COMPRAVENTA
Art 1123 hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un
precio en dinero. Este contrato no supone la entrega de la cosa ni del dinero, sino la obligación de hacerlo.
En ese trueque no se agotan las obligaciones de las partes. Así, por ejemplo, el vendedor tiene que
responder por evicción; y si la moneda pagada es falsa, el comprador podrá ser demandado por cobro
de pesos. Habrá compraventa cuando una de las partes se obligue a transferir la propiedad de una cosa
y la otra a pagar un precio en dinero. Pero si alguno de estos requisitos faltase, sea porque no se
procura transmitir el dominio de la cosa sino solo su uso, sea porque lo que se pretende transferir no es
el dominio de una cosa sino solo un derecho, sea porque nada se paga o porque se da otra cosa a
cambio, el contrato no será de compraventa, aun cuando las partes lo hayan calificado de esa manera.
La compraventa tiene una inmensa importancia en las relaciones económicas y jurídicas de los
hombres. La circulación de bienes obedece en su casi totalidad a este dispositivo legal. Con frecuencia
traspasa las fronteras y adquiere interés internacional, haciendo a la par más complejo su régimen legal.
CARACTERES
A) Es bilateral porque implica obligaciones para ambas partes
B) es consensual porque produce todos sus efectos por el solo hecho del consentimiento y sin necesidad
de la entrega de la cosa o del precio;
;
c) no es formal, aun en el caso de que tenga por objeto la transmisión de inmuebles, la escritura pública
exigida por el artículo 1017, inciso a), es un requisito de la transferencia del dominio, pero no del contrato
en sí, que puede ser válidamente celebrado en instrumento privado, y aun verbalmente;
d) es oneroso
e) es conmutativo porque es de su naturaleza que los valores intercambiados (cosa y precio) sean
aproximadamente equivalentes; solo por excepción puede ser aleatorio, lo que ocurre cuando se compra
una cosa que puede o no existir;
f) es nominado, pues está regulado en el Código Civil y Comercia
El Código Civil y Comercial dispone que las reglas de la compraventa se aplican supletoriamente a los
restantes contratos en los que se transfieran o constituyan, según su admisibilidad legal, derechos reales más
limitados (condominio, propiedad horizontal, superficie, usufructo, uso, habitación, conjuntos inmobiliarios o
servidumbre), excluyéndose los derechos reales de garantía (hipoteca, prenda y anticresis), y siempre que el
adquirente pague un precio en dinero (art. 1124, inc. a]). Se está reconociendo que la compraventa es el
principal medio por el que se transfiere el dominio, y de allí su consagración como norma supletoria. También
establece que las disposiciones de la compraventa se aplicarán supletoriamente a los contratos por los cuales
se transfiera la titularidad de títulos valores por un precio en dinero (art. 1124, inc. b]).
COMPRAVENTA PERMUTA
es el intercambio de una cosa por un precio en dinero supone el trueque de una cosa por otra.
COMPRAVENTA CESION DE DERECHOS
en ambos contratos hay enajenación de un derecho por un precio en dinero
LA COSA Y EL PRECIO
La cosa y el precio:
La cosa: En cuanto a la cosa pasible de ser vendida, el art. 1129 dice que pueden venderse todas
las cosas que pueden ser objeto de los contratos.
Los siguientes artículos regulan los casos de cosa cierta que dejó de existir, cosa futura y cosa
ajena:
Art. 1130: Cosa cierta que ha dejado de existir: Si la venta es de cosa cierta que ha dejado de
existir al tiempo de perfeccionarse el contrato, éste no produce efecto alguno. Si ha dejado de
existir parcialmente, el comprador puede demandar la parte existente con reducción del precio.
Puede pactarse que el comprador asuma el riesgo de que la cosa cierta haya perecido o esté
dañada al celebrarse el contrato. El vendedor no puede exigir el cumplimiento del contrato si al
celebrarlo sabía que la cosa había perecido o estaba dañada.
Art. 1131. Cosa futura: Si se vende cosa futura, se entiende sujeta a la condición suspensiva de que
la cosa llegue a existir. El vendedor debe realizar las tareas y esfuerzos que resulten del contrato, o
de las circunstancias, para que ésta llegue a existir en las condiciones y tiempo convenidos. El
comprador puede asumir, por cláusula expresa, el riesgo de que la cosa no llegue a existir sin culpa
del vendedor.
Art. 1132. Cosa ajena: La venta de la cosa total o parcialmente ajena es válida, en los términos del
artículo 1008. El vendedor se obliga a transmitir o hacer transmitir su dominio al comprador.
El precio: Para que quede legalmente configurado el contrato, es necesario que el precio reúna las
siguientes características:
Debe ser en dinero, de lo contrario no hay compraventa.
Debe ser determinado o determinable, debe ser cierto. Se prevé que un tercero determine
el precio, ya sea que éste se los designe en el contrato o con posterioridad. En caso de que
no hubiere acuerdo sobre el tercero, o que por cualquier motivo éste no quiera o no
pueda determinar el precio, será el juez quien lo fije.
Debe ser serio.
Art. 1133. Determinación del precio: El precio es determinado cuando las partes lo fijan en una
suma que el comprador debe pagar, cuando se deja su indicación al arbitrio de un tercero
designado o cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta. En cualquier otro caso, se entiende
que hay precio válido si las partes previeron el procedimiento para determinarlo.
Art. 1134. Precio determinado por un tercero: El precio puede ser determinado por un tercero
designado en el contrato o después de su celebración. Si las partes no llegan a un acuerdo sobre
su designación o sustitución, o si el tercero no quiere o no puede realizar la determinación, el
precio lo fija el juez por el procedimiento más breve que prevea la ley local.
Art. 1135. Precio no convenido por unidad de medida de superficie: Si el objeto principal de la
venta es una fracción de tierra, aunque esté edificada, no habiendo sido convenido el precio por
unidad de medida de superficie y la superficie de terreno tiene una diferencia mayor del cinco por
ciento con la acordada, el vendedor o el comprador, según los casos, tiene derecho de pedir el
ajuste de la diferencia. El comprador que por aplicación de esta regla debe pagar un mayor precio
puede resolver la compra.
Art. 1136. Precio convenido por unidad de medida de superficie: Si el precio es convenido por
unidad de medida de superficie, el precio total es el que resulta en función de la superficie real del
inmueble. Si lo vendido es una extensión determinada, y la superficie total excede en más de un
cinco por ciento a la expresada en el contrato, el comprador tiene derecho a resolver
