentino, establece un privilegio en favor del locador, que afecta los muebles que se encuentran en
la casa que sirven para la explotación de la hacienda y el art. 3885 le confiere un derecho de persecución sobre esas
cosas muebles, dentro del mes de retirada de la cosa alquilada. No es reivindicación, pero se aplica por analogía.
4. OBJETO de la reivindicación
4.1 Principio
Objeto de la pretensión: Es la recuperación de la posesión de la cosa “particular” mueble o inmueble
(pueden determinarse fisicamente)--- art. 1453
Argentina regula expresamente: Son reivindicables los títulos de crédito que no fuesen al portador, títulos
nominativos o a la orden (aunque se tengan cedidos o endosados si fueren sin transferencia de dominio).
Too las cosas inmuebles por su carácter representativo (documentos), instrumentos destinados a documentar la
existencia de derechos reales o personales, [Link]. título de propiedad, o el que compruebe otro der real o personal.
4.2 Universalidad de bienes o cosas
No cabe la reivindicación.
Universalidad jurídica, conjunto patrimonial integrado por bienes y cosas, cuya composición es
indeterminada, [Link]. acervo sucesorio, patrimonio de un deudor concursado o quiebra .
En el caso de la herencia, cabe la acción de petición de herencia. En la masa del concurso o quiebra,
cabe la acción reivindicatoria respecto a cosas determinadas, pero no de la masa en si.
Universalidad de hecho, o de cosas ([Link]. biblioteca) pueden ser reivindicables.
La reivindicación no cabe
Clásica distinción.- Las acciones patrimo
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Se regula la forma procedimental, organizándola siguiendo el sistema mixto con predominio de la
audiencia. En especial la preliminar, optándose por confirmar la función conciliatoria al juez.
Audiencia preliminar – saneamiento del proceso, distintivo del proceso ordinario.
Lo preliminar nos trae la idea de previa, como anterior al proceso, algo eminentemente procesal.
Es la primera audiencia dentro del proceso, sus fines es abreviar el procedimiento y acelerar el
trámite; se parte de que el juez asume su verdadero rol de dirección (presencia activa).
Principales FUNCIONES:
LEC CPC
1º Conciliadora (exclusión del proceso) 1º Establecer el objeto del proceso
2º Saneadora (saneamiento del proceso, depuración de 2º Conciliadora (exclusión del proceso)
cuestiones no referidas al mérito)
3º Establecer el objeto del proceso y de la prueba 3º Saneadora (saneamiento del proceso, depuración de
(abreviadora, según Barbosa Moreira) cuestiones no referidas al mérito)
4º Ordenadora (por el Tribunal, tomando medidas 4° Fijación definitiva del objeto del Proceso y de la
relativas al diligenciamiento de la prueba) prueba (abreviadora, según Barbosa Moreira) y
Ordenadora (por el Tribunal, tomando medidas)
Se realiza después de la contestación a la demanda. La regulación si antes o después, dependerá del contenido de
la audiencia misma. Si es para dejar resuelto todos los problemas procesales, determina el objeto del proceso, objeto
del debate y el objeto de la prueba, parece aconsejable esta solución.
1) Es necesaria, debiendo convocar el Tribunal, pues no solo se trata de “limpiar” el proceso.
2) Es un acto público, oral y con inmediación: Las funciones que se cumplen pueden lograre acudiendo al pdto
escrito ([Link]. despacho saneador Portugues) o estableciéndose un acto oral y concentrado y con inmediación. La
infracción supone la nulidad absoluta.
3) Es necesaria comparecencia (presencia) personal de las partes (art. 365.I) por el contenido de la audiencia
(conciliación); en otros no como en España (por procurador). Excepto motivo fundado que justifique su
comparecencia por representante, que deberá tener poder para realizar actos de disposición del objeto del proceso,
pues en caso contrario se tiene a la parte por incomparecida, con las graves consecuencias de ello.
