1.
EL DERECHO REAL DE DOMINIO
Conceptualización. - Art. 599.- El dominio, que se llama también propiedad, es el derecho
real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, conforme a las disposiciones de
las leyes y respetando el derecho ajeno, sea individual o social.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad
1. CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE DOMINIO
ES UN DERECHO PLENO. confiere todas las facultades posibles sobre una cosa
LIMITES prohibición de enajenar, expropiación
Es ABSOLUTO no esta sujeta a gravamen alguno
Es PERPETUO no tiene límite de tiempo
2. FACULTADES DEL DERECHO REAL DE DOMINIO
Jus utendi. USAR. - el derecho de uso sobre la cosa.
Jus fruendi. DISFRUTAR. - el derecho de goce sobre la cosa.
Jus abutendi. DISPONER.- el derecho de hacer sobre la cosa
OBLIGACIONES DEL DERECHO REAL DE DOMINIO ( PROPTER REM)
1. SERVIDUMBRE NATURAL
Que La mano del hombre no intervenga
Que sea de manera natural ( obligado a recibir las aguas)
2. SERVIDUMBRES LEGALES DE INTERES PUBLICO
Uso de riveras
Uso de playas
3. SERVIDUMBRES LEGALES DE INTERES PRIVADO
Medianeria
Se puede demandar para que los vecinos aporten para hacer los linderos
MEDIANERIA
Si se construye solo un linderante sin ayuda del otro se llama CERRAMIENTO
LIMITES DEL DERECHO DE DOMINIO
1. LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
Esta sujeta a la carga de gravamen
FIDELCOMITENTE
FIDUCIARIA
2. DERECHO REAL DE USUFRUCTO
Facultad de usar gozar pero no de disponer
Nudo propietario: solo dispone
Tiene limites
3. USO Y HABITACION
Solo con la facultad de usar y no de percibir los bienes que este genera
Tiene limites
4. DERECHO DE TERCEROS
Ejerce las facultades de dominio en perjuicio de terceros.
5. ABUSO DEL DERECHO
Que dentro del terreno se realice actividades que perjudiquen a otros
Inmisiones (exeso de humo, olores residuales)
3.ACCIONES JUDICIALES QUE TUTELAN EL DERECHO DE DOMINIO.
1. ACCION DE REINVINDICACION
El dueño del predio demanda la posesión al poseedor no dueño.
2.ACCION POSESORIA
No se debate quien es el dueño sino QUIEN ES EL POSEEDOR
Mas de un año se prueba la posesión
3.ACCION DE PROTECCION
El demandado será el Estado cuando vulnere el derecho de dominio.
Se trata de una confiscación, el estado le quite el inmueble
TESIS 2: EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO
Conseptualizacion el usufructo es un derecho real de usar y gozar una cosa, cuya propiedad
pertenece a otra.
CARACTERISTICAS
Es un derecho real de uso y de goze
Es un titulo de mera tenencia
Se constituye sobre cosa ajena
Es temporal
2. formas de constitución del derecho real de usufructo
1. Por la ley, el padre y la madre tienen el usufructo de ciertos bienes del hijo
2. Por testamento;
3. Por donación o acto entre vivos;
, 4. Se puede también adquirir un usufructo por prescripción
3.DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO.
1 Usar la cosa según su naturaleza. Conservando su forma y sustancia
2 derecho de percibir los frutos:
Frutos naturales: pendientes al tiempo de deferirse el usufructo, no los pendientes al tiempo
de restituir.
Frutos civiles. Se perciben dia a dia
3 derecho de gozar los productos
No renovables Minas canteras bosques arbolados
4 derecho de disponer del usufructo
Transferencia del derecho real de usufructo al cesionario ( dar el derecho de usufructo ha
alguien mas)
Beneficio de percibir frutos. Cedente permanece como titular del usufructo
5 derecho a ejercer acciones legales USUFRUCTUARIO
Reivindicación exigir a que se le restituya el derecho sobre su derecho incorporal.
Conservación de la posesión que no se le turbe, de seguridad, indemnice
Restitución de la posesión mas perjuicios, cuando se le privo el derecho
Acción de despojo violento protege la posesión y mera tenencia
Acción de retención indebida reivindicación contra mero tenedor
Tesis 3: reivindicación
Acción de dominio: es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no está en posesión
para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla.
¿Qué se puede reivindicar?
Pueden reivindicarse las cosas corporales, raíces y muebles.
¿Quién puede reivindicar?
Corresponde al que tiene la propiedad plena o nula, absoluta o fiduciaria de la cosa
Se concede la misma acción, aunque no se pruebe dominio al que ha perdido la posesión
regular de la cosa y se habla en el caso de poseerla ganar por prescripción ordinaria.
¿Contra quién puede reivindicar?
1. El actual poseedor:
2. Mero tenedor: declarará el nombre y residencia del poseedor
3. Falso tenedor: restitución más daños
4. Enajeno la cosa: pagar el precio de la cosa, aunque ya no tenga la cosa. poseedor
no dueño y vendió la cosa sí se puede demandar la reivindicación.
ratificación tradición es nula. justificar que se hizo difícil la ejecución de la cosa.
Transfiere el dominio de la cosa.
Ratificación por el propietario tras recibir el precio.
precio más indemnización
5. Herederos: si hay más de un heredero solo se dirigirá a 1, no a todos solo al
poseedor material de la cosa.
se transmite las obligaciones por partes iguales a los herederos
la posesión es un derecho este no se transmite
facultativo: expresamente alega se puede alegar el tiempo de posesión a su
sucesor.
6. Poseedor de mala fe: contra el poseedor de mala fe que ha dejado de poseer por
hecho o culpa suya.
Demanda el valor.
si quiere la restitución debe demandar a los dos por frutos y deterioros y también
el poseedor actual para la restitución.
prestaciones mutuas
de mandar el precio de la cosa
una vez citado con la demanda pasa a ser poseedor de mala fe.
En caso de vivir de las cosas el comprador puede demandar y el poseedor que
enajene.
Saneamiento el comprador podría demandar al reivindicador y poseedor de mala
fe.
Vendedor 2 obligaciones:
Entrega y saneamiento, vivo de la cosa y evicción, por una sentencia judicial el
comprador es privado de la posesión de la cosa.
Sucede en los derechos no en las obligaciones.
7. Secuestro de la cosa: se puede pedir el secuestro de la cosa para que no se pierda
o deteriore.
8. Situación de la cosa durante el juicio reivindicación: sobre un inmueble.
no puede pedir al poseedor que deje de gozar hasta que la sentencia le obligue a
restituir.
Pero le puedes pedir que evite cualquier tipo de providencia y se evite el deterioro.
se dirige contra el deudor del poseedor
9. Embargo de terceros: al poseedor se le encarga la cosa, se puede pedir al acreedor
el precio que se le pague al reivindicador.
Se dirige contra el deudor del poseedor.
Demanda saneamiento por evicción
Prestaciones mutuas
Deudas del poseedor
Gastos de conservación en caso de haber sido secuestrada la cosa (mala fe)
Deterioros:
• Mala fe: responsable de los hechos por culpa suya ha sufrido la cosa.
• Buena fe: no es responsable si no en cuenta se hubiere aprovechado.
Frutos:
• Buena fe: no restituye frutos.
• Mala fe: restitución de frutos percibidos.
Acreencias del poseedor
Frutos: gastos ordinarios en producir los frutos
Expensas necesarias: invertidas en la conservación de la cosa
• Obras materiales
• Obras inmateriales
Mejoras útiles: solo se debe al poseedor de buena fe
• Buena fe: pasa el valor de las obras según lo que valga el tiempo de
restitución.
El valor de la cosa de lo que valiere en tiempo debido a las mejoras.
• Mala fe: solo tiene derecho a llevarse los materiales de dicha mejora.
o Sin perjudicar
o Reivindicación rehúsa a pagar frutos
