ALICIA DIBSIEE
ABOGADO
I.P.S.A: 98.938
Nosotros, GILBERTO RAMON ALGARIN SALAZAR Y SUSANA THAIS DIAZ
DE ALGARIN, venezolanos, mayores de edad, casados, titulares de la Cédula de
Identidad Nº.V-16.315.944, Rif: V163159445, y Nº.V-17.447.989, Rif: V17447989,
de este domicilio; quien en lo adelante se denominará LOS VENDEDORES por
una parte, y por la otra; la ciudadana GEORGINA CAROLINA DIBSIE GOMEZ,
venezolana, soltera, mayor de edad, civilmente hábil, titular de la Cédula de
Identidad Número V-15.575.437, Rif: V155754377, de este domicilio, quien en lo
adelante se denominará LA COMPRADORA ; hemos convenido en celebrar,
como en efecto lo hacemos, el presente Contrato de OPCIÓN DE COMPRA que
se regirá por las cláusulas que se especifican a continuación:
……………………………………
PRIMERA: LOS VENDEDORES, son propietarios de un inmueble constituido por
un apartamento distinguido con el Nº 0207, Segundo Piso, Bloque Nº 06, de la
Urbanización Bebedero IV, Parroquia Altagracia, Municipio Sucre del Estado
Sucre. Cuenta con una superficie de OCHENTA Y OCHO COMA TREINTA Y
NUEVE METROS CUADRADOS (88,39 M2), cuyos linderos son los siguientes:
NORTE: Su fondo con áreas comunes del Bloque Nº 06, y canal de aguas de
lluvias del sector viviendas de la urbanización Bebedero IV; SUR: Su frente con
pasillo y apartamento Nº 0206 del bloque Nº06, de la Urbanización Bebedero IV,
ESTE: Su lado con áreas comunes del Bloque Nº 06, de la Urbanización
Bebedero IV, y por el OESTE: Su lado con áreas comunes del Bloque Nº06, de la
urbanización Bebedero IV. El Inmueble nos pertenece según consta en
documento debidamente protocolizado por ante el Registro Público del Municipio
Sucre del Estado Sucre, en fecha 29 de Septiembre de 2015, anotado bajo el N°
2012.381, Asiento Registral 2, del inmueble matriculado con el Nº
[Link].4171; y correspondiente al Libro de Folio Real del año
2012……………………………………………………………………
SEGUNDA: En este acto LA COMPRADORA, manifiesta su intención de adquirir
por compra el inmueble identificado en la cláusula primera y LOS
VENDEDORES manifiesta su intención de vender el inmueble objeto del
presente contrato. En tal sentido, en consecuencia LA COMPRADORA reserva
para sí dicho inmueble y se obliga a cancelar el precio de Opción de Compra-
Venta, el cual ha sido fijado en la cantidad de CINCO MIL SETECIENTOS
DÓLARES ESTADOUNIDENSES (5.700$); los cuales equivalen actualmente en
bolívares la cantidad de CIENTO CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS
BOLÍVARES CON CERO CENTIMOS (BS. 142.500,00); cabe mencionar que en
este acto se entregara la cantidad de CINCO MIL DÓLARES
ESTADOUNIDENSES (5.000$) los cuales equivalen en bolívares a CIENTO
VEINTICINCOMIL BOLÍVARES CON CERO CÉNTIMOS (BS.125.000,00)
cantidad esta que reciben LOS VENDEDORES a su entera satisfacción Cabe
mencionar que la moneda de curso legal del país es el Bolívar, sin embargo nos
apegamos a lo estipulado en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley
Orgánica de Reforma de la Ley del Banco Central De Venezuela. Nº 2179,
Gaceta Oficial Nº 6.211 de fecha 30 de Diciembre del año 2015, en su artículo
128 de la Ley del Banco Central de Venezuela, el cual establece los pagos con
moneda extranjera, siempre y cuando exista su equivalente en moneda de curso
legal en el país, LA COMPRADORA, entrega el monto antes mencionado con el
fin de reservar la compra del referido inmueble. La duración del presente contrato
será de Cuarenta y Cinco (45) días continuos a partir de la fecha en que las
partes firmen el presente acuerdo, es necesario manifestar que este lapso de
tiempo es solo se realiza el trámite de la gestión apropiada para concretar la firma
de la venta del inmueble ante el registro correspondiente; en dicha firma se
procederá a la entrega total del dinero restante que es por la cantidad de
SETECIENTOS DÓLARES (700$) de acuerdo al monto acordado para la venta
del inmueble…………………………………………………….
TERCERA: LOS VENDEDORES se compromete a tener el inmueble objeto del
presente contrato libre de cualquier tipo de medidas judiciales y/o gravámenes;
asimismo, solvente para el momento de la venta de toda clase de impuestos
nacionales, estadales o municipales, y entregan en este acto las llaves del mismo
para su goce y
disfrute……………………………………………………………………..
CUARTA: Ambas partes acuerdan que, LA COMPRADORA, utilizar la cantidad
de QUINIENTOS DÓLARES (500$), para cubrir los gastos correspondientes a la
actualización y pago de los impuestos correspondientes de la cedula catastral y
solvencia municipal, del inmueble, para la elaboración y registro de un poder que
se requiere para que la ciudadana KARELYS MARIA DIAZ RODRIGUEZ,
venezolana, soltera, mayor de edad, Titular de la Cedula de identidad Nº
18.582.748, RIF: V-185827484, de este domicilio, dicho monto antes mencionado
se descontara de los SETECIENTOS DÓLARES (700$), que faltan por cancelar,
quedando solo pendiente DOSCIENTOS DÓLARES (200$), por entregar en la
firma del documento ante el registro. LOS VENDEDORES, están completamente
de acuerdo con lo establecido en esta cláusula y autorizan plenamente a la
ciudadana KARELYS MARIA DIAZ RODRIGUEZ, supra identificada, para que
reciba en nombre de los vendedores el pago de esta negociación y de igual
manera ella debe entregar las llaves y el apartamento a LA
COMPRADORA………………..
QUINTA: Ambas partes acuerdan que si por cualquier causa no se lograse la
protocolización del documento de compra-venta en el lapso acordado en la
cláusula tercera, se dará una prórroga de Noventa (90) días continuos
adicionales para
proceder a realizar la celebración del contrato de compra-
venta................................
SEXTA: Ambas partes acuerdan que, sobre lo no previsto en este contrato, se
resolverá como lo decidan las leyes vigentes sobre la materia, escogiendo
como domicilio único con exclusión de cualquiera otro a la ciudad de Cumana a
cuyos Tribunales declaran someterse en caso de controversia. Se hacen dos (2)
ejemplares de un mismo tenor. En la ciudad de Cumana, a los Doce (12) días del
mes de Mayo del año 2023……….
……………………………………………………….
GILBERTO RAMON ALGARIN SALAZAR
SUSANA THAIS DIAZ DE ALGARIN
LOS VENDEDORES
GEORGINA CAROLINA DIBSIE GOMEZ
LA COMPRADORA
RECIBO DE PAGO
Yo, GEORGINA CAROLINA DIBSIE GOMEZ, venezolana, soltera, mayor de edad,
civilmente hábil, titular de la Cédula de Identidad Número V-15.575.437, Rif:
V155754377, de este domicilio; por medio del presente instrumento le hago entrega de
CINCO MIL DÓLARES ESTADOUNIDENSES (5.000$); a la ciudadana KARELYS
MARIA DIAZ RODRIGUEZ, venezolana, soltera, mayor de edad, Titular de la Cedula de
identidad Nº 18.582.748, RIF: V-185827484, de este domicilio, debidamente autorizada
por los ciudadanos GILBERTO RAMON ALGARIN SALAZAR Y SUSANA THAIS DIAZ
DE ALGARIN, venezolanos, mayores de edad, casados, titulares de la Cédula de
Identidad Nº.V-16.315.944, Rif: V163159445, y Nº.V-17.447.989, Rif: V17447989, de
este domicilio, según consta en documento de opción a compra de un inmueble
constituido por un apartamento distinguido con el Nº 0207, Segundo Piso, Bloque Nº 06,
de la Urbanización Bebedero IV, Parroquia Altagracia, Municipio Sucre del Estado Sucre,
el precio de esta opción a compra es de CINCO MIL SETECIENTOS DÓLARES
ESTADOUNIDENSES (5.700$); cabe mencionar que QUINIENTOS DÓLARES (500$),
fueron para pagos de impuestos, poder y otros, solo quedo debiendo la cantidad de
DOSCIENTOS DÓLARES (200$) que pagare el día de la firma del documento de
compra venta ante el registro público; y Yo KARELYS MARIA DIAZ RODRIGUEZ, antes
identificada, acepto dicho pago en nombre de mis representados. En Cumaná a los doce
(12) días del mes de mayo del año 2023.
GEORGINA CAROLINA DIBSIE GOMEZ
KARELYS MARIA DIAZ RODRIGUEZ
