CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento privado que se suscribe por duplicado y con firmas
legalizadas el contrato de Arrendamiento que celebran:
De una parte:
CORPORACIÓN COQUELET SAC, identificada con RUC No 20606161949, con domicilio
⮚
en CAL.LOS CLAVELES MZA. J LOTE. 7 OTR. PARCELA 2, distrito de Pachacámac, provincia y
departamento de Lima, debidamente representada por su Gerente General Sr. GUILLERMO
AUGUSTO COQUELET BARRANTES, identificado con DNI Nro. 07878087, según nombramiento y
facultades inscritas en la partida No. 14490371 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a la
que en adelante se le denominará LA ARRENDADORA;
De otra parte:
APIMÁS SAC., identificada con RUC N° 20305948277, con domicilio en AV. CAMINO
⮚
REAL NRO. S/N SEC HUERTOS DE PACHACAMAC (PARCELA 8), distrito de Pachacámac, provincia
y departamento de Lima, debidamente representada por su Gerente General, señor HELMUT
NORBERTO WITTING SCHAUS, identificado con DNI No 09397383, según nombramiento y
facultades inscritas en la partida No. 01628135 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a la
que en adelante se le denominará LA ARRENDATARIA.
El presente contrato se celebra en los siguientes términos y condiciones:
PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1. LA ARRENDADORA es poseedora del inmueble constituido por la Parcela 4, ubicada
dentro del Lote 7 de la Manzana J de la Calle Los Claveles del distrito de Pachacámac, provincia
y departamento de Lima, en adelante EL INMUEBLE, el mismo que cuenta con un área de 1,070
metros cuadrados y cuyo dominio, referida área precedentemente, así como los linderos y
medidas perimétricas y demás derechos, corren inscritos en la Partida P03290699 del Registro
de la Propiedad Inmueble de Lima. LA ARRENDADORA ostenta la posesión de EL INMUEBLE en
virtud a la cesión efectuada a su favor por su propietario señor Guillermo Augusto Coquelet
Barrantes, y cuenta con plena autorización y facultades para dar en arrendamiento EL
INMUEBLE, sea en su totalidad o en parte del mismo.
1.2. LA ARRENDATARIA es una empresa dedicada a brindar a la producción y venta al por
mayor de materias primas agropecuarias y animales vivos y que al momento necesita contar con
un almacén.
SEGUNDA: LA ARRENDADORA cuenta con un área disponible para arrendamiento a terceros de
81.50 metros cuadrados dentro de EL INMUEBLE, área que se encuentra desocupada y en buen
estado de conservación, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario,
siendo que la referida área de 81.50 metros cuadrados es materia del presente contrato de
arrendamiento.
TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO Y USO DEL INMUEBLE
Mediante el presente contrato, LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA,
el área de 81.50 metros cuadrados descrita en la cláusula segunda que antecede, a fin de que
dicha área de 81.50 metros cuadrados sea destinada única y exclusivamente como almacén de
contenedores, quedando prohibido destinarla a otros fines bajo sanción de ser considerado
como causal de resolución del presente.
Por su parte, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta
pactada en el presente contrato, en la forma y oportunidad convenida en el mismo.
CUARTA: PLAZO FORZOSO DEL ARRENDAMIENTO
Las partes establecen que el plazo de duración del presente contrato de arrendamiento es de
06 meses forzosos que comenzarán a regir desde el 01 de junio de 2024 y concluirá
indefectiblemente el 31 de noviembre de 2024, fecha en la cual LA ARRENDATARIA devolverá a
LA ARRENDADORA el área materia del presente contrato totalmente desocupada. Por voluntad
de las partes se podrá prorrogar el presente contrato, previa acuerdo escrito celebrado con 30
días de anticipación al vencimiento del plazo antes señalado.
En caso LA ARRENDATARIA no desocupe el área de EL INMUEBLE materia del presente contrato
de arrendamiento en la fecha indicada en el párrafo precedente, queda obligada al pago de una
penalidad de US$50.00 (Cincuenta dólares americanos) diarios por cada día de demora en la
entrega del inmueble a favor de LA ARRENDADORA, manteniéndose vigente dicha obligación
hasta que se produzca la devolución efectiva del inmueble, sin perjuicio de su obligación de
continuar pagando la renta mensual pactada por todo el tiempo que se prolongue la ocupación
del inmueble, no pudiéndose entender que esta circunstancia signifique la renovación del
arrendamiento.
QUINTA: MONTO DE LA RENTA MENSUAL
Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual que LA ARRENDATARIA pagará a LA
ARRENDADORA en calidad de contraprestación por el alquiler del área de 81.50 metros
cuadrados dentro de EL INMUEBLE descrita en la cláusula segunda del presente contrato
asciende a la suma de S/. 815.00 (Ochocientos Quince y 00/100 soles) más el IGV
correspondiente.
Las partes dejan expresa constancia y acuerdan que, toda vez que en la fecha de inicio del
presente contrato el tipo del cambio del dólar es de S/. 3.75 por lo que la renta mensual equivale
a US$217.33, en la eventualidad que el tipo de cambio del dólar supere los S/. 4.00 realizarán el
ajuste cambiario correspondiente a efectos que la renta mensual no sea inferior al importe de
los US$ 217.33 antes señalados.
SEXTA: FORMA DE PAGO
Las partes acuerdan que el pago de la renta establecida en la cláusula precedente se realizará
por mes adelantado y dentro de los primeros 05 (cinco) días de cada mes de arrendamiento que
se devengue, a través de la transferencia y/o depósito bancario que LA ARRENDATARIA realizará
en la cuenta corriente bancaria No. 1948962968027 CCI 00219400896296802796 que LA
ARRENDADORA mantiene en el Banco de Crédito del Perú. En caso LA ARRENDATARIA no
cumpla con el pago oportuno de la renta mensual fijada dentro del plazo establecido
anteriormente, queda obligada al pago a favor de LA ARRENDADORA de una mora de US$15.00
(Quince dólares americanos) diarios por cada día de retraso en el pago de la renta hasta la
cancelación definitiva, ello sin perjuicio de la facultad de LA ARRENDADORA de reportar a las
centrales de riesgo los incumplimientos de LA ARRENDATARIA respecto al pago de la renta
mensual pactada.
En la fecha de suscripción del presente contrato, LA ARRENDATARIA declara que ha depositado
en la cuenta corriente de LA ARRENDADORA señalada en el párrafo precedente, el importe de
S/. 815.00 (Ochocientos Quince y 00/100 soles) más el IGV respectivo, suma que corresponde
al período comprendido entre el 01 de junio de 2024 al 30 de junio de 2024, para lo cual adjunta
la constancia de depósito respectiva.
LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el importe de la renta, en el monto, forma
y oportunidad pactada, así como la mora establecida en el primer párrafo, con sujeción de lo
dispuesto en esta cláusula y en la cláusula precedente del presente contrato.
SÉPTIMA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES
LA ARRENDADORA se obliga a:
a) Entregar la posesión del área del inmueble materia de arrendamiento en óptimo estado
de conservación.
b) Respetar durante la vigencia del presente contrato, la posesión que mantendrá LA
ARRENDATARIA sobre el área del inmueble materia del arrendamiento.
c) Entregar el comprobante de pago por el concepto de alquiler.
LA ARRENDATARIA se obliga a:
a) Cuidar diligentemente y mantener el área materia de arrendamiento en perfecto estado
de aseo y conservación.
b) Ppagar la renta puntualmente en el monto y plazo pactado en las cláusulas quinta y
sexta del contrato.
c) Utilizar el área materia de arrendamiento únicamente como almacén de contenedores
de 40 pies, dentro de los cuales realizará el aprovisionamiento y acopio de envases con
contenido de miel de abeja u otros propios del giro de su negocio, envases de vidrio, plástico,
pallets sueltos y que sirvan para el apilamiento de envases.
d) Únicamente podrá apilar un máximo de dos contenedores uno sobre el otro, dentro del
área materia de arrendamiento.
e) No utilizar el resto del área remanente de EL INMUEBLE y que no es materia del presente
contrato de arrendamiento como patio de maniobras ni impedir el uso de los demás espacios
dentro del mismo. Salvo que se trate vehículostrate vehículos menores con un máximo de 4
toneladas de capacidad y montacargas, (diferentes a trailers) en dicho caso si se permitirá el
ingreso y el uso del patio de maniobras.
f) Mantener la reja de acceso a EL INMUEBLE permanentemente en forma cerrada.
g) Realizar la descarga en los contenedores ubicados en el área materia de arrendamiento,
únicamente entre los días Lunes a Sábado, siendo el horario de Lunes a Viernes de 8am a 5pm
7pm y los días Sábados de 8am a 3pm. Si fuese en otro horario, tendrán que comunicar a LA
ARRENDADORA con 24 horas de anticipación el ingreso al EL INMUEBLE, cuando no medie
respuesta expresa de parte de LA ARRENDADORA al día siguiente calendario de la comunicación,
se entenderá que se encuentra de acuerdo.
h) Los camiones (Tipo Trailers) que realicen las descargas en el área materia de
arrendamiento no podrán NO PODRÁN ingresar dentro EL INMUEBLE, debiendo permanecer en
la pista de acceso (servidumbre de paso) sin obstruir el área mencionada y sólo durante el
tiempo que dure la descarga, no pudiendo pernoctar ni en EL INMUEBLE ni en la referida área
de acceso.
i) Permitir a LA ARRENDADORA inspeccionar el área materia de arrendamiento cuando
esta lo requiera, previa solicitud escrita cursada con por lo menos dos (2) días calendario de
anticipación, siempre que dichas inspecciones no afecten el normal desenvolvimiento de las
actividades de LA ARRENDATARIA.
j) Se responsabiliza por el deterioro, pérdidas y o siniestros que sus equipos y/o
instalaciones originen en el área materia de arrendamiento o en cualquier parte de EL
INMUEBLE, así como las que pudieran generar en perjuicio del inmueble de terceros; quedando
obligada a asumir el costo de todas las reparaciones que se requieran ejecutar en el área del
Inmueble materia de arrendamiento, siempre que haya mediado causa imputable a LA
ARRENDATARIA. Comentado [PM1]: Solicitamos aclaración de
k) Mantener indemne y libre de responsabilidad a LA ARRENDADORA por los daños y responsabilidad.
perjuicios, pérdidas o robos, y/o cualquier tipo de siniestro que sufra LA ARRENDATARIA en el
área del INMUEBLE materia del arrendamiento., siempre que haya mediado diligencia por parte
de LA ARRENDADORA. Comentado [PM2]: Solicitamos aclaración
l) Pproteger al área materia de arrendamiento de todo daño que pudiera producirse y que
se encuentre dentro de su alcance, debiendo informar de todo suceso a LA ARRENDADORA para Con formato: Fuente: Negrita
que ésta asuma las acciones correspondientes. Comentado [PM3]: Solicitamos aclaración, en atención a
m) No destinar el área materia de arrendamiento a otra finalidad distinta a la establecida que es el propietario quien se encontrará en mejor posición
en el presente contrato. ante dicho supuesto
n) No subarrendar ni ceder el uso del área materia de arrendamiento total o parcialmente.
o) No introducir modificaciones ni mejoras en el área materia de arrendamiento sin
autorización de LA ARRENDADORA.
El incumplimiento de parte de LA ARRENDATARIA de cualquiera de las obligaciones señaladas
precedentemente será causal de resolución del presente contrato.
OCTAVA: DEL USO DEL ÁREA ARRENDADA
LA ARRENDATARIA deja expresa constancia que el área materia de este contrato, estará
destinado al uso como almacén conforme a lo dispuesto en el literal c) “de las obligaciones de
la arrendataria” de la cláusula precedente.
NOVENA: RESPONSABILIDAD POR MANTENIMIENTO Y CONSERVACION DEL ÁREA MATERIA
DE ARRENDAMIENTO
LA ARRENDATARIA está obligada a efectuar por cuenta y costo propio, las reparaciones,
acondicionamiento y mantenimiento que resulten necesarios para conservar el área de EL
INMUEBLE materia de este contrato en el mismo estado en el que fue recibido.
DÉCIMA: PROHIBICIÓN DE SUBARRIENDO, TRASPASO Y CESION
LA ARRENDATARIA queda prohibida de ceder a terceros el área materia de arrendamiento, bajo
ningún título, ni subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder su posición contractual sin contar
con la autorización de LA ARRENDADORA.
DÉCIMO PRIMERA:
LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar el área arrendada a la fecha de vencimiento del plazo
contractual. Una vez efectuada la devolución de la misma, LA ARRENDADORA no responderá
por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie,
de propiedad de LA ARRENDATARIA o de terceros que no hayan sido retirados oportunamente.
DÉCIMO SEGUNDA: GARANTÍA
En la fecha de suscripción del presente documento, LA ARRENDATARIA entrega a LA
ARRENDADORA la suma de S/. 815.00 (Ochocientos Quince y 00/100 soles), sin IGV
equivalentes a un mes de renta, en calidad de depósito en garantía del absoluto cumplimiento
de todas las obligaciones asumidas en virtud del presente contrato, suma que le será devuelta
a LA ARRENDATARIA sin ningún tipo de interés al vencimiento del presente contrato y una vez
que se haya verificado el correcto estado de conservación del área de arrendamiento materia
del presente contrato y se haya entregado la misma completamente desocupada a LA
ARRENDADORA.
Queda entendido que la garantía no podrá aplicarse al pago de los arrendamientos. Asimismo,
queda entendido entre las partes que la utilización del íntegro de la garantía no significará la
liberación del pago si resultase que lo que LA ARRENDATARIA adeudase fuera mayor cantidad.
DÉCIMO TERCERA: RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO
En el supuesto caso que LA ARRENDATARIA no cumpla con pagar la renta correspondiente a un
mes y quince días, LA ARRENDADORA enviará una comunicación simple exigiendo el
cumplimiento de su obligación en un plazo no mayor de quince (15) días calendarios que se
computará a partir del día siguiente de la fecha de recepción de la citada Carta, bajo
apercibimiento que en caso no cumpla con su obligación de pago, el presente Contrato quedará
resuelto de pleno derecho y en forma automática, de conformidad con lo establecido en el
Artículo 1429° del Código Civil, debiendo LA ARRENDATARIA proceder a la desocupación y
devolución inmediata del área de EL INMUEBLE materia de este contrato a LA ARRENDADORA.
DÉCIMO CUARTA: PAGO DE TRIBUTOS, LICENCIAS ADMINISTRATIVAS Y SERVICIOS PÚBLICOS
Será de cargo y cuenta de LA ARRENDATARIA el pago de los arbitrios municipales de serenazgo,
limpieza pública, recojo de basura, parques y jardines que correspondan al área de EL INMUEBLE
que es materia de este contrato en la parte proporcional que le corresponda.,.
Igualmente serán de cargo, cuenta y responsabilidad de LA ARRENDATARIA el pago de las cuotas Con formato: Sangría: Izquierda 0 car., Primera línea:
de mantenimiento, los servicios públicos de luz, agua potable, y cualquier otro servicio 0 car.
suministrado al área de EL INMUEBLE materia de este contrato, quedando LA ARRENDATARIA
obligada a exhibir los comprobantes de pago de las cuotas de mantenimiento, los arbitrios y
demás tributos que graven la posesión del área del inmueble materia de este contrato, así como
de los servicios públicos correspondientes suministrados a la misma cuando LA ARRENDADORA Comentado [PM4]: Por parte de LA ARRENDATARIA no
utilizará agua, luz o algún servicio público. No se acepta esta
lo requiera para ello. cláusula
LA ARRENDADORA se hará cargo del Impuesto Predial y cualquier otro inherente a la propiedad
del inmueble.
Asimismo, las partes acuerdan que es de exclusiva cuenta, costo, riesgo y responsabilidad de LA
ARRENDATARIA el cumplimiento de todos los procedimientos legales que sean necesarios para
la obtención y vigencia de todos los permisos municipales y administrativos exigidos por las
autoridades administrativas para el inicio y desarrollo de la actividad a realizarse en el área del
inmueble materia del presente contrato conforme a la normativa que resulte aplicable, siendo
también exclusiva responsable LA ARRENDATARIA por la imposición de cualquier sanción
administrativa, sea o no pecuniaria, que se imponga en el desarrollo de su actividad por el
incumplimiento de dichas obligaciones emanadas de las disposiciones legales y administrativas.
LA ARRENDATARIA se obliga a no gestionar directa o indirectamente, ni a permitir que se
obtenga ningún permiso municipal y administrativo a nombre y/o en favor de cualquier tercero
(sea persona natural o persona jurídica) distinto de LA ARRENDATARIA para el inicio y desarrollo
de la actividad a realizarse en el área del inmueble materia del presente contrato. El
incumplimiento de dicha obligación dará lugar a la resolución del vínculo contractual, bastando
para ello la carta notarial enviada por LA ARRENDADORA a LA ARRENDATARIA comunicándole
su decisión de hacer valer la resolución del contrato por esta causal debiendo EL
ARRENDATARIO proceder a la desocupación inmediata del área del inmueble materia de este
contrato y devolverla en forma inmediata a LA ARRENDADORA.
DÉCIMO QUINTA: DE LAS MEJORAS
LA ARRENDATARIA se obliga a no realizar ninguna modificación ni introducir mejoras en el área
materia de arrendamiento de este contrato, sin el previo consentimiento por escrito de LA
ARRENDADORA, siendo la única y exclusiva responsable por los daños y perjuicios que el
incumplimiento de esta obligación cause a LA ARRENDADORA o a terceros. Queda
expresamente entendido que, al vencimiento del presente contrato, toda mejora hecha por LA
ARRENDATARIA, cualquiera que sea su naturaleza, quedará en beneficios de LA ARRENDADORA
sin obligación de ésta de reembolsarla a LA ARRENDATARIA, salvo lo que sea de fácil desmontaje
y no dañe la infraestructura.
DÉCIMO SEXTA: LUCRO CESANTE
LAS PARTES acuerdan que en caso LA ARRENDATARIA decidiera resolver el contrato y Con formato: Sangría: Izquierda: -0.01 car., Sangría
desocupar el área del inmueble materia del arrendamiento antes del vencimiento del francesa: 3.6 car., Primera línea: -3.6 car.
plazo pactado, queda obligada a pagar a favor de LA ARRENDADORA el importe
equivalente de dos meses de la renta pactada por concepto de lucro cesante. En cuyo
efecto LA ARRENDADORA deberá verificar el estado del inmueble a efectos de devolver
el monto otorgado por concepto de garantía. .
DÉCIMO SÉPTIMA: CONSTITUCION DE GARANTE SOLIDARIO
Interviene en el presente contrato, el señor HELMUT NORBERTO WITTING SCHAUS, identificado
con DNI No. 09397383 con domicilio para estos efectos en AV. CAMINO REAL NRO. S/N SEC
HUERTOS DE PACHACAMAC (PARCELA 8), distrito de Pachacámac, provincia y departamento de
Lima, en adelante EL GARANTE SOLIDARIO, para declarar que se constituye en garante solidario
de LA ARRENDATARIA a fin de garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones que corresponden a LA ARRENDATARIA en virtud del presente contrato,
relacionadas al pago de la renta mensual, así como por las moras y penalidades pactadas y las
eventuales renovaciones y/o prórrogas del arrendamiento, declarando expresamente que la
garantía solidaria se mantendrá vigente indefinidamente hasta que se produzca el cumplimiento
de todas las obligaciones económicas asumidas y así como la efectiva desocupación del área del
inmueble materia de arrendamiento y su correspondiente entrega a LA ARRENDADORA.
DECIMO OCTAVA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO
Por medio de la presente cláusula, LA ARRENDATARIA desde ya conviene, acepta y se obliga
anticipadamente frente a LA ARRENDADORA en allanarse a cualquier demanda judicial que LA
ARRENDADORA le pudiera interponer para obtener la desocupación del área del inmueble
materia del arrendamiento, sea por la causal de conclusión del arrendamiento por el
vencimiento del plazo de duración del contrato de arrendamiento, o por la causal de resolución
del mismo derivado del incumplimiento de su obligación de pago de la merced conductiva
mensual de 1 mes y quince días conforme a lo pactado en la Cláusula Décimo Tercera de este
contrato. Para estos casos será de aplicación el procedimiento y plazos de desalojo previstos en
el artículo 594 del Código Procesal Civil, conforme a la modificación dispuesta por la Ley 30201.
Para tal fin, las partes legalizan su firma notarialmente.
DÉCIMO NOVENA: DE LOS GASTOS DEL CONTRATO
Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y ejecución de
este contrato serán asumidos por LA ARRENDATARIA.
VIGÉSIMA: DE LA JURISDICCIÓN APLICABLE
Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución
del presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y
tribunales de Lima.
VIGÉSIMA PRIMERA: DE LOS DOMICILIOS
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecución del presente documento, ambos señalan como sus respectivos domicilios a los
indicados en la introducción del presente. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
surtirá efectos desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier
medio escrito.
VIGÉSIMA SEGUNDA: APLICACIÓN SUPLETORIA DEL CÓDIGO CIVIL
En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido en
las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima, el 01 de
junio de 2024 y legalizan sus firmas notarialmente.
__________________________________ _______________________________
CORPORACIÓN COQUELET SAC APIMÁS SAC
LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA
RUC No 20606161949 RUC N° 20305948277
Guillermo Augusto Coquelet Barrantes Helmut Norberto Witting Schaus
DNI Nro. 07878087 DNI N° 09397383
Gerente General Gerente General
_________________________________
HELMUT NORBERTO WITTING SCHAUS
DNI No. 09397383
EL GARANTE SOLIDARIO
